伊玛尔南方（Emaar South）：期房楼宇与买家指南

伊玛尔南方（Emaar South）是一个以期房为主的片区。在最近12个月内，迪拜土地局在这里记录了13,762笔销售，其中12,093笔为期房，11,949笔为公寓。我们网站上有25个楼宇和社区的页面，其中7个已竣工，18个为期房或在建，全部由Emaar Properties开发。这里适合愿意按开发商图纸购买并等待交付的买家，尤其是关注开间和一居室的买家，因为这是销售中最大的两类户型。

核心要点

• 伊玛尔南方有25个楼宇和社区在我们网站上设有页面：7个已竣工，18个为期房或在建。
• 迪拜土地局在最近12个月内记录了13,762笔销售，其中12,093笔为期房，1,669笔为现房。
• 价格中位数为每平方英尺1,546.3 AED，成交价中位数为1,304,000 AED。
• 销售包括11,949笔公寓、1,532笔别墅和联排别墅、183笔土地，其中开间4,346笔，一居室4,311笔。
• 2026年10月，一居室的典型挂牌价为1,150,000 AED至1,450,000 AED。
• 我们网站上的全部25个楼宇都由Emaar Properties开发。

这里几乎全是期房，而且出自同一家开发商

在我们网站上的25个楼宇和社区中，18个为期房或在建，7个已竣工。它们全部由Emaar Properties开发，所以在伊玛尔南方的选择，重点不在于选哪家开发商，而在于选哪栋楼、哪个阶段和哪种户型。

已竣工的楼宇有七个。Urbana和Golf Views分别于2020年第一季度和第二季度竣工。其余尚未交付，在下面比较的楼宇中，公布的竣工时间从2028年第二季度到2029年第三季度。竣工时间只是开发商的目标，所以请问清合同对延期是怎么规定的。

13,762笔登记销售说明了什么户型

公寓占主导。销售中有11,949笔是公寓，1,532笔是别墅和联排别墅，183笔是土地。按户型看，开间（4,346笔）和一居室（4,311笔）是最大的两类，其后是两居室（2,920笔）和三居室（910笔）。

大户型只占小得多的一部分：四居室619笔，五居室364笔，六居室5笔，七居室7笔。如果你想要适合一家人居住的大户型，可比较的单位会比开间或一居室买家少。

迪拜土地局最近12个月的数据

迪拜土地局在最近12个月内记录了伊玛尔南方的13,762笔销售：12,093笔为期房，1,669笔为现房。成交价中位数为1,304,000 AED，价格中位数为每平方英尺1,546.3 AED。最近一笔销售发生在2026-07-06。你可以在我们网站上浏览登记成交，我们的方法说明页面解释了这些数字是如何统计的。

片区中位数把开间和五居室、现房和期房、所有楼宇都放在一起。它说明已登记销售的中间水平在哪里，而不是某一个单位值多少。在接受挂牌价之前，请向卖家索取同一栋楼、同一户型的登记成交及其日期。

2026年10月的挂牌价，从一居室到四居室

2026年10月，一居室的典型挂牌价为1,150,000 AED至1,450,000 AED，194条挂牌的中位数为1,300,000 AED。两居室的典型挂牌价为1,600,000 AED至2,220,000 AED，324条挂牌的中位数为1,900,000 AED。三居室的典型挂牌价为2,900,000 AED至3,473,000 AED，279条挂牌的中位数为3,175,000 AED。四居室的典型挂牌价为3,913,000 AED至5,100,000 AED，194条挂牌的中位数为4,427,000 AED。

这些是挂牌价，不是成交价。它们反映的是卖家在最近90天内的要价，最终成交价可能不同。由于这里登记的销售大多是期房，一条挂牌可能是原始购买在交付前的转售，所以请问卖家已向开发商支付了多少、还有多少未付。

