Grosvenor Business Tower，Barsha Heights：办公室与配套

Grosvenor Business Tower是迪拜Barsha Heights的一栋写字楼，2008年建成。无论是想要小办公室还是整层，都可以考虑，楼顶还为员工配有游泳池和健身房。

要点

• Barsha Heights（旧称TECOM）的写字楼，2008年建成。
• 共25层：两层地下、地面层和地上24层。
• 办公室面积从约200平方英尺到约21,000平方英尺的整层。
• 屋顶游泳池、健身房、桑拿和蒸汽房。
• 6部高速电梯和24小时礼宾服务。
• 在整个Barsha Heights，迪拜土地局最近12个月登记了442宗销售和310份租赁合同（这是整个区域的数字，不是本楼的数字）。
• 塔楼可直接进出Sheikh Zayed Road (E11)和Hessa Street。

分为四个区域的塔楼

大楼分为四个区域，每个区域都有明确的功能。

• The Avenue是地面层，有零售店、咖啡馆和餐厅。
• The Drive-In是两层地下停车场。
• The Corporate是9至24层，办公室所在。
• The Unwind是屋顶，设有游泳池和健康设施。

这种布局很容易向客户说明：访客到地面层，员工把车停在地下，办公室位于离街面很高的楼层。

由于办公室在9至24层，请问清具体单元在哪一层。楼层会影响采光和视野，也会影响高峰时段等电梯的时间。

如果你管理一个团队，想一想每个区域会如何影响你的日常工作。访客从地面层进入，所以要问清客户在哪里接待，24 小时礼宾能否迎接你的客人。开车的员工会使用地下层，因此要问清公司的车位和进出如何安排。

Grosvenor Business Tower的办公楼层和面积

办公室从约200平方英尺起，适合初创公司或个人从业者的小型精品空间。另一端的整层可达约21,000平方英尺，足够大型公司或区域总部使用。

租户可以选择拎包入驻的精装办公室，也可以选择毛坯（shell and core）单元，按自己的品牌和团队工作方式自行装修。

精装办公室能节省时间，但要核实实际包含什么：隔断、天花、照明、空调出风口和数据布线。毛坯单元前期需要更多精力，但可以围绕自己的团队、会议室和前台来规划布局。无论哪种，看房前先想好需要多少工位，这样才能判断户型图是否合适。

大窗户把日光引入办公室，视野可以看到迪拜天际线并朝向阿拉伯湾。产权类型为永久产权（freehold）。

看房之前，先写下办公室必须容纳的东西：工位、会议室、储物、前台，以及需要单独空间的设备。带着这份清单和一把卷尺，对照每个单元的户型图逐一检验。

屋顶泳池、健身房和楼内服务

员工设施在屋顶。有恒温游泳池、配有有氧和力量器械的健身房、桑拿和蒸汽房。

日常由6部高速电梯、24小时礼宾服务、安保和高速互联网基础设施提供服务。地面层的The Avenue有零售店和咖啡馆，方便快速午餐或非正式会面。

如果您在比较几栋写字楼，请问清屋顶设施和停车位如何分配给租户。宣传册上好看的设施，不如员工能在实际工作的时间段里使用来得重要。

问清屋顶设施是否与其他租户的员工共用，泳池和健身房一次能容纳多少人，是否有预约系统。如果公司想把这些作为员工福利，这些回答比设施清单本身更重要。

Grosvenor Business Tower的位置

Barsha Heights是一个混合用途区域，是迪拜媒体和科技公司的聚集地。塔楼可直接进出Sheikh Zayed Road (E11)和Hessa Street。

Barsha Heights 以前叫 TECOM，所以旧文件、标牌和公司地址上可能仍在使用这个名称。

迪拜土地局登记的Barsha Heights买卖与租赁

本节的数字涵盖整个Barsha Heights，并不是Grosvenor Business Tower的数字。

在整个Barsha Heights，迪拜土地局最近12个月记录了442宗销售，其中82宗为期房（off-plan），360宗为已建成物业，每平方英尺价格中位数为1,908.34 AED。最近一宗销售发生在2026年5月8日。土地局还在该区域登记了310份租赁合同，年租金中位数为98,640 AED。

