أسعار العقارات والشقق والمباني في فالكون سيتي: دليل المشتري

كانت المبيعات المسجلة في فالكون سيتي خلال آخر 12 شهرا شققا على الخارطة في معظمها: 787 من أصل 815 عملية بيع كانت على الخارطة، و787 كانت شققا. لدى موقعنا صفحات لـ 8 مبان ومجمعات هنا، 6 مكتملة و2 على الخارطة، فمعظم المباني المدرجة أدناه مكتملة بينما كانت معظم المبيعات المسجلة على الخارطة. تناسب المنطقة المشترين الذين يريدون فهم هذه الفجوة، ومقارنة بضعة مجمعات مكتملة، وسؤال أي مشروع تنتمي إليه الوحدة بالضبط قبل دفع أي مبلغ.

أبرز النقاط

• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 815 عملية بيع في فالكون سيتي خلال آخر 12 شهرا: 787 على الخارطة و28 جاهزة.
• شكلت الشقق 787 عملية بيع، والفلل والتاون هاوس 26، والأراضي 2.
• من بين 787 عملية بيع للشقق بلغت الوحدات من غرفة نوم واحدة 336 عملية والوحدات من غرفتي نوم 335، تليها 58 استوديو و58 شقة من ثلاث غرف نوم.
• بلغ وسيط سعر البيع 1,475,000 درهم ووسيط السعر 1,594.77 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-08.
• في أكتوبر 2026 عُرضت المنازل من غرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,219,000 و1,346,000 درهم.
• لدى موقعنا 8 مبان هنا، 6 مكتملة و2 على الخارطة، ولدى Falconcity Of Wonders 7 منها.

ما الذي بُني في فالكون سيتي وما الذي لم يكتمل بعد

من بين 8 مبان ومجمعات لها صفحات على موقعنا، 6 مكتملة و2 على الخارطة. المكتملة هي Falcon City وWestern Residence - South وWestern Residence North وEastern Residences وSanta Fe Villas وNew World Villas. والمشروعان على الخارطة هما SAAM Vega وPyramids Park.

وتقول أرقام المبيعات شيئا مختلفا عن التركيبة. من بين 815 عملية بيع، كانت 787 شققا و26 فلل أو تاون هاوس و2 أراضي. ويغطي تفصيل غرف النوم عمليات بيع الشقق الـ 787: تصدرت الشقق من غرفة نوم واحدة بـ 336 عملية وتبعتها الشقق من غرفتي نوم بـ 335 عملية، وسجل كل من الاستوديوهات والشقق من ثلاث غرف نوم 58 عملية. أي أن معظم النشاط الأخير كان في شقق من غرفة أو غرفتي نوم، واشتُري معظمه على الخارطة.

مبيعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهرا

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 815 عملية بيع في فالكون سيتي خلال آخر 12 شهرا. منها 787 على الخارطة و28 جاهزة. بلغ وسيط سعر البيع 1,475,000 درهم، ووسيط السعر 1,594.77 درهم للقدم المربع، وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-08. ويمكنك تصفح المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيف تُحتسب هذه الأرقام.

يقع وسيط المنطقة في منتصف جميع عمليات البيع المحتسبة. وفي فالكون سيتي تشكله في الغالب شقق على الخارطة، فهو لا يقول الكثير عن منزل مكتمل يُشترى من مالك حالي. يبين الوسيط أين استقرت المبيعات المسجلة تقريبا، لكنه لا يخبرك بقيمة وحدة بعينها. ولأن المبيعات على الخارطة هي الغالبة بينما معظم المباني المدرجة أدناه مكتملة، فاسأل أي بائع إلى أي مشروع تنتمي الوحدة وهل هو منجز، ثم اطلب مبيعات مسجلة لوحدات من الحجم نفسه في المبنى نفسه، مع تواريخها.

بكم كان البائعون يطلبون في أكتوبر 2026

هذه أسعار طلب ظهرت في إعلانات خلال آخر 90 يوما، وليست أسعار بيع، وقد يتفق المشتري على رقم مختلف. في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 790,000 و929,000 درهم، بوسيط 876,000 درهم من بين 24 إعلانا. وعُرضت المنازل من غرفة نوم واحدة بين 1,219,000 و1,346,000 درهم، بوسيط 1,300,000 درهم من بين 60 إعلانا. وعُرضت المنازل من غرفتي نوم بين 1,838,000 و2,313,000 درهم، بوسيط 2,000,000 درهم من بين 48 إعلانا.

وعُرضت المنازل الأكبر بأسعار أعلى. عُرضت المنازل من ثلاث غرف نوم بين 2,869,000 و4,200,000 درهم، بوسيط 3,771,000 درهم من بين 41 إعلانا. وعُرضت المنازل من أربع غرف نوم بين 4,990,000 و5,800,000 درهم، بوسيط 5,300,000 درهم من بين 21 إعلانا. نطاق الثلاث غرف واسع، فتحقق من مساحة كل وحدة وحالتها قبل أن تقارن إعلانا بآخر.

مبان ومجمعات تستحق المقارنة

فيما يلي كل مبنى له صفحة على موقعنا. المكتملة أولا:

• Falcon City، اكتمل في الربع الثاني 2009، من تطوير Falconcity Of Wonders
• Western Residence - South، اكتمل في الربع الثاني 2009، من تطوير Falconcity Of Wonders
• Western Residence North، اكتمل في الربع الثالث 2017، من تطوير Falconcity Of Wonders
• Eastern Residences، مكتمل، من تطوير Falconcity Of Wonders
• Santa Fe Villas، مكتمل، من تطوير Falconcity Of Wonders
• New World Villas، مكتمل، من تطوير Falconcity Of Wonders

ثم المشروعان على الخارطة:

• Pyramids Park، على الخارطة، من تطوير Falconcity Of Wonders
• SAAM Vega، على الخارطة، من تطوير SAAM Pyramid Real Estate Development LLC

المطورون الأكثر مشاريع هنا

لدى Falconcity Of Wonders 7 مشاريع هنا على موقعنا، ولدى SAAM Pyramid Real Estate Development LLC مشروع واحد. ومع وجود مطور واحد وراء معظم المباني، فالمقارنة المفيدة هي بين مجمعاته المكتملة، وبينها وبين المشروعين على الخارطة، لأن سجل التسليم لكل منها مستقل.

