دليل شوبا هارتلاند: المباني والأسعار والمبيعات والإيجارات

شوبا هارتلاند منطقة شقق معظم مبانيها منجزة بالفعل. لدينا صفحات لـ 29 مبنى ومجتمعا، 21 منها مكتمل و8 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وخلال آخر 12 شهرا سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,399 عملية بيع، منها 1,062 في مبانٍ جاهزة، وكانت 1,320 منها شققا. وهي تناسب من يريدون رؤية وحدة منجزة قبل الدفع، وغالبا لوحدات من غرفة نوم أو غرفتي نوم.

أبرز النقاط

• لـ 29 مبنى ومجتمعا في شوبا هارتلاند صفحات على موقعنا: 21 مكتمل و8 على الخارطة أو قيد الإنشاء.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,399 عملية بيع خلال آخر 12 شهرا: 1,062 جاهزة و337 على الخارطة.
• بلغ الوسيط 2,080.7 درهم للقدم المربع، وبلغ وسيط سعر البيع 1,750,000 درهم.
• من عمليات البيع كانت 1,320 شققا و9 فلل أو تاون هاوس و35 أراضي؛ وتصدرت الوحدات من غرفة نوم (680).
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2,591 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي 100,000 درهم.
• لدى Sobha Realty 21 من المشاريع الـ29 على موقعنا، ولدى Ellington Properties 4.

مبانٍ منجزة في معظمها، ومطور واحد يتقدم بوضوح

من بين 29 مبنى ومجتمعا على موقعنا في شوبا هارتلاند، 21 مكتمل و8 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وهذا التوزيع يتيح لك في أغلب الحالات معاينة وحدة منجزة، والتحقق من كيفية العناية بالمبنى، والحديث مع من يسكنونه.

تضم المجموعة المكتملة District One Residences 12 وDistrict One Residences 13، وكلاهما اكتمل في 2023 (الربع الأول والربع الثالث)، وSobha Hartland Greens، الذي اكتمل في الربع الأول 2020. أما الإطلاقات الأحدث فلم تُسلَّم بعد، وفيها تعتمد على مخطط أرضي وجدول دفعات مؤرخ.

شقق بحجم غرفة نوم وغرفتي نوم

من بين 1,399 عملية بيع، كانت 1,320 شققا و9 فلل أو تاون هاوس و35 أراضي. فهذه منطقة شقق، وعدد قليل جدا من مبيعات الفلل أو التاون هاوس للمقارنة.

وبحسب عدد الغرف، كانت الوحدات من غرفة نوم أكبر فئة بـ 680 عملية بيع، تليها الوحدات من غرفتي نوم (451) ومن ثلاث غرف نوم (113). وبلغت مبيعات الاستوديوهات 58 ومبيعات أربع غرف نوم 19. وإن أردت استوديو أو مسكنا بأربع غرف نوم، فتوقع مبيعات مسجلة أقل تتعلم منها.

1,399 عملية بيع في 12 شهرا، منها 1,062 في مبانٍ جاهزة

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,399 عملية بيع في شوبا هارتلاند خلال آخر 12 شهرا: 1,062 جاهزة و337 على الخارطة. وبلغ وسيط سعر البيع 1,750,000 درهم، وبلغ الوسيط 2,080.7 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-12. ويمكنك تصفح المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيف تُحتسب هذه الأرقام.

يضع وسيط المنطقة الاستوديوهات والمساكن بأربع غرف نوم، والمباني القديمة والإطلاقات الجديدة، والوحدات الجاهزة والوحدات على الخارطة في كومة واحدة. فهو يبين أين وقعت منتصف المبيعات المسجلة، لا قيمة شقة بعينها. وقبل أن تقبل سعر طلب، اطلب مبيعات مسجلة لنفس المبنى ونفس نوع الوحدة، مع تواريخها.

الإيجارات: 2,591 عقدا مسجلا بوسيط 100,000 درهم

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2,591 عقد إيجار في شوبا هارتلاند خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي 100,000 درهم. وهذا عدد من العقود أكبر من عدد المبيعات، فيستند الوسيط إلى عدد كبير من عقود الإيجار. ومع ذلك فهو يخلط الاستوديوهات بالمساكن الأكبر، فليس هو إيجار أي وحدة بعينها.

