دليل مدينة دبي للاستوديوهات: الشقق والأسعار والمباني

مدينة دبي للاستوديوهات منطقة شقق تغلب عليها المبيعات على الخارطة، وإلى جانبها منازل جاهزة. سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي هنا 1,798 عملية بيع خلال آخر 12 شهراً: 1,537 شقة، و1,335 على الخارطة، و463 جاهزة. لدى موقعنا صفحات لـ 20 مبنى ومجتمعاً في مدينة دبي للاستوديوهات، منها 10 مكتملة و10 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وبما أن الاستوديوهات والوحدات بغرفة واحدة تشكل معظم المبيعات، فهي تناسب المشترين والمستأجرين الباحثين عن شقق صغيرة بمستويات سعرية أدنى.

أهم النقاط

• لدى موقعنا 20 مبنى ومجتمعاً في مدينة دبي للاستوديوهات: 10 مكتملة و10 على الخارطة أو قيد الإنشاء.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,798 عملية بيع خلال آخر 12 شهراً، منها 1,335 على الخارطة و463 جاهزة.
• بلغ وسيط سعر البيع 824,000 درهم، بوسيط 1,469.1 درهم للقدم المربع.
• تتصدر الاستوديوهات (953 عملية بيع) والوحدات بغرفة واحدة (679 عملية بيع) توزيع غرف النوم.
• في أكتوبر 2026 أُعلنت شقق الغرفة الواحدة بأسعار مطلوبة نموذجية بين 923,000 و1,150,000 درهم.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,013 عقد إيجار، بوسيط إيجار سنوي قدره 54,000 درهم.

عشرة مبانٍ منجزة وعشرة قادمة

تنقسم المباني والمجتمعات العشرون التي لها صفحات على موقعنا بالتساوي: 10 مكتملة و10 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وهذا التوازن مفيد، لأنك تستطيع زيارة مبنى منجز قبل أن تقرر شراء وحدة في مبنى أحدث.

وتُظهر أرقام المبيعات نوع المنازل التي يشتريها الناس هنا. فقد سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,537 عملية بيع لشقق و3 عمليات بيع لأراضٍ ولم تسجل أي عملية بيع لفلل أو تاون هاوس خلال آخر 12 شهراً. وبحسب عدد غرف النوم كانت هناك 953 استوديو و679 وحدة بغرفة واحدة و136 وحدة بغرفتين و13 وحدة بثلاث غرف. تتصدر الاستوديوهات وتأتي بعدها الوحدات بغرفة واحدة، أما الوحدات بثلاث غرف فنادرة، ولذلك يقل عدد عمليات البيع المشابهة التي يمكن مقارنة الوحدات الأكبر بها.

والاستوديوهات هي أكبر فئة في المبيعات، ولذلك تجد فيها أكبر عدد من عمليات البيع المشابهة وأكبر عدد من الإعلانات المتنافسة: 328 إعلاناً للاستوديوهات مقابل 375 إعلاناً لشقق الغرفة الواحدة في أكتوبر 2026. ومهما كان الحجم الذي تختاره، قارن السعر المطلوب بعمليات البيع في المبنى نفسه قبل تقديم عرضك.

ما تُظهره 12 شهراً من المبيعات المسجلة

خلال آخر 12 شهراً سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,798 عملية بيع في مدينة دبي للاستوديوهات. منها 1,335 على الخارطة و463 جاهزة. وبلغ وسيط سعر البيع 824,000 درهم، ووسيط السعر 1,469.1 درهم للقدم المربع. وكانت آخر عملية بيع في الأرقام بتاريخ 12 مايو 2026. تتيح لك صفحة المعاملات المسجلة تصفحها، وتشرح صفحة طريقة احتساب هذه الأرقام المنهجية.

وسيط المنطقة هو القيمة الوسطى: نصف عمليات البيع كان سعرها أقل منه ونصفها أعلى. وهو يمزج الاستوديوهات بالوحدات الأكبر، والوحدات على الخارطة بالجاهزة، فلا يخبرك بكم يجب أن تكلف وحدة بعينها. اعتبره نقطة انطلاق، ثم قارن الوحدة التي أعجبتك بوحدات مشابهة في المبنى نفسه والطابق نفسه والإطلالة نفسها.

