Orion Building في Arjan: أسعار العرض والمساحات والمرافق

Orion Building مبنى شقق مكتمل بنظام التملك الحر من 14 طابقاً في Arjan بدبي. تقع Arjan بجوار Dubai Science Park. يناسب من يريدون استوديو أو شقة بغرفة أو غرفتين بسعر متوسط، للسكن أو للتأجير.

أبرز النقاط

• مبنى شقق مكتمل بنظام التملك الحر في Arjan، ارتفاعه 14 طابقاً.
• في أكتوبر 2026 بلغت أسعار العرض المعتادة من 800,000 إلى 849,000 درهم لشقة الغرفة الواحدة، ومن 1,200,000 إلى 1,300,000 درهم لشقة الغرفتين.
• بلغت المساحات المعروضة المعتادة من 667 إلى 841 قدماً مربعاً لشقة الغرفة الواحدة، ومن 1,100 إلى 1,114 قدماً مربعاً لشقة الغرفتين.
• مسبح وصالة رياضية وحمام بخار وساونا ومنطقة لعب للأطفال، مع أمن على مدار 24 ساعة ومواقف سيارات.
• في Arjan كلها سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4,099 عملية بيع و4,088 عقد إيجار خلال آخر 12 شهراً (أرقام للمنطقة كلها وليست للمبنى).
• Arjan جزء من Dubailand، في منطقة Al Barsha South 3.

ماذا كانت تطلب شقة الغرفة الواحدة في Orion Building خلال أكتوبر 2026

في أكتوبر 2026 كانت أسعار العرض المعتادة لشقق الغرفة الواحدة في Orion Building من 800,000 إلى 849,000 درهم. وتراوحت مساحاتها المعتادة من 667 إلى 841 قدماً مربعاً.

أما شقق الغرفتين فكان المعتاد أن تُطلب بين 1,200,000 و1,300,000 درهم، بمساحة تتراوح بين 1,100 و1,114 قدماً مربعاً تقريباً.

هذه أسعار عرض، أي ما يطلبه البائعون وليس ما دفعه المشترون. اطلب المساحة الدقيقة للوحدة التي تعاينها، فمساحات شقق الغرفة الواحدة تتفاوت كثيراً.

يختلف سلوك النطاقين. نطاق الغرفة الواحدة ضيق في السعر، من 800,000 إلى 849,000 درهم، لكنه واسع في المساحة، من 667 إلى 841 قدماً مربعاً. وقد تُعرض وحدة في الطرف الكبير وأخرى في الطرف الصغير بسعرين متقاربين، وما يفرّق بينهما هو الطابق والإطلالة والحالة. ونطاق الغرفتين عكس ذلك: المساحات شبه متطابقة، من 1,100 إلى 1,114 قدماً مربعاً، لكن أسعار العرض تتراوح من 1,200,000 إلى 1,300,000 درهم. وحين ترى فرقاً كهذا، اطلب من البائع أن يفسّره.

عند مقارنة أسعار العرض، قارن بين وحدات متقاربة في المساحة وعلى طوابق متشابهة، واسأل هل يشمل السعر موقف السيارة.

داخل الشقق

في المبنى استوديوهات وشقق من غرفة وغرفتين. تُسلَّم الشقق بمطابخ مجهزة بالكامل، فلا تحتاج إلى تجهيز مطبخ قبل السكن أو التأجير. وإذا كنت تشتري من مالك، فاسأل عن الأجهزة المشمولة وحالتها.

في معظم الوحدات شرفة خاصة بإطلالة على المجمع أو الحديقة، والشقق مكيّفة مركزياً. وفي غرف النوم خزائن ملابس مدمجة.

ارتفاع المبنى 14 طابقاً، لذا تحظى الطوابق العليا بإطلالة أكثر انفتاحاً. عند المعاينة، اسأل في أي طابق تقع الوحدة وإلى أي اتجاه تطل الشرفة.

