猎鹰城（Falcon City）房价、公寓与楼盘：买家指南

猎鹰城（Falcon City）在最近12个月的登记销售以期房公寓为主：815笔销售中有787笔是期房（off-plan），787笔是公寓。我们网站上有8个楼盘和社区的页面，其中6个已竣工，2个为期房，所以下面列出的楼盘大多已竣工，而登记销售大多是期房。这个片区适合想弄清这一差异、比较几个已竣工社区，并在付款之前问清某个单位究竟属于哪个项目的买家。

核心要点

• 迪拜土地局在最近12个月记录了猎鹰城的815笔销售：787笔为期房，28笔为现房。
• 公寓占787笔，别墅和联排别墅26笔，土地2笔。
• 在787笔公寓销售中，一居室336笔，两居室335笔，其次是开间和三居室各58笔。
• 销售价格中位数为AED 1,475,000，价格中位数为每平方英尺AED 1,594.77。最近一笔销售发生在2026-05-08。
• 2026年10月，一居室住宅的典型挂牌价为AED 1,219,000至AED 1,346,000。
• 我们网站上有8个楼盘，其中6个已竣工，2个为期房，Falconcity Of Wonders占7个。

猎鹰城已建成什么，还有什么在建

在我们网站上有页面的8个楼盘和社区中，6个已竣工，2个为期房。已竣工的是Falcon City、Western Residence - South、Western Residence North、Eastern Residences、Santa Fe Villas和New World Villas。两个期房项目是SAAM Vega和Pyramids Park。

销售数字对结构的描述有所不同。815笔销售中，787笔是公寓，26笔是别墅或联排别墅，2笔是土地。卧室分类涵盖这787笔公寓销售：一居室公寓以336笔居首，两居室公寓以335笔紧随其后，开间和三居室公寓各为58笔。也就是说，近期的主要成交集中在一居室或两居室的公寓上，而且大多是期房购买。

最近12个月迪拜土地局的销售数据

迪拜土地局在最近12个月记录了猎鹰城的815笔销售，其中787笔为期房，28笔为现房。销售价格中位数为AED 1,475,000，价格中位数为每平方英尺AED 1,594.77，最近一笔销售发生在2026-05-08。你可以在我们网站上浏览登记成交，我们的方法说明页面解释了这些数字是如何统计的。

片区中位数位于所有被统计销售的中间。在猎鹰城，它主要由期房公寓决定，所以对于从现任业主手中购买的已竣工住宅，它说明不了多少。它大致说明了登记销售落在什么位置，但不能告诉你某个具体单位值多少钱。由于期房销售占主导，而下面列出的楼盘大多已竣工，请向任何卖家问清该单位属于哪个项目、是否已建成，然后索取同一栋楼内同面积单位的登记成交及其日期。

2026年10月卖家的要价

这些是最近90天挂牌信息中的要价，不是成交价，买家最终可能谈成另一个数字。2026年10月，开间的典型挂牌价为AED 790,000至AED 929,000，24条挂牌的中位数为AED 876,000。一居室住宅的挂牌价为AED 1,219,000至AED 1,346,000，60条挂牌的中位数为AED 1,300,000。两居室住宅的挂牌价为AED 1,838,000至AED 2,313,000，48条挂牌的中位数为AED 2,000,000。

较大的户型挂牌价更高。三居室住宅的挂牌价为AED 2,869,000至AED 4,200,000，41条挂牌的中位数为AED 3,771,000。四居室住宅的挂牌价为AED 4,990,000至AED 5,800,000，21条挂牌的中位数为AED 5,300,000。三居室的价格区间较宽，所以在比较不同挂牌之前，请先核对每个单位的面积和状况。

值得比较的楼盘和社区

以下是在我们网站上有页面的全部楼盘，先列已竣工的：

• Falcon City，2009年第二季度竣工，开发商Falconcity Of Wonders
• Western Residence - South，2009年第二季度竣工，开发商Falconcity Of Wonders
• Western Residence North，2017年第三季度竣工，开发商Falconcity Of Wonders
• Eastern Residences，已竣工，开发商Falconcity Of Wonders
• Santa Fe Villas，已竣工，开发商Falconcity Of Wonders
• New World Villas，已竣工，开发商Falconcity Of Wonders

