V2公寓

内容概要： V2 是位于迪拜体育城的一座已竣工的 17 层住宅塔楼，由 Tabeer Starwood Holding Limited（现品牌名称为 Tabeer Developments）开发，共有 160 套永久产权公寓——包括单间公寓（426-443 平方英尺，起价 AED 550,000）、一居室（721-732 平方英尺，起价 AED 800,000）和两居室（1,206-1,213 平方英尺，起价 AED 1,200,000）。项目由 Royal International Construction 施工建造，于 2023 年第一季度至第二季度竣工，配备俯瞰 The Els Club 高尔夫球场的屋顶无边际游泳池、智能家居控制系统，预计毛回报率达 7.6% 至 9.5%。

概览 —— 俯瞰锦标赛级高尔夫球场的度假式生活

V2 是一座线条流畅、全面竣工的住宅塔楼，坐落于迪拜体育城的体育核心地带，可饱览 The Els Club 锦标赛高尔夫球场及周边社区景观的全景视野。该项目由 Tabeer Starwood Holding Limited——现为 Tabeer Developments 商业品牌，一家总部位于迪拜、于 2014 年在董事长 Naveed Godil 和董事总经理 Arsalan Pirani 带领下成立的开发商——V2 是该公司在迪拜体育城的旗舰项目。施工由 Royal International Construction LLC（成立于 2008 年，United Al Saqer Group 成员，拥有在阿布扎比和迪拜建造不限楼层建筑资质，员工超过 500 人）承建。项目于 2017 年 4 月动工，原定于 2018 年第三季度完工，但因施工延误最终于 2023 年第一季度至第二季度交付。

Tabeer Developments 专注于可负担奢华住宅开发，已交付并不断扩大的项目组合包括 International City 的 Dragon View（121 套，2017 年）、International City China Cluster 的 Tabeer 1（106 套，2022 年 6 月）、Arjan 的 48 Parkside（187 套，2025 年 12 月）、JVC 的 99 Parkplace（99 套，2026 年第二季度）以及即将推出的 Arjan 的 Parkside Boulevard（165 套加 6 个零售单元，目标 2026 年第四季度至 2027 年第一季度）。公司为其 2024 年开发预算拨出 AED 10 亿。

建筑配置与智能家居技术

V2 配置为 B+G+16+2R（1 层地下停车场、地面层、16 层住宅楼层和 2 层屋顶配套楼层），形成地面以上 17 层的结构。大楼专门容纳 160 套住宅公寓——开发项目中不存在商业、零售或别墅组成部分。所有单元均以永久产权形式提供。

V2 的一大特色是其集成的智能家居控制系统，为居民提供在每个单元内对照明、制冷、窗帘和安防系统的数字化管理。所有公寓均配备带嵌入式家电的整体厨房、入墙衣柜、中央空调以及高速光纤网络连接。大楼配备高速客用电梯以及带对讲功能的现代化消防系统。

户型类型、面积与当前市场定价

单间公寓面积为 426 至 443 平方英尺。当前挂牌价格从 AED 550,000 到 AED 575,000 不等，最近一次 DLD 交易记录为 2025 年 11 月的 AED 560,000（每平方英尺 AED 1,263）。单间公寓的年均租金约为 AED 53,620（Bayut 上 V2 的平均值），预计毛回报率约为 9.5%。

一居室公寓面积跨度为 721 至 732 平方英尺。当前挂牌价格约为 AED 875,000，近期 DLD 交易价格为 AED 800,000 至 AED 855,000（每平方英尺 AED 1,110 至 AED 1,178）。一居室带家具单元年租金约为 AED 65,000 至 AED 78,000，预计毛回报率约为 7.6%。

两居室公寓面积范围从 1,206 至 1,213 平方英尺。当前挂牌价从 AED 1,200,000 到 AED 1,500,000，最近一次 DLD 交易为 2026 年 1 月的 AED 1,200,000（每平方英尺 AED 989）。两居室单元的年均租金约为 AED 80,000 至 AED 90,000，毛回报率约为 6.7%。

