Tabeer星木发展公司 — 开发商情报档案

概要速览

| 参数 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Tabeer星木发展公司 | | 总部 | 阿联酋迪拜 | | 定位 | 将本地市场知识与国际品牌标准相结合的合资开发商 | | 核心市场 | 迪拜高端住宅自由产权区 | | 目标投资者 | 高端收益投资者、生活方式买家和品牌住宅寻求者 | | 标志性主题 | 本地愿景与全球标准相遇 — 具有国际基因的高端阿联酋开发 | | 投资价值 | 品牌合资公信力；高端规格；国际投资者信心 |

身份与理念

Tabeer星木发展公司代表一种开发合作关系，将"Tabeer"元素 — 一个意为"实现"或"将愿景带入生活"的阿拉伯语词 — 与星木品牌血统相结合，唤起与国际酒店及度假村运营商相关的酒店管理和生活方式卓越。

这个名字概括了开发商的主张：将愿景实现为按国际酒店管理标准建造的高端生活方式社区 — 将世界顶级酒店连锁的服务品质、规格纪律和全球品牌认知带入住宅地产领域。

品牌住宅理念

Tabeer星木发展公司在快速增长的品牌住宅细分市场运营 — 这是全球房地产最重要的增长领域之一。品牌住宅将以下要素结合在一起：

• 酒店品牌规格 — 由国际知名酒店品牌定义的室内和设施标准。
• 运营服务 — 以酒店品质提供的礼宾、家政、餐饮和生活方式服务。
• 品牌溢价定价 — 经验证的研究证实，品牌住宅比同类非品牌产品高出20%–35%的价格溢价。
• 全球营销覆盖 — 国际酒店品牌忠诚度计划向全球买家群体推广住宅产品。
• 管理公信力 — 酒店运营商对公共区域和服务的管理，数十年如一日地提供一致的品质。

Tabeer — 愿景的实现

"Tabeer"组成部分将国际品牌关联根植于本地目标 — 以国际标准作为实现本地卓越的手段而非目的，将开发活动扎根于阿联酋对世界级建成环境的愿景之中。

开发理念

酒店管理标准开发

Tabeer星木发展公司将酒店业质量管理规范应用于住宅开发：

• 品牌标准合规 — 所有规格、设施和服务要素在定稿前均按国际酒店品牌标准进行审核。
• 质量管理 — 酒店业质量管理框架应用于建设监控和交付管理。
• 运营商开业前参与 — 运营商参与建设审查和开业前管理，确保在发布时达到酒店管理标准的交付。
• 居民体验设计 — 每一个居民接触点 — 抵达、大堂、设施使用、礼宾互动 — 均按五星级酒店体验的水平设计。

高端而非超高端

Tabeer星木发展公司以高端而非超高端细分为目标 — 在更广泛的高端投资者群体可及的价格点上提供国际标准品牌产品：

• 具竞争力的品牌定价 — 比非品牌可比产品高出20%–30%的品牌溢价，而非超豪华品牌产品所要求的100%以上。
• 广泛的买家可及性 — 专业投资者和自住买家可及的一卧室至三卧室品牌住宅。
• 投资级收益 — 品牌溢价租金收入从收益角度证明价格溢价的合理性。

规格档案

| 特性 | 标准 | |---|---| | 户型 | 一卧室、两卧室、三卧室品牌住宅；顶层公寓 | | 层高 | 3.2米–4.5米 | | 地板 | 品牌规格 — 大理石、工程木材或按品牌标准的专业地板 | | 厨房 | 品牌厨房规格 — 高端欧洲电器；石材台面；定制橱柜 | | 衣柜 | 主卧室全步入式更衣室；次卧内嵌 | | 卫浴 | 品牌卫浴规格 — 石材、花洒、独立浴缸；酒店设施配置 | | 空调 | 酒店标准四管风机盘管，静音运行 | | 玻璃 | 三层落地玻璃；电动遮光百叶 | | 智能家居 | 全屋自动化 — 品牌界面 | | 酒店服务 | 公寓内家政、洗衣、餐饮外卖、礼宾服务可供使用 | | 停车 | 2个覆盖专属停车位；代客泊车服务；电动汽车充电 |

设施配置

| 设施 | 配置 | |---|---| | 酒店泳池 | 度假村品质泳池综合体 — 多个泳池；专属服务 | | 水疗中心 | 全套品牌水疗 — 理疗室、水疗、放松套间 | | 健身中心 | 酒店级别多区健身；私人训练；健康计划 | | 居民俱乐部 | 私人餐厅；吧台；图书馆；商务中心 | | 餐饮 | 供居民使用的餐厅和吧台（不接受外部预订） | | 礼宾服务 | 24小时品牌酒店礼宾 — 生活方式、旅行、礼宾协议 | | 家政服务 | 按需家政和洗衣服务 | | 代客泊车 | 品牌代客泊车服务 | | 儿童俱乐部 | 品牌儿童活动和设施 | | 安保 | 酒店级别门禁控制和24小时安保团队 |

