Akoya Oxygen Plot في Damac Hills 2: أرض تملك حر للبناء

Akoya Oxygen Plot فرصة أرض سكنية بنظام التملك الحر في Damac Hills 2، المجتمع الواقع في Dubailand والذي كان يسمى سابقا Akoya Oxygen وتطوره Damac Properties. أنت تشتري قطعة أرض وليس منزلا جاهزا، ثم تبني فيلا أو تاون هاوس بتصميمك ضمن قواعد المجتمع. هذا الدليل للمشترين الذين يريدون البناء، ولكل من بحث عن "Akoya Oxygen" ويريد معرفة ما تعنيه قطعة هناك.

أبرز النقاط

• Akoya Oxygen Plot أرض سكنية بنظام التملك الحر في Damac Hills 2، المجتمع الذي كان يسمى Akoya Oxygen، وتطوره Damac Properties.
• تبدأ مساحات القطع من نحو 1,200 قدم مربع وتختلف بحسب التجمع السكني. والقطع مخصصة لفلل وتاون هاوس من طابق أرضي وطابق أو طابقين.
• يضم المجتمع مسبح الأمواج Malibu Beach ونهرا كسولا ونادي فروسية ومقهى هيدروبونيك ومتجر Carrefour.
• الحالة على الخارطة، لذا تأكد من كيفية تسجيل كل قطعة قبل أن تدفع أي مبلغ.
• يخضع البناء لإرشادات التصميم التي وضعتها Damac لكل تجمع سكني.
• في Damac Hills ككل سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,976 عملية بيع خلال آخر 12 شهرا. وهذا رقم للمنطقة وليس لهذه القطعة.

أرض وليست منزلا جاهزا

معظم المشتريات في دبي شقق أو فلل أو تاون هاوس قائمة أو يبنيها مطور بتصميم ثابت. أما Akoya Oxygen Plot فمختلف. فهو يقدم أرضا مسجلة داخل مجتمع رئيسي، ويصمم المشتري المنزل ويبنيه. ويمنحك هذا حرية في توزيع الغرف والتشطيبات والمساحة الخارجية، لكنه يمنحك أيضا مهمة إدارة التصميم والموافقات والبناء.

كان المجتمع يسمى في الأصل Akoya Oxygen وهو يحمل الآن علامة Damac Hills 2. وتبلغ مساحته 55 مليون قدم مربع في منطقة Dubailand. وصفحتنا لهذا العرض هي Akoya Oxygen Plot.

مساحات القطع والتخصيص وما يمكن بناؤه

تبدأ القطع من نحو 1,200 قدم مربع، وتختلف المساحات بحسب التجمع السكني وموقع القطعة في المجتمع. وهي مخصصة للاستخدام السكني، لفلل وتاون هاوس من طابق أرضي وطابق أو طابقين. نوع الملكية تملك حر ومسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وتُعرض في بعض التجمعات قطع أكبر تناسب البناء على نمط المجمعات، حيث تشترك عدة فلل في قطعة واحدة لعائلة ممتدة.

وضمن إرشادات التصميم في المجتمع، تشمل الأنماط المذكورة فللا عصرية بمسابح خاصة وحدائق، وفللا بالطراز العربي بالمشربيات والأفنية، وفللا بطراز البحر المتوسط بأسقف من الطين المحروق، وتصاميم بسيطة بزجاج من الأرض إلى السقف وشرفات على السطح. وتحافظ الإرشادات على اتساق كل تجمع، لذا اطلبها كتابةً قبل أن تكلف أحدا برسم أي مخططات.

موقع القطعة في المجتمع

يغير الموقع ما تعنيه المعيشة بجوار القطعة. فتُعرض قطع تطل على حدائق المجتمع، وقطع بجوار عناصر مائية، وقطع على أطراف مناطق المحميات الطبيعية، وقطع بجوار ملعب الغولف. وتُسعَّر القطع الركنية والمطلة على الحدائق بأعلى من غيرها.

عندما تعاين قطعة، قف على الأرض نفسها. انظر إلى ما على كل جانب، وأين ستقع الشمس، وكم يبعد الطريق، وما الذي يُحتمل أن تحمله القطع المجاورة.

