Casa Grande（JVC）：开间与一居室挂牌价、设施

Casa Grande 是 Jumeirah Village Circle（JVC）第 11 区的已竣工住宅楼，开发商为 Al Jadeed Holding。它适合想找开间、一居室或两居室，并希望楼内有泳池和健身房的买家与租客。

要点

• JVC 第 11 区的已竣工永久产权楼宇，开发商为 Al Jadeed Holding。
• 户型有开间、一居室和两居室。
• 2026年10月，开间挂牌价通常为 560,000 至 620,000 AED。
• 2026年10月，一居室挂牌价通常为 930,000 至 1,040,000 AED。
• 楼内有泳池、健身房、儿童游乐区、24 小时安保、停车位和零售店铺。
• Circle Mall 和 JSS International School 位于同一社区。

Casa Grande 在 JVC 的位置

Casa Grande 位于第 11 区，在 Jumeirah Village Circle（JVC）的东北部。楼宇为永久产权，公寓朝向社区景观。

社区主要购物场所 Circle Mall 和 JSS International School 位于同一社区。有学龄孩子的家庭最适合选择两居室。

开间、一居室与两居室

Casa Grande 有三种户型。

• 开间： 常见面积为 434 至 466 平方英尺。
• 一居室： 是楼内挂牌最多的户型。
• 两居室： 面积为 1,000 至 1,300 平方英尺。

一楼还有零售店铺，服务住户和周边街区。

一般来说，开间适合一个人，一居室适合夫妇，或想要独立卧室的单身租客，两居室则给家庭或合租者更多空间。两居室 1,000 至 1,300 平方英尺的面积范围，是把 Casa Grande 与其他楼宇比较时值得记住的数字。

2026年10月的挂牌价

以下数据来自最近 90 天的挂牌，最近一次出现在 2026年10月。这些是挂牌价，不是成交价。

2026年10月，开间的常见挂牌价为 560,000 至 620,000 AED，7 个挂牌的中位数为 600,000 AED。

2026年10月，一居室的常见挂牌价为 930,000 至 1,040,000 AED，16 个挂牌的中位数为 1,040,000 AED。

挂牌价取决于公寓的面积和楼层，所以比较两个挂牌时，要问清各自的面积和楼层。买卖双方最终谈定的价格，可能与挂牌价不同。

如果您在开间和一居室之间犹豫，就是在 560,000 至 620,000 AED 与 930,000 至 1,040,000 AED 的挂牌价之间比较。请根据自己使用公寓的方式，判断多出的一间卧室是否值得这个差价，并且每次看房都做笔记，以便按相同的要点比较各套公寓。

土地登记记录中的 JVC 区域市场

本节数字针对整个 Jumeirah Village Circle，而不是 Casa Grande。在最近 12 个月里，迪拜土地局（Dubai Land Department）记录了 JVC 的 17,285 宗销售，其中 11,734 宗为期房，5,551 宗为现房，每平方英尺价格中位数为 1,502.24 AED。最近一宗销售日期为 2026-05-12。这意味着该时期社区内登记的销售大多是期房，而不是已竣工的公寓。您也可以查看近期的登记交易，我们的方法说明页面解释了区域数字的统计方式。

租赁方面，同一时期迪拜土地局在 JVC 登记了 11,139 份租赁合同，年租金中位数为 70,000 AED。

区域中位数把新楼和老楼、各种面积的公寓都混在一起，所以它不能告诉您 Casa Grande 的一套公寓值多少钱，或能租多少钱。它反映的是社区的活跃程度，以及销售中有多少是新盘而不是已竣工公寓。对这栋楼，请索取 Casa Grande 自己近期的成交或租赁数据。

楼内为住户提供什么

楼内有泳池、配有有氧和力量器械的健身房，以及儿童游乐区。安保 24 小时值守，包括楼宇监控和出入管理。停车位有遮盖，可以避免车辆暴晒。

一楼的零售店铺方便日常采购，不必出楼。

为什么已竣工的楼宇更容易评估

面对已竣工的楼宇，您不必只看宣传册。可以走一走走廊，看看电梯和有遮盖的停车位，看泳池和健身房维护得怎么样。向楼宇管理方或现有住户了解公共区域如何维护，以及维修通常需要多久。如果购买，除了当前预算，还要索取服务费的历史记录，以了解费用是否随时间变化过。