区域策略

| 区域 | 品牌定位 | |---|---| | 迪拜市中心 | 全球品牌毗邻；世界级客源市场 | | 迪拜码头 | 成熟豪华住宅；深厚的国际买家基础 | | 朱美拉 / 城市漫步 | 生活方式区；高端地址 | | 棕榈岛 | 顶级地址；品牌酒店管理的天然匹配 | | DIFC | 金融区；企业高管需求 | | 朱美拉海湾岛 | 超高端新兴区域；奢华品牌集群 |

投资价值

品牌住宅溢价分析

| 指标 | 非品牌高端 | 品牌住宅 | 溢价 | |---|---|---|---| | 售价 | 迪拉姆200万 | 迪拉姆250万–270万 | +25%–35% | | 年租金 | 迪拉姆13万 | 迪拉姆16万–17.5万 | +23%–35% | | 毛收益率 | 6.5% | 6.3%–6.7% | 大致相当 | | 退出流动性 | 良好 | 高端 — 全球买家需求 | 更优的退出买家池 | | 出租时间 | 3–4周 | 1–2周 | 更快出租 |

基于可比市场分析的参考性估算。

收益档案

| 区域 | 户型 | 参考价格（迪拉姆） | 毛收益率 | |---|---|---|---| | 市中心 | 两卧室品牌 | 300万–450万 | 5.5%–7.0% | | 迪拜码头 | 一卧室品牌 | 180万–280万 | 6.0%–7.5% | | 棕榈岛 | 两卧室品牌 | 350万–600万 | 5.0%–6.5% | | 城市漫步 | 一卧室品牌 | 200万–300万 | 5.5%–7.0% |

仅供参考。不保证回报。

五年回报演示（两卧室，市中心）

| 年份 | 资产价值 | 累计租金收入 | 总回报 | |---|---|---|---| | 第0年 | 迪拉姆350万 | — | — | | 第1年 | 迪拉姆371万（+6%） | 迪拉姆22.4万 | 迪拉姆43.4万 | | 第2年 | 迪拉姆393.26万（+6%） | 迪拉姆44.8万 | 迪拉姆88.06万 | | 第3年 | 迪拉姆416.86万（+6%） | 迪拉姆67.2万 | 迪拉姆134.06万 | | 第4年 | 迪拉姆441.87万（+6%） | 迪拉姆89.6万 | 迪拉姆181.47万 | | 第5年 | 迪拉姆468.38万（+6%） | 迪拉姆112万 | 迪拉姆230.38万 |

仅供参考。假设毛收益率6.4%，年资本增值6%。不保证回报。

为什么选择Tabeer星木发展公司？

1. 品牌溢价 — 在收益、资本价值和退出流动性方面，比非品牌可比产品高出20%–35%的已验证溢价。
2. 国际买家需求 — 酒店品牌认知度吸引非品牌开发商无法触达的全球买家群体。
3. 管理质量保证 — 酒店运营商社区管理，数十年如一日地提供一致的标准。
4. 服务收益溢价 — 品牌住宅服务产品支持短租，溢价明显高于长租同等水平。
5. 本地-全球合作 — 阿联酋市场知识与国际品牌纪律相结合，为迪拜高端市场提供最优产品。

目标买家和租户画像

| 画像 | 相关性 | |---|---| | 国际品牌住宅买家 | 寻求住宅形式酒店品牌品质的全球投资者 | | 酒店忠诚度计划会员 | 品牌忠诚度转化为住宅购买中的品牌偏好 | | 短租运营商 | 品牌室内和酒店服务带来卓越的Airbnb定位 | | 企业员工迁置 | 公司在品牌住宅中提供高管住宿 | | 超高净值第二住所买家 | 国际买家寻求无管理负担的一键式豪华 |

法规合规

| 参数 | 详情 | |---|---| | RERA注册 | 已获许可的迪拜开发商 | | 自由产权 | 所有国籍 — 指定区域 | | 托管账户 | RERA第13号法律（2008年） | | 买卖合同 | 标准迪拜买卖合同 | | OQOOD | 迪拜土地局楼花注册 | | 黄金签证 | 200万迪拉姆以上符合资格 |

常见问题 — Tabeer星木发展公司

问：什么是品牌住宅，它与标准高端公寓有何不同？ 答：品牌住宅按国际酒店品牌规格运营 — 在室内设计、设施品质和服务提供方面 — 为居民提供以豪华酒店作为永久住所的体验。

问：品牌溢价是否证明投资者支付价格溢价是合理的？ 答：研究一致表明，品牌住宅比同类非品牌产品获得20%–35%的租金溢价 — 在保持大致收益水平的同时，增加了显著的资本价值和退出流动性优势。

问：居民可享用哪些酒店服务？ 答：家政、洗衣、餐饮客房服务、礼宾、代客泊车，以及以酒店服务水平提供的住宅水疗和餐厅访问权。

问：最低投资是多少？ 答：品牌住宅定价通常在高端区域一卧室约180万迪拜迪拉姆起。

问：RERA托管保护是否到位？ 答：是的 — 所有楼花销售均符合RERA强制托管要求。

本开发商情报档案仅供信息参考。所有财务演示仅供参考。在做出投资决定前，请进行独立的尽职调查并咨询合格的专业人士。