الإيجارات المسجلة في المنطقة

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,013 عقد إيجار في مدينة دبي للاستوديوهات خلال آخر 12 شهراً، بوسيط إيجار سنوي قدره 54,000 درهم. ويشمل هذا الوسيط جميع أحجام الوحدات، فيقع الاستوديو دونه والشقة بغرفتين فوقه. إذا كنت مستأجراً فقارن الإيجار بعدة عقود في المبنى نفسه. وإذا كنت تشتري لتؤجر، فاطلب من البائع عقد الإيجار الحالي والإيجار المدفوع فعلاً.

الأسعار المطلوبة بحسب عدد غرف النوم

هذه أسعار مطلوبة في إعلانات البيع، وليست أسعار بيع. وكثيراً ما يتفق المشترون على رقم مختلف بعد التفاوض. في أكتوبر 2026:

• أُعلنت الاستوديوهات بأسعار مطلوبة نموذجية بين 600,000 و710,000 درهم، بوسيط 655,000 درهم عبر 328 إعلاناً.
• أُعلنت شقق الغرفة الواحدة بين 923,000 و1,150,000 درهم، بوسيط 1,000,000 درهم عبر 375 إعلاناً.
• أُعلنت الشقق بغرفتين بين 1,380,000 و1,662,000 درهم، بوسيط 1,500,000 درهم عبر 147 إعلاناً.
• أُعلنت الوحدات بثلاث غرف بين 1,950,000 و2,035,000 درهم، بوسيط 1,975,000 درهم عبر 16 إعلاناً.

مبانٍ تستحق المقارنة في مدينة دبي للاستوديوهات

مبانٍ مكتملة

• Azizi Mirage 1، جاهز، من Azizi Developments.
• Azizi Vista، جاهز، من Azizi Developments.
• LAYA Heights، جاهز، من Akshara Global Development.
• Glitz Residence، جاهز، من Danube Properties.
• Samana Golf Avenue، جاهز، من Samana Developers.
• Samana Santorini، جاهز، من Samana Developers.
• Ryah Living، مكتمل، من Al Yakka Developer.

على الخارطة وقيد الإنشاء

• Azizi Beach Oasis 2، على الخارطة، من Azizi Developments.
• Samana Mykonos، على الخارطة، من Samana Developers.
• Laya Courtyard، على الخارطة، من Laya Developers، التسليم الربع الرابع من 2026.
• Verano By Prescott، على الخارطة، من Prescott Developers، التسليم 30 سبتمبر 2027.
• Arisha Terraces، قيد الإنشاء، من Qube Development، التسليم الربع الرابع من 2027.

المطورون الأكثر مشاريع هنا

لدى Azizi Developments 4 مشاريع هنا على موقعنا، ولدى Samana Developers 3 مشاريع. ولدى ستة مطورين آخرين مشروع واحد لكل منهم: Abou Eid Real Estate وAkshara Global Development وAl Yakka Developer وDanube Properties وDr Samih Bakri Tarabichi وDubai Municipality.

عندما يكون لمطور واحد عدة مبانٍ في المنطقة نفسها، يمكنك مقارنة مبانيه المنجزة بمبانيه الأحدث. انظر كيف تُصان المباني الأقدم قبل أن تثق بكتيب المبنى التالي.

فعلى سبيل المثال، لدى Azizi Developments وSamana Developers مبانٍ منجزة وأحدث مدرجة هنا، فزيارة مبنى منجز واحد تُعطيك فكرة عن المستوى المتوقع في المبنى التالي للمطور نفسه.

كيف تختار بين المباني هنا

ابدأ بالسؤال: جاهز أم على الخارطة؟ المبيعات في معظمها على الخارطة، لكن 463 عملية بيع لوحدات جاهزة خلال 12 شهراً تدل على وجود سوق إعادة بيع أيضاً. الوحدة الجاهزة تتيح لك رؤية التشطيب والتعرف على الجيران وفحص ضغط المياه وقراءة كشف رسوم الخدمة. أما الوحدة على الخارطة فتمنحك جدول دفعات وموعد تسليم، لكن هذا الموعد يبقى هدفاً للمطور إلى أن يحين التسليم.

