دليل ميناء راشد: شقق للبيع وأسعارها

ميناء راشد منطقة شقق، وكادت كل مبيعاتها الأخيرة تكون على الخارطة. سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 781 عملية بيع هنا خلال آخر 12 شهرا، وكلها شقق، منها 753 على الخارطة و28 في مبانٍ مكتملة. نعرض على موقعنا 26 مبنى ومجتمعا في ميناء راشد: 4 منها مكتملة و22 على الخارطة أو قيد الإنشاء. تناسب المنطقة من يرتاح للشراء وفق جدول دفعات المطور وينتظر التسليم، ويقارن عدة مشاريع قبل أن يختار واحدا منها.

أبرز النقاط

• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 781 عملية بيع في ميناء راشد خلال آخر 12 شهرا، وكلها شقق.
• كانت 753 عملية من هذه المبيعات على الخارطة و28 في مبانٍ مكتملة.
• بلغ وسيط سعر البيع 2,386,000 درهم، وبلغ وسيط السعر 2,887.78 درهم للقدم المربع.
• كان آخر بيع مسجل في 2026-05-11.
• في أكتوبر 2026 عُرضت شقق الغرفة الواحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,700,000 و2,106,000 درهم.
• لدى Emaar Properties 25 مشروعا من أصل 26 مشروعا في المنطقة على موقعنا.

منطقة شقق ومشاريع جديدة وقليل من الأبراج المنجزة

من بين المباني والمجتمعات الـ26 على موقعنا، 4 مكتملة و22 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وتروي أرقام المبيعات القصة نفسها. فكل عمليات البيع الـ781 في آخر 12 شهرا كانت شققا، ولم تُسجل فلل أو تاون هاوس أو أراضٍ.

يُظهر توزيع غرف النوم ما اشتراه المشترون فعلا. تصدرت شقق الغرفة الواحدة بـ405 عمليات، تلتها 270 شقة بغرفتين، ثم 97 شقة بثلاث غرف، و9 شقق بأربع غرف. تشكل وحدات الغرفة والغرفتين معظم النشاط، فالشقة الصغيرة هي الشراء المعتاد هنا، والتصاميم الأكبر أقل شيوعا.

ويشير نشاط الإعلانات إلى الاتجاه نفسه. خلال آخر 90 يوما كان لدى Seagate - Mina Rashid 148 إعلانا، وهو أعلى رقم بين مباني المنطقة على موقعنا، يليه Marina Views at Rashid Yachts & Marina بـ122 إعلانا ثم Clearpoint بـ120 إعلانا. كثرة الإعلانات في مبنى تمنحك وحدات أكثر للمقارنة في زيارة واحدة، لكنها لا تدل على أن سعرا بعينه عادل.

ما سجلته دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهرا

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 781 عملية بيع في ميناء راشد خلال آخر 12 شهرا. منها 753 على الخارطة و28 في مبانٍ مكتملة. بلغ وسيط سعر البيع 2,386,000 درهم، وبلغ وسيط السعر 2,887.78 درهم للقدم المربع. وسُجل آخر بيع في 2026-05-11. يمكنك تصفح المعاملات المسجلة بنفسك، وتشرح صفحة كيف نحسب هذه الأرقام ما الذي تشمله.

الوسيط الخاص بالمنطقة هو القيمة التي تقع في المنتصف: نصف عمليات البيع كان سعره أقل ونصفها أعلى. وهو نقطة انطلاق مفيدة لمعرفة هل يبتعد عرض ما كثيرا عن النطاق المعتاد. لكنه لا يخبرك بسعر وحدة بعينها، لأن الطابق والإطلالة والمساحة وموعد التسليم كلها تغير السعر. وفي منطقة تكاد كل مبيعاتها تكون على الخارطة، يخلط الوسيط أيضا عقودا من مبانٍ ومشاريع مختلفة، لذا قارن مبنى بمبنى قبل أن تعتمد عليه. وإذا ذكر البائع سعرا للقدم المربع فاطلب المساحة المسجلة للوحدة وقارن هذا الرقم بوسيط المنطقة بدلا من الحكم على السعر الإجمالي وحده.

