دليل ذا فالي: الفلل والتاون هاوس والأسعار والمراحل

ذا فالي منطقة فلل وتاون هاوس تغلب عليها المبيعات على الخارطة. من بين 1,384 عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي هنا خلال آخر 12 شهراً، كانت 1,229 فلل وتاون هاوس، و963 على الخارطة، ولم تكن أي منها شقة. لدى موقعنا صفحات لـ 40 مبنى ومجتمعاً في ذا فالي، منها 7 مكتملة و33 على الخارطة أو قيد الإنشاء، وكلها من Emaar Properties. وهي تناسب المشترين الباحثين عن منازل بثلاث وأربع غرف نوم والمرتاحين للشراء من مخططات المطور.

أهم النقاط

• لدى موقعنا 40 مبنى ومجتمعاً في ذا فالي كلها من Emaar Properties: 7 مكتملة و33 على الخارطة أو قيد الإنشاء.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,384 عملية بيع خلال آخر 12 شهراً، منها 963 على الخارطة و421 جاهزة.
• بلغ وسيط سعر البيع 4,245,000 درهم، بوسيط 1,381.31 درهم للقدم المربع.
• المبيعات هي 1,229 فيلا وتاون هاوس و155 قطعة أرض، دون أي مبيعات لشقق.
• في أكتوبر 2026 أُعلنت المنازل بثلاث غرف بأسعار مطلوبة نموذجية بين 2,658,000 و3,150,000 درهم.
• كان للمنازل بأربع غرف 1,225 إعلاناً في أكتوبر 2026، بأسعار مطلوبة نموذجية بين 3,700,000 و7,105,000 درهم.

منطقة منازل فقط من تطوير مطور واحد

من بين 40 مبنى ومجتمعاً لها صفحات على موقعنا، 7 مكتملة و33 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وجميعها من Emaar Properties، لذلك فالخيارات هنا بين مراحل ومجتمعات فرعية لا بين مطورين.

وتقول أرقام المبيعات الشيء نفسه عن نوع المسكن. ففي آخر 12 شهراً سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,229 عملية بيع لفلل وتاون هاوس، و155 عملية بيع لأراضٍ، ولم تسجل أي عملية بيع لشقق. وليس في توزيع غرف النوم وحدات صغيرة إطلاقاً: 429 منزلاً بثلاث غرف، و780 منزلاً بأربع غرف، و20 منزلاً بخمس غرف. فإن كنت تبحث عن استوديو أو وحدة بغرفة واحدة فهذه ليست المنطقة المناسبة، وتُظهر الأرقام مبيعات قليلة جداً لمنازل الخمس غرف للمقارنة بها.

وتستحق عمليات بيع الأراضي الـ 155 ملاحظة. فبيع قطعة أرض ليس بيع منزل، لذلك اسأل أي بائع هل يشمل السعر المعروض عليك منزلاً مبنياً، وإلى أي مدى تقدم البناء.

ما سجلته دائرة الأراضي والأملاك في 12 شهراً

خلال آخر 12 شهراً سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,384 عملية بيع في ذا فالي. منها 963 على الخارطة و421 جاهزة. وبلغ وسيط سعر البيع 4,245,000 درهم، ووسيط السعر 1,381.31 درهم للقدم المربع. وكانت آخر عملية بيع في الأرقام بتاريخ 12 مايو 2026. يمكنك تصفح المعاملات المسجلة وقراءة طريقة احتساب هذه الأرقام.

وسيط المنطقة هو القيمة الوسطى: نصف عمليات البيع كان سعرها أقل منه ونصفها أعلى. وهو يمزج منازل الثلاث والأربع والخمس غرف، وقطعاً بمساحات مختلفة، والوحدات على الخارطة بالجاهزة، فلن يطابق سعر منزل بعينه. استخدمه نقطة مرجعية، ثم قارن المنزل الذي أعجبك بمنازل لها عدد غرف النوم نفسه وفي المرحلة نفسها.