Water Town وSports Town وبقية المجتمع

بُني Damac Hills 2 حول مناطق مواضيعية هي جزء من المخطط الرئيسي:

• Water Town: مسبح الأمواج Malibu Beach ونهر كسول وأحواض رش وأسطح للتشمس وخدمة طعام ومشروبات بجانب المسبح.
• Sports Town: نادٍ رياضي مفتوح وملاعب تنس وبادل وكرة سلة وكرة قدم وملاعب متعددة الرياضات ومسارات للجري وركوب الدراجات عبر الحدائق.
• Down Town: مركز المجتمع، وفيه حديقة زن ومناطق شواء ومسرح مفتوح وحديقة حيوانات للمداعبة وملاعب للأطفال.
• Equestrian Town: نادي فروسية عامل فيه إسطبلات وحلبات ركوب ودروس.

ومن الميزات الأخرى مقهى هيدروبونيك ينتج المحاصيل في أنظمة عمودية، وقبة غابة مطيرة استوائية، ومركز Akoya Fitness and Wellness Center.

الخدمات اليومية داخل المخطط الرئيسي

لأن المجتمع كبير ويقع بعيدا عن وسط المدينة، تتوفر فيه معظم الحاجات اليومية. ففيه متجر Carrefour ضخم وقرية تجزئة فيها متاجر بوتيك وصيدليات وخدمات ومنافذ أغذية ومشروبات ومدارس وحضانات ومساجد.

تحقق من أيها مفتوح ويعمل يوم زيارتك، لأن مراحل المخطط الرئيسي الكبير تُفتح في أوقات مختلفة. واطلب قائمة بما هو مفتوح اليوم وما هو مخطط له.

الدخول والخروج

يقع Damac Hills 2 في منطقة Dubailand، على امتداد ممرَّي Al Qudra Road (D63) وDubai-Al Ain Road (E66) في جنوب الإمارة. وينتقل السكان بالسيارة في الغالب، ويستخدمون Emirates Road (E611) أو Al Ain Road (E66) للوصول إلى مناطق العمل الرئيسية. ولأن المجتمع مكتفٍ ذاتيا، يعمل بعض السكان داخله أو من المنزل.

جرّب الطريق بنفسك في الساعات التي ستقود فيها فعلا. فقد يبدو الطريق الذي يظهر قصيرا على الخريطة مختلفا جدا في بداية يوم العمل.

Damac Hills بأرقام السجل العقاري

هذه الأرقام تخص Damac Hills كلها، وهي المنطقة التي تندرج تحتها صفحتنا لهذه القطعة، وليست خاصة بـ Akoya Oxygen Plot نفسها. ففي المنطقة سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,976 عملية بيع خلال آخر 12 شهرا، منها 1,176 في مبانٍ مكتملة و800 على الخارطة، بمتوسط 1,578.10 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-12. وسجلت المنطقة نفسها 2,234 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرا، بمتوسط إيجار سنوي 64,250 درهم.

سعر القدم المربع للمنازل المبنية لا يصف قطعة أرض خالية، فقيمتها تعتمد على مساحتها وموقعها وتجمعها السكني، وتكلفة البناء تُضاف فوق ذلك. استخدم هذه الأرقام خلفية عن المنطقة، واطلب مبيعات مسجلة لقطع أراضٍ مع تواريخها إن أردت مقارنة أدق.

يمكنك تصفح أحدث المعاملات المسجلة على موقعنا لترى شكل هذه الإدخالات. وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيف تُحتسب هذه الأرقام.

مشاريع أخرى من Damac Properties

لدى Damac Properties مشاريع أخرى لها صفحات على موقعنا. وجميعها مكتملة:

• Damac Hills 2 - Coursetia، DAMAC Hills 2، مكتمل
• Loreto، Damac Hills، مكتمل
• Carson، Damac Hills، مكتمل
• Golf Vista، Damac Hills، مكتمل
• Vera Residences، Business Bay، مكتمل
• Ghalia، Jumeirah Village Circle، مكتمل

وللشركة أيضا صفحة مطوّر على موقعنا. وزيارة منزل مكتمل من Damac في المجتمع نفسه تريك مستوى التشطيب والصيانة الذي ستبني بجواره.

