迪拜影城购房指南：公寓、楼盘与价格

迪拜影城是一个以期房销售为主的公寓区，同时也有现房成交。迪拜土地局在过去12个月于此登记了1,798宗销售：1,537宗为公寓，1,335宗为期房，463宗为现房。我们网站上有迪拜影城内20个楼盘和社区的页面，其中10个已竣工，10个为期房或在建。由于单间公寓和一居室占销售的大部分，它适合寻找低价位小户型公寓的买家和租客。

要点

• 我们网站上有迪拜影城的20个楼盘和社区：10个已竣工，10个为期房或在建。
• 迪拜土地局在过去12个月登记了1,798宗销售，其中1,335宗为期房，463宗为现房。
• 销售价格中位数为824,000 AED，每平方英尺中位数为1,469.1 AED。
• 按卧室数量，单间公寓（953宗）和一居室（679宗）居前。
• 2026年10月，一居室的典型要价为923,000 AED至1,150,000 AED。
• 迪拜土地局登记了1,013份租赁合同，年租金中位数为54,000 AED。

十个已建成楼盘，十个尚在建设

我们网站上有页面的20个楼盘和社区正好对半分：10个已竣工，10个为期房或在建。这种平衡很有用，因为您可以先走进一栋已建成的楼，再决定是否购买较新楼盘中的单元。

销售数据显示了这里的买家买什么样的房子。过去12个月，迪拜土地局登记了1,537宗公寓销售、3宗土地销售，没有别墅或联排别墅销售。按卧室数量，单间公寓953宗，一居室679宗，两居室136宗，三居室13宗。单间公寓居首，一居室紧随其后，三居室则很少见，因此较大户型可用来对照的成交要少得多。

单间公寓也是销售中最大的一组，所以这里的可比成交最多，竞争房源也最多：2026年10月有328条单间公寓房源，一居室有375条房源。无论选择哪种户型，在出价之前都请先把要价与同一栋楼的成交作对照。

12个月登记销售显示了什么

在过去12个月，迪拜土地局在迪拜影城登记了1,798宗销售。其中1,335宗为期房，463宗为现房。销售价格中位数为824,000 AED，每平方英尺价格中位数为1,469.1 AED。数据中最近一宗销售的日期是2026年5月12日。您可以在已登记交易页面浏览这些交易，这些数字是如何统计的则说明了统计方法。

区域中位数是中间值：一半的成交价低于它，一半高于它。它把单间公寓和较大户型、期房和现房混在一起，所以无法告诉您某一套房应该值多少钱。请把它当作起点，再把您看中的房源与同一栋楼、同一楼层和相似景观的房源比较。

区内登记的租赁合同

过去12个月，迪拜土地局在迪拜影城登记了1,013份租赁合同，年租金中位数为54,000 AED。这个中位数涵盖所有户型，所以单间公寓会低于它，两居室会高于它。如果您是租客，请把租金与同一栋楼的几份合同比较。如果您买房是为了出租，请向卖方索取现有租约以及实际收取的租金。

按卧室数量划分的要价

这些是出售房源的要价，不是成交价。买家经过议价后往往会谈成不同的数字。2026年10月：

• 单间公寓的典型要价为600,000 AED至710,000 AED，328条房源的中位数为655,000 AED。
• 一居室的要价为923,000 AED至1,150,000 AED，375条房源的中位数为1,000,000 AED。
• 两居室的要价为1,380,000 AED至1,662,000 AED，147条房源的中位数为1,500,000 AED。
• 三居室的要价为1,950,000 AED至2,035,000 AED，16条房源的中位数为1,975,000 AED。

迪拜影城值得对比的楼盘

已竣工楼盘

• Azizi Mirage 1，现房，开发商 Azizi Developments。
• Azizi Vista，现房，开发商 Azizi Developments。
• LAYA Heights，现房，开发商 Akshara Global Development。
• Glitz Residence，现房，开发商 Danube Properties。
• Samana Golf Avenue，现房，开发商 Samana Developers。
• Samana Santorini，现房，开发商 Samana Developers。
• Ryah Living，已竣工，开发商 Al Yakka Developer。

