Naseem Townhouses في Town Square Dubai من Nshama: دليل

Naseem Townhouses مجمع مكتمل من 323 تاون هاوس في Town Square Dubai، طورته Nshama. يقدم منازل بثلاث وأربع غرف نوم مع حدائق خلفية خاصة، فيناسب العائلات التي تريد منزلاً بنمط البيت مع مرافق مجتمعية حوله. يشرح هذا الدليل التصاميم وأسعار الطلب في أكتوبر 2026 وما يجب فحصه قبل الاستئجار أو الشراء.

أبرز النقاط

• Naseem Townhouses مجمع مكتمل من 323 تاون هاوس في Town Square Dubai، بمنازل من ثلاث وأربع غرف نوم.
• المطور: Nshama. الإنجاز: الربع الرابع من عام 2020. نوع الملكية: تملك حر.
• تمتد منازل الثلاث غرف من 2,131 إلى 2,241 قدماً مربعاً، ومنازل الأربع غرف من 2,428 إلى 2,446 قدماً مربعاً.
• لكل تاون هاوس حديقة خلفية خاصة، ويتوفر موقف مغطى لسيارة أو سيارتين.
• في أكتوبر 2026 عُرضت التاون هاوس بثلاث غرف نوم بأسعار طلب نموذجية بين 2,850,000 درهم و2,975,000 درهم.
• تطل المنازل على Arabian Ranches وMudon، وفي التجمع صالة رياضية ومسبح مشتركان وخدمة صف السيارات.

تجمع تاون هاوس مكتمل داخل Town Square

اكتمل Naseem في الربع الرابع من عام 2020 وهو تملك حر. طورته Nshama كأحد التجمعات داخل Town Square Dubai، المجمع الرئيسي الذي بنته Nshama أيضاً. ومع 323 تاون هاوس يكبر التجمع بما يكفي ليبدو حياً صغيراً قائماً بذاته.

يقع Town Square على طول Al Qudra Road (D63) عند تقاطعه مع Emirates Road (E611). وبما أن المنازل مسكونة منذ عام 2020، يمكنك التحدث مع السكان عن الحي والصيانة وإدارة المجمع قبل أن تقرر.

تصاميم الثلاث والأربع غرف نوم

في Naseem نوعان من المنازل. تبلغ مساحة التاون هاوس بثلاث غرف نوم من 2,131 إلى 2,241 قدماً مربعاً بأربعة مخططات مختلفة. وتبلغ مساحة التاون هاوس بأربع غرف نوم من 2,428 إلى 2,446 قدماً مربعاً بثلاثة مخططات. وكلها على مستويين، طابق أرضي وطابق أول.

في الطابق الأرضي لمنزل الثلاث غرف تجد منطقة معيشة وطعام مفتوحة ومطبخاً مجهزاً وغرفة خادمة أو تخزين ودورة مياه للضيوف والحديقة الخلفية الخاصة. وفي الأعلى غرفة النوم الرئيسية بحمامها الخاص وغرفتا نوم أخريان، إحداهما عادة بحمام خاص أيضاً.

أما منزل الأربع غرف فله مساحة معيشة وطعام أكبر ومطبخ مجهز وغرفة خادمة بحمام خاص في الطابق الأرضي. وفي الأعلى غرفة نوم رئيسية بحمام داخلي وغرفة ملابس واسعة وثلاث غرف نوم أخرى وحمامان للعائلة.

داخل المنازل

تشمل المواصفات الأصلية بلاط بورسلين أو سيراميك في مناطق المعيشة وسجاداً في غرف النوم ومطبخاً مجهزاً بأجهزة قياسية وخزائن مدمجة في غرف النوم. ويتيح التكييف المركزي التحكم في كل غرفة على حدة.

ربما تغيرت التشطيبات منذ التسليم الأول. اسأل عما استُبدل وهل اعتُمدت أي تعديلات وما المواصفات الأصلية، لتعرف بدقة ما تقارنه.

الحديقة الخاصة ومواقف السيارات

لكل تاون هاوس حديقة خلفية خاصة بسور. وبالنسبة للعائلات التي لديها أطفال صغار فهذه هي الميزة اللافتة، لأنها تمنحهم مساحة خارجية دون مغادرة المنزل.

يتوفر موقف مغطى لسيارة أو سيارتين لكل تاون هاوس. اسأل أيهما ينطبق على المنزل الذي تعاينه وأين المواقف وأين يترك الزوار سياراتهم. كما يقدم التجمع خدمة صف السيارات كخدمة مجتمعية، فاسأل كيف تعمل ومن يدفع تكلفتها.

