Al Batha Tower，Business Bay：公寓面积与配套设施

Al Batha Tower是迪拜Business Bay的一栋已建成永久产权（freehold）公寓塔楼。塔楼以2房、3房和4房的大户型为主，适合更看重居住面积而不是紧凑户型的家庭和长租住户。

要点

• Business Bay的已建成永久产权塔楼，开发商为Al Batha Real Estate。
• 公寓为2房、3房或4房。
• 面积起点：2房1,300平方英尺，3房1,758平方英尺，4房2,992平方英尺。
• 设有游泳池、健身房、桑拿、蒸汽房和儿童游乐区，地面层有超市。
• 楼内可以养宠物。
• 在整个Business Bay，迪拜土地局最近12个月登记了10,840宗销售和7,547份租赁合同（这是整个区域的数字，不是本楼的数字）。
• 可通过Sheikh Zayed Road (E11)和Al Khail Road (E44)直接进出塔楼。

2房、3房、4房公寓有多大

这里每套公寓至少有两间卧室，起步面积都相当宽裕。

• 2房：1,300平方英尺起
• 3房：1,758平方英尺起
• 4房：2,992平方英尺起

这些是起步面积，所以部分户型更大。2房公寓有开放式客厅，主卧带独立卫生间。3房公寓客厅宽敞，有多个带卫生间的卧室。4房公寓接近3,000平方英尺，不少带佣人房和大量储物空间。

窗户很大，公寓有私人阳台，朝向城市或迪拜运河。地板耐用，厨房橱柜风格现代。

卧室数相同的两套公寓，布局也可能不同。请索取您要看的那一套的户型图，并确认阳台位置和每个房间的大小。

房间这么大，家具也需要提前规划。签约前先量一量客厅和卧室，问清厨房是开放式还是封闭式，洗衣和储物空间在哪里。户型图只能显示布局，房间住起来的感觉只有实地看过才知道。

泳池、桑拿，以及地面层的超市

塔楼设有带日光浴平台的游泳池、配有有氧和力量器械的健身房、桑拿和蒸汽房。孩子有专属游乐区，楼内也欢迎宠物。

地面层的超市让您不出楼就能完成日常采购。大堂由专业团队管理，配有高速电梯和礼宾台。安保全天24小时运行并有监控，楼内还有有顶停车位、中央空调和驻楼维护团队。

做决定之前，请向物业管理方了解哪些设施向全体住户开放，以及公共空间如何预订。

在这样规模的塔楼里，游泳池、健身房和桑拿由所有住户共用，所以请问清晚上和周末是否拥挤，有没有固定的开放时间。照片里好看的健身房，不如您有空时真的用得上重要。

一些小细节也要问清楚：超市的营业时间，桑拿和蒸汽房是否有分开的使用时段，孩子可以在哪里玩、家长能否就近看护。如果养宠物，要问宠物友好的规定在电梯和公共区域如何执行。

租房和买房是两类不同的问题

如果租房，问题偏实际：年租金包含什么，谁负责维修，租赁合同如何登记。如果买房，问题偏法律和财务：产权证、服务费，以及这套房有没有未付的账单。

由于这里的公寓面积大，不同单元之间的差别比一栋全是同样开间的楼更重要。楼层、景观、布局和装修状况都会改变一套房给人的感觉，所以有条件的话多看几套。

Al Batha Real Estate 在我们网站上还有一个开发商页面，想了解谁建了这栋塔楼，可以从这里开始。

塔楼在Business Bay的位置

Business Bay与Downtown Dubai相邻，可通过Sheikh Zayed Road (E11)和Al Khail Road (E44)到达塔楼。Business Bay地铁站服务这一带。高峰时段道路拥挤，看房当天请先在地图上确认路线。

