Orion Building，Arjan：挂牌价、面积与配套

Orion Building是迪拜Arjan的一栋已建成14层永久产权公寓楼。Arjan紧邻Dubai Science Park。无论自住还是出租，想要中等价位的开间、1房或2房的人都可以考虑。

要点

• Arjan的已建成永久产权公寓楼，共14层。
• 2026年10月，1房的典型挂牌价为800,000至849,000 AED，2房为1,200,000至1,300,000 AED。
• 挂牌的典型面积：1房667至841平方英尺，2房1,100至1,114平方英尺。
• 设有游泳池、健身房、蒸汽房、桑拿和儿童游乐区，配24小时安保和停车位。
• 在整个Arjan，迪拜土地局最近12个月登记了4,099宗销售和4,088份租赁合同（这是整个区域的数字，不是本楼的数字）。
• Arjan属于Dubailand，位于Al Barsha South 3区域。

2026年10月Orion Building的1房挂牌价

2026年10月，Orion Building的1房公寓典型挂牌价为800,000至849,000 AED，典型面积为667至841平方英尺。

2房公寓的典型要价为1,200,000至1,300,000 AED，面积约1,100至1,114平方英尺。

这些是挂牌价，也就是卖家想要的价格，不是买家实际付的价格。请问清您要看的那一套的准确面积，因为1房的面积差别相当大。

这两个区间的特点不同。1房的价格区间很窄，为800,000至849,000 AED，但面积区间很宽，为667至841平方英尺。面积大的和面积小的单元可能挂着相近的价格，区别在于楼层、景观和状况。2房则相反：面积几乎一样，为1,100至1,114平方英尺，但挂牌价从1,200,000到1,300,000 AED不等。看到这样的差距时，请让卖家解释原因。

比较挂牌价时，要选面积相近、楼层相近的单元，并问清车位是否包含在价格里。

公寓内部

大楼有开间、1房和2房。公寓交付时配有设备齐全的厨房，所以入住或出租前不需要自己装修厨房。如果从业主手里购买，请问清包含哪些电器，以及它们的状况。

大多数单元有私人阳台，可看到社区或花园景观，公寓配有中央空调。卧室有嵌入式衣柜。

大楼共14层，所以高层的视野更开阔。看房时请问清该套房在哪一层，阳台朝向哪里。

开间、1房和2房适合不同的家庭：开间适合一个人，1房适合单身者或情侣，2房适合小家庭或两人合租。要问清单元是否带家具出租，如果带家具，请要求提供书面的物品清单。

Orion Building 由 Orion Development 开发，该开发商在我们网站上有一个开发商页面。我们展示的它的另一个项目是 Business Bay 的 West Bay Tower，目前在建。

中等价位楼里的泳池、蒸汽房和桑拿

Orion Building有游泳池、健身房、蒸汽房和桑拿，还有儿童游乐区。安保全天24小时运行，楼内有有顶停车位和高速电梯。

设施规模不大，这让大楼运营起来比较简单。购买之前，请问清每年的服务费是多少、涵盖哪些内容，以及泳池和健身房是否有固定的开放时间。在这样规模的楼里，公共设施由所有住户共用，所以请问清晚上是否拥挤。

还要问清儿童游乐区是否有年龄或看护规定，以及泳池和健身房是否会在固定时间关闭维护。

Arjan及周边：Science Park、Miracle Garden和主要道路

Arjan属于Dubailand，位于Al Barsha South 3区域。旁边是Dubai Science Park，Dubai Miracle Garden和Butterfly Garden也在Arjan。

主要道路有Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311)、Umm Suqeim Road (D63)和Hessa Street (D61)。