تناسب الاستوديوهات وشقق الغرفة وشقق الغرفتين أسراً مختلفة: الاستوديو لشخص واحد، وشقة الغرفة لشخص أو زوجين، وشقة الغرفتين لأسرة صغيرة أو شخصين يتشاركان السكن. اسأل هل تُؤجَّر الوحدة مفروشة، وإن كانت كذلك فاطلب قائمة الأثاث مكتوبة.

طوّرت Orion Development مبنى Orion Building، ولها صفحة مطوّر على موقعنا. والمشروع الآخر الذي نعرضه لها هو West Bay Tower في Business Bay، وهو قيد الإنشاء.

مسبح وحمام بخار وساونا في مبنى متوسط السعر

في Orion Building مسبح وصالة رياضية وحمام بخار وساونا، إضافة إلى منطقة لعب للأطفال. الأمن يعمل على مدار 24 ساعة، وفي المبنى مواقف مغطاة ومصاعد سريعة.

المرافق متواضعة الحجم، وهذا يجعل تشغيل المبنى بسيطاً. قبل الشراء، اسأل عن رسوم الخدمات السنوية وما تشمله، وهل للمسبح والصالة الرياضية ساعات عمل محددة. وفي مبنى بهذا الحجم يستخدم كل السكان المرافق المشتركة، فاسأل عن مدى ازدحامها في المساء.

اسأل أيضاً هل لمنطقة لعب الأطفال قواعد تتعلق بالعمر أو الإشراف، وهل يُغلق المسبح والصالة الرياضية للصيانة في أوقات محددة.

Arjan وجوارها: Science Park وMiracle Garden والطرق الرئيسية

Arjan جزء من Dubailand، في منطقة Al Barsha South 3. وتقع Dubai Science Park بجوارها، كما أن Dubai Miracle Garden وButterfly Garden داخل Arjan.

الطرق الرئيسية هي شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع أم سقيم (D63) وشارع حصة (D61).

مع وجود مجمع أعمال ومعلمين سياحيين وعدة طرق رئيسية حولها، قد تبدو Arjan مختلفة صباح يوم عمل وبعد ظهر عطلة نهاية الأسبوع. إذا كانت المنطقة جديدة عليك، فزرها في الوقتين قبل أن تلتزم بعقد إيجار أو شراء.

مبيعات وإيجارات Arjan في أرقام دائرة الأراضي والأملاك في دبي

الأرقام في هذا القسم تخص Arjan كلها، وهي ليست أرقاماً خاصة بـ Orion Building.

في Arjan كلها سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4,099 عملية بيع خلال آخر 12 شهراً. منها 2,508 عملية على الخارطة و1,591 عملية لعقارات مكتملة، بوسيط 1,500.59 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 12 مايو 2026. كما سجلت الدائرة 4,088 عقد إيجار في المنطقة، بوسيط إيجار سنوي قدره 58,000 درهم.

حصة البيع على الخارطة كبيرة، أي أن جزءاً كبيراً من نشاط البيع في المنطقة يدور في مشاريع لا تزال قيد البناء. وOrion Building مبنى مكتمل، فتلك المبيعات نوع مختلف من الشراء عن الشراء هنا. كما أن وسيط المنطقة يخلط الاستوديوهات بالشقق الأكبر والمشاريع الجديدة بالأقدم. وقد تكون شقة الغرفة وشقة الغرفتين في المبنى نفسه عند نقطتين مختلفتين تماماً، فلا تقرأ رقم المنطقة على أنه سعر لوحدة بعينها. وللحصول على رقم ينطبق على هذا المبنى، اطلب من البائع أو الوسيط مبيعات أو عقود إيجار مسجلة حديثاً في Orion Building لعدد الغرف نفسه.

ولمتابعة النشاط الأخير في دبي يمكنك تصفح أحدث الصفقات المسجّلة على موقعنا. وإذا أردت أن تعرف كيف تُحتسب أرقام المنطقة أعلاه، فإن صفحة المنهجية تشرح ذلك.

ثماني خطوات قبل الإيجار أو الشراء في Orion Building

المبنى المكتمل يمكن فحصه بنفسك، فاستفد من هذه الميزة.