كيف تختار بين المباني في فالكون سيتي

ابدأ بتحديد هل تريد منزلا مكتملا أم على الخارطة. من بين 815 عملية بيع مسجلة، كانت 28 جاهزة و787 على الخارطة، بينما 6 من المباني الثمانية المدرجة أدناه مكتملة. المنزل المكتمل يمكنك معاينته وقياسه وفحصه الآن. أما المنزل على الخارطة فيعتمد على جدول دفعات وموعد تسليم، فاطلب من المطور تأكيد موعد التسليم كتابة.

بعد ذلك قارن المساحة والسعر للقدم المربع على أساس واحد. كانت المنازل من غرفة نوم ومن غرفتين متقاربة تقريبا في أرقام المبيعات، فهي الوحدات التي لها أكبر قدر من الأدلة المسجلة. اطلب من كل بائع المساحة الداخلية الدقيقة وأي مساحة شرفة أو حديقة، ثم اقسم السعر بنفسك. إن وسيط المنطقة البالغ 1,594.77 درهم للقدم المربع رقم خلفي وليس هدفا.

اسأل عن رسوم الخدمات وما تغطيه، وكيف تُخصص المواقف، وعلى ماذا تطل الوحدة. عاين الوحدة نفسها لا وحدة مشابهة، وزرها في أوقات مختلفة من اليوم، مثل صباح يوم عمل ومساء وعطلة نهاية الأسبوع، لتلاحظ الضجيج والحركة.

وأخيرا قارن بين مبنيين أو ثلاثة على قائمة مكتوبة واحدة. اطرح الأسئلة نفسها على كل بائع أو مطور، ودوّن الإجابات مع تواريخها، ولا تحكم على الفروق إلا بعد اكتمال القائمة. قد يبدو مبنى أرخص للقدم المربع لكنه يحمل رسوم خدمات أعلى أو تسليما أبعد، ولا تراه إلا عندما تُوضع الإجابات جنبا إلى جنب.

قائمة تحقق للشراء في فالكون سيتي

كانت معظم المبيعات هنا على الخارطة، لكن 6 من المباني الثمانية المدرجة مكتملة، لذا تغطي القائمة الحالتين.

1. اسأل إلى أي مشروع تنتمي الوحدة وهل هو مكتمل أم على الخارطة، واتبع الخطوات المنطبقة فقط.
2. اطلب الوحدة بدقة: رقمها وطابقها ومساحتها الداخلية والخارجية ومخططها الأرضي، وقارنها بالإعلان الذي رأيته.
3. في المنزل المكتمل، اطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
4. اطلب ميزانية رسوم الخدمات التي أقرتها جمعية الملّاك وما تغطيه، واسأل هل توجد رسوم غير مسددة.
5. في العقار على الخارطة، تحقق من أن البيع سيُسجل في أوقود، وهو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعقود البيع على الخارطة.
6. اطلب بيانات حساب الضمان للمشروع ولا تدفع إلا إليه.
7. احصل كتابة على جدول دفعات المطور المؤرخ وموعد التسليم المعلن.
8. قبل استلام المفاتيح من المطور رتب فحصا للعيوب، وسجل كل عيب كتابة.
9. إن كان مستأجر سيسكن المنزل، فسجل عقد الإيجار في إيجاري واحتفظ بالشهادة.
10. أتمم أي نقل ملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتأكد من أن سند الملكية الجديد يحمل اسمك.

الخطوة التالية للمشترين في فالكون سيتي

تعرض صفحة المنطقة فالكون سيتي كل مبنى لدينا. هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في فالكون سيتي؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في فالكون سيتي خلال آخر 12 شهرا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 815 عملية بيع في فالكون سيتي خلال آخر 12 شهرا، منها 787 على الخارطة و28 جاهزة. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-08.

كم وسيط السعر للقدم المربع في فالكون سيتي؟

بلغ وسيط السعر 1,594.77 درهم للقدم المربع خلال آخر 12 شهرا، وبلغ وسيط سعر البيع 1,475,000 درهم.

هل فالكون سيتي في معظمها شقق أم فلل؟

هي شقق في معظمها: من بين 815 عملية بيع مسجلة، كانت 787 شققا و26 فلل أو تاون هاوس و2 أراضي.

هل معظم المبيعات في فالكون سيتي جاهزة أم على الخارطة؟

كان معظمها على الخارطة: 787 من أصل 815 عملية بيع على الخارطة و28 جاهزة.

بكم عُرضت الاستوديوهات في فالكون سيتي في أكتوبر 2026؟

في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 790,000 و929,000 درهم، بوسيط 876,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

أي المطورين لديه أكثر المشاريع في فالكون سيتي؟

لدى Falconcity Of Wonders الأكثر، بـ 7 مشاريع على موقعنا. ولدى SAAM Pyramid Real Estate Development LLC مشروع واحد.

كم مبنى في فالكون سيتي لدى AiGents Realty؟

لدى موقعنا 8 مبان ومجمعات في فالكون سيتي، 6 منها مكتملة و2 على الخارطة.