首霸哈特兰（Sobha Hartland）指南：楼宇、价格与租金

首霸哈特兰（Sobha Hartland）是一个以公寓为主的片区，大部分楼宇已经建成。我们网站上有29个楼宇和社区的页面，其中21个已竣工，8个为期房或在建。在最近12个月内，迪拜土地局记录了1,399笔销售，其中1,062笔发生在现房，1,320笔为公寓。这里适合想在付款前先看已建成单位的买家，户型以一居室和两居室为主。

核心要点

• 首霸哈特兰有29个楼宇和社区在我们网站上设有页面：21个已竣工，8个为期房或在建。
• 迪拜土地局在最近12个月内记录了1,399笔销售：1,062笔为现房，337笔为期房。
• 价格中位数为每平方英尺2,080.7 AED，成交价中位数为1,750,000 AED。
• 销售中有1,320笔是公寓，9笔是别墅或联排别墅，35笔是土地；一居室（680笔）最多。
• 迪拜土地局在最近12个月内登记了2,591份租赁合同，年租金中位数为100,000 AED。
• 在我们网站的29个项目中，Sobha Realty有21个，Ellington Properties有4个。

楼宇以现房为主，一家开发商明显居前

在我们网站上首霸哈特兰的29个楼宇和社区中，21个已竣工，8个为期房或在建。这个组合让你在多数情况下可以查看已建成的单位，了解楼宇的维护情况，并与住户交流。

已竣工的楼宇中有District One Residences 12和District One Residences 13，分别于2023年第一季度和第三季度竣工，还有Sobha Hartland Greens，于2020年第一季度竣工。较新的项目尚未交付，对这些项目，你要依靠平面图和带日期的付款计划。

一居室和两居室规格的公寓

在1,399笔销售中，1,320笔是公寓，9笔是别墅或联排别墅，35笔是土地。所以这是一个公寓片区，可供比较的别墅和联排别墅销售非常少。

按卧室数量看，一居室是最大的一类，共680笔，其次是两居室（451笔）和三居室（113笔）。开间为58笔，四居室为19笔。如果你想要开间或四居室，可供参考的登记成交会更少。

12个月内1,399笔销售，其中1,062笔为现房

迪拜土地局在最近12个月内记录了首霸哈特兰的1,399笔销售：1,062笔为现房，337笔为期房。成交价中位数为1,750,000 AED，价格中位数为每平方英尺2,080.7 AED。最近一笔销售发生在2026-05-12。你可以在我们网站上浏览登记成交，我们的方法说明页面解释了这些数字是如何统计的。

片区中位数把开间和四居室、旧楼和新项目、现房和期房放在一起。它说明已登记销售的中间水平在哪里，而不是某一套公寓值多少。在接受挂牌价之前，请向卖家索取同一栋楼、同一户型的登记成交及其日期。

租金：2,591份登记合同，中位数100,000 AED

迪拜土地局在最近12个月内登记了首霸哈特兰的2,591份租赁合同，年租金中位数为100,000 AED。合同数量多于销售笔数，所以这个中位数建立在大量租约之上。不过它仍把开间和更大的户型混在一起，因此不是任何一个单位的租金。

如果你租房，租赁合同必须在Ejari登记。请保存Ejari证书、合同和每一张付款收据，并以书面形式问清租金包含哪些内容。

2026年10月的挂牌价，从开间到四居室

2026年10月，开间的典型挂牌价为1,050,000 AED至1,200,000 AED，29条挂牌的中位数为1,140,000 AED。一居室的典型挂牌价为1,360,000 AED至1,850,000 AED，1,021条挂牌的中位数为1,600,000 AED。两居室的典型挂牌价为2,300,000 AED至2,950,000 AED，773条挂牌的中位数为2,650,000 AED。三居室的典型挂牌价为3,360,000 AED至4,500,000 AED，255条挂牌的中位数为3,800,000 AED。四居室的典型挂牌价为6,993,000 AED至19,928,000 AED，250条挂牌的中位数为12,800,000 AED。

这些是挂牌价，不是成交价。它们反映的是卖家在最近90天内的要价，最终成交价可能不同。开间的挂牌很少（29条），而四居室的区间非常宽，从6,993,000 AED到19,928,000 AED。比较两条挂牌之前，请问每位卖家这套住宅是什么类型、室内面积和状况如何。