1. اطلب المساحة الدقيقة للوحدة ومخططها، فمساحات شقق الغرفة الواحدة تتراوح بين 667 و841 قدماً مربعاً.
2. إذا كنت تشتري، اطلب رؤية سند الملكية وتأكد من أن الوحدة مسجلة تملكاً حراً باسم البائع.
3. اطلب ميزانية رسوم الخدمات لدى جمعية الملاك وما تشمله.
4. تحقق من عدد المواقف المخصصة للوحدة ومكانها.
5. إذا كنت تستأجر، تأكد مما يشمله الإيجار السنوي وسجّل عقد الإيجار في إيجاري بعد التوقيع.
6. افحص المطبخ وخزائن الملابس المدمجة والتكييف والشرفة بنفسك، واسأل عمّن يتولى الإصلاحات.
7. عاين الوحدة مساء يوم عمل إضافة إلى النهار، لتقدّر الضجيج وانتظار المصاعد ومدى ازدحام المسبح والصالة الرياضية.
8. اسأل في أي طابق تقع الوحدة وإلى أي اتجاه تطل الشرفة، فالإطلالة تتغير بهما.

دوّن كل إجابة تحصل عليها. وإذا لم يستطع البائع أو المالك أو إدارة المبنى الإجابة عن سؤال، فاسأل مرة أخرى كتابةً حتى يكون لديك سجل قبل أن تدفع أي مبلغ.

مبانٍ أخرى في Arjan يمكنك مقارنتها

تضم Arjan مبانيَ كثيرة في مراحل مختلفة، وهي ليست متشابهة. فالتصاميم وعمر المبنى والمرافق ورسوم الخدمة تختلف، ولذلك يحسن بالمشتري أو المستأجر أن ينظر في عدة مبانٍ قبل أن يختار. هذه مبانٍ أخرى في Arjan على موقعنا:

• The Central Downtown، قيد الإنشاء، من تطوير Aqua Properties
• Binghatti Hillcrest، قيد الإنشاء، من تطوير Binghatti
• 48 Parkside، قيد الإنشاء، من تطوير Tabeer Developments
• Enchante by Grid، قيد الإنشاء، من تطوير Grid Properties
• MARQUIS ELEGANCE، مكتمل، من تطوير Marquis Point Real Estate
• Ashley Hills، قيد الإنشاء، من تطوير TownX Development

للاستفسار عن Orion Building

صفحة المبنى على الرابط aigentsrealty.com/areas/arjan/orion-building. هل تريد أحدث أسعار العرض أو المخططات الخاصة بـ Orion Building؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

أين يقع Orion Building؟

في Arjan بدبي، في منطقة Al Barsha South 3. تقع Arjan بجوار Dubai Science Park.

هل Orion Building مكتمل وبنظام التملك الحر؟

نعم. هو مبنى مكتمل ونوع الملكية تملك حر.

كم طابقاً في Orion Building؟

هو مبنى من 14 طابقاً.

كم كان سعر العرض لشقة غرفة واحدة في Orion Building خلال أكتوبر 2026؟

تراوحت أسعار العرض المعتادة من 800,000 إلى 849,000 درهم، بمساحات من 667 إلى 841 قدماً مربعاً. أسعار العرض ليست أسعار بيع.

كم كان سعر العرض لشقة غرفتين في Orion Building خلال أكتوبر 2026؟

تراوحت أسعار العرض المعتادة من 1,200,000 إلى 1,300,000 درهم، بمساحات من 1,100 إلى 1,114 قدماً مربعاً.

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Arjan خلال آخر 12 شهراً؟

4,099 عملية بيع في المنطقة كلها، منها 2,508 على الخارطة، بوسيط 1,500.59 درهم للقدم المربع. وكانت أحدثها في 12 مايو 2026. هذه أرقام للمنطقة وليست لـ Orion Building.

كم عقد إيجار سُجل في Arjan خلال آخر 12 شهراً؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4,088 عقد إيجار في Arjan، بوسيط إيجار سنوي قدره 58,000 درهم. هذا يخص المنطقة كلها وليس Orion Building وحده.