دليل Fawad Azizi Residence في Al Jaddaf للمشترين

Fawad Azizi Residence مبنى سكني مكتمل في Al Jaddaf بدبي، طوّرته Azizi Developments. يضم استوديوهات وشققاً بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، ومسبحاً على السطح، وقائمة طويلة من المرافق المشتركة. يناسب المشترين والمستأجرين الذين يريدون مبنى منجزاً لا مشروعاً في مرحلة الإطلاق، وينوون مقارنة عدة خيارات قبل حجز موعد المعاينة.

أهم النقاط

• اكتمل المبنى في الربع الثاني من عام 2024، ويضم 378 وحدة في برج من طابق أرضي ومستويين للبوديوم و15 طابقاً فوقهما.
• تملك حر، مع استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم.
• في أكتوبر 2026، عُرضت الشقق بغرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية من 1,250,000 درهم إلى 1,413,000 درهم.
• سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 27 عملية بيع في المبنى خلال آخر 12 شهراً، وآخرها في 2026-06-22.
• تشمل المرافق المشتركة مسبحاً على السطح وصالة رياضية وغرف ساونا وبخار ونادياً للسكان ومنطقة لعب للأطفال.
• المطوّر: Azizi Developments. المنطقة: Al Jaddaf.

برج من 378 وحدة اكتمل في الربع الثاني من عام 2024

اكتمل Fawad Azizi Residence في الربع الثاني من عام 2024، وتاريخ إنجاز المبنى لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هو 2024-04-02. يضم 378 وحدة، وتصميمه طابق أرضي ومستويان للبوديوم و15 طابقاً فوقهما. بنته Azizi Developments، وسند الملكية تملك حر.

يحتوي الطابق الأرضي على مساحة تجارية، وتقع الشقق فوق البوديوم. أما سطح المبنى بمسبحه وإطلالاته على أفق المدينة فيرتفع فوق مستويات البوديوم. إذا تحدث البائع أو الوسيط عن "الإطلالة"، فاسأله عن الطابق وجهة البرج اللذين يقصدهما، لأن أفق المدينة يبدو مختلفاً من طابق منخفض عنه من طابق مرتفع.

استوديوهات وشقق بغرفة وبغرفتين: المساحات التي يذكرها البائعون

يضم المبنى ثلاثة أنواع من الشقق: استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. في الإعلانات التي رُصدت خلال آخر 90 يوماً، بلغت مساحة الاستوديوهات النموذجية من 352 إلى 363 قدماً مربعاً، ومساحة الشقق النموذجية بغرفة نوم واحدة من 580 إلى 656 قدماً مربعاً. أما إعلانات الشقق بغرفتي نوم فبلغت مساحتها من 1,189 إلى 1,190 قدماً مربعاً.

المساحة المذكورة في الإعلان هي رقم البائع. اطلب المخطط، وقارن المساحة بسند الملكية أو بعقد البيع قبل أن تعتمد عليها.

ما الذي طلبه البائعون في أكتوبر 2026

هذه أسعار طلب من الإعلانات، وليست أسعار بيع. في أكتوبر 2026:

• عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية من 764,000 درهم إلى 808,000 درهم، لمساحات نموذجية من 352 إلى 363 قدماً مربعاً. وبلغ عددها 10 إعلانات خلال آخر 90 يوماً.
• عُرضت الشقق بغرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية من 1,250,000 درهم إلى 1,413,000 درهم، لمساحات نموذجية من 580 إلى 656 قدماً مربعاً. وبلغ عددها 47 إعلاناً.
• عُرضت الشقق بغرفتي نوم بأسعار طلب نموذجية من 2,450,000 درهم إلى 2,800,000 درهم، لمساحات نموذجية من 1,189 إلى 1,190 قدماً مربعاً. وبلغ عددها 5 إعلانات.

تشكّل الشقق بغرفة نوم واحدة معظم الإعلانات، لكن ذلك يعكس فقط ما عرضه الملاك في تلك الفترة. سعر الإعلان هو بداية الحديث، فاسأل البائع منذ متى عُرضت الشقة وهل تغيّر السعر.

27 عملية بيع سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك في المبنى

خلال آخر 12 شهراً، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 27 عملية بيع في Fawad Azizi Residence. وكانت آخرها في 2026-06-22، وبلغ وسيط سعر القدم المربع في هذه العمليات السبع والعشرين 2,145.09 درهم.

