Al Futtaim集团——百年深耕阿联酋商业、社区与房地产

| 属性 | 详情 | |---|---| | 机构 | Al Futtaim集团 | | 创立 | 1930年代 | | 总部 | 迪拜，阿联酋 | | 业务范围 | 零售、汽车、金融服务、房地产——200余个品牌，35,000余名员工 | | 房地产部门 | Al Futtaim房地产——阿联酋主要零售驱动型社区的开发商及业主 | | 旗舰项目 | 迪拜节日城、迪拜节日广场、阿布扎比阿尔玛利亚岛 | | 上市公司 | Al Futtaim关联实体在主要区域证券交易所有代表 |

概览

| 问题 | 答案 | |---|---| | Al Futtaim集团在房地产领域是谁？ | 阿联酋最具实力的综合性集团之一——主要零售驱动型社区的开发商 | | 旗舰房地产 | 迪拜节日城——城市中的完整宜居、工作、休闲城市 | | 投资主张 | 集团财务实力 + 标志性资产 + 零售住宅一体化 | | 传承 | 90余年深耕阿联酋——区域内最具历史底蕴的商业家族之一 | | 目标投资者 | 寻求在既有、全配套大型社区内置业的买家 |

Al Futtaim集团——九十年阿联酋商业领导力

Al Futtaim集团是阿联酋最具历史底蕴、最多元化的商业帝国之一——一家历史可追溯至1930年代的家族企业，在九十年间、历经数代传承，发展成为中东最重要的私人综合性集团之一。

集团投资组合涵盖200余个品牌，分布于四大主要部门：

• 零售：宜家、玛莎百货、Harvey Nichols、Pottery Barn、玩具反斗城、Robinsons及数十个其他品牌
• 汽车：丰田、雷克萨斯、本田、沃尔沃、克莱斯勒、吉普——阿联酋最大的授权经销商集团之一
• 金融服务：银行、保险及投资管理
• 房地产：零售驱动型大型社区及物业开发

这种非凡的业务广度赋予Al Futtaim房地产部门纯粹开发商无法比拟的能力：以自有零售品牌为其社区提供主力店配置，从开业第一天起就创造即时运转、商业活力四射的社区。

Al Futtaim房地产——建造完整社区

Al Futtaim的房地产哲学与传统住宅或商业开发有着根本性的不同。集团不建孤立的楼宇或独立的购物中心——而是在单一总体规划环境内，将零售、住宅、酒店、办公、娱乐和社区基础设施融为一体，建造完整的、综合性的、自给自足的城市区域。

这种一体化方法反映了集团的零售基因：Al Futtaim深知，周边零售和生活方式环境的质量是住宅吸引力和商业入住率的首要决定因素。通过以自有世界级零售品牌开发和运营其大型社区的零售组件，Al Futtaim从第一天起就保证了使其住宅组件真正具有吸引力的生活方式基础设施的质量和多样性。

迪拜节日城——旗舰成就

迪拜节日城是Al Futtaim最重要的房地产成就——沿迪拜市中心海湾滨水延伸550公顷的总体规划开发项目，已确立其为酋长国最完整、最令人向往的综合用途社区之一。

该开发项目涵盖：

| 组件 | 详情 | |---|---| | 零售 | 节日城商场——500余家门店，90余个餐饮门店，娱乐 | | 住宅 | 多栋楼宇和社区——数千套公寓单位 | | 酒店 | 洲际迪拜节日城、皇冠假日、假日酒店、诺富特 | | 办公 | 节日塔及额外商业空间 | | 滨水 | 海湾滨水长廊、游艇码头、水上运动 | | 医疗 | 迪拜美国医院——世界级医疗设施 | | 教育 | 覆盖范围内多所国际学校 | | 宜家 | 迪拜旗舰宜家——全球最大 | | 海湾 | 海湾滨水激活——餐饮、娱乐、散步 |

对于迪拜节日城的居民和投资者而言，这种完整性消除了城市生活中最大的摩擦——必须离开社区才能获取现代城市服务全部多样性的不便。从一包钉子到米其林星级餐饮体验，每一种需求都在步行距离内得到满足。

Al Futtaim投资案例——为何集团实力至关重要

零售驱动的稳定性 节日城的住宅和商业组件以迪拜最强大的零售生态系统之一为基础——由Al Futtaim自有零售部门管理。这一主力配置创造了对住宅空间的结构性、自我强化需求，这是仅有楼宇的开发项目无法复制的。

集团资产负债表 Al Futtaim多元化的收入基础——跨35,000名员工和200余个品牌的汽车、零售、金融服务——为在各市场周期中维持其房地产投资组合提供了财务基础。开发商因资金压力放弃其社区的风险为零。

通过完整性实现价值增长 大型社区物业之所以能够获得并维持溢价定价，是因为其完整性——居民所需的一切，尽在一处——是无可替代的。随着节日城的成熟，其住宅价格持续高于迪拜市场整体表现，因为社区的价值随着每个新配套、每家新餐厅、每所加入生态系统的新学校而增加。

