جاري تحميل المنطقة

Al Badaa offers competitive pricing within the Abu Dhabi market. Demand is driven by the emirate's growing appeal and government-backed development initiatives. Investment outlook is positive, with Abu Dhabi's expanding infrastructure and economic diversification supporting long-term value growth.
Quick facts
البدع recorded a median sale price of AED 1,070 per sqft with +28.2% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 11 مايو 2026.
Villa sales lead the transaction mix, with Unknown layouts the most common bedroom segment in البدع.
0% of البدع sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في البدع.
البدع has 0 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
لا توجد مشاريع تطابق هذه الفلاتر حاليا.
Market
البدع recorded 53 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1,070 per sqft.
Villa leads property-type sales; Unknown leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
0
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Madinat Hind | AED 1,070 | 2,171 | - | |
| DAMAC Hills 2 | AED 1,070 | 2,171 | - | |
| Warsan Fourth | AED 1,067 | 1,720 | - |
About
الخلاصة
في المشهد العقاري الصاخب والمسوق له بكثافة في دبي، يعمل حي البدع بعيداً عن الأنظار تماماً. وهو بلا شك واحد من أفضل الأسرار المكتومة في المدينة بأكملها. جغرافياً، يحتل الحي قطعة أرض فائقة الأهمية وقيمة للغاية؛ فهو منطقة السكن الهادئة والفسيحة الواقعة مباشرة بين ممر جميرا 1/طريق الوصل الراقي وبين الطاقة التجارية الكثيفة للسطوة وناطحات سحاب شارع الشيخ زايد.
وفقاً لقوانين تنظيم المناطق، تم تصنيف البدع بشكل دائم كمنطقة لغير التملك الحر، مما يعني أن ملكية التملك الحر للأجانب مقيدة تماماً. وقد سمح هذا الإطار القانوني للحي بالتطور ببطء وعضوية بدلاً من التوحيد الناتج عن المشاريع الكبرى المخططة. وهو يحتفظ بطابع عريق وأصيل بعمق، مما يجعله مرغوباً بشدة من قبل الوافدين الأثرياء المستقرين لفترات طويلة والذين يرغبون في اتصال فائق بالمركز دون التضحية بالمساحات الضخمة والخصوصية التي يوفرها المنزل المستقل.
يتم تعريف المشهد المعماري في البدع بالمعيشة الأفقية منخفضة الكثافة، وهي ميزة نادرة جداً وذات قيمة عالية لقربها الشديد من مركز المدينة.
فلل مستقلة ومجمعات عائلية محلية: تتميز الأجزاء القديمة والعريقة من الحي بفلل مستقلة ضخمة مبنية حسب الطلب ومجمعات عائلية مترامية يمتلكها حصرياً مواطنو دولة الإمارات.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في البدع.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في البدع.
مشاريع التاون هاوس الحديثة والمتميزة: شهد الحي في السنوات الأخيرة إدخال مجمعات تأجير حديثة وعالية الجودة طورها كبار المطورين المحليين (مثل مِراس ودبي القابضة).
يوفر العيش في البدع نمط حياة مُعرَّفاً بالكامل بالراحة الحضرية المطلقة. فأنت حرفياً لا تبعد سوى دقائق قليلة عن أفضل عروض التجزئة والطعام والترفيه في المدينة.
ممر الوصل: يحد الحي طريق الوصل مباشرة وبسلاسة. يوفر هذا الشريان العصري جداً للسكان وصولاً فورياً وسيراً على الأقدام لأرقى محلات التجزئة المستقلة وثقافة المقاهي المزدهرة في دبي. وتصطف على طول هذا المسار مئات المقاهي الحرفية، وصالات اللياقة البدنية الحصرية، والعيادات الطبية النخبوية.
سيتي ووك ولا مير: تقع وجهة سيتي ووك (City Walk) الضخمة والمذهلة للتسوق والمطاعم في الفناء الخلفي للبدع. علاوة على ذلك، تبعد الشواطئ البكرة ومطاعم "لا مير" (التي تتحول حالياً إلى مشروع J1 Beach فائق الفخامة) في جميرا 1 مسافة تقل عن 5 دقائق بالسيارة.
تباين السطوة: في المقابل، يمنح تجاور حي السطوة التاريخي للسكان وصولاً فورياً لبعض أكثر أطعمة الشوارع أصالة ومحلات الخياطة والمنسوجات التقليدية بأسعار معقولة في المدينة، مما يوفر ازدواجية رائعة في أسلوب الحياة.
نظراً لأن البدع منطقة لغير التملك الحر تماماً للمشترين الدوليين، فإن المشهد "الاستثماري" يُعرَّف بصرامة من خلال سوق الإيجار، وهو سوق قوي جداً ومربح للغاية.
الديموغرافية المستهدفة: يجذب سوق الإيجار هنا فئة سكانية محددة جداً وثرية للغاية: كبار المديرين التنفيذيين، والدبلوماسيين الدوليين، والعائلات الكبيرة التي ترغب بشدة في المكانة والمساحة التي توفرها فيلا مجاورة لجميرا، ولكنها تتطلب أيضاً تنقلاً أسرع وأكثر كفاءة لمركز دبي المالي العالمي (DIFC) أو وسط المدينة مقارنة بالمناطق الواقعة في الجنوب (مثل أم سقيم).
عوائد مربحة للملاك المحليين: بالنسبة للملاك المحليين الذين يمتلكون هذه العقارات القيمة، تُعد البدع مولداً ضخماً للتدفق النقدي المقاوم للركود. إن النقص المطلق في معروض الفلل التملك الحر المنافسة في هذا الممر المركزي يضمن بقاء معدلات الإيجار للفلل عالية الجودة أو المجددة مرتفعة بشكل استثنائي. ونادراً ما تبقى العقارات شاغرة هنا لأكثر من بضعة أيام، وغالباً ما يوقع المستأجرون عقوداً طويلة الأجل، مما يوفر عوائد ثابتة ومتميزة.
الموقع اللوجستي للبدع مذهل، فهي تعمل كقطب مركزي للمدينة.
البدع هي حالة فريدة وقيمة للغاية في نسيج دبي الحضري. فهي تحافظ ببراعة على الشعور الهادئ والفسيح ومنخفض الكثافة لمجتمع فلل في الضواحي البعيدة بينما تقع في المركز المطلق لأكثر المناطق التجارية ونمط الحياة حيوية في المدينة. وبينما تظل غير متاحة تماماً للمشترين الأجانب، فإنها تظل بلا شك واحدة من أكثر وجهات التأجير تقديراً وحماية ومثالية من الناحية الاستراتيجية في الإمارة بأكملها لأولئك الذين يبحثون عن التوازن المطلق بين الراحة المركزية والهدوء السكني العميق.