其中82宗期房销售是在仍在建设的项目里的购买，这并不能说明一栋2008年建成的塔楼。

这些数字只是背景，不是这里某间办公室的价格。区域中位数把公寓和办公室、新楼和旧楼混在一起，200平方英尺的小办公室与21,000平方英尺的整层处在完全不同的位置。租金中位数也涵盖该区域登记的所有租约类型，所以它不能告诉您这栋塔楼里的办公室多少钱。如果您在评估报价，请向业主或经纪人索取同一栋楼内面积相近办公室的近期登记合同或成交。

想了解迪拜近期的整体动态，可以在我们网站上查看最新的登记交易。上面这些区域数字是怎么统计的，方法说明页面里有解释。

租或买这里的办公室之前的九项检查

办公室是经营决策，而不只是房产决策。谨慎的租户或买家会这样做。

1. 询问办公室的准确面积，以及这个数字是否是您实际可用的面积，然后获取户型图。
2. 问清该单元是精装还是毛坯（shell and core）。如果是毛坯，请问装修费用由谁承担，以及开工前需要物业管理方批准哪些事项。
3. 确认该单元的许可用途是办公，并且该地址可用于您营业执照（trade licence）上的经营活动。
4. 如果租赁，签约后在Ejari登记租赁合同。
5. 如果购买，请查看产权证（title deed），确认该单元以永久产权登记在卖方名下。
6. 向业主委员会索取服务费预算，了解其涵盖的内容。
7. 询问办公室配有多少个停车位，以及访客停在哪里。
8. 询问员工使用屋顶泳池和健身房是否包含在内，以及开放时间。
9. 在工作日的早上和晚上各看一次，了解6部电梯在高峰时段的表现，以及地面层的实际感受。

把每个回答都保存成书面记录。如果房东、卖家或楼宇管理方答不上某个问题，请再通过电子邮件询问一次，这样在签约或付款之前你手上就有记录。

Barsha Heights 内可供比较的其他楼盘

Barsha Heights 有很多塔楼，在这里选址的企业会发现它们差别不小。户型、楼龄、公共设施和物业服务费都因楼而异，所以在做决定之前多比较几栋是值得的。以下是我们网站上 Barsha Heights 的其他楼盘：

• The Chedi Private Residences，在建，开发商 Al Seeb Development
• First Central Hotel Apartments，已建成，开发商 The First Group
• Al Fahad 2，已建成，开发商 Al Fahad Holding
• Madison Residency，已建成，开发商 Deyaar
• Grand Heights Hotel Apartments，已建成，开发商 The First Group
• Two Towers，已建成，开发商 Rdk Commercial Investment

咨询Grosvenor Business Tower

楼盘页面：aigentsrealty.com/areas/barsha-heights/grosvenor-business-tower。想获取Grosvenor Business Tower的最新挂牌价或户型图吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

Grosvenor Business Tower是什么时候建成的？

塔楼于2008年建成。

Grosvenor Business Tower在哪里？

位于迪拜Barsha Heights，该区域旧称TECOM，可直接进出Sheikh Zayed Road (E11)和Hessa Street。

Grosvenor Business Tower有多少层？

共25层：两层地下、地面层和地上24层。

Grosvenor Business Tower的办公室有多大？

从约200平方英尺到约21,000平方英尺的整层。办公室有精装和毛坯（shell and core）两种。

Grosvenor Business Tower有游泳池和健身房吗？

有。屋顶设有恒温游泳池、健身房、桑拿和蒸汽房。

最近12个月迪拜土地局在Barsha Heights记录了多少宗销售？

整个区域共442宗，其中82宗为期房，每平方英尺价格中位数为1,908.34 AED。最近一宗在2026年5月8日。这些是区域数字，不是Grosvenor Business Tower的数字。

最近12个月Barsha Heights登记了多少份租赁合同？

迪拜土地局在Barsha Heights登记了310份租赁合同，年租金中位数为98,640 AED。这涵盖整个区域，而不只是Grosvenor Business Tower。