大楼在 DLD 登记的项目总价值为 AED 4,500 万，迄今为止共记录了 50 笔销售交易。所有交易的平均每平方英尺价格约为 AED 1,065。

屋顶配套设施与健康养生

V2 提供以壮观的双层屋顶配套平台为核心的优质"家中度假"体验：

休闲与娱乐： 屋顶无边际游泳池，可饱览 The Els Club 高尔夫球场和迪拜体育城天际线的全景；烧烤甲板用于户外社交聚会；以及景观 podium 层花园。

健康与养生： 配备现代化器械的顶尖健身中心，以及休闲甲板上的蒸汽浴室和桑拿房设施。

家庭： podium 层设有专属的儿童游乐区域和嬉水区。

安保与基础设施： 24 小时 CCTV 安保监控、现代化对讲系统、消防系统、有盖地下停车场以及设计师设计的入口大堂。

迪拜体育城 —— 社区

迪拜体育城占地超过 5,000 万平方英尺，自 2004 年由创始人 Abdul Rahim Al Zarooni、Abdulrahman Falaknaz 和 Abdulrahman Bukhatir 破土动工以来持续开发。社区拥有五大主要体育场馆，ICC 学院（国际板球理事会全球卓越中心，拥有 ODI 认证球场和 68 米室内板球中心）、The Els Club（由 Ernie Els 设计的 18 洞标准杆 72 锦标赛高尔夫球场，荣获 2025 年阿联酋最佳高尔夫球场奖）、迪拜国际板球场以及可容纳 25,000 名观众的室外体育场。

V2 直接俯瞰 The Els Club，使居民置身于以高尔夫为核心的生活方式环境。Inspiratus 体育区提供国际足联（FIFA）认证的足球场、田径跑道和网球场。社区内还设有 Dwight School Dubai（IB 课程，学前班至 12 年级）、GEMS Metropole School 和 Victory Heights Primary School（KHDA 评为"杰出"）。

付款计划与交易历史

V2 最初以 50/50 付款计划推向市场（建造期间支付 50%，交付时支付 50%），体现了 Tabeer Developments 对买家友好的融资方式。交付后，所有单元现在均可供立即入住或投放租赁，以永久产权形式提供，完全符合外国人所有权资格。迪拜土地局记录显示，迄今为止共 50 笔销售交易，累计项目价值 AED 4,500 万。近期交易活动强劲——一套单间公寓于 2025 年 11 月以 AED 560,000（每平方英尺 AED 1,263）售出，一套两居室单元于 2026 年 1 月以 AED 1,200,000（每平方英尺 AED 989）成交，证实了投资者对该大楼持续的旺盛需求。

V2 的服务费在迪拜体育城市场中具有竞争力，反映了大楼的现代化施工和高效设计。年度维护费涵盖所有共享配套设施，包括屋顶游泳池、健身房、景观绿化、安保服务和公共区域公用事业。

位置与交通连接

V2 享有临近 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）的便利，距大楼仅 1.5 公里。City Centre Me'aisem 车程约 3 分钟。迪拜码头约 15 分钟可达。市中心迪拜和迪拜国际机场（DXB）约 30 分钟车程。最近的地铁站（红线上的迪拜网络城站和 Mashreq 地铁站）车程约 10 分钟。迪拜体育城目前没有专属地铁站，但该区域预计将受益于未来的交通扩展。

周边零售与餐饮： 体育城零售新月区提供日常便利，包括步行可达的超市、药房、咖啡馆和餐厅。City Centre Me'aisem（Majid Al Futtaim 旗下）提供综合购物和娱乐体验，拥有家乐福（Carrefour）大型超市、VOX 影院以及超过 100 家零售门店。Motor City 的 Autodrome 商务园和 First Avenue Mall进一步丰富了紧邻区域的零售深度。

医疗保健： Mediclinic Parkview 医院车程约 5 分钟。NMC Royal Hospital DIP 和 Aster Clinic 诊所服务于更广阔的区域。

投资总结 —— 可负担的入门价格，强劲的回报率

V2 代表了迪拜体育城最具吸引力的投资主张之一，结合了可负担的入门定价（单间公寓 AED 550,000 起）、经验证的强劲回报率（根据户型类型，毛回报率 7.6% 至 9.5%）以及高尔夫球场景观和度假式配套设施的生活方式溢价。大楼于 2023 年竣工意味着买家获得的是一项现代化、近期建造的资产，配备当代规格的设施、智能家居技术以及最小的近期维护需求。迪拜体育城作为社区的持续成熟——基础设施不断改善、新的餐饮门店开业、不断增长的人口密度推动租赁需求——使 V2 在其有吸引力的收入回报之外，具备持续资本增值的潜力。Tabeer Developments 不断扩大的项目组合以及 AED 10 亿的开发预算，进一步印证了开发商对市场的承诺和长期价值交付。