租赁情报

瑞姆 (Reem)租赁市场

DLD租赁合同汇总显示过去12个月有416份租赁合同，年度租金中位数为AED 163,465，总收益率背景为5%。

## Reem（Mira & Mira Oasis）：Emaar打造的迪拜沙漠主题平价豪华别墅社区 ### 项目总览 Reem是Emaar Properties开发的创新主体规划社区，位于Al Qudra Road（D63）与Emirates Road（E611）交汇处，以沙漠主题为核心设计理念，打造兼具现代建筑美学与自然景观的'平价豪华'生活方式。这是迪拜第一个将大型中央公园融入核心设计的封闭式社区，是成长型家庭与寻求稳健收益的长线投资者的热门选择。 --- ### 战略位置与区域连通 - **公路交汇**：Al Qudra Road（D63）与Emirates Road（E611）交叉口，全程绕避市区拥堵，快速通达阿布扎比及沙迦 - **黄金邻里**：紧邻Arabian Ranches及Town Square，可共享周边成熟社区的零售、餐饮及休闲配套 --- ### 子社区：Mira与Mira Oasis **Mira（地中海与阿拉伯混搭风格）** - 5个组团（Mira 1–5），暖色赤陶色调、精致细节与经典屋顶线条，兼具美学气质与成熟社区氛围 **Mira Oasis（现代联排别墅）** - 3个阶段（Mira Oasis 1–3），纯现代风格，大落地窗、开放式室内格局，完全以联排别墅为主 --- ### 房地产市场：纯别墅/联排别墅社区 Reem无任何公寓，完全面向家庭用户： - **物业特点**：3–4卧室别墅及联排别墅，宽敞私家花园，高品质装修，大面积实用空间 - **销售价格**：3卧室均价约AED 338万；4卧室均价约AED 421万——相较市中心别墅社区具有显著性价比优势 - **租赁市场**：3卧室年租约AED 17.6万；4卧室年租约AED 20.7万 --- ### 投资回报 - **4卧室ROI**：约5.15% - **3卧室ROI**：约5.14% - 在豪华别墅社区中，超过5%的回报率属于优质水平，现金流稳定可靠 - Emaar品牌背书保障长期维护标准与资产保值 --- ### 生活方式与配套 - **中央公园**：大型中央喷泉、滑板道及户外影院，是社区日常聚集核心 - **Al Qudra骑行道**：世界级80公里专业骑行路径直接从社区延伸而出 - **沙漠户外体验**：骆驼骑行道、沙漠冲浪，独特区别于海滨或市中心生活 - **邻近豪华设施**：Global Village文化娱乐城、Arabian Ranches Golf Club及迪拜马球俱乐部（Dubai Polo & Equestrian Club）均在数分钟车程内 --- ### 教育与医疗 - **教育**：Jebel Ali School、Jumeirah English Speaking School（JESS，Arabian Ranches）；Dubai International Academic City（DIAC）约20分钟 - **医疗**：NMC Family Clinic及Jebel Ali Hospital --- ## 适合人群 - 寻求平价豪华别墅及沙漠户外生活方式的成长型家庭 - 追求稳定5%+收益的长线Emaar品牌资产投资者 - 热爱骑行、骆驼及沙漠探险生活方式的活跃居住者