Mira

Mira Townhouses(由 Emaar 开发)— 迪拜 Reem Community 的活力家庭生活

概要

• 开发商: Emaar Properties
• 地段: Reem Community,Al Qudra Road(D63)/ Emirates Road(E611),迪拜(Dubai)
• 状态: 现房(全部 5 个阶段于 2017 年 3 月完工)
• 物业类型: 3房和4房联排别墅
• 总套数: 5 个阶段(Mira 1–5)共 1,900 套联排别墅
• 面积区间: 2,286 – 2,975 平方英尺
• 起步价格: AED 1.85M(二手房市场)
• 产权: 永久产权(Freehold)
• 核心亮点: Emaar 的旗舰活力生活方式联排别墅社区——横跨五个阶段的 1,900 套三房和四房住宅,配备攀岩墙、卡丁车赛道、滑板公园和沙丘公园,以及 Mira Town Centre、植物园和 11 个游泳池——是阿联酋在可达家庭价位上配套最丰富的联排别墅社区

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1. 简介:活力家庭归家之地

Mira 是 Emaar Properties 对迪拜家庭联排别墅市场的决定性贡献——一个五阶段、共 1,900 套三房和四房住宅的社区,围绕阿联酋最非凡的住宅配套计划之一而建。该项目构成了更广阔的 Reem 大型综合社区的首个、旗舰社区,后者是一个横跨迪拜南部 Al Qudra Road 走廊的总体规划城市区域。

Mira 于 2013 年 5 月至 11 月间分五个阶段推出,并于 2017 年 3 月全面交付(handover),如今是一个成熟、全面运营的社区,拥有成熟的园林绿化、活跃的配套设施、运作中的城镇中心,以及只有当居民共同生活多年才会形成的真正社区精神。对于评估迪拜联排别墅市场的买家而言,Mira 提供了一种罕见的组合:Emaar 毫无争议的开发品质、一个没有任何竞争开发商能够匹敌的全社区配套计划,以及一个对于拥有私家花园的永久产权四房住宅而言仍然可达的二手房市场价格点。

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2. 地段与交通连接:Al Qudra 的活力走廊

Mira 位于 Al Qudra Road(D63)和 Emirates Road(E611)交汇处的位置,是其生活方式主张的核心。Al Qudra Road 在迪拜已成为户外休闲的代名词——Al Qudra Cycling Track、Al Qudra Lakes,以及更广阔的户外休闲走廊,使迪拜南部的这一段成为该酋长国使用最频繁的休闲环境之一。

主要距离(乘车):

• Al Qudra Cycling Track:5 分钟
• Al Qudra Lakes(火烈鸟湖、骑行):5 分钟
• Mall of the Emirates:20 分钟
• 迪拜码头(Dubai Marina)和 JBR:25 分钟
• 迪拜市中心(Downtown Dubai)/ Dubai Mall:25 分钟
• 朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah):25 分钟
• EXPO City Dubai:20 分钟
• 迪拜国际机场(DXB):30 分钟
• 杰贝阿里港及自由贸易区:20 分钟
• Arabian Ranches:经 Emirates Road 10 分钟

道路通达: Mira 的位置提供通往以下道路的直接通道:

• Al Qudra Road(D63): 通往 Al Barsha、Jumeirah 以及城市西部走廊
• Emirates Road(E611): 迪拜的主要外环道路,提供向北至 Al Barsha 和 JVC 的高速连接,向南至阿布扎比和 Expo City

Reem 大型社区规划最终将涵盖 18,000 套住宅单元——这一人口规模将随着周边各阶段的发展,进一步改善内部零售、交通和休闲基础设施。

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3. 联排别墅:家庭规模的 Emaar 品质

Mira 的住宅产品专注于三房和四房联排别墅——这些住宅的面积和配置专为成长型家庭的完整生命周期而设,从幼儿到学龄以及更长远的阶段。

户型与面积:

• 三房联排别墅: 2,286 – 2,562 平方英尺建筑面积——二手房市场 AED 1.85M 起
• 四房联排别墅: 2,551 – 2,975 平方英尺建筑面积

阶段明细:

• Mira 第一阶段:330 套——最初阶段,社区氛围最成熟
• Mira 第二阶段:334 套(258 套 3 房 + 76 套 4 房)
• Mira 第三阶段:402 套
• Mira 第四阶段:516 套——最大阶段
• Mira 第五阶段:316 套

建筑: Mira 的联排别墅体现了 Emaar 温暖、现代的地中海设计哲学——土色调的外墙抹灰、陶瓦坡屋顶或平屋顶线条、宽阔的街道临面,以及一致的社区美学,营造出连贯的社区认同感。建筑语言借鉴了欧洲郊区别墅传统,并根据阿联酋的气候和生活方式需求进行了适当的尺度调整。

室内布局(标准 3 房和 4 房):

• 首层: 开放式客餐厅区、配备现代橱柜的全装修厨房、化妆间、带套间浴室的保姆房、通往私家后花园的出入口
• 二层: 三间或四间卧室、主卧套间浴室、次卫浴室(一间或多间)、全屋嵌入式衣柜
• 私家后花园: 所有户型均标配的封闭式户外空间——迪拜家庭社区买家不可妥协的特征
• 有盖停车位: 每户两个有盖车位