أسعار الطلب حسب عدد الغرف

هذه أسعار طلب ظهرت في الإعلانات وليست أسعار بيع، وقد يختلف السعر النهائي عن الرقم المعلن. في أكتوبر 2026 كانت أسعار الطلب النموذجية كما يلي:

• شقق الغرفة الواحدة: من 1,700,000 إلى 2,106,000 درهم، والوسيط 1,900,000 درهم.
• شقق الغرفتين: من 2,624,000 إلى 3,372,000 درهم، والوسيط 2,900,000 درهم.
• شقق الثلاث غرف: من 4,350,000 إلى 6,200,000 درهم، والوسيط 5,499,000 درهم.
• شقق الأربع غرف: من 9,000,000 إلى 11,379,000 درهم، والوسيط 11,379,000 درهم.

كان لشقق الغرفتين أكبر عدد من الإعلانات، 374، تليها 308 إعلانات لشقق الغرفة الواحدة، و177 إعلانا لشقق الثلاث غرف، و29 إعلانا لشقق الأربع غرف. والفجوة بين نطاقي الثلاث غرف والأربع غرف واسعة، لذا تحقق من أي عرض لأربع غرف وحدة بوحدة.

اثنا عشر مبنى تستحق المقارنة

كل المباني أدناه من تطوير Emaar Properties. تاريخ الإنجاز هو هدف المطور وقد يتغير.

مكتملة

• Seagate - Mina Rashid، جاهز، اكتمل في الربع الثاني من 2025.
• Ocean Star، جاهز، اكتمل في الربع الثالث من 2025.

قيد الإنشاء

• Clearpoint، التسليم الربع الثالث من 2027.
• Bayline، التسليم الربع الرابع من 2027.
• Baystar by Vida، التسليم الربع الثالث من 2028.
• Marina Views، التسليم الربع الرابع من 2028.

على الخارطة

• Seascape - Mina Rashid، التسليم الربع الرابع من 2026.
• Ocean Point، التسليم الربع الثاني من 2028.
• Ocean Views، التسليم الربع الثالث من 2028.
• Pier Point، التسليم الربع الرابع من 2028.
• Sera 2 at Rashid Yachts & Marina، التسليم الربع الرابع من 2029.
• Aurea by Emaar، التسليم الربع الثاني من 2030.

الجاهز يعني أن المبنى مكتمل، وقيد الإنشاء يعني أن الأعمال جارية، وعلى الخارطة يعني أن المشروع يُباع قبل اكتماله. وبالنسبة إلى Marina Views at Rashid Yachts & Marina وSeascape Building 1، اطلب من البائع تاريخ الإنجاز المتوقع قبل مقارنتهما بغيرهما.

المطورون وراء ميناء راشد

لدى Emaar Properties 25 مشروعا هنا على موقعنا، أي ما يقارب القائمة كلها. ولدى Ellington Properties مشروع واحد. لذلك يختار المشتري في ميناء راشد غالبا بين مباني Emaar، وتأتي الفروق الحقيقية من المبنى نفسه: ربع التسليم وتوزيع الوحدات والطابق والإطلالة. وحين يهيمن مطور واحد على منطقة، يفيدك أن تقارن مبنيين من مشاريعه مباشرة، مثل مبنى قيد الإنشاء وآخر جاهز، لترى شكل المنتج النهائي قبل أن تلتزم بموعد التسليم.

كيف تختار بين المباني في ميناء راشد

ابدأ بقرار الجاهز أو على الخارطة، لأن الأرقام تميل بقوة إلى جانب واحد. كانت 28 عملية بيع فقط في آخر 12 شهرا في مبانٍ مكتملة، لذا فالشقة الجاهزة مثل Seagate أو Ocean Star لها مبيعات مماثلة أقل تقارن بها. وإذا اشتريت على الخارطة فربع التسليم لا يقل أهمية عن السعر. فوحدة موعدها الربع الرابع من 2026 ووحدة موعدها الربع الثاني من 2030 التزامان مختلفان تماما.