الأسعار المطلوبة بحسب عدد غرف النوم

هذه أسعار مطلوبة في إعلانات البيع، وليست أسعار بيع. فالرقم النهائي يتوقف على التفاوض والمرحلة وشروط الدفع. في أكتوبر 2026:

• أُعلنت المنازل بثلاث غرف بأسعار مطلوبة نموذجية بين 2,658,000 و3,150,000 درهم، بوسيط 2,842,000 درهم عبر 635 إعلاناً.
• أُعلنت المنازل بأربع غرف بين 3,700,000 و7,105,000 درهم، بوسيط 4,700,000 درهم عبر 1,225 إعلاناً.

نطاق الأربع غرف واسع، من 3,700,000 إلى 7,105,000 درهم. وقد ينتج نطاق بهذا الاتساع عن اختلاف المراحل ومساحات القطع ومستويات التشطيب، فلا تقارن أبداً سعرين مطلوبين لمنزلين بأربع غرف دون التحقق من المساحة المبنية ومساحة القطعة لكل منهما.

مبانٍ تستحق المقارنة في ذا فالي

كل المباني أدناه من Emaar Properties. ويُذكر ربع الإنجاز حيث يدرجه موقعنا.

على الخارطة

• The Farm Gardens، على الخارطة.
• Velora at The Valley، على الخارطة.
• Venera at The Valley، على الخارطة، التسليم الربع الثالث من 2028.
• Lillia at The Valley، على الخارطة، التسليم الربع الأول من 2027.
• Farm Gardens 2 at The Valley، على الخارطة، التسليم يوليو 2028.
• Rivera at The Valley Phase 2، على الخارطة.

قيد الإنشاء

• Elora at The Valley، قيد الإنشاء.
• Rivana at The Valley، قيد الإنشاء، التسليم الربع الأول من 2027.
• Velora By Emaar، قيد الإنشاء، التسليم الربع الثالث من 2028.
• Farm Gardens phase 2 By Emaar، قيد الإنشاء، التسليم الربع الأول من 2028.
• Avelia، قيد الإنشاء، التسليم الربع الرابع من 2029.
• Ovelle، قيد الإنشاء، التسليم الربع الرابع من 2029.

بعض الأسماء متشابهة، مثل Velora at The Valley وVelora By Emaar، أو Farm Gardens 2 at The Valley وFarm Gardens phase 2 By Emaar. اطلب من البائع أن يؤكد كتابةً إلى أي إطلاق ينتمي المنزل قبل أن تقارن الأسعار.

وللمباني والمجتمعات المكتملة السبعة صفحات على موقعنا أيضاً، ويمكنك إيجادها في صفحة المنطقة.

المطور الذي يقف وراء كل مشروع

لدى Emaar Properties المشاريع الأربعين كلها هنا على موقعنا. ومع وجود مطور واحد في المنطقة، تصبح المقارنة المفيدة بين الإطلاقات. اسأل عن موعد التسليم الذي وُعد به عند الإطلاق والموعد المدرج الآن، لأن بعض أرباع الإنجاز أعلاه تبعد سنوات. واسأل من سيدير المجتمع بعد التسليم وكيف ستُحدَّد رسوم الخدمة.

كيف تختار بين المباني هنا

ابدأ بالسؤال: جاهز أم على الخارطة؟ مبيعات آخر 12 شهراً في معظمها على الخارطة، لكن 421 عملية بيع لوحدات جاهزة تدل على أن المنازل المكتملة تتبدل ملكيتها فعلاً. المنزل الجاهز يتيح لك فحص البناء الفعلي والحديقة أو التراس والتشطيب وفاتورة رسوم الخدمة. أما المنزل على الخارطة فيمنحك جدول دفعات وموعد تسليم، لكن هذا الموعد يبقى هدفاً للمطور إلى أن يحين التسليم.