Emaar 施工标准: Emaar Properties——Burj Khalifa、Downtown Dubai、Dubai Hills Estate 和 Emaar Beachfront 背后的开发商——将其全部施工和规格品质带入 Mira。交付单元配备起居区的瓷砖地板、铺地毯的卧室、Emaar 标准的厨房橱柜和电器、现代卫浴配件,以及全屋双层玻璃窗。

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4. 配套设施:迪拜最具活力的住宅配套计划

Mira 的社区配套计划是买家选择它而非 Arabian Ranches、DAMAC Hills 或 Town Square 等竞争联排别墅社区的决定性原因。休闲设施的广度、种类和品质——其中许多在迪拜住宅市场中真正独一无二——创造了一种生活方式环境,实际上就是郊区联排别墅社区内的全功能度假胜地。

独特的探险配套设施:

• 攀岩墙: 一面全尺寸的户外攀岩墙——这种设施通常见于专业运动中心,如今嵌入住宅社区之中
• 卡丁车赛道: 一条居民可使用的正规卡丁车赛道——迪拜为数不多提供这一设施的住宅社区之一
• 滑板公园: 一个专为年龄较大的儿童、青少年和成人滑板爱好者设计的专用滑板和城市运动设施
• 沙丘公园: 一片天然沙丘景观休闲区,提供滑沙、自然漫步和沙漠玩耍体验

活力运动:

• 自行车道: 广阔的专用自行车道蜿蜒穿过全部五个阶段,并连接到社区外的 Al Qudra Cycling Track
• 网球场: 服务于社区的多个网球场
• 足球场: 标准尺寸和五人制足球设施
• 多功能运动场: 用于篮球和其他球场运动的附加设施

家庭与休闲:

• 社区游泳池: 11 个恒温游泳池分布于五个阶段,确保居民始终在步行即可到达的范围内有游泳池
• 儿童游乐区: 多个专用游乐区分布于所有阶段
• 植物园: 一座展示地区植物物种的精心策展花园——社区内的冥想式绿地
• 景观公园: 五个阶段内多处公园空间

社区零售 — Mira Town Centre: Mira Town Centre 为居民提供了一个自给自足的零售和服务中心:

• Spinneys 超市:一家大型、全服务杂货店
• 药房和医疗服务
• 咖啡馆和休闲餐饮店
• 美发沙龙和个人护理服务
• 银行和 ATM
• 必需品零售和便利店

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5. 投资分析:Emaar 品质,成熟社区

二手房市场表现: Mira 在 2013 年的推出是 Emaar 历史上最成功的之一——需求如此之高,以至于上午推出的单元在几小时内即以 7%–10% 的溢价转售,第一阶段和第二阶段最终在完工前达到了比推出价格高出 35%–45% 的二手房市场溢价。这反映了对地段优越的社区中以可达价格提供的优质 Emaar 联排别墅需求的深度。

当前二手房市场价格:

• 三房联排别墅:AED 1.85M – 3.5M,取决于阶段、状况和花园面积
• 四房联排别墅:高端单元 AED 2.5M – 5.6M

租赁市场: Mira 的租赁市场以低空置率和稳定、增长的租金为特征,这得益于社区非凡的配套计划和适合家庭的户型配置:

• 三房联排别墅:每年 AED 120,000 – 160,000;毛收益率约 5.5%–7%
• 四房联排别墅:每年 AED 160,000 – 220,000;毛收益率约 5%–6.5%

资本升值: 自 2020 年以来,Emaar 的联排别墅社区一直是迪拜表现最强劲的住宅资产类别之一。迪拜南部走廊中 Emaar 品牌、全配套、成熟联排别墅社区库存的稀缺,推动了所有 Mira 阶段持续的升值。

阿联酋黄金签证: Mira 二手房市场中 AED 2M 及以上的物业符合阿联酋 10 年期黄金签证(UAE Golden Visa)条件——为任何国籍的买家提供长期阿联酋居留权。

永久产权: Mira 联排别墅以永久产权持有,为国际买家提供完整的所有权,且在转售、出租或转让方面不受限制。

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6. Mira 为何脱颖而出

1. 横跨 5 个已全面完工阶段的 1,900 套联排别墅——这是一个成熟郊区城镇的规模,而非精品开发项目。
2. 攀岩墙、卡丁车赛道、滑板公园和沙丘公园——任何竞争性迪拜联排别墅社区都无法匹敌的活力配套设施。
3. 11 个游泳池分布于所有阶段——确保游泳池始终在步行可达范围内。
4. 配备 Spinneys 的 Mira Town Centre——自给自足的零售中心,无需离开社区即可采购杂货和必需品。
5. Al Qudra Road 通道——将居民直接连接到迪拜首屈一指的户外骑行和自然走廊。
6. 带私家花园的 3 房和 4 房联排别墅——为完整家庭生命周期量身定制的住宅。
7. Emaar 施工品质——Burj Khalifa 和 Dubai Hills Estate 背后的开发商将相同标准应用于郊区联排别墅建设。
8. 植物园和广阔的自行车道——自然与活力的户外生活融入社区设计之中。
9. 经过验证的资本升值——Mira 第一阶段和第二阶段的推出买家在完工前获得了 35%–45% 的溢价。
10. 成熟、已建立的社区——无施工噪音;所有阶段自 2017 年 3 月起即告完工。

Mira 由 Emaar 开发,是迪拜活力生活方式家庭联排别墅生活无可争议的标杆——在这个社区中,休闲设施的非凡广度、Emaar 的施工品质,以及二手房市场经过验证的实力相结合,创造出阿联酋最具吸引力的永久产权家庭投资机会之一。