جاري تحميل المنطقة
Muhaisna offers one of the most accessible entry points in the Dubai property market. Demand is driven by budget-conscious buyers and rental investors seeking high yield-to-price ratios. Investment outlook is moderate, with returns primarily yield-driven given the affordable pricing tier.
Quick facts
محيصنة recorded a median sale price of AED 1,306 per sqft with +17% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 4 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with 2 BR layouts the most common bedroom segment in محيصنة.
0% of محيصنة sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في محيصنة.
محيصنة has 11 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
محيصنة recorded 66 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1,306 per sqft.
Flat leads property-type sales; 2 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
2
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
2.0
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | AED 1,298 | 3,643 | AED 765,000 | |
| The Valley | AED 1,362 | 2,134 | - | |
| Al Yufrah | AED 1,362 | 2,134 | - |
Entity graph
About
المحيصنة (تُكتب أحياناً Muhaisna) واحدة من أبرز وأكثر الأحياء السكنية والتجارية طاقةً وموقعاً استراتيجياً في دبي. تقع في الممر الشمالي الشرقي للمدينة، وتمثل هذه المنطقة الضخمة نموذجاً راسخاً للتكامل الحضري، يُولي الاستقرار المجتمعي الراسخ والبنية التحتية التعليمية عالمية المستوى وفلسفة سكنية تُقدّم الأسرة. وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي وكبرى بوابات العقارات، تُحتفى بالمحيصنة بوصفها "قلب المغتربين" الأول في المدينة. تتسم بأربعة مجتمعات فرعية متمايزة—كل منها يقدم أسلوب حياة مختلفاً جذرياً—ومراكز التسوق الإقليمية الضخمة ومكانتها كمحور أول للمدارس الدولية. تقع بإتقام على الحدود مع الشارقة وتُقدّم أسلوب حياة منقطع النظير بالتنوع والتكامل المجتمعي والاتصالية المركزية الثابتة.
المحيصنة 1: المرساة العائلية (مدينة بدر): القلب الجوهري للهوية السكنية الحديثة للحي هو المحيصنة 1 مع تسليم مشروع مدينة بدر الرئيسي الضخم. مشروع متعدد المراحل يتميز بشقق متوسطية الطراز (مرحلة قمر) بزخارف معمارية إيطالية وإسبانية وأندلسية تستهوي الشباب المهني والعائلات الصغيرة.
المحيصنة 3: التجمع السكني للفلل الراقية: قطب المحيصنة للفلل المنخفضة الكثافة. يتسم بفلل مستقلة ضخمة مخصصة ومجمعات عائلية شاسعة على قطع أراضٍ ضخمة تتراوح من 10,000 إلى أكثر من 20,000 قدم مربعة. مطلوب جداً من العائلات الإماراتية والمقيمين طويل الأمد.
المحيصنة 4: المحور الحضري الحديث: تضم مخزوناً قوياً من مباني الشقق متوسطة الارتفاع، أبرزها مجمعات Wasl Oasis وWasl Link. تُقدّم نقطة دخول ميسورة لمهنيين شباب يُولون قرب الطرق الشريانية الكبرى.
ديناميكيات السوق والعوائد الاستثمارية: عوائد الشقق الإجمالية في مدينة بدر والمحيصنة 4 تتراوح كثيراً بين 7% و8.5%، بينما توفر فلل المحيصنة 3 حفاظاً ممتازاً على رأس المال طويل الأمد.
التجزئة والطعام الراقي: Etihad Mall القلب الاجتماعي للمحيصنة 1 بعلامات دولية ومقاهٍ غورميه. LuLu Village يُقدّم هايبرماركت ضخماً وخيارات تجزيئية متنوعة. سوق بدر مجمع تجزيئة متخصص بمخابز حرفية وصيدليات وصالونات راقية.
"منطقة المدارس" في دبي: المحيصنة مشهورة عالمياً كواحدة من أبرز الوجهات التعليمية في المدينة. تحتضن تجمعاً رائعاً من المدارس الدولية عالية التقييم:
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في محيصنة.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في محيصنة.
الترفيه الخارجي والعافية: حديقة المحيصنة 3 العمود الترفيهي والاجتماعي للحي بمسارات جري احترافية وملاعب كرة قدم كاملة وملاعب كرة سلة. تشتمل مدينة بدر على مسار دراجات مخصص بطول 8 كيلومترات.
شبكة الطرق الشريانية: يُحد الحي بـطريق الشيخ محمد بن زايد (E311) شرقاً. حدود الشارقة على بُعد نحو 5 دقائق. مطار دبي الدولي (DXB) على بُعد 10-12 دقيقة فقط. Al Qusais وديرة خلال 10 دقائق. مردف والخوانيج خلال 15 دقيقة.
النقل العام: شبكة خطوط حافلات RTA قوية (بما فيها 31 وF02) تربط السكان مباشرةً بـمحطة مترو راشدية ومحطة مترو اتصالات على الخط الأخضر.
الرعاية الصحية: عيادات Aster وRight Health وMedcare وخلال 10 دقائق من مستشفى زليخة وNMC Speciality Hospital في النهدة المجاورة.
الدعم المؤسسي: المحيصنة 2 (المعروفة سابقاً بصناعية السوناپور) تخدم كعقدة دعم حيوية للمدينة تحتضن سكن الموظفين المنظم ومرافق اللوجستيات.
خلاصة القول، تمثل المحيصنة قمة المعيشة السكنية الراسخة عالية العائد في شمال شرق دبي. تثبت بنجاح أن منافذ التجزئة عالمية المستوى والمؤسسات التعليمية الرفيعة والمجتمعات العائلية التقليدية يمكن اندماجها في حي واحد متماسك. للمهنيين الشباب الباحثين عن قاعدة حضرية حديثة بسعر مناسب، والعائلات التي تشترط بيئة آمنة وصحية ومتصلة في قلب توسع المدينة، تظل المحيصنة خياراً لا يُنازَع راقياً واستراتيجياً في السوق العقاري الإماراتي.