وإن كنت تستأجر، فيجب تسجيل العقد في إيجاري. احتفظ بشهادة إيجاري والعقد وكل إيصال دفع، واسأل كتابة عما يشمله الإيجار.

أسعار الطلب في أكتوبر 2026، من الاستوديو إلى أربع غرف نوم

في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 1,050,000 و1,200,000 درهم، بوسيط 1,140,000 درهم من بين 29 إعلانا. عُرضت الوحدات من غرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,360,000 و1,850,000 درهم، بوسيط 1,600,000 درهم من بين 1,021 إعلانا. عُرضت الوحدات من غرفتي نوم بأسعار طلب نموذجية بين 2,300,000 و2,950,000 درهم، بوسيط 2,650,000 درهم من بين 773 إعلانا. عُرضت الوحدات من ثلاث غرف نوم بأسعار طلب نموذجية بين 3,360,000 و4,500,000 درهم، بوسيط 3,800,000 درهم من بين 255 إعلانا. عُرضت الوحدات من أربع غرف نوم بأسعار طلب نموذجية بين 6,993,000 و19,928,000 درهم، بوسيط 12,800,000 درهم من بين 250 إعلانا.

هذه أسعار طلب وليست أسعار بيع. فهي تبين ما طلبه البائعون خلال آخر 90 يوما، وقد يختلف السعر النهائي. وإعلانات الاستوديوهات قليلة (29)، ونطاق أربع غرف النوم واسع جدا، من 6,993,000 إلى 19,928,000 درهم. اسأل كل بائع ما هو المسكن ومساحته الداخلية وحالته قبل أن تقارن إعلانين.

اثنا عشر مبنى في شوبا هارتلاند للمقارنة

صنف بحسب المرحلة أولا. فالمباني المكتملة يمكن معاينتها كما هي، أما غيرها فيُشترى من المخططات.

المباني المكتملة:

• District One Residences 12، مكتمل، من تطوير Meydan Group
• District One Residences 13، مكتمل، من تطوير Meydan Group
• The Crest at Sobha Hartland، مكتمل، من تطوير Sobha Realty
• Sobha Creek Vistas Reserve، مكتمل، من تطوير Sobha Realty
• Sobha Creek Vistas، مكتمل، من تطوير Sobha Realty
• Sobha Hartland Waves Grande، مكتمل، من تطوير Sobha Realty
• Sobha Hartland Greens، مكتمل، من تطوير Sobha Realty
• Sobha Hartland One Park Avenue، مكتمل، من تطوير Sobha Realty

على الخارطة وقيد الإنشاء:

• Crest Grande، على الخارطة، من تطوير Sobha Realty
• Sobha Hartland Waves Opulence، على الخارطة، من تطوير Sobha Realty
• The Element at Sobha One، قيد الإنشاء، من تطوير Sobha Realty
• Sobha Estates، على الخارطة، من تطوير Sobha Realty

Sobha Realty وأربعة مطورين آخرين

الرقم بين القوسين هو عدد مشاريع المطور هنا التي لها صفحات على موقعنا: Sobha Realty (21)، Ellington Properties (4)، Meydan Group (2)، Bolton Real Estate (1)، Grid Properties (1).

لدى Sobha Realty 21 من المشاريع الـ29، لذا ستكون معظم مقارناتك بين مبانيها. ولدى Ellington Properties 4 ولدى Meydan Group 2. ولدى Bolton Real Estate وGrid Properties مشروع واحد لكل منهما. وحيث يهيمن مطور واحد، اطلب من كل جهة بيع المستندات نفسها ليسهل رؤية الفروق بين مبانيه.

كيف تختار بين مباني شوبا هارتلاند

ابدأ بالمرحلة. في المبنى المكتمل يمكن فحص المصاعد والممرات والمواقف والمناطق المشتركة اليوم. وفي المبنى على الخارطة يزداد وزن المخطط الأرضي وجدول دفعات المطور.