然后是两个期房项目：

• Pyramids Park，期房，开发商Falconcity Of Wonders
• SAAM Vega，期房，开发商SAAM Pyramid Real Estate Development LLC

项目最多的开发商

Falconcity Of Wonders在这里于我们网站上有7个项目，SAAM Pyramid Real Estate Development LLC有1个。既然大多数楼盘出自同一家开发商，有用的比较就是它已竣工的各个社区之间，以及它们与期房项目之间的比较，因为每个项目的交付记录是各自独立的。

如何在猎鹰城的楼盘之间做选择

先决定你要已竣工住宅还是期房。815笔登记销售中，28笔为现房，787笔为期房，而下面列出的8个楼盘中有6个已竣工。已竣工住宅现在就可以看房、测量和检查。期房取决于付款计划和交付日期，所以请要求开发商给出书面的交付日期。

接下来，按同一标准比较面积和每平方英尺价格。一居室和两居室在销售数字上几乎持平，所以它们是登记依据最多的户型。请向每位卖家索取准确的室内面积以及阳台或花园面积，然后自己用价格去除。片区中位数每平方英尺AED 1,594.77只是背景数字，不是目标。

问清服务费是多少、包含什么，停车位如何分配，以及单位朝向什么景观。要看你真正要买的那个单位，而不是类似的单位，并在一天中的不同时间前往，例如工作日早晨、傍晚和周末，以便留意噪音和人流。

最后，把两三栋楼放在同一份书面清单上比较。向每位卖家或开发商提出同样的问题，记下带日期的答复，等清单填完整之后再判断差别。按每平方英尺计价看起来更便宜的楼盘，可能服务费更高或交付更晚，只有把答复放在一起才看得出来。

在猎鹰城购房的核查清单

这里的销售大多是期房，但列出的8个楼盘中有6个已竣工，所以清单同时涵盖两种情况。

1. 问清该单位属于哪个项目，是已竣工还是期房，只使用适用的步骤。
2. 索取准确的单位信息：编号、楼层、室内和室外面积以及平面图，并与你看到的挂牌信息对照。
3. 购买已竣工住宅时，请要求查看title deed，并确认卖方姓名与产权证书上的业主一致。
4. 索取业主协会制定的服务费预算及其包含的内容，并问清是否有未缴的费用。
5. 购买期房时，确认该笔销售将在Oqood登记，Oqood是迪拜土地局用于期房合同的系统。
6. 索取项目的托管账户（escrow）信息，只向该账户付款。
7. 以书面形式取得开发商带日期的付款计划和公布的交付日期。
8. 从开发商手中接收钥匙之前，安排验房并以书面列出每一处瑕疵。
9. 如果有租户入住，请在Ejari登记租约并保存证书。
10. 通过迪拜土地局办理任何产权过户，并确认新的title deed上是你的名字。

猎鹰城买家的下一步

片区页面猎鹰城列出了我们网站上的所有楼盘。想获取猎鹰城最新的挂牌价或楼盘清单吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发送给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

迪拜土地局在最近12个月记录了多少笔猎鹰城的销售？

迪拜土地局在最近12个月记录了猎鹰城的815笔销售，其中787笔为期房，28笔为现房。最近一笔销售发生在2026-05-08。

猎鹰城每平方英尺价格的中位数是多少？

最近12个月价格中位数为每平方英尺AED 1,594.77，销售价格中位数为AED 1,475,000。

猎鹰城以公寓为主还是以别墅为主？

以公寓为主：815笔登记销售中，787笔是公寓，26笔是别墅或联排别墅，2笔是土地。

猎鹰城的销售大多是现房还是期房？

大多是期房：815笔销售中有787笔为期房，28笔为现房。

2026年10月猎鹰城的开间挂牌价是多少？

2026年10月，开间的典型挂牌价为AED 790,000至AED 929,000，中位数为AED 876,000。这些是挂牌价，不是成交价。

猎鹰城哪些开发商的项目最多？

Falconcity Of Wonders最多，在我们网站上有7个项目。SAAM Pyramid Real Estate Development LLC有1个。

AiGents Realty上有多少个猎鹰城的楼盘？

我们网站上有猎鹰城的8个楼盘和社区，其中6个已竣工，2个为期房。