مبانٍ أخرى في Damac Hills يمكنك المقارنة بينها

إن لم تكن متأكدا من أن بناء منزلك بنفسك يناسبك، فقارنه بمنزل جاهز. هذه مشاريع أخرى من Damac Properties في Damac Hills لها صفحات على موقعنا:

• Violet، على الخارطة، من تطوير Damac Properties
• DAMAC Villas by Paramount Hotels & Resorts، مكتمل، من تطوير Damac Properties
• Golf Greens، على الخارطة، من تطوير Damac Properties
• Golf Town، مكتمل، من تطوير Damac Properties
• Park Greens، قيد الإنشاء، من تطوير Damac Properties

قائمة تحقق قبل شراء قطعة في Akoya Oxygen Plot

شراء الأرض ثم البناء عليها عملية أطول من شراء منزل جاهز. اتبع هذه الخطوات بالترتيب.

1. اطلب رقم القطعة ومساحتها الدقيقة وحدودها ومخطط القطعة، وتأكد من أنها تطابق العقد.
2. اسأل كيف سُجلت القطعة. ولأن الحالة على الخارطة، اسأل هل ستحصل على سند ملكية أم على تسجيل في أوقود للبيع على الخارطة، واحتفظ بالشهادة.
3. اطلب الاطلاع على سند الملكية أو التسجيل وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
4. اطلب إرشادات التصميم في المجتمع من Damac للتجمع السكني، بما فيها الارتفاع والارتدادات والطراز وأي قيود على المسابح أو التوسعات.
5. اسأل ما الموافقات التي تحتاجها من المطور الرئيسي قبل البناء وبأي ترتيب، وهل توجد مواعيد نهائية لبدء البناء وإنهائه.
6. اسأل من يوصل المياه والكهرباء والخدمات الأخرى إلى القطعة ومتى.
7. اطلب ميزانية رسوم خدمات المجتمع وما الذي تغطيه.
8. خطط للتكلفة الكاملة للبناء وليس لثمن القطعة فقط، وتحدث مع مهندسين معماريين ومقاولين قبل أن تلتزم.
9. زر القطعة في أوقات مختلفة، في يوم عمل وفي نهاية الأسبوع، وتحقق من المرافق والخدمات المفتوحة اليوم.
10. بعد اكتمال البيع، تأكد من أن سند الملكية أو التسجيل يحمل اسمك.

دوّن كل إجابة مع تاريخها واسم من قدمها. فالأسعار والقواعد تتغير، ويصعب الاعتماد على رقم بلا تاريخ.

الاستفسار عن Akoya Oxygen Plot

يمكنك قراءة المزيد في صفحة Akoya Oxygen Plot وصفحة منطقة Damac Hills. هل تريد أحدث أسعار العرض أو المخططات أو خطة الدفع الخاصة بـ Akoya Oxygen Plot؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

ما هو Akoya Oxygen Plot؟

Akoya Oxygen Plot أرض سكنية بنظام التملك الحر في Damac Hills 2، المجتمع الذي كان يسمى Akoya Oxygen، حيث يبني المشتري فيلا أو تاون هاوس.

من طور Akoya Oxygen؟

طورت المجتمع شركة Damac Properties.

ما مساحة القطع في Akoya Oxygen Plot؟

تبدأ القطع من نحو 1,200 قدم مربع، وتختلف المساحات بحسب التجمع السكني وموقع القطعة في المجتمع.

ماذا يمكنني أن أبني على القطعة؟

القطع مخصصة لفلل وتاون هاوس من طابق أرضي وطابق أو طابقين، ويتبع البناء إرشادات التصميم في المجتمع من Damac.

ما المرافق في المجتمع؟

يضم المجتمع مسبح الأمواج Malibu Beach ونهرا كسولا وملاعب رياضية ونادي فروسية ومقهى هيدروبونيك وقبة غابة مطيرة استوائية ومتجر Carrefour.

هل نوع الملكية تملك حر؟

نعم. القطع تملك حر ومسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Damac Hills خلال آخر 12 شهرا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 1,976 عملية بيع في Damac Hills خلال آخر 12 شهرا، بمتوسط 1,578.10 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-12. وهذه أرقام للمنطقة كلها وليست لـ Akoya Oxygen Plot.