在 Casa Grande 租房或买房前的十项检查

Casa Grande 已经竣工，所以您可以实地查看自己将得到什么。谨慎的人可以按下面的清单逐项确认。

1. 索取公寓的准确面积和平面图。开间常见面积为 434 至 466 平方英尺，两居室为 1,000 至 1,300 平方英尺，但具体公寓各不相同。
2. 如果购买，请要求查看该公寓的产权证（title deed），并核对卖家姓名与产权证一致。
3. 索取业主协会的服务费预算及其涵盖内容，并询问卖家或房东是否有未缴的服务费。
4. 询问公寓配有几个车位，位置在哪里。
5. 如果租房，请书面确认租金包含哪些项目，以及谁来支付水电等费用。
6. 在一天中不同时间看房，包括工作日晚上，以判断噪音、采光和停车的繁忙程度。
7. 亲自查看泳池、健身房和儿童游乐区，并询问开放时间和住户须知。
8. 检查厨房、空调和水管的状况，并询问这套公寓的维修记录。
9. 询问公寓所在楼层和朝向。公寓朝向社区景观。
10. 如果租房，请在 Ejari 系统中登记租赁合同。

预算不止于挂牌价：租买一间开间或一居室

挂牌价或租金只是一套公寓全部花费的一部分。买家应当询问这套公寓每年的服务费，以及办理买卖登记所涉及的各项费用的清晰清单，把它们加到价格上，再比较两套公寓。请要求对方以书面形式提供这些数字，不要只听口头回答。

租客应当问清租金如何支付，是一次付清还是分几次，押金是多少、何时退还，以及房东是否期望续约。这些答案对一整年里哪套公寓更便宜的影响，往往比表面租金上的小差别更大。

2026 年 10 月的挂牌价中，开间为 560,000 AED 至 620,000 AED，一居室为 930,000 AED 至 1,040,000 AED。请向每位卖家问清出售包含什么，例如定制衣柜、家电和车位，这样您比较的才是条件相当的房源。

做决定之前，先和楼里的住户聊一聊。问问泳池和健身房晚上是否拥挤、有访客时车位够不够、物业处理维修申请有多快，以及一层的零售店铺会不会带来噪音或深夜送货。住户的回答，比任何宣传册都更能让您了解 Casa Grande 的日常生活。

Jumeirah Village Circle 的其他楼宇，可供比较

同一社区内的公寓，在户型、楼龄、配套设施和每年的服务费上可能各不相同，所以选定之前最好多比较几栋楼。我们网站上 Jumeirah Village Circle 的其他楼宇包括：

• Xenia Residences，在建，开发商: Nyx Properties
• District 13，已竣工，开发商: Falgris Holding Ltd.
• District 18，已竣工，开发商: Damac Properties
• Binghatti Apex，在建，开发商: Binghatti
• Binghatti Etherea，在建，开发商: Binghatti
• Auresta Tower，在建，开发商: Tiger Properties

关于开发商：Al Jadeed Holding。

下一步

更多信息请见 Casa Grande 楼宇页面。想了解 Casa Grande 最新的挂牌价或平面图？请通过 WhatsApp 联系我们，我们会发给您，也可以到 aigentsrealty.com 向 Sophia 咨询。

常见问题

Casa Grande 是谁开发的？

由 Al Jadeed Holding 开发。

Casa Grande 在哪里？

位于迪拜 Jumeirah Village Circle（JVC）第 11 区。

Casa Grande 有哪些户型？

开间、一居室和两居室。

Casa Grande 的一居室多少钱？

2026年10月，一居室的常见挂牌价为 930,000 至 1,040,000 AED，16 个挂牌的中位数为 1,040,000 AED。这些是挂牌价，不是成交价。

Casa Grande 有哪些设施？

泳池、健身房、儿童游乐区、24 小时安保、停车位和零售店铺。

迪拜土地局最近 12 个月在 JVC 记录了多少宗销售？

整个 Jumeirah Village Circle 记录了 17,285 宗销售，其中 11,734 宗为期房，每平方英尺价格中位数为 1,502.24 AED。这些数字针对整个区域，而不是 Casa Grande。

JVC 最近 12 个月登记了多少份租赁合同？

迪拜土地局在 JVC 登记了 11,139 份租赁合同，年租金中位数为 70,000 AED。这些数字针对整个区域，而不是 Casa Grande。