租赁情报

扎贝尔 (Zabeel)租赁市场

DLD租赁合同汇总显示过去12个月有102份租赁合同，年度租金中位数为AED 600,000，总收益率背景为16.4%。

## Zabeel：皇室权力之地与迪拜金融的终极稀缺资产 **速览** - **位置**：紧邻Downtown Dubai、DIFC及迪拜世贸中心 - **核心定位**：迪拜统治家族的历史权力中心（扎比尔宫），正快速演变为超豪华金融及住宅核心的延伸 - **物业类型**：皇室/本地专属封闭区 + One Za'abeel等少数极稀缺自由产权大盘项目 - **核心吸引力**：无与伦比的地理中心性、扎比尔公园等大型绿地，皇室地址光环与前沿建筑创新并存 - **投资逻辑**：自由产权机会极为稀缺，集中于少数大型项目，是终极'战略资产'的代名词 --- ## 社区简介：权力之地 Zabeel并非典型主体规划社区，而是迪拜的历史与现实权力核心——扎比尔宫（统治家族官邸）所在地。地理上，Zabeel是'老迪拜'（迪拉与布尔迪拜贸易港）与'新迪拜'（DIFC与Downtown金融引擎）之间最具战略价值的绿色缓冲地带。 --- ## 两个截然不同的世界 **1. 皇室与本地飞地（Zabeel 1 & 2）** - 以皇室宫殿、皇家马厩及高度封闭的非自由产权住宅区为主 - 别墅由高级阿联酋家族及政府高官专属持有，国际投资者完全无法进入 - 林荫宽道、精心维护的安静街区，安全级别极高 **2. 商业与自由产权前沿** - 仅在Zabeel区边缘（Sheikh Zayed Road一侧，与DIFC及世贸中心相邻处）存在国际地产市场 - 正在开发全球最具野心的突破性建筑项目 --- ## 核心地产项目 ### One Za'abeel（Ithra Dubai开发） - 双塔高层建筑，以悬空100米的'The Link'（全球最长悬臂建筑）连接，同时横跨多车道高速公路 - **住宅**：超豪华公寓及双层复式顶层住宅，顶级欧系精装、深度智能家居系统，正对扎比尔宫绿地或Downtown天际线全景 - **The Link**：悬臂结构设有重力泳池、多家米其林级餐厅及顶级夜生活场所，是迪拜首要目的地之一 ### DIFC扩张区 - DIFC的持续扩张延伸至Zabeel市政边界，超豪华商业塔楼及配套豪华公寓价格享有显著中心溢价 --- ## 生活方式 - **扎比尔公园（Zabeel Park）**：迪拜最大、历史最悠久的精品公园之一，大型跑道、湖中划艇及迪拜画框地标 - **金融与娱乐核心**：One Za'abeel住户步行即达世贸中心及DIFC，后者聚集迪拜最高密度的精致餐厅与精英艺术画廊 --- ## 投资价值：终极战略资产 - **极度稀缺**：绝大多数Zabeel土地为皇室或政府所有，私人自由产权开发名额极少，One Za'abeel等项目将永久享有'稀缺溢价' - **高端企业租赁需求**：DIFC/世贸中心C级高管、外交官及国际金融家为主力租户，企业承租，收益稳定有保障 --- ## 交通 - **三大干道**：Sheikh Zayed Road（E11）、Al Ain Road（E66）、Al Khail Road（E44） - **DXB机场、Downtown、溪畔**：全部10分钟以内 --- ## 适合人群 - 追求终极地段、长期保值的超高净值全球投资者 - 要求零通勤、绝对安全与奢华生活的DIFC/世贸中心企业高管 - 将One Za'abeel自由产权公寓视为'战略资产'的精英买家