Concord Tower，Dubai Media City：办公楼层、停车位与健身房

Concord Tower是Dubai Media City的圆柱形玻璃办公楼，由32 Group开发。这是一栋面向企业而非住户的大楼，适合希望拥有大型停车场，并为员工提供楼内健身房和泳池的公司。

核心要点

• 办公楼层从6层到38层，共33个办公楼层。
• 可租面积超过557,000 sq ft，单层面积为12,000至16,000 sq ft。
• 1,339个停车位，分布于3个地下层和停车裙楼。
• 租户可使用两间屋顶健身房、泳池、桑拿和按摩浴缸。
• 地址是Al Sufouh 2的189, King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street。
• 约139家公司在楼内办公。

Concord Tower的办公楼层与面积

这栋楼纯属办公楼。它不同于Jumeirah Lake Towers的Concorde Tower，后者同样由32 Group开发，但是另一栋建筑。

地址为189, King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street, Al Sufouh 2。停车占用地下各层以及从首层到5层的裙楼，办公楼层则从6层到38层，共33个办公楼层，可租面积超过557,000 sq ft。

单层面积为12,000至16,000 sq ft，公司可以整层租用，也可以与他人分租。办公室从1,000 sq ft起，最大的企业整层达6,460 sq ft。低层零售空间为1,500至5,922 sq ft，储物单元从500 sq ft起。

办公室有精装、开放式精装、无家具以及服务式管理等类型。

请问清你看的这间办公室属于精装、半精装、毛坯还是配套服务式管理，入驻前有哪些要自己付费或自行装修。也请了解整层租赁与合用楼层的租约条件有何不同。

屋顶健身房、泳池与首层服务

租户可使用楼内的健身和休闲设施。两间屋顶健身房由UFS Fitness Center运营，为租户提供私教课程，凭Concord Tower ID卡进入。此外还有共用的室外泳池、桑拿和按摩浴缸。

其他服务包括祈祷室、24小时礼宾、24/7闭路电视和保安、每个单位的对讲系统、高速网络和备用电源。配有工作人员的接待处和商务中心设有会议室和休息厅。

首层是一处服务中心，入驻者包括Stripes Supermarket、Speedway Restaurant、Coco Ma、Talabat Kitchen、女士美容沙龙Curl and Sparkle、Anna Spa、自动取款机和Careem Quik配送中心。

请问清租约包含多少张Concord Tower门禁卡，额外的卡是否收费，访客能否使用泳池。如果健身房对你的员工很重要，请向UFS Fitness Center了解私人训练课程如何预约和付费。

Concord Tower的停车位与电梯

大楼有1,339个停车位，分布在3个地下层（B1至B3）和裙楼中，约为每500 sq ft办公面积1个车位。停车和代客泊车由HalaPark系统管理。

大楼配有6部客梯。落地窗可眺望Palm Jumeirah、Burj Al Arab、Dubai Marina和Sheikh Zayed Road天际线。

请问清租约包含多少个车位，是固定车位还是公共车位，代客泊车如何收费。大楼有六部客梯服务33个办公楼层，所以请在员工通常到达的时段去看一看，留意等电梯需要多久。

Dubai Media City，Concord Tower所在的自由区

Dubai Media City是由TECOM管理的自由区，占地约200公顷。区内有超过2,000家注册公司，涉及媒体、广播、出版、数字、广告和创意行业，社区中有BBC、CNN、Reuters、Microsoft和Oracle等知名名字。

Concord Tower位于King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street，旧称Al Sufouh Road，这条沿海道路连接Dubai Marina和Palm Jumeirah。驾车时，大楼可直接通往Sheikh Zayed Road (E11)。