بكم عُرضت التاون هاوس في أكتوبر 2026

في أكتوبر 2026 تراوحت أسعار الطلب في Naseem بين 2,800,000 درهم و4,299,999 درهم. وحسب عدد غرف النوم:

• تاون هاوس بثلاث غرف نوم: 11 إعلاناً، بأسعار طلب نموذجية بين 2,850,000 درهم و2,975,000 درهم، والوسيط 2,900,000 درهم.
• تاون هاوس بأربع غرف نوم: 3 إعلانات، بأسعار طلب نموذجية بين 4,299,000 درهم و4,300,000 درهم، والوسيط 4,300,000 درهم.

أسعار الطلب ليست أسعار بيع. فهي تبين ما كان البائعون يأملون في الحصول عليه وقتها، وقد يختلف السعر النهائي. ومع 3 إعلانات فقط للأربع غرف نوم قد يبدو إعلان واحد وكأنه الصورة كلها وهو ليس كذلك، فاطلب من الوكيل أكثر من مقارنة واحدة قبل أن تكوّن رأياً.

الإطلالة على Arabian Ranches وMudon

تطل منازل Naseem نحو Arabian Ranches وMudon، مما يعطي التجمع منظراً أكثر انفتاحاً من بعض الأجزاء الداخلية في المجمع. وتعتمد الجهة التي يطل عليها تاون هاوس بعينه على صفه، لذا افحص الإطلالة من الحديقة ومن النوافذ العلوية أثناء زيارتك.

الصالة الرياضية والمسبح وخدمة صف السيارات في التجمع

يتشارك سكان Naseem صالة رياضية ومسبحاً وخدمة صف السيارات. اسأل كيف تُدار الصالة والمسبح وما ساعات عملهما وهل هما مشمولان في رسوم الخدمة. ومع 323 تاون هاوس تتشاركها، يفيد أن تسأل أيضاً عن مدى ازدحامها في عطلات نهاية الأسبوع.

Town Square حول التجمع: الحدائق والمسارات والمتاجر

Town Square Dubai مجمع رئيسي بمساحة 31 مليون قدم مربع، فيه 3.5 مليون قدم مربع من الحدائق و700,000 قدم مربع من التجزئة. وتبلغ مساحة حديقته المركزية 50,000 متر مربع وفيها دوّامة خيل وقطار مصغر ونوافير مائية، مع مروج للنزهات والفعاليات. وفي المجمع أيضاً مسارات مخصصة لركوب الدراجات وشبكة مسارات للجري والمشي وحديقة تزلج وملاعب تنس وملعب كرة قدم ومسابح خارجية كبيرة.

وللتسوق يضم المجمع أكثر من 350 منفذاً، منها Spinneys وCarrefour Market، إضافة إلى مقاهٍ ومطاعم وعيادات وصيدليات. وتوجد Wonders Nursery داخل المجمع.

مبيعات Town Square وإيجاراته على مستوى المنطقة

هذه الأرقام تخص Town Square Dubai كلها وليس Naseem Townhouses. خلال آخر 12 شهراً سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2,772 عملية بيع في Town Square Dubai. منها 1,212 في مبانٍ مكتملة و1,560 على الخريطة. وبلغ الوسيط 1,495.98 درهم للقدم المربع، وكان أحدث بيع في 2026-05-12. كما سجلت الدائرة 3,953 عقد إيجار في المنطقة بوسيط إيجار سنوي قدره 93,000 درهم.

الوسيط على مستوى مجمع كامل يجمع في رقم واحد الشقق والتاون هاوس والمبيعات الجديدة على الخريطة. فهو لا يصف تاون هاوس بثلاث غرف نوم وحديقة، ولا يخبرك كم سيكلف منزل بعينه. استخدم الأرقام كخلفية، ثم اطلب من الوكيل مبيعات وعقود إيجار مسجلة لـ Naseem مع تواريخها.

لترى كيف تبدو سجلات البيع تصفح أحدث الصفقات المسجلة على موقعنا. وتشرح صفحة المنهجية كيف تُحتسب هذه الأرقام.

مشاريع أخرى من Nshama

لدى Nshama مشاريع أخرى لها صفحات على موقعنا، وكلها في Town Square Dubai. مشاريع Rawda Apartments وUNA Apartments وWarda Apartments وSafi Apartments وThe Regent Residences كلها مكتملة.

يمكنك قراءة المزيد في صفحة المطور Nshama.

