迪拜节日城购物中心（迪拜节日城）

Dubai Festival City — 阿尔富泰姆集团 (Al Futtaim Group) 标志性综合用途总体规划中的滨水生活

Dubai Festival City 是由阿尔富泰姆集团 (Al Futtaim Group) 在迪拜节日城 (DFC) 开发的已完工住宅及综合用途开发项目，提供从单间公寓到四居室别墅及零售空间，价格在 2,000,000 迪拉姆至 9,303,000 迪拉姆之间，于 2023 年第一季度交付。阿尔富泰姆集团是阿联酋最成熟且备受推崇的企业集团之一——正是这家家族企业将节日城 (Festival City) 打造成了如今标志性的综合用途滨水目的地，集节日城购物中心 (Festival City Mall)、洲际酒店 (InterContinental hotels)、汽车经销店、宜家 (IKEA)、医疗设施以及小河滨水长廊于一体，构成了一个全面规划的社区。对于那些寻求在迪拜最完善的综合用途总体规划社区内拥有现房住宅的买家而言——在这里，世界级的购物中心、多家酒店、小河滨水区和综合服务设施近在咫尺——Dubai Festival City 提供了终极的综合用途生活主张。

简要概览

| 特性 | 详情 | |---|---| | 项目 | Dubai Festival City | | 开发商 | 阿尔富泰姆集团 (Al Futtaim Group) | | 位置 | 迪拜，Dubai Festival City | | 状态 | 现房 — 2023 年第一季度完工 | | 户型 | 单间公寓、一居室、两居室、三居室、四居室别墅、零售空间 | | 价格范围 | 2,000,000 迪拉姆 – 9,303,000 迪拉姆 | | 景观 | 社区景观 |

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阿尔富泰姆集团 (Al Futtaim Group)：阿联酋最值得信赖的名字之一

阿尔富泰姆集团是阿联酋最成熟的家族企业集团之一，其业务根基可追溯至 20 世纪 30 年代，业务组合多元化，涵盖汽车（丰田、雷克萨斯、本田、沃尔沃）、零售（宜家、ACE 五金）、房地产、医疗保健、酒店和金融服务。阿尔富泰姆在阿联酋的几代传承和多元化的集团结构，提供了全球极少数开发商所能比拟的财务稳定性和机构信誉。

阿尔富泰姆房地产 (Al Futtaim Real Estate)：节日城的传承： 阿尔富泰姆的房地产部门已将 Dubai Festival City 从一片荒地开发成迪拜规划最全面、执行最成功的综合用途社区之一。节日城总体规划构思于二十多年前，并通过持续投资逐步交付，这恰恰证明了短期开发商无法复制的长期开发承诺。

阿尔富泰姆开发商身份的意义：

• 集团财务支持消除了交付风险的顾虑
• 社区内运营的零售和酒店组合确保了购物中心、酒店和零售店得到长期专业管理，而非出售给被动房东
• 几代传承的声誉投资激励了每一项开发决策中的质量标准
• 持续的社区投资意味着节日城在初始交付后不会停滞不前，而是持续改善和扩张

Festival City：总体规划主张

Dubai Festival City（迪拜节日城）坐落于河畔位置——位于迪拜河（Dubai Creek）北岸，可远眺德拉（Deira）美景，并可直接通往迪拜河长廊基础设施，该长廊提供了迪拜最具特色的城市滨水环境之一。

Festival City Mall（节日城购物中心）： 迪拜主要的零售目的地之一，汇集了数百个品牌，包括宜家（IKEA）、ACE Hardware、玛莎百货（Marks & Spencer）、Robinsons，以及丰富的餐饮和娱乐项目。Festival City Mall 作为区域性零售枢纽的吸引力，让居民能够将迪拜首屈一指的购物环境作为邻里配套，而非仅仅是一个目的地。

InterContinental Festival City Hotels（节日城洲际酒店）： Festival City 社区内拥有多家洲际品牌酒店，提供酒店级服务、餐厅和酒店设施，居民可将其作为社区配套使用。酒店餐厅——从休闲餐饮到标志性的国际概念餐厅——在步行范围内打造了一条餐饮街，这是迪拜大多数社区无法比拟的。

Dubai Creek Waterfront（迪拜河滨水区）： Festival City 的河滨长廊提供了定义该社区生活方式特征的户外水岸环境。沿着迪拜河的晚间散步、周末滨水餐饮，以及迪拜历史悠久的水道的视觉背景，都是 Festival City 河畔位置所创造的日常居住体验的一部分。

Festival Bay（节日湾）： Festival Bay 滨水区——开发项目内精心打造的码头和公共滨水空间——提供了额外的临水公共空间和活动规划，将社区的目的地特色延伸至购物中心和酒店基础设施之外。

医疗与教育： Festival City 的总体规划包括医疗设施和教育机构，提供了家庭导向型综合用途社区所需的完整日常生活基础设施。

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单元配置

单间公寓（Studio，起价 2,000,000 迪拉姆）： Festival City 单间公寓投资入门级产品。当前区域单间公寓租金：75,000–100,000 迪拉姆。毛收益率预估：约 4.0–5.5%。

一居室公寓： 适合专业人士和情侣的配置。Festival City 一居室租金：每年 100,000–135,000 迪拉姆。

二居室公寓： 家庭规模住宅，可完全享受 Festival City 社区配套。二居室租金：135,000–175,000 迪拉姆。

三居室公寓： 优质家庭配置。三居室租金：175,000–230,000 迪拉姆。

四居室别墅（最高 9,303,000 迪拉姆）： 旗舰住宅产品——位于 Festival City 总体规划社区内的私人别墅，可直接通往购物中心、酒店、迪拜河滨水区及完整的社区基础设施。在配套完善的综合用途目的地内享受别墅级生活，这在迪拜是非常稀缺的产品。年度别墅租金：250,000–380,000 迪拉姆。

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配套设施

| 配套设施 | 详情 | |---|---| | 游泳池 | 用于休闲和健身的社区泳池 | | 健身房 | 设备齐全的健身中心 | | 儿童游乐区 | 家庭户外休闲区 | | 24/7 安保 | 配备监控的人员出入控制 | | 停车位 | 专属居民停车位 |

Festival City 的总体规划极大地扩展了有效的配套设施——迪拜河滨水区、酒店餐厅和泳池、购物中心娱乐设施、医疗保健，以及全面开发的综合用途社区的完整基础设施。

迪拜节日城 (Dubai Festival City) 地理位置与车程时间

| 目的地 | 大约车程时间 | |---|---| | 迪拜国际机场 (DXB) | 10–15 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) / 迪拜市中心 | 15–20 分钟 | | 迪拜云溪港 (Dubai Creek Harbour) | 15–20 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 15–20 分钟 | | 代拉城中心 (Deira City Centre) | 15 分钟 | | 迪拜之框 (Dubai Frame) | 15–20 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) | 25–30 分钟 | | 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) | 25–30 分钟 |

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投资案例：迪拜节日城 (Dubai Festival City)

高端综合生活方式： 节日城将购物中心、酒店、云溪滨水区及综合服务融为一体，打造出传统公寓社区无法复制的生活价值住宅区，从而支撑了持续的租金溢价。

Al Futtaim 机构支持： 作为阿联酋最成熟的家族企业集团之一，Al Futtaim 持续担任该社区的所有者和运营商，确保节日城的基础设施在数十年间不断获得投资、维护和改善。

机场近邻优势： 距离迪拜国际机场仅 10–15 分钟路程，使节日城处于航空专业人士的就业辐射圈内，从而确保了稳定的租赁需求。

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