Business Bay 既是商务区也是居住区，所以请在工作日去一次，周末再去一次，看看街道和楼内在不同时间是什么样子。

迪拜土地局登记的Business Bay买卖与租赁

本节的数字涵盖整个Business Bay，并不是Al Batha Tower的数字。

在整个Business Bay，迪拜土地局最近12个月记录了10,840宗销售，其中6,865宗为期房（off-plan），3,975宗为已建成物业，每平方英尺价格中位数为2,508.88 AED。最近一宗销售发生在2026年5月12日。同一时期，土地局在该区域登记了7,547份租赁合同，年租金中位数为92,000 AED。

期房与已建成物业的销售比例，反映的是该区域有多少活动发生在仍在建设的楼盘里。这对于像这栋已经建成、有自己租客和业主历史的塔楼来说，并不能说明什么。

这些数字能说明这栋塔楼什么？单独来看说明得很少。区域中位数把新建期房塔楼和较旧的已建成楼宇混在一起，也把小型开间和四房公寓混在一起。Al Batha Tower全部是2房、3房和4房大户型，所以它自己的成交和租金可能与区域数字相差很大。请向对方索取这栋楼同等卧室数的近期登记成交或租赁合同，把区域数字只当作背景参考。

想了解迪拜近期的整体动态，可以在我们网站上查看最新的登记交易。上面这些区域数字是怎么统计的，方法说明页面里有解释。

租或买Al Batha Tower之前的九项检查

已建成的公寓塔楼容易实地查看，所以请认真检查。

1. 询问该套房的准确面积并索取户型图，因为上面的面积是起步面积。
2. 如果购买，请查看产权证（title deed），确认该房产以永久产权登记在卖方名下。
3. 向业主委员会索取服务费预算，了解其涵盖的内容。
4. 确认该套房配有多少个有顶停车位，以及停车位的位置。
5. 如果租房，请书面确认租金包含哪些项目，例如停车位和楼宇相关费用。
6. 签约后，在Ejari登记租赁合同。
7. 在一天中的不同时段看房，包括工作日的晚上，以判断电梯等候时间、噪音和超市的装卸货活动。
8. 检查阳台、佣人房（如有）、厨房橱柜和空调，并问清谁负责维修。
9. 如果您养宠物，请在签约前向物业管理方了解楼内的宠物规定。

把你得到的每个回答都记下来。如果卖家或楼宇管理方答不上某个问题，请再用书面形式问一次，这样在付款之前你手上就有记录。

Business Bay 内可供比较的其他楼盘

Business Bay 有很多塔楼，它们之间的差别比地址看起来要大。户型、楼龄、公共设施和物业服务费都因楼而异，所以买家或租客最好先比较几栋，再做决定。以下是我们网站上 Business Bay 的其他楼盘：

• Al Habtoor City，已建成，开发商 Al Habtoor Group
• Regalia，在建，开发商 Deyaar
• The Edge，在建，开发商 Select Group
• Peninsula，在建，开发商 Select Group

咨询Al Batha Tower

楼盘页面：aigentsrealty.com/areas/business-bay/al-batha-tower。想获取Al Batha Tower的最新挂牌价、户型图或付款计划吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

Al Batha Tower由谁开发？

开发商是Al Batha Real Estate，该公司隶属于Al Batha Group。

Al Batha Tower是现房吗，是永久产权吗？

是。塔楼已建成，产权类型为永久产权（freehold）。

Al Batha Tower的公寓有多大？

公寓为2房、3房或4房。2房1,300平方英尺起，3房1,758平方英尺起，4房2,992平方英尺起。

Al Batha Tower允许养宠物吗？

允许，楼内可以养宠物。

Al Batha Tower有哪些配套设施？

游泳池、健身房、桑拿、蒸汽房、儿童游乐区、地面层超市、安保、停车位和驻楼维护团队。

最近12个月迪拜土地局在Business Bay记录了多少宗销售？

整个区域共10,840宗，其中6,865宗为期房，每平方英尺价格中位数为2,508.88 AED。最近一宗在2026年5月12日。这些是区域数字，不是Al Batha Tower的数字。

最近12个月Business Bay登记了多少份租赁合同？

迪拜土地局在Business Bay登记了7,547份租赁合同，年租金中位数为92,000 AED。这涵盖整个区域，而不只是Al Batha Tower。