الوسيط يجمع كل أنواع الشقق والطوابق معاً، فهو مؤشر تقريبي وليس سعراً للشقة التي تعاينها. اطلب لشقة محددة مبيعات مسجلة من النوع نفسه في هذا المبنى مع تواريخها.

مسبح على السطح وساونا ونادٍ للسكان وبقية المرافق المشتركة

يضم المبنى:

• مسبحاً على السطح
• صالة رياضية
• غرف ساونا وبخار
• نادياً للسكان
• منطقة لعب للأطفال
• مطاعم داخل المبنى
• خدمات الكونسيرج
• حراسة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع
• مصاعد عالية السرعة
• إطلالات على أفق المدينة

اسأل كيف تعمل هذه المرافق يوماً بيوم: ساعات فتح المسبح على السطح، وهل يمكن حجز نادي السكان للمناسبات، وما القواعد المطبقة على الضيوف. وبالنسبة إلى المطاعم داخل المبنى، اسأل أيها يعمل اليوم، فقد يتغير اسم ورد في كتيّب. كما تُخصص مواقف السيارات للشقق بحسب نوعها، فاسأل كم موقفاً يأتي مع الشقة التي تعاينها.

Al Jaddaf: خور دبي والخط الأخضر والجوار

تقع Al Jaddaf على الضفة الشرقية لـ Dubai Creek، حيث كانت تقوم أحواض بناء السفن الشراعية. وتُذكر Culture Village وفندق Palazzo Versace وDubai Frame ومنطقة صحية آخذة في النمو ضمن الأماكن المرتبطة بالحي. تقع محطة مترو Al Jaddaf على الخط الأخضر لمترو دبي، الذي يلتقي بالخط الأحمر عند Union Square. ومن الطرق التي تخدم المنطقة Al Garhoud Bridge وBusiness Bay Crossing وSheikh Zayed Road (E11) وAl Khail Road (E44) وAl Rebat Street.

جرّب الطرق التي ستسلكها في الأوقات التي ستسلكها فيها، لأن حركة السير تتغير كثيراً على مدار اليوم.

Al Jaddaf في سجلات المعاملات

هذه الأرقام تخص منطقة Al Jaddaf كلها، وليست خاصة بـ Fawad Azizi Residence. خلال آخر 12 شهراً، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 3,296 عملية بيع في Al Jaddaf، منها 2,681 على الخارطة و615 في مبانٍ مكتملة، بوسيط قدره 2,023.88 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية في 2026-07-06. وفي الفترة نفسها سجّلت 1,575 عقد إيجار في المنطقة، بوسيط إيجار سنوي قدره 76,000 درهم.

معظم المبيعات المحتسبة كانت على الخارطة، وهذا نوع من الشراء يختلف عن شراء شقة مكتملة في هذا المبنى. كما أن وسيط المنطقة يخلط الاستوديوهات بالشقق الأكبر، والمباني الأقدم بالأحدث، والطوابق المنخفضة بالمرتفعة. استخدم الأرقام كخلفية، واطلب معلومات مؤرخة على مستوى المبنى قبل تقديم عرضك. تُظهر سجلات البيع ما جرى تسجيله، لا ما تساويه أي شقة اليوم.

يمكنك تصفح أحدث المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية كيف تُحتسب هذه الأرقام.

مشاريع أخرى من Azizi Developments

لدى Azizi Developments مشاريع أخرى لها صفحات على موقعنا. في Al Jaddaf، مشروع Azizi Aliyah مكتمل ومشروع Azizi Farishta II قيد الإنشاء. أما Azizi Riviera 65 في Meydan، وShaista Residence وAzizi Samia في Al Furjan، وAzizi Mirage 1 في Dubai Studio City فمشاريع مكتملة. وللمطوّر أيضاً صفحة خاصة على موقعنا.