由于Dubai Media City是由TECOM管理的自由区，签租约之前请向TECOM或你的商务顾问确认贵公司需要办理哪种执照。

谁在Concord Tower办公

约139家公司在楼内办公。租户包括26层的数字创意机构AKQA，以及18层的Dimension Data Middle East LLC。

大楼已于2024年1月登记申请LEED v4 BD+C NC认证。

32 Group及其其他项目

32 Group是一家国际综合企业集团，由Majid Pishyar创立并担任主席。集团的名字来自波斯文字母表的32个字母。

32 Group在我们网站上还有其他项目页面，均已竣工：JLT - Jumeirah Lake Towers的Concorde Tower和Saba Tower 1，以及Dubai Marina的Marina Sail Tower。Concorde Tower结尾带有字母e，是Jumeirah Lake Towers的那栋楼，而不是Dubai Media City的这一栋。

32 Group在我们网站上也有开发商页面。

Dubai Media City的其他楼宇，可供比较

楼层布局、楼龄、配套设施和服务费在不同楼宇之间各不相同，所以无论是购买还是租用，决定之前最好先看两三栋。在每栋楼都问同样的问题，并把答案记在同一张清单上，差别最容易看出来。

以下是Dubai Media City内在我们网站上有页面的其他楼宇：

• Arenco Tower，已竣工，开发商Arenco Developer
• Avani Palm View Hotel and Suites，已竣工，开发商Al Fahim Group
• Arjaan by Rotana，已竣工，开发商B&M
• The Loft Offices，已竣工
• Office Park，在建，开发商Equitativa Group
• 32 Villas，在建

在Concord Tower租用办公室前的核查清单

Concord Tower是纯办公楼，所以这些步骤是为租用办公空间的公司而写的。

1. 索取该办公室的准确面积、楼层和平面图。单层面积为12,000至16,000 sq ft，请确认你是整层租用还是与他人分租。
2. 问清办公室以哪种形式交付：精装、开放式精装、无家具，或带服务与管理。各形式包含的内容不同，请以书面形式确认。
3. Dubai Media City是自由区，所以在承诺之前，请问清你的执照业务范围是否适合在这里经营。
4. 如果购买，请要求查看title deed，并确认卖方姓名与产权证书上的业主一致。
5. 索取业主协会为整栋大楼制定的服务费预算，并问清它包含哪些内容。
6. 问清1,339个停车位中有多少随你的办公室附送，HalaPark的代客泊车如何运作，以及访客在哪里停车。
7. 问清Concord Tower ID卡如何签发、你的公司可获得多少张，以及屋顶健身房的私人训练课程是否包含在你的员工权益内。
8. 在早晚高峰各去一次，看看6部客梯运转得如何，并在员工实际使用办公室的时段去看房。
9. 签订租约后，请在Ejari登记，并保存合同、Ejari证书和每一张付款收据的副本。如果购买，请通过Dubai Land Department办理产权过户，并确认新的title deed上的名字正确。

请为得到的每个答复做带日期的记录，并写明答复人，然后按同一份清单比较各个办公室。挂牌价和费用会变化，没有日期的数字很难作为依据。

不必着急。仔细看房、获取几项书面答复并核对文件，与租期的长度或购买的花费相比只需要很少的时间，而且一旦有什么与你所听到的不符，你还可以选择放弃。

咨询Concord Tower的办公室

楼盘页面见 aigentsrealty.com/areas/dubai-media-city/concord-tower 。想获取Concord Tower最新的挂牌价或户型图吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发送给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

Concord Tower由谁开发？

Concord Tower由32 Group开发。

Concord Tower是住宅吗？

不是。Dubai Media City的Concord Tower是办公楼，不含住宅公寓。

Concord Tower有多少办公楼层？

办公楼层从6层到38层，共33个办公楼层。

Concord Tower的办公室面积有多大？

办公室从1,000 sq ft到6,460 sq ft不等，单层面积为12,000至16,000 sq ft。

Concord Tower有多少停车位？

大楼有1,339个停车位，分布在3个地下层和停车裙楼。

Concord Tower有哪些设施？

租户可使用两间屋顶健身房、泳池、桑拿、按摩浴缸、祈祷室、24小时礼宾、24/7闭路电视和保安，以及设有会议室的商务中心。

Concord Tower在哪里？

Concord Tower位于迪拜Dubai Media City内，地址是Al Sufouh 2的189, King Salman Bin Abdulaziz Al Saud Street。