周围有商务园区、两处游览景点和几条主要道路，Arjan在工作日早上和周末下午的感觉可能不一样。如果您对这个区域不熟，请在这两个时段都去看看，再决定租还是买。

迪拜土地局登记的Arjan买卖与租赁

本节的数字涵盖整个Arjan，并不是Orion Building的数字。

在整个Arjan，迪拜土地局最近12个月记录了4,099宗销售，其中2,508宗为期房（off-plan），1,591宗为已建成物业，每平方英尺价格中位数为1,500.59 AED。最近一宗销售发生在2026年5月12日。土地局还在该区域登记了4,088份租赁合同，年租金中位数为58,000 AED。

期房占比很大，意味着该区域有相当一部分销售发生在仍在建设的项目里。Orion Building是已建成的楼，所以那些销售与在这里购买是不同类型的交易。此外，区域中位数把开间和更大的公寓混在一起，也把新项目和旧项目混在一起。同一栋楼里的1房和2房可能处在完全不同的位置，所以不要把区域数字当作某一套房的价格。想要适用于这栋楼的数字，请向卖家或经纪人索取Orion Building内同样卧室数的近期登记成交或租赁合同。

想了解迪拜近期的整体动态，可以在我们网站上查看最新的登记交易。上面这些区域数字是怎么统计的，方法说明页面里有解释。

租或买Orion Building之前的八项检查

已建成的楼可以亲自查看，请好好利用这一点。

1. 询问该套房的准确面积并索取户型图，因为1房的面积从667到841平方英尺不等。
2. 如果购买，请查看产权证（title deed），确认该单元以永久产权登记在卖方名下。
3. 向业主委员会索取服务费预算，了解其涵盖的内容。
4. 确认该套房配有多少个停车位，以及停车位的位置。
5. 如果租房，请确认年租金包含哪些项目，并在签约后在Ejari登记租赁合同。
6. 亲自检查厨房、嵌入式衣柜、空调和阳台，并问清谁负责维修。
7. 除白天外，也在工作日的晚上去看，以判断噪音、电梯等候时间以及泳池和健身房的拥挤程度。
8. 询问该套房在哪一层、阳台朝向哪里，因为景观随这两项而变。

把你得到的每个回答都写下来。如果卖家、房东或楼宇管理方答不上某个问题，请再用书面形式问一次，这样在付款之前你手上就有记录。

Arjan 内可供比较的其他楼盘

Arjan 有很多处于不同阶段的楼盘，彼此不能互相替代。户型、楼龄、公共设施和物业服务费都有差异，所以买家或租客最好多看几栋再选。以下是我们网站上 Arjan 的其他楼盘：

• The Central Downtown，在建，开发商 Aqua Properties
• Binghatti Hillcrest，在建，开发商 Binghatti
• 48 Parkside，在建，开发商 Tabeer Developments
• Enchante by Grid，在建，开发商 Grid Properties
• MARQUIS ELEGANCE，已建成，开发商 Marquis Point Real Estate
• Ashley Hills，在建，开发商 TownX Development

咨询Orion Building

楼盘页面：aigentsrealty.com/areas/arjan/orion-building。想获取Orion Building的最新挂牌价或户型图吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

Orion Building在哪里？

位于迪拜Arjan，Al Barsha South 3区域。Arjan紧邻Dubai Science Park。

Orion Building是现房吗，是永久产权吗？

是。这是一栋已建成的楼，产权类型为永久产权（freehold）。

Orion Building有多少层？

共14层。

2026年10月Orion Building的1房挂牌价是多少？

典型挂牌价为800,000至849,000 AED，面积为667至841平方英尺。挂牌价不是成交价。

2026年10月Orion Building的2房挂牌价是多少？

典型挂牌价为1,200,000至1,300,000 AED，面积为1,100至1,114平方英尺。

最近12个月迪拜土地局在Arjan记录了多少宗销售？

整个区域共4,099宗，其中2,508宗为期房，每平方英尺价格中位数为1,500.59 AED。最近一宗在2026年5月12日。这些是区域数字，不是Orion Building的数字。

最近12个月Arjan登记了多少份租赁合同？

迪拜土地局在Arjan登记了4,088份租赁合同，年租金中位数为58,000 AED。这涵盖整个区域，而不只是Orion Building。