مبانٍ أخرى في Al Jaddaf يمكنك مقارنتها

تختلف المرافق وعمر المبنى ورسوم الخدمة والتشطيبات من مبنى إلى آخر، وفي Al Jaddaf مبانٍ مكتملة وأخرى على الخارطة جنباً إلى جنب. وطرح الأسئلة نفسها في مبنيين أو ثلاثة يكشف بسرعة ما الذي تدفع ثمنه. هذه مبانٍ أخرى في Al Jaddaf لها صفحات على موقعنا:

• Binghatti Pinnacle، مكتمل، من تطوير Binghatti
• Kempinski Residences The Creek، مكتمل، من تطوير Swiss Property
• Binghatti Wraith، على الخارطة، من تطوير Binghatti
• Starlight by Binghatti، على الخارطة، من تطوير Binghatti
• Binghatti Cullinan، على الخارطة، من تطوير Binghatti
• Binghatti Ghost، على الخارطة، من تطوير Binghatti

قائمة تحقق للمعاينة في Fawad Azizi Residence

المبنى منجز، فيمكنك أن ترى ما ستحصل عليه. خذ هذه القائمة معك.

1. اطلب مخطط الشقة ورقم طابقها ومساحتها الدقيقة، وقارنها بسند الملكية أو بعقد البيع.
2. إذا كنت تشتري، فاطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
3. اطلب ميزانية رسوم الخدمة لدى اتحاد الملاك للمبنى وما تغطيه هذه الرسوم، بما في ذلك المسبح على السطح والصالة الرياضية والساونا.
4. اسأل كيف تُخصص مواقف السيارات للشقة وأين يقع الموقف.
5. زر المبنى في أوقات مختلفة، مثل صباح يوم عمل ومساء عطلة نهاية الأسبوع، لترى مدة انتظار المصاعد ومقدار الضوضاء الصادرة عن المطاعم داخل المبنى ومدى ازدحام المسبح على السطح.
6. تأكد من عمل التكييف وأجهزة المطبخ والنوافذ، واسأل من المسؤول عن الإصلاحات.
7. اسأل إلى أي جهة تطل الشقة، فإطلالات أفق المدينة تعتمد على الطابق وجهة البرج.
8. اطلب مبيعات مسجلة لنوع الشقة نفسه في المبنى مع تواريخها، وتعامل مع أسعار الطلب على أنها نقطة بداية فقط.
9. إذا كنت تستأجر، فاسأل كتابةً عما يشمله الإيجار. وبعد التوقيع سجّل عقد الإيجار في إيجاري، واحتفظ بالعقد وشهادة إيجاري وكل إيصالات الدفع.
10. إذا كنت تشتري، فأتمّ نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتأكد من أن سند الملكية الجديد يحمل اسمك.

صفحة المبنى والخطوات التالية

صفحة المبنى الكاملة هي Fawad Azizi Residence، وتغطي صفحة منطقة Al Jaddaf الحي.

هل تريد آخر أسعار الطلب أو المخططات لـ Fawad Azizi Residence؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من الذي طوّر Fawad Azizi Residence؟

طوّرت Azizi Developments مبنى Fawad Azizi Residence.

متى اكتمل Fawad Azizi Residence؟

اكتمل المبنى في الربع الثاني من عام 2024، وتاريخ إنجازه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هو 2024-04-02.

كم وحدة في Fawad Azizi Residence؟

يضم المبنى 378 وحدة، تتوزع بين استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم.

ما المرافق في Fawad Azizi Residence؟

فيه مسبح على السطح وصالة رياضية وغرف ساونا وبخار ونادٍ للسكان ومنطقة لعب للأطفال ومطاعم داخل المبنى وخدمات كونسيرج وحراسة على مدار الساعة ومصاعد عالية السرعة.

بكم عُرضت الشقق بغرفة نوم واحدة في Fawad Azizi Residence في أكتوبر 2026؟

عُرضت الشقق بغرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية من 1,250,000 درهم إلى 1,413,000 درهم، لمساحات نموذجية من 580 إلى 656 قدماً مربعاً. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

كم عملية بيع سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Fawad Azizi Residence؟

سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 27 عملية بيع في المبنى خلال آخر 12 شهراً، وآخرها في 2026-06-22، بوسيط قدره 2,145.09 درهم للقدم المربع.

كم عملية بيع سجّلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Al Jaddaf خلال آخر 12 شهراً؟

سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 3,296 عملية بيع في Al Jaddaf خلال آخر 12 شهراً، منها 2,681 على الخارطة و615 في مبانٍ مكتملة، وكانت أحدثها في 2026-07-06. وهذه أرقام للمنطقة كلها وليست خاصة بـ Fawad Azizi Residence.