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迪拜国际城 (International City)的项目
01 / 06
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Dragon View — 国际城 (International City) 成熟的 120 户社区地址 简要概览 Dragon View：国际城名副其实的投资地址 由 Tabeer Starwood Development 开发的 Dragon View 项目因其地理位置而得名——它坐落于国际城，正对全球最大的中国商品批发和零售贸易中心之一——龙城 (Dragon Mart)。对于这栋于 2017 年第三季度完工、拥有 120…
开发商
Tabeer星木发展公司
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2017年第3季度
总户数
120
产权
永久产权
发售时间
Q1 2015
游泳池健身房儿童游乐区24/7安保停车场
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Strategic location in International City with growth potential
Competitive pricing available upon inquiry
Developed by Tabeer Starwood Development
Expected completion: Q3 2017
Good rental potential in this developing area
买家市场情报
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年7月6日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 930
迪拜国际城 (International City)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 975 / 平方英尺
市场流动性
4,096笔成交
迪拜国际城 (International City)过去12个月成交总额达AED 47亿。
近6个月成交2,032笔
期房需求
占比43.7%
迪拜国际城 (International City)过去12个月的销售中，43.7%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+25.4%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，迪拜国际城 (International City)共登记4,096笔土地局交易，总额AED 47亿，每平方英尺中位价为AED 930。 其中43.7%为期房交易，价格同比变动+25.4%。
区域每平方英尺基准价
AED 930
市场流动性
4,096笔成交
期房需求
43.7%
价格走势
+25.4%
近期登记交易
与Dragon View及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年2月5日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月5日 | 现房 | - | 0 | 414 平方英尺 | AED 490,000 | AED 1,183 |
| 2025年12月25日 | 现房 | - | 0 | 480 平方英尺 | AED 450,000 | AED 938 |
| 2025年12月3日 | 现房 | - | 0 | 471 平方英尺 | AED 470,000 | AED 998 |
| 2025年12月1日 | 现房 | - | 0 | 430 平方英尺 | AED 500,000 | AED 1,163 |
| 2025年10月27日 | 现房 | - | 0 | 473 平方英尺 | AED 510,000 | AED 1,077 |
| 2025年10月17日 | 现房 | - | 0 | 433 平方英尺 | AED 481,500 | AED 1,112 |
| 2025年9月17日 | 现房 | - | 0 | 433 平方英尺 | AED 470,000 | AED 1,086 |
| 2025年8月20日 | 现房 | - | 0 | 432 平方英尺 | AED 457,000 | AED 1,057 |
| 2025年6月23日 | 现房 | - | 0 | 471 平方英尺 | AED 460,000 | AED 977 |
| 2025年5月29日 | 现房 | - | 0 | 473 平方英尺 | AED 458,000 | AED 967 |
| 2025年5月26日 | 现房 | - | 0 | 473 平方英尺 | AED 486,000 | AED 1,027 |
| 2025年4月29日 | 现房 | - | 0 | 436 平方英尺 | AED 475,000 | AED 1,090 |
迪拜国际城 (International City)每月登记成交
迪拜土地局登记交易市场数据更新于2026年7月6日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年7月 | 56 | AED 1,091 | AED 5880.2万 | 914 平方英尺 |
| 2026年6月 | 402 | AED 1,157 | AED 3亿 | 695 平方英尺 |
| 2026年5月 | 393 | AED 1,035 | AED 3.7亿 | 898 平方英尺 |
| 2026年4月 | 321 | AED 1,080 | AED 2.8亿 | 838 平方英尺 |
| 2026年3月 | 259 | AED 1,009 | AED 2.9亿 | 1,119 平方英尺 |
| 2026年2月 | 314 | AED 1,007 | AED 4.4亿 | 1,489 平方英尺 |
| 2026年1月 | 287 | AED 920 | AED 5亿 | 1,714 平方英尺 |
| 2025年12月 | 268 | AED 953 | AED 4.5亿 | 1,646 平方英尺 |