ثم قارن أحجام الوحدات بالمساحة الداخلية بالقدم المربع لا بتسمية غرف النوم. اقسم كل سعر مطلوب على المساحة لترى أي مبنى يكلف فعلاً أقل للقدم المربع. اسأل عن رسوم الخدمة السنوية للقدم المربع، وعن عدد مواقف السيارات المرافقة للوحدة وهل هي مسقوفة. عايِن الوحدة الجاهزة في أوقات مختلفة من اليوم، مرة في صباح يوم عمل ومرة في مساء عطلة نهاية الأسبوع، وافحص المصاعد والضجيج والإضاءة. وللوحدة على الخارطة اسأل عن الطابق والاتجاه، لأن المخطط لا يُظهر الإطلالة.

قائمة فحص للشراء في مدينة دبي للاستوديوهات

تتصدر المبيعات على الخارطة هنا، لكن إعادة بيع الوحدات الجاهزة شائعة، لذلك تغطي هذه القائمة الحالتين.

1. قرر بين وحدة جاهزة ووحدة على الخارطة، وحدد سقفاً للسعر يناسب حجم الوحدة التي تريدها.
2. في الشراء على الخارطة، تأكد من تسجيل المطور والمشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، واطلب بيانات حساب الضمان.
3. احصل على جدول الدفعات المؤرخ كتابةً، وقابل كل دفعة بمرحلة من مراحل الإنشاء.
4. اقرأ عقد البيع والشراء كاملاً، بما فيه موعد التسليم وشروط التأخير.
5. تأكد من أن رقم الوحدة والطابق والمساحة الداخلية والشرفة والمواقف في العقد تطابق ما عاينته.
6. تحقق من تسجيل الشراء على الخارطة في نظام عقود باسمك، وادفع فقط إلى حساب الضمان المذكور في العقد.
7. للوحدة الجاهزة، اطلب الاطلاع على سند الملكية وآخر كشف لرسوم الخدمة لدى البائع، وتأكد من عدم وجود رصيد مستحق.
8. أتم نقل ملكية الوحدة الجاهزة عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، واحتفظ بنسخ من كل وثيقة.
9. أجرِ فحصاً للعيوب قبل استلام وحدة جديدة، ودوّن كل عيب كتابةً.
10. إذا كنت ستؤجر الوحدة أو كنت مستأجراً، فتأكد من تسجيل عقد الإيجار في نظام إيجاري.

الخطوة التالية

تعرض صفحة منطقة مدينة دبي للاستوديوهات الكاملة كل مبنى نغطيه.

هل تريد الأسعار المطلوبة الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في مدينة دبي للاستوديوهات؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في مدينة دبي للاستوديوهات؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,798 عملية بيع في مدينة دبي للاستوديوهات خلال آخر 12 شهراً، وكانت آخر عملية بيع بتاريخ 12 مايو 2026.

ما وسيط السعر للقدم المربع في مدينة دبي للاستوديوهات؟

بلغ وسيط السعر خلال آخر 12 شهراً 1,469.1 درهم للقدم المربع، بوسيط سعر بيع قدره 824,000 درهم.

هل مدينة دبي للاستوديوهات منطقة شقق أم فلل؟

هي منطقة شقق، إذ سُجلت خلال آخر 12 شهراً 1,537 عملية بيع لشقق و3 عمليات بيع لأراضٍ ولم تُسجل أي عملية بيع لفلل أو تاون هاوس.

هل المبيعات في مدينة دبي للاستوديوهات جاهزة أم على الخارطة؟

معظم المبيعات على الخارطة، فقد بلغت 1,335 عملية بيع على الخارطة مقابل 463 عملية بيع لوحدات جاهزة خلال آخر 12 شهراً.

ما الأسعار المطلوبة للاستوديوهات في مدينة دبي للاستوديوهات؟

في أكتوبر 2026 أُعلنت الاستوديوهات بأسعار مطلوبة نموذجية بين 600,000 و710,000 درهم، وهذه أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع.

من المطورون الأكثر مشاريع في مدينة دبي للاستوديوهات؟

لدى Azizi Developments أكبر عدد من المشاريع هنا على موقعنا وهو 4 مشاريع، يليه Samana Developers بثلاثة مشاريع.

ما وسيط الإيجار في مدينة دبي للاستوديوهات؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,013 عقد إيجار خلال آخر 12 شهراً، بوسيط إيجار سنوي قدره 54,000 درهم.