مبانٍ أخرى في Town Square Dubai للمقارنة

في Town Square شقق وتاون هاوس في مراحل مختلفة. ومقارنة التاون هاوس بخيارين أو ثلاثة أخرى تبين كيف تختلف التصاميم والحدائق ورسوم الخدمة. هذه مبانٍ من Nshama في Town Square Dubai لها صفحات على موقعنا:

• Safi، مكتمل، من Nshama
• The Mayfair، مكتمل، من Nshama
• Hayat Boulevard، مكتمل، من Nshama
• Kaya، قيد الإنشاء، من Nshama
• Aria on The Park، على الخريطة، من Nshama
• Elaya، على الخريطة، من Nshama

قائمة تحقق قبل استئجار تاون هاوس في Naseem أو شرائه

Naseem مكتمل، لذا فمعظم هذه الخطوات للتأكد مما يُعرض عليك. خذ القائمة معك إلى المعاينة.

1. اطلب المساحة الدقيقة للتاون هاوس ومخططه، وتأكد من عدد غرف النوم بالرجوع إلى المخطط.
2. إذا كنت تشتري فاطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد أن اسم البائع يطابق المالك المذكور فيه.
3. اطلب ميزانية رسوم الخدمة لدى اتحاد الملاك للمجمع وما تغطيه، بما في ذلك المسبح والصالة الرياضية وخدمة صف السيارات.
4. اسأل كم موقفاً مغطى يأتي مع المنزل وأين هي وأين يقف الزوار.
5. افحص الحديقة: مساحتها وسورها وجهتها وهل بُني فيها شيء أو تغير.
6. اطلب موافقة مكتوبة على أي تعديلات مثل التوسعات أو تغييرات الحديقة، وقارن المنزل بالمخطط الأصلي.
7. زر في أوقات مختلفة، مثل صباح يوم عمل ومساء ونهاية أسبوع، لتحكم على الضجيج والإضاءة ومدى ازدحام المرافق المشتركة.
8. جرب التكييف في كل غرفة والمطبخ والحمامات وضغط المياه، واسأل متى أُجريت آخر صيانة للمنزل.
9. إذا كنت تستأجر فاسأل كتابياً عما يشمله الإيجار. وبعد التوقيع سجل عقد الإيجار في إيجاري واحتفظ بنسخ من العقد وشهادة إيجاري وكل إيصال دفع.
10. إذا كنت تشتري فأتم نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتأكد أن سند الملكية الجديد باسمك.

احتفظ بسجل مؤرخ لكل إجابة واسم من قدمها. الرقم دون تاريخ يصعب الاعتماد عليه، وقد تتغير الأسعار بين معاينة وأخرى.

Naseem Townhouses على موقعنا

صفحة المبنى على الرابط aigentsrealty.com/areas/town-square-dubai/naseem-townhouses. وتعرض صفحة منطقة Town Square Dubai مباني أخرى في المجمع. هل تريد أحدث أسعار الطلب أو مخططات الطوابق لمشروع Naseem Townhouses؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من هو مطور Naseem Townhouses؟

طورت Nshama مشروع Naseem Townhouses.

أين يقع Naseem Townhouses؟

يقع Naseem Townhouses في Town Square Dubai في دبي.

كم تاون هاوس في Naseem؟

يضم Naseem 323 تاون هاوس.

ما مساحات التاون هاوس في Naseem؟

تتراوح مساحة التاون هاوس بثلاث غرف نوم بين 2,131 و2,241 قدماً مربعاً، وبأربع غرف نوم بين 2,428 و2,446 قدماً مربعاً.

كم تبلغ أسعار التاون هاوس في Naseem؟

في أكتوبر 2026 تراوحت أسعار الطلب بين 2,800,000 درهم و4,299,999 درهم. وكانت أسعار الطلب النموذجية للتاون هاوس بثلاث غرف نوم بين 2,850,000 درهم و2,975,000 درهم، وبأربع غرف نوم بين 4,299,000 درهم و4,300,000 درهم. أسعار الطلب ليست أسعار بيع.

هل لكل تاون هاوس في Naseem حديقة؟

نعم. لكل تاون هاوس حديقة خلفية خاصة.

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Town Square Dubai؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2,772 عملية بيع في Town Square Dubai خلال آخر 12 شهراً، منها 1,212 في مبانٍ مكتملة و1,560 على الخريطة، بوسيط قدره 1,495.98 درهم للقدم المربع. هذه أرقام المنطقة كلها وليست أرقام Naseem Townhouses.