值得比较的十二栋首霸哈特兰楼宇

先按阶段分组。已竣工的楼宇可以按现状查看，其余的则依据图纸购买。

已竣工：

• District One Residences 12，已竣工，开发商Meydan Group
• District One Residences 13，已竣工，开发商Meydan Group
• The Crest at Sobha Hartland，已竣工，开发商Sobha Realty
• Sobha Creek Vistas Reserve，已竣工，开发商Sobha Realty
• Sobha Creek Vistas，已竣工，开发商Sobha Realty
• Sobha Hartland Waves Grande，已竣工，开发商Sobha Realty
• Sobha Hartland Greens，已竣工，开发商Sobha Realty
• Sobha Hartland One Park Avenue，已竣工，开发商Sobha Realty

期房和在建：

• Crest Grande，期房，开发商Sobha Realty
• Sobha Hartland Waves Opulence，期房，开发商Sobha Realty
• The Element at Sobha One，在建，开发商Sobha Realty
• Sobha Estates，期房，开发商Sobha Realty

Sobha Realty和另外四家开发商

括号中的数字是该开发商在这里有页面的项目数量：Sobha Realty (21)，Ellington Properties (4)，Meydan Group (2)，Bolton Real Estate (1)，Grid Properties (1)。

Sobha Realty在29个项目中占21个，所以你的大多数比较会发生在它自己的楼宇之间。Ellington Properties有4个，Meydan Group有2个。Bolton Real Estate和Grid Properties各有一个。一家开发商占主导时，请向每个销售联系人索取同样的文件，这样它旗下楼宇之间的差别才容易看出来。

如何在首霸哈特兰的楼宇之间做选择

先看阶段。在已竣工的楼宇里，电梯、走廊、停车位和公共区域今天就能检查。在期房楼宇里，平面图和开发商的付款计划更重要。

再看楼龄。对于较旧的楼宇，请问电梯、空调和水管做过哪些工程，接下来计划做什么，业主协会是否设有储备基金。2020年第一季度竣工的楼宇与2025年第三季度竣工的楼宇，会引出不同的问题。

在相同条件下比较服务费，并问清哪些包含在内、哪些另行计费。也要问每个单位配几个车位。

最后，要看单位本身的景观，并在不同时间去看房。工作日早晨、傍晚和周末，能让你看出入口和电梯有多繁忙。

在首霸哈特兰购买的核查清单

这里大多数楼宇已竣工，所以清单从现房单位开始。如果你买的是期房，请使用第10步。

1. 索取准确的单位信息：编号、楼层、室内面积和平面图，并与挂牌信息对照。
2. 要求查看产权证书，并确认卖方姓名与证书上的业主一致。
3. 索取业主协会制定的服务费预算及其包含的内容。
4. 问清楼龄相关的情况：近期和计划中的工程，以及是否设有储备基金。
5. 问清停车位如何分配，访客在哪里停车。
6. 在一天中的不同时段以及周末前往。
7. 检查单位：空调、窗户、水压、厨房以及任何受潮迹象。
8. 如果租用，请以书面形式问清租金包含哪些内容，在Ejari登记租赁合同，并保存证书和每一张收据。
9. 通过迪拜土地局办理产权过户，确认新的产权证书上是你的名字。
10. 如果购买期房，请逐行阅读付款计划，确认款项进入项目的托管账户，核实交易已在Oqood登记，并在接收钥匙之前把每一处瑕疵书面列出。

下一步

上面所有楼宇以及更多楼宇都在首霸哈特兰页面上。想获取首霸哈特兰当前的挂牌价或楼宇精选清单吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发送给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

迪拜土地局在最近12个月内记录了多少笔首霸哈特兰的销售？

迪拜土地局在最近12个月内记录了首霸哈特兰的1,399笔销售，其中1,062笔为现房，337笔为期房。最近一笔销售发生在2026-05-12。

首霸哈特兰每平方英尺价格的中位数是多少？

最近12个月的中位数为每平方英尺2,080.7 AED，成交价中位数为1,750,000 AED。这是整个片区的数据，并非某一栋楼的数据。

首霸哈特兰以公寓为主还是以别墅为主？

以公寓为主：已登记销售中有1,320笔是公寓，别墅和联排别墅为9笔，土地为35笔。

首霸哈特兰以现房为主还是以期房为主？

以现房为主：已登记销售中1,062笔为现房，337笔为期房；我们网站上的29个楼宇中有21个已竣工。

首霸哈特兰的租金是多少？

迪拜土地局在最近12个月内登记了2,591份租赁合同，年租金中位数为100,000 AED。这是所有已登记合同的中位数，而不是某一个单位的租金。

首霸哈特兰哪些开发商的项目最多？

在我们网站上，Sobha Realty在首霸哈特兰有21个项目，Ellington Properties有4个，Meydan Group有2个。

2026年10月首霸哈特兰的一居室挂牌价是多少？

2026年10月，一居室的典型挂牌价为1,360,000 AED至1,850,000 AED，中位数为1,600,000 AED。这些是挂牌价，不是成交价。