既有业绩记录 节日城运营逾十年，Al Futtaim的住宅业绩记录在二手市场上清晰可见——持续的入住率、稳定的租金收入以及证实大型社区模式作为优越投资结构的资本增值。

节日城住宅——投资规格

可供选择的户型 节日城的住宅投资组合在大型社区内涵盖多种建筑类型和价位：

| 住宅产品 | 面积范围 | 特点 | |---|---|---| | 开间公寓 | 400–600平方英尺 | 紧凑型海湾/社区景观 | | 1卧公寓 | 750–1,100平方英尺 | 海湾滨水或社区朝向 | | 2卧公寓 | 1,200–1,700平方英尺 | 家庭公寓，多种朝向 | | 3卧公寓 | 1,800–2,500平方英尺 | 高端家庭单位 | | 跃层/顶层豪华 | 2,500–5,000平方英尺 | 高楼层，海湾全景 |

规格亮点

• 相当大比例的单位享有海湾滨水景观
• 完整的节日城配套使用权——泳池、健身房、长廊、停车场
• 无需暴露于户外即可通过空调连廊进入零售和餐饮区
• 所有住宅楼宇全程配备高速电梯系统
• 由Al Futtaim专业物业设施管理部门负责楼宇管理

车程交通——节日城的战略位置

| 目的地 | 车程 | |---|---| | 迪拜国际机场（DXB）| 5–10分钟 | | 德拉/黄金市场 | 10–15分钟 | | 迪拜市中心/哈利法塔 | 15–20分钟 | | DIFC | 15–20分钟 | | 迪拜滨海/JBR | 25–32分钟 | | 商业湾 | 15–22分钟 | | 购物中心Mall of the Emirates | 22–30分钟 | | 沙迦边界 | 20–28分钟 |

节日城毗邻迪拜国际机场——可以说是全球最繁忙的国际机场——是一项重要的投资优势。对于经常出差的居民，5–10分钟车程至DXB是一项颠覆性的生活质量益处。对于投资者，机场邻近性驱动来自大量以迪拜为基地、定期赴国际出差的企业高管群体的需求。

Al Futtaim更广泛的阿联酋房地产投资组合

除迪拜节日城外，Al Futtaim房地产在阿联酋各地开发了重要资产：

| 项目 | 位置 | 特点 | |---|---|---| | 迪拜节日广场 | 迪拜 | 零售驱动型社区——宜家、玛莎百货为主力店 | | 阿尔玛利亚岛 | 阿布扎比 | 高端综合用途——The Galleria购物中心、四季酒店、住宅 | | 其他阿联酋项目 | 各地 | 零售及综合用途开发管道 |

可持续发展——为迪拜2040愿景而建

Al Futtaim的规模赋予其在社区层面追求可持续发展的义务和能力：

| 举措 | Al Futtaim承诺 | |---|---| | 绿色建筑 | 投资组合LEED认证目标 | | 能源 | 节日城园区太阳能装置计划 | | 水资源 | 回收和节约计划——区域水务管理 | | 交通 | 地铁连接（规划中）、社区内骑行基础设施 | | 零售可持续 | 跨Al Futtaim品牌投资组合的可持续零售运营 | | 社区绿地 | 节日城总体规划内大面积绿化区域 |

常见问题

问：Al Futtaim集团是上市公司吗？ 答：Al Futtaim集团作为家族企业私有持股。部分Al Futtaim关联子公司和合作伙伴有上市载体，但核心集团由Al Futtaim家族私有持有。

问：我能在迪拜节日城内购买住宅物业吗？ 答：可以。迪拜节日城包含供阿联酋国民、居民及符合条件的国际买家购买的自由产权住宅单位。二手市场交易活跃，部分新期次存货不时有售。

问：节日城与其他迪拜住宅社区有何不同？ 答：节日城将世界级零售（由Al Futtaim自有零售品牌管理）、海湾滨水、主要酒店、医疗和教育融于单一总体规划，创造了孤立楼宇开发项目无法提供的城市生活完整性。

问：节日城居民是否符合阿联酋黄金签证资格？ 答：是的。AED 200万及以上的单位符合10年阿联酋投资者黄金签证资格。许多节日城2卧及更大单位超过这一门槛。

问：节日城提供哪些物业管理服务？ 答：Al Futtaim的物业设施管理部门为节日城住宅投资组合提供楼宇管理服务，确保楼宇运营和公共区域维护的一致质量。

结语——九十年的建造。一次一个社区。

Al Futtaim集团在九十年间通过持续践行家族创始价值观，在阿联酋商业领域建立了自己的地位：诚信、品质、长期承诺，以及为其所在社区真诚服务的愿望。在房地产领域，这些价值观体现在迪拜节日城——阿联酋最完整、最实用、最经久不衰的社区之一。

对于投资者而言，节日城代表着最罕见的房地产机遇：一个由具备足够规模保障其零售生态系统、足够长久证明其业绩记录、足够财务基础在每个市场周期维持其品质承诺的集团所开发的大型社区。

Al Futtaim集团。九十年阿联酋承诺。一个非凡的社区。