期房与在建楼盘

• Azizi Beach Oasis 2，期房，开发商 Azizi Developments。
• Samana Mykonos，期房，开发商 Samana Developers。
• Laya Courtyard，期房，开发商 Laya Developers，预计2026年第四季度。
• Verano By Prescott，期房，开发商 Prescott Developers，预计2027年9月30日。
• Arisha Terraces，在建，开发商 Qube Development，预计2027年第四季度。

项目最多的开发商

Azizi Developments在我们网站上有4个项目，Samana Developers有3个。另有六家开发商各有1个项目：Abou Eid Real Estate、Akshara Global Development、Al Yakka Developer、Danube Properties、Dr Samih Bakri Tarabichi和Dubai Municipality。

当同一家开发商在同一区域有多栋楼时，您可以把它已建成的楼盘与较新的楼盘比较。先看旧楼是如何维护的，再决定是否相信下一个楼盘的宣传册。

例如，Azizi Developments 和 Samana Developers 在这里都列有已建成和较新的楼盘，所以参观其中一栋已建成的楼，就能让您对同一开发商下一个楼盘的水准有所了解。

如何在这里的楼盘之间做选择

先决定买现房还是期房。销售以期房为主，但12个月内463宗现房销售说明这里也有转售市场。看现房时，您可以看到装修、认识邻居、检查水压并阅读服务费账单。期房会给您付款计划和交付日期，但在交付之前，这个日期只是开发商的目标。

然后按室内面积（平方英尺）而不是卧室名称来比较户型大小。把每个要价除以面积，就能看出哪个楼盘每平方英尺真正更便宜。询问每平方英尺的年度服务费、每套房配几个车位以及车位是否有顶棚。看现房时请在一天中不同时间去，一次在工作日上午，一次在周末晚上，检查电梯、噪音和采光。看期房时要问清楼层和朝向，因为户型图无法显示景观。

在迪拜影城购房清单

这里以期房销售居首，但现房转售也很常见，所以这份清单同时涵盖两种情况。

1. 先决定买现房还是期房，并为想要的户型设定价格上限。
2. 购买期房时，确认开发商和项目已在迪拜土地局注册，并索取托管账户的详细信息。
3. 以书面形式取得带日期的付款计划，把每一期款项与施工节点对应起来。
4. 完整阅读买卖合同，包括交付日期以及延期时的条款。
5. 确认合同中的单元编号、楼层、室内面积、阳台和车位与您看到的一致。
6. 确认期房交易已以您的名义登记在 Oqood，并且只向合同指明的托管账户付款。
7. 购买现房时，要求查看房产证和卖方最新的服务费账单，并确认没有未结余额。
8. 通过迪拜土地局办理现房过户，并保留每份文件的副本。
9. 接收新房前进行验房，并以书面形式列出每一处缺陷。
10. 如果您要出租或自己租房，请确认租赁合同已在 Ejari 上登记。

下一步

完整的迪拜影城区域页面列出了我们涵盖的所有楼盘。

想了解迪拜影城当前的要价或楼盘精选清单？通过 WhatsApp 联系我们，我们会发给您，也可以在 aigentsrealty.com 上询问 Sophia。

常见问题

迪拜土地局在迪拜影城登记了多少宗销售？

迪拜土地局在过去12个月于迪拜影城登记了1,798宗销售，最近一宗销售的日期是2026年5月12日。

迪拜影城每平方英尺价格中位数是多少？

过去12个月每平方英尺价格中位数为1,469.1 AED，销售价格中位数为824,000 AED。

迪拜影城主要是公寓还是别墅？

这里是公寓区，过去12个月登记了1,537宗公寓销售和3宗土地销售，没有别墅或联排别墅销售。

迪拜影城的销售以现房还是期房为主？

销售以期房为主，过去12个月有1,335宗期房销售，现房销售为463宗。

迪拜影城单间公寓的要价是多少？

2026年10月，单间公寓的典型要价为600,000 AED至710,000 AED，这些是要价而不是成交价。

迪拜影城哪些开发商的项目最多？

在我们网站上，Azizi Developments 在这里的项目最多，共4个，其次是 Samana Developers，共3个。

迪拜影城的租金中位数是多少？

过去12个月迪拜土地局登记了1,013份租赁合同，年租金中位数为54,000 AED。