انظر بعد ذلك إلى حجم الوحدة. وبما أن شقق الغرفة والغرفتين تشكل معظم المبيعات، فقد يصعب مقارنة وحدة بثلاث أو أربع غرف، لذا اطلب المساحة الدقيقة ومخطط الوحدة المحددة. وفي المبنى المكتمل اطلب ميزانية رسوم الخدمة الخاصة باتحاد الملاك وما تغطيه. واسأل عن عدد مواقف السيارات المرفقة بالوحدة وهل خصصت كتابة. وفي كل مبنى احكم على الإطلالة من الوحدة نفسها لا من صورة تصميمية أو طابق مشابه، وزر المبنى في أوقات مختلفة من اليوم لتلاحظ الضوء والضوضاء وانتظار المصاعد.

قائمة تدقيق للشراء في ميناء راشد

بما أن معظم المبيعات هنا على الخارطة، فهذه القائمة تركز على إجراءات الشراء من المطور.

1. قرر هل تريد شقة جاهزة أم على الخارطة، وضع ميزانية بالدرهم تعد أسعار الطلب نقطة بداية فقط.
2. اختر قائمة قصيرة من مبنيين أو ثلاثة وقارن أرباع الإنجاز لها جنبا إلى جنب.
3. احصل كتابة على رقم الوحدة الدقيق ومساحتها ومخططها قبل دفع أي مبلغ حجز.
4. اطلب جدول دفعات المطور المؤرخ وتأكد من أن كل دفعة مرتبطة بتاريخ أو بمرحلة إنشاء.
5. تأكد من أن المشروع مسجل وأن دفعاتك تذهب إلى حساب الضمان الخاص به، لا إلى حساب شخصي.
6. اقرأ عقد البيع والشراء لمعرفة موعد الإنجاز وما يحدث إذا تأخر التسليم.
7. تأكد من تسجيل البيع في عقود، وهو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعقود البيع على الخارطة، واحتفظ بالتأكيد.
8. احتفظ بكل إيصال وتأكيد دفع مع العقد.
9. في الوحدة الجاهزة تحقق من سند الملكية وميزانية رسوم الخدمة وأي رسوم متأخرة قبل التوقيع.
10. عند التسليم افحص الوحدة بحثا عن عيوب التشطيب، وسجلها مع المطور قبل استلام المفاتيح.

الخطوة التالية

اطلع على كل المباني التي نعرضها في صفحة منطقة ميناء راشد.

هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في ميناء راشد؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في ميناء راشد؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 781 عملية بيع في ميناء راشد خلال آخر 12 شهرا، وكان آخرها في 2026-05-11.

ما وسيط السعر للقدم المربع في ميناء راشد؟

بلغ الوسيط في آخر 12 شهرا 2,887.78 درهم للقدم المربع، وبلغ وسيط سعر البيع 2,386,000 درهم.

هل ميناء راشد شقق في الغالب أم فلل؟

هي شقق كلها: فكل عمليات البيع الـ781 كانت شققا، ولم تُسجل فلل أو تاون هاوس أو أراضٍ.

هل مبيعات ميناء راشد جاهزة أم على الخارطة؟

معظمها على الخارطة: 753 من أصل 781 عملية بيع كانت على الخارطة و28 في مبانٍ مكتملة.

كم بلغت أسعار شقق الغرفة والغرفتين للشراء في ميناء راشد؟

في أكتوبر 2026 عُرضت شقق الغرفة الواحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,700,000 و2,106,000 درهم، وشقق الغرفتين بين 2,624,000 و3,372,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

ما المطورون الأكثر مشاريع في ميناء راشد؟

لدى Emaar Properties 25 مشروعا هنا على موقعنا ولدى Ellington Properties مشروع واحد.

كم مبنى في ميناء راشد مكتمل؟

من بين المباني والمجتمعات الـ26 على موقعنا، 4 مكتملة و22 على الخارطة أو قيد الإنشاء.