阿尔瓦斯尔区域指南：公寓售价、租金与楼盘对比

阿尔瓦斯尔（Al Wasl）是一个以公寓为主的区域，最近的销售多数是期房。迪拜土地局在最近12个月登记了1,774宗销售，其中1,725宗是公寓，1,386宗为期房，388宗在已建成楼宇。我们网站上列出了阿尔瓦斯尔的16个楼盘和社区，其中8个已建成，8个为期房或在建。这里适合愿意按开发商付款计划购买的买家，也适合想在开始找房之前先了解已登记租金水平的租客。

重点摘要

• 迪拜土地局在最近12个月登记了1,774宗阿尔瓦斯尔的销售，其中1,725宗是公寓。
• 这些销售中有1,386宗是期房，388宗是已建成楼宇。
• 销售价格中位数为 3,147,000 AED，每平方英尺中位价为 3,118.34 AED。
• 迪拜土地局在最近12个月登记了292份租赁合同，年租金中位数为 179,280 AED。
• 2026年10月，一居室公寓的典型挂牌价为 2,020,000 AED 至 2,600,000 AED。
• 在我们网站上，Meraas Holding 在这里有4个项目，是项目最多的开发商。

围绕新盘形成的公寓区域

在我们网站上的16个楼盘和社区中，8个已建成，8个为期房或在建。销售数字偏向新盘：1,774宗销售中有1,386宗是期房，388宗在已建成楼宇。

住宅类型很明确。公寓占1,725宗，别墅和联排别墅占12宗，土地占16宗。按卧室数量看，一居室以665宗居首，其次是610宗两居室、285宗三居室、129宗开间公寓和34宗四居室。大户型很少：五居室有15宗，六居室有2宗。一居室和两居室占了大部分交易。

过去90天内挂牌最活跃的楼盘是 Central Park at City Walk Building 1 的306条，Canal Front Residences 的222条，以及 Eden House The Park 的133条。

1,774宗登记销售反映的价格

迪拜土地局在最近12个月登记了1,774宗阿尔瓦斯尔的销售。销售价格中位数为 3,147,000 AED，每平方英尺中位价为 3,118.34 AED。最近一宗销售登记于 2026-07-06。您可以自行查看已登记的交易，我们如何统计这些数字一文说明了统计范围。

区域中位数是处于中间的数值：一半销售的价格更低，一半更高。它可以快速检验某个报价是否明显偏离常见区间。但它不能告诉您某套公寓值多少钱，因为楼层、景观、面积和交房时间都会影响价格。由于多数销售是期房，中位数还混合了不同批次和不同交房年份的合同，所以现房和按图纸出售的单位不能直接对比。请索取任何单位的登记面积，并把每平方英尺的价格与区域中位数对照，而不是只看总价。

租金：292份合同，中位数 179,280 AED

迪拜土地局在最近12个月登记了292份阿尔瓦斯尔的租赁合同，年租金中位数为 179,280 AED。这是各种面积公寓的中间值，所以具体合同会高于或低于它。您可以用它来检验房东的要价，而不是用来预测某个具体单位的租金。租客应确认租赁合同已通过 Ejari 登记。

2026年10月的挂牌价

以下是房源挂牌中看到的要价，不是成交价，最终成交价可能与标价不同。2026年10月的典型挂牌价如下：

• 一居室公寓：2,020,000 AED 至 2,600,000 AED，中位数 2,300,000 AED。
• 两居室公寓：3,800,000 AED 至 5,500,000 AED，中位数 4,500,000 AED。
• 三居室公寓：6,825,000 AED 至 10,483,000 AED，中位数 8,356,000 AED。
• 四居室公寓：11,000,000 AED 至 32,500,000 AED，中位数 23,561,000 AED。

两居室的挂牌数量最多，为403条，其次是一居室的201条、三居室的190条和四居室的66条。四居室的价格区间从 11,000,000 AED 到 32,500,000 AED，所以任何四居室的报价都应逐个单位核实。

值得比较的十二栋楼

每栋楼都注明了开发商。完工日期是开发商的目标日期，可能会变动。

已建成

• Al Wasl Villas，现房，Al Wasl Development，2013年第四季度。
• Dar Wasl，现房，Al Wasl Development，2017年第二季度。
• Downtown Towers Al Fattan，已建成，Al Fattan Properties，2021年。
• Central Park at City Walk Building 1，现房，Meraas Holding，2021年第四季度。
• Canal Front Residences，现房，Meydan Group，2024年第一季度。
• Viridian at Central Park，现房，Meraas Holding，2024年第四季度。
• Myrtle at Central Park，现房，Meraas Holding，2025年第二季度。
• Celadon at Central Park，现房，Meraas Holding，2025年第三季度。