ثم انظر إلى العمر. في المبنى الأقدم اسأل عن الأعمال التي جرت على المصاعد والتكييف والسباكة، وما المخطط له، وهل تحتفظ جمعية الملّاك بصندوق احتياطي. فمبنى اكتمل في الربع الأول 2020 ومبنى اكتمل في الربع الثالث 2025 لن يثيرا الأسئلة نفسها.

قارن رسوم الخدمات بشروط واحدة، واسأل عما هو مشمول وما يُفوتر على حدة. واسأل كم موقفا يأتي مع الوحدة.

وأخيرا تحقق من الإطلالة من الوحدة نفسها وزر في أوقات مختلفة. فصباح يوم عمل ومساء وعطلة نهاية أسبوع تريك مدى ازدحام المدخل والمصاعد.

قائمة تحقق للشراء في شوبا هارتلاند

معظم المباني هنا مكتملة، لذا تبدأ القائمة بوحدة جاهزة. استعمل الخطوة 10 إن اشتريت على الخارطة.

1. اطلب الوحدة بدقة: رقمها وطابقها ومساحتها الداخلية ومخططها الأرضي، وقارنها بالإعلان.
2. اطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
3. اطلب ميزانية رسوم الخدمات التي أقرتها جمعية الملّاك وما تغطيه.
4. اسأل عن عمر المبنى: الأعمال الأخيرة والمخطط لها، وهل يوجد صندوق احتياطي.
5. اسأل كيف تُخصص المواقف وأين يركن الزوار.
6. زر المبنى في أوقات مختلفة من اليوم وفي عطلة نهاية الأسبوع.
7. افحص الوحدة: التكييف والنوافذ وضغط الماء والمطبخ وأي علامات رطوبة.
8. إن كنت تستأجر، فاسأل كتابة عما يشمله الإيجار، وسجل العقد في إيجاري واحتفظ بالشهادة وبكل إيصال.
9. أتمم نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتأكد من أن سند الملكية الجديد يحمل اسمك.
10. إن اشتريت على الخارطة، فاقرأ جدول الدفعات سطرا سطرا، وتأكد من أن الدفعات تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، وتحقق من تسجيل البيع في نظام عقود، وسجل كل عيب كتابة قبل أن تقبل المفاتيح.

الخطوة التالية

كل المباني أعلاه وغيرها في صفحة شوبا هارتلاند. هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في شوبا هارتلاند؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في شوبا هارتلاند خلال آخر 12 شهرا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,399 عملية بيع في شوبا هارتلاند خلال آخر 12 شهرا، منها 1,062 جاهزة و337 على الخارطة. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-12.

ما وسيط سعر القدم المربع في شوبا هارتلاند؟

بلغ الوسيط 2,080.7 درهم للقدم المربع خلال آخر 12 شهرا، وبلغ وسيط سعر البيع 1,750,000 درهم. وهذه أرقام للمنطقة كلها وليست لمبنى واحد.

هل شوبا هارتلاند منطقة شقق في الغالب أم فلل؟

هي منطقة شقق في الغالب: 1,320 من عمليات البيع المسجلة كانت شققا، مقابل 9 فلل وتاون هاوس و35 عملية بيع أراض.

هل شوبا هارتلاند منطقة جاهزة في الغالب أم على الخارطة؟

هي جاهزة في الغالب: 1,062 من عمليات البيع المسجلة كانت جاهزة مقابل 337 على الخارطة، و21 من المباني الـ29 على موقعنا مكتملة.

كم الإيجارات في شوبا هارتلاند؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2,591 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي 100,000 درهم. وهذا وسيط لكل العقود المسجلة وليس إيجار وحدة واحدة.

من المطورون الأكثر مشاريع في شوبا هارتلاند؟

على موقعنا لدى Sobha Realty 21 مشروعا في شوبا هارتلاند، ولدى Ellington Properties 4 مشاريع. ولدى Meydan Group مشروعان.

بكم عُرضت الوحدات من غرفة نوم في شوبا هارتلاند في أكتوبر 2026؟

في أكتوبر 2026 عُرضت الوحدات من غرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,360,000 و1,850,000 درهم، بوسيط 1,600,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.