| 2025年11月 | 362 | AED 897 | AED 4.2亿 | 1,187 平方英尺 |
| 2025年10月 | 345 | AED 919 | AED 3.7亿 | 1,177 平方英尺 |
| 2025年9月 | 356 | AED 888 | AED 3.3亿 | 1,314 平方英尺 |
| 2025年8月 | 360 | AED 921 | AED 4.2亿 | 1,278 平方英尺 |
DLD供应
官方供应深度
DLD户型和楼宇登记供应数据更新于2026年7月8日
登记户数
120
注册户数
120
楼宇
1
最高楼层
7
注册匹配
注册数量的100%
户型面积范围
414-2,163 sq ft
停车位
134
登记户型组合
1 B/R34户 · 780 sq ft
2 B/R19户 · 1,397 sq ft
Studio67户 · 446 sq ft
物业类型组合
Flat · 120
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 最低挂牌价 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
概述
关于项目
Dragon View — 国际城 (International City) 成熟的 120 户社区地址
简要概览
| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Dragon View | | 开发商 | Tabeer Starwood Development | | 地点 | 迪拜，国际城 (International City) | | 状态 | 现房（2017 年第三季度完工） | | 户型 | 开间、一居室、二居室、三居室 | | 总户数 | 120 | | 价格范围 | 请联系经纪人获取报价 | | 景观 | 社区景观 | | 配套设施 | 游泳池、健身房、儿童游乐区、24/7 安保、停车场 |
Dragon View：国际城名副其实的投资地址
由 Tabeer Starwood Development 开发的 Dragon View 项目因其地理位置而得名——它坐落于国际城，正对全球最大的中国商品批发和零售贸易中心之一——龙城 (Dragon Mart)。对于这栋于 2017 年第三季度完工、拥有 120 个单元的建筑的居民来说，龙城不仅是窗外可见的地标，更是日常生活的便利锚点、驱动社区住宅需求的商业就业中心，以及支撑国际城独特且强劲的租赁基本面的经济引擎。
凭借七年多的运营历史、涵盖开间到三居室的 120 套公寓，以及核心配套设施，Dragon View 在国际城竞争激烈但基本面稳健的投资环境中占据了成熟且稳固的地位。
国际城的投资论点：由商业生态系统驱动的收益
国际城的投资基本面与大多数迪拜住宅社区的结构不同。虽然像朱美拉村圆环 (JVC) 或 Al Furjan 这样的区域依赖地铁连接和社区宜居性来驱动租户需求，但国际城的需求则由商业活动锚定——具体表现为：
龙城 1 期与 2 期 (Dragon Mart 1 & 2)： 龙城不仅仅是一个购物中心。它是全球最大的中国商品单一贸易目的地之一——龙城 1 期和扩建后的龙城 2 期拥有超过 4,000 家商铺，雇佣了数以千计的贸易商、行政人员、物流人员和支持人员。这些员工需要在几分钟路程内获得住宅。Dragon View 的地理位置——从大楼内即可看到龙城——使其成为国际城中捕捉这种结构性驱动需求的最具逻辑性的投资项目之一。
国际城的商业组合： 除了龙城之外，国际城本身还涵盖了商业单元、小型企业、贸易公司和服务型企业，这些企业共同雇佣了大量的劳动力。由该商业生态系统产生的住宅需求比一般专业人群的需求更具抗周期性——它与贸易活动挂钩，即使在更广泛的市场波动中也能持续存在。
龙城地铁站 (Dragon Mart Metro Station)： 国际城由红线的龙城地铁站提供服务——为居民提供直达联合广场 (Union Square)、商业湾 (Business Bay)、迪拜国际金融中心 (DIFC) 以及整个迪拜地铁网络的轨道交通。这种交通连接性将租户群体从龙城员工大幅扩展至在迪拜各地工作的依赖地铁的专业人士。
“Dragon View”（龙景）定位
Dragon View（龙景）这一名称标志着该建筑在物理朝向上正对龙城（Dragon Mart）——这是一种战略性的营销选择，旨在突出该地段最具商业意义的特征，而非使用泛泛的“社区”或“花园”景观等描述。
从 Dragon View 面向社区的立面望去，住户可享受：
| 景观组成 | 特色 | |---|---| | 龙城综合体 | 全球最大的中国商品贸易中心 | | 国际城主题组团 | 独特的建筑主题风格 | | 社区绿地 | 国际城（IC）的景观公共区域 | | 开阔的东部地平线 | 比迪拜市中心的视野更少遮挡 |
龙城在景观中的存在不仅仅是一个美学特征——它每天都在视觉上提醒人们，这里是支撑 Dragon View 租赁需求基础的商业支柱。
国际城内的位置：龙城邻近度
目的地距离邻近度表：
| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | 龙城 1 期及 2 期 | 3–5 分钟 | | 龙城地铁站 | 5 分钟 | | Al Warqa'a | 10 分钟 | | Mirdif City Centre | 15 分钟 | | 迪拜节日城 (Dubai Festival City) | 20 分钟 | | 迪拜国际机场 | 20 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 25 分钟 | | 商业湾 / 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 25 分钟 | | 迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) | 20 分钟 |
距离龙城 3–5 分钟的路程是 Dragon View 最重要的地理位置属性——这使该建筑成为社区内最便捷的龙城邻近住宅选择，直接支撑了来自龙城员工群体的租户需求。
单元配置分析
Dragon View 的 120 个单元涵盖四种配置：