ثم قارن المنازل بالمساحة المبنية ومساحة القطعة بالقدم المربع لا بعدد غرف النوم فقط، واقسم السعر المطلوب على المساحة المبنية. ومع وجود 635 إعلاناً لمنازل بثلاث غرف و1,225 إعلاناً لمنازل بأربع غرف في أكتوبر 2026، يمكنك مقابلة عدة منازل بالحجم نفسه ورؤية مدى اختلاف أسعارها المطلوبة قبل أن تزور أياً منها. اسأل أي قطعة ستحصل عليها وإلى أي جهة تتجه وما يجاورها وهل المنزل ركني أم وسطي، لأن المخطط لا يُظهر ذلك. واسأل عن رسوم الخدمة السنوية وما تغطيه. وللمنزل الجاهز عايِنه في أوقات مختلفة، مرة في صباح يوم عمل ومرة بعد ظهر عطلة نهاية الأسبوع. وللمرحلة التي لا تزال قيد الإنشاء اسأل عما يُبنى أيضاً في الشارع نفسه.

قائمة فحص للشراء في ذا فالي

معظم المبيعات هنا على الخارطة، لذلك تبدأ الخطوات من جانب المطور ثم تغطي المنازل الجاهزة.

1. قرر بين منزل جاهز ومنزل على الخارطة، وحدد سقفاً للسعر يناسب عدد غرف النوم الذي تريده.
2. في الشراء على الخارطة، تأكد من تسجيل المطور والمشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، واطلب بيانات حساب الضمان.
3. احصل على جدول الدفعات المؤرخ كتابةً، وقابل كل دفعة بمرحلة من مراحل الإنشاء.
4. اقرأ عقد البيع والشراء كاملاً، بما فيه موعد التسليم وشروط التأخير.
5. أكد في العقد رقم القطعة والمساحة المبنية وعدد غرف النوم والمواقف.
6. تحقق من تسجيل الشراء على الخارطة في نظام عقود باسمك، وادفع فقط إلى حساب الضمان المذكور في العقد.
7. للمنزل الجاهز، اطلب الاطلاع على سند الملكية وآخر كشف لرسوم الخدمة لدى البائع، وتأكد من عدم وجود رصيد مستحق.
8. أتم نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، واحتفظ بنسخ من كل وثيقة.
9. أجرِ فحصاً للعيوب قبل استلام منزل جديد، ودوّن كل عيب كتابةً.
10. إذا كنت ستؤجر المنزل، فسجل عقد الإيجار في نظام إيجاري.

الخطوة التالية

تعرض صفحة منطقة ذا فالي الكاملة كل مرحلة نغطيها.

هل تريد الأسعار المطلوبة الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في ذا فالي؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في ذا فالي؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,384 عملية بيع في ذا فالي خلال آخر 12 شهراً، وكانت آخر عملية بيع بتاريخ 12 مايو 2026.

ما وسيط السعر للقدم المربع في ذا فالي؟

بلغ وسيط السعر خلال آخر 12 شهراً 1,381.31 درهم للقدم المربع، بوسيط سعر بيع قدره 4,245,000 درهم.

هل ذا فالي منطقة شقق أم فلل؟

هي منطقة فلل وتاون هاوس، إذ سُجلت خلال آخر 12 شهراً 1,229 عملية بيع لفلل وتاون هاوس و155 عملية بيع لأراضٍ ولم تُسجل أي عملية بيع لشقق.

هل المبيعات في ذا فالي جاهزة أم على الخارطة؟

معظم المبيعات على الخارطة، فقد بلغت 963 عملية بيع على الخارطة مقابل 421 عملية بيع لوحدات جاهزة خلال آخر 12 شهراً.

ما الأسعار المطلوبة للمنازل بثلاث غرف في ذا فالي؟

في أكتوبر 2026 أُعلنت المنازل بثلاث غرف بأسعار مطلوبة نموذجية بين 2,658,000 و3,150,000 درهم، وهذه أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع.

من المطور صاحب أكبر عدد من المشاريع في ذا فالي؟

شركة Emaar Properties هي مطورة المشاريع الأربعين كلها هنا على موقعنا.

ما الأسعار المطلوبة للمنازل بأربع غرف في ذا فالي؟

في أكتوبر 2026 أُعلنت المنازل بأربع غرف بأسعار مطلوبة نموذجية بين 3,700,000 و7,105,000 درهم، بوسيط 4,700,000 درهم عبر 1,225 إعلاناً.