期房或在建

• Casa Canal，期房，Ahs Canal Development，预计完工时间为2025年第四季度。
• Thyme at Central Park，期房，Meraas，预计完工时间为2026年第三季度。
• Eden House The Park，在建，H&H，预计完工时间为2027年第一季度。
• Safa Gate，在建，Damac Properties，预计完工时间为 2029-12-31。

项目最多的开发商

在我们网站上，Meraas Holding 在这里有4个项目。Ahs Canal Development、Al Wasl Development 和 Damac Properties 各有2个。AGI Palace Group、Al Fattan Properties、H&H 和 Meraas 各有1个。Meraas 和 Meraas Holding 在我们网站上是两个独立的开发商条目，所以对于您考虑的任何单位，请核对文件中写明的确切开发商。

如何在阿尔瓦斯尔的楼盘之间做选择

先决定买现房还是期房，因为数字偏向一边。最近12个月只有388宗销售发生在已建成楼宇，所以像 Viridian 或 Myrtle 这样的现房，可供对照的类似成交较少。如果买期房，交房日期和价格同样重要：完工时间列为2026年第三季度的项目与列为 2029-12-31 的项目，是完全不同的承诺。

接下来看单位面积。由于一居室和两居室占了大部分销售，开间公寓和较大单位的可比成交较少，所以应依靠登记面积，并比较同一栋楼内类似的单位。对于已建成的楼宇，请索取业主协会的服务费预算及其涵盖的内容。询问单位配有几个车位，以及车位是否有书面分配。对每一栋楼，都要看实际单位的景观，而不是效果图或其他楼层，并在一天中的不同时间去看房，核实光线、噪音和等电梯的时间。

阿尔瓦斯尔买家清单

由于这里大部分销售是期房，这份清单侧重于向开发商购房的流程，最后列出现房和租客的步骤。

1. 在现房和期房之间做出选择，并以 AED 设定预算，把挂牌价仅当作起点。
2. 列出两三栋入围楼盘，并并排比较它们的完工日期。
3. 支付任何定金之前，先以书面形式取得准确的单位编号、登记面积和户型图。
4. 索取开发商注明日期的付款计划，并确认每一期付款都对应一个日期或施工阶段。
5. 确认项目已注册，且您的付款进入其托管账户，而不是个人账户。
6. 阅读买卖合同，了解完工日期，以及交房延迟时会怎样。
7. 确认交易已在 Oqood（迪拜土地局的期房合同登记系统）登记，并保存确认记录。
8. 对于现房，核对产权证和业主协会的服务费预算，并确认没有未付费用。
9. 租客应确认租赁合同已通过 Ejari 登记，并保存一份副本。
10. 交房或入住前，检查单位是否有装修瑕疵，并以书面形式记录。

下一步

请在阿尔瓦斯尔区域页面查看我们列出的所有楼盘。

想了解阿尔瓦斯尔当前的挂牌价或楼盘短名单吗？请通过 WhatsApp 联系我们，我们会发给您，也可以在 aigentsrealty.com 向 Sophia 提问。

常见问题

迪拜土地局在阿尔瓦斯尔登记了多少宗销售？

迪拜土地局在最近12个月登记了1,774宗阿尔瓦斯尔的销售，最近一宗发生在 2026-07-06。

阿尔瓦斯尔每平方英尺的中位价是多少？

最近12个月的中位价为每平方英尺 3,118.34 AED，销售价格中位数为 3,147,000 AED。

阿尔瓦斯尔主要是公寓还是别墅？

以公寓为主：1,774宗销售中有1,725宗是公寓，12宗是别墅或联排别墅，16宗是土地。

阿尔瓦斯尔的销售是现房还是期房？

以期房为主：1,774宗销售中有1,386宗是期房，388宗在已建成楼宇。

阿尔瓦斯尔的典型租金是多少？

迪拜土地局在最近12个月登记了292份租赁合同，年租金中位数为 179,280 AED。

阿尔瓦斯尔的一居室公寓挂牌价是多少？

2026年10月，一居室公寓的典型挂牌价为 2,020,000 AED 至 2,600,000 AED。这些是挂牌价，不是成交价。

阿尔瓦斯尔哪些开发商的项目最多？

在我们网站上，Meraas Holding 在这里有4个项目，其次是各有2个项目的 Ahs Canal Development、Al Wasl Development 和 Damac Properties。