单间公寓 (Studios) 国际城的单间公寓始终提供迪拜最强劲的毛租金收益率之一（在优质建筑中可达 8–10%），这得益于相对于现有供应而言非常强劲的租户需求。Dragon View 的单间公寓受益于其靠近龙城的优势：单身员工、贸易商和商业从业者都在寻找距离工作地点最近的优质住宅选择。
一居室公寓 (1-Bedroom Apartments) 双收入夫妇和专业人士搭档构成了主要的一居室租户群体。龙城的劳动力包括在同一贸易环境中工作的已婚夫妇，他们共同构成了一个寻求在雇主通勤范围内获得优质居住空间的家庭。
二居室公寓 (2-Bedroom Apartments) 较大的家庭和住户。国际城的人口多样性——居民来自数十个从事贸易、商业和服务业的国家——为二居室带来了持续的家庭规模住户需求。
三居室公寓 (3-Bedroom Apartments) 大家庭和大型住户。国际城的三居室服务于社区多元化租户群体中的家庭细分市场——通常是那些已建立稳定工作并寻求在该区可负担的价格结构内获得最大空间的长期居民。
建筑概况与设施
建筑年份： Dragon View 于 2017 年第三季度竣工，即将拥有八年的运营历史——这一时期足以让物业管理、租户社区和公共区域的特色得到充分确立。
120 个单元 — 中型社区： 120 个单元在精品私密性与运营效率之间取得了卓有成效的平衡——物业管理部门能够保持质量标准，同时游泳池、健身房和安保服务也能满足可控的居民人口需求。
核心设施：
- 游泳池 — 社区休闲中心
- 健身房 — 服务于 120 个单元社区的健身设施
- 儿童游乐区 — 以家庭为导向的户外环境
- 24/7 安保 — 全天候监控的建筑出入口
- 专用停车位 — 每个单元均配有指定车位
社区景观： 俯瞰国际城（International City）的主题集群建筑 — 摩洛哥、波斯、希腊和西班牙集群在国际城独特的开发格局中清晰可见，营造出一种迪拜其他社区所不具备的独特邻里特色。
Dragon View 投资案例
龙城（Dragon Mart）就业锚点： 龙城持续的商业运营产生了一个在经济周期中结构稳健的租赁需求基础。只要龙城继续运营 — 考虑到其数十亿迪拉姆的投资和政府支持，它本质上是永久性的 — Dragon View 周边的住宅需求就将持续存在。
七年以上的透明表现： 从 Dragon View 2017 年第三季度竣工到 2025 年的 RERA（迪拜房地产监管局）租赁记录、实际空置率和历史租金水平，为投资者提供了国际城住宅市场中最完整的数据表现图景之一。
地铁连通性带来的租金乘数： 龙城地铁站（红线）的连通性使 Dragon View 的居民及其租户能够快速接入整个迪拜地铁网络。这种连通性将有效的租户群体从龙城员工扩大到了全市依赖地铁的专业人士。
国际城的结构性收益率： 得益于商业生态系统、社区密度以及国际城 60,000 多名居民的持续需求，国际城始终保持着迪拜最高的总租金收益率之一。Dragon View 不仅参与了这些收益动态，还提供了靠近龙城的额外优势以及八年经过验证的业绩表现。
价格咨询： Dragon View 的单元定价反映了国际城二级市场的行情 — 当前价格可应要求向 AiGents 顾问咨询，他们通过具体且最新的数据追踪国际城市场。
国际城社区基础设施
零售与商业：
- 龙城 1 期与 2 期 — 3–5 分钟：批发与零售；餐饮；娱乐
- 国际城集群式零售 — 社区内的超市、咖啡馆、药店
- 米尔迪夫城市中心（Mirdif City Centre） — 15 分钟
交通：
- 龙城地铁站（红线） — 5 分钟
- 艾因路（Al Ain Road, E66） — 直达高速公路
- 阿联酋路（Emirates Road, E611） — 10 分钟内可达
教育：
- Al Warqa'a 的国际学校 — 10 分钟
- 学术城（Academic City） — 20 分钟
医疗：
- 遍布国际城各集群的诊所和药店
- 米尔迪夫 NMC 皇家医院（NMC Royal Hospital Mirdif） — 15 分钟
休闲：
- 穆什里夫国家公园（Mushrif National Park） — 15 分钟
- 迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour） — 20 分钟
摘要
Dragon View 由 Tabeer Starwood Development 开发，是一栋位于国际城（International City）的成熟住宅楼，共有 120 个单元，于 2017 年第三季度竣工。项目提供从单间公寓到三居室的多种户型，面向全球最大的中国商品贸易中心之一——龙城（Dragon Mart）。凭借八年的运营表现、龙城持续的就业驱动型住宅需求、距离龙城地铁站（红线）仅 5 分钟的路程，以及国际城稳健的收益基本面，Dragon View 成为了迪拜最具商业支撑力的住宅社区中一个透明且数据丰富的投资项目。对于那些旨在从租户需求与龙城永久商业运营结构性挂钩的建筑中获得最大收益的投资者，以及希望在国际城竞争激烈的投资环境中寻找拥有八年成熟运营记录的买家而言，Dragon View 是一个极具吸引力且定位长久的理想之选。
常见问题
常见问题
Dragon View的起步价是多少？
位于迪拜国际城 (International City)的Tabeer星木发展公司开发的Dragon View起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Dragon View有哪些付款计划？
Dragon View提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Dragon View什么时候完工？
Dragon View计划于Q3 2017完工。该项目已准备好立即入住。
Dragon View是好的投资吗？
位于迪拜国际城 (International City)的Tabeer星木发展公司开发的Dragon View提供强大的投资潜力。迪拜国际城 (International City)是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Dragon View的开发商是谁？
Dragon View由Tabeer星木发展公司开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Dragon View提供哪些设施？
Dragon View提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。