值得比较的十二栋伊玛尔南方楼宇

按阶段分组是看懂这份清单最快的方法。已竣工的楼宇可以让你走进真实的单位，其他楼宇则要求你按图纸和交付日期购买。

已竣工：

• Urbana，已竣工，开发商Emaar Properties
• Golf Views，已竣工，开发商Emaar Properties

期房和在建：

• Terra Heights，期房，开发商Emaar Properties，预计2029年第一季度
• Golf Lane，期房，开发商Emaar Properties，预计2028年第四季度
• Golf Point，在建，开发商Emaar Properties，预计2028年第四季度
• Greenridge，期房，开发商Emaar Properties，预计2028年第四季度
• Greenway，期房，开发商Emaar Properties，预计2028年第二季度
• Greenway 2 at Emaar South，期房，开发商Emaar Properties
• Golf Acres，期房，开发商Emaar Properties，预计2028年第四季度
• Grove Ridge，期房，开发商Emaar Properties，预计2029年第三季度
• Golf Meadow，在建，开发商Emaar Properties，预计2029年第三季度
• Greenspoint，在建，开发商Emaar Properties，预计2029年第一季度

Emaar Properties：这里每个项目背后的开发商

Emaar Properties在伊玛尔南方于我们网站上有25个项目，也就是我们在这里列出的全部楼宇和社区。开发商只有一家，楼宇之间的差别就来自阶段、户型组合、交付日期和付款计划，而不是谁来建造。请向每个销售联系人索取同样的文件，这样比较才公平。

如何在伊玛尔南方的楼宇之间做选择

先看阶段。已竣工的楼宇让你看到完工的单位、走廊和电梯。期房楼宇给你看的是宣传册和模型，所以平面图和带日期的付款计划更重要。

再看户型大小。开间和一居室占了销售的大部分，所以如果你需要三居室或更大的户型，请先问清每栋楼有多少这类单位，不要被效果图吸引。

接着询问持有成本。对于已竣工的楼宇，索取业主协会制定的服务费预算。对于期房，询问开发商预计的服务费以及何时开始收取。也要问停车位：每个单位配几个车位，是否有顶。

最后，要看单位本身的景观，而不是销售中心里的景观。对已竣工的楼宇，请在工作日早晨和傍晚各去一次。对期房，请索取该单位在平面图上的位置及其所在楼层。

在伊玛尔南方购买期房的核查清单

这里的销售大多是期房，所以这份清单按这条路径编写。如果你买的是已竣工的单位，请把第3至第5步换成核对产权证书和服务费预算。

1. 确认准确的单位：编号、楼层、室内面积、平面图和在楼内的位置。
2. 阅读买卖协议，记下每一期付款、到期日以及触发条件。
3. 确认款项进入项目的托管账户，并且收据上载有开发商的信息。
4. 核实交易已在Oqood登记，这是迪拜土地局用于期房合同的系统，并保存好证书。
5. 如果购买的是转售单位，请问已向开发商支付了多少、还有多少未付，以及转让是否需要开发商批准。
6. 记下合同载明的交付日期，以及延期时合同如何规定。
7. 询问开发商预计的服务费以及何时开始收取。
8. 交付时，先验房再接收，把每一处瑕疵列成书面清单，并保留一份带日期的副本。
9. 交付后，确认产权证书已登记在你的名下。
10. 把所有文件和信息放在同一个文件夹里，并按同一份清单比较两三栋楼。

下一步

上面的楼宇以及更多楼宇都在伊玛尔南方页面上。想获取伊玛尔南方当前的挂牌价或楼宇精选清单吗？请通过WhatsApp联系我们，我们会发送给您，也可以在aigentsrealty.com上询问Sophia。

常见问题

迪拜土地局在最近12个月内记录了多少笔伊玛尔南方的销售？

迪拜土地局在最近12个月内记录了伊玛尔南方的13,762笔销售，其中12,093笔为期房，1,669笔为现房。最近一笔销售发生在2026-07-06。

伊玛尔南方每平方英尺价格的中位数是多少？

最近12个月的中位数为每平方英尺1,546.3 AED，成交价中位数为1,304,000 AED。这是整个片区的数据，并非某一栋楼的数据。

伊玛尔南方以公寓为主还是以别墅为主？

以公寓为主：已登记销售中有11,949笔是公寓，别墅和联排别墅为1,532笔，土地为183笔。

伊玛尔南方以现房为主还是以期房为主？

以期房为主：已登记销售中12,093笔为期房，1,669笔为现房；我们网站上的25个楼宇中有18个为期房或在建。

伊玛尔南方有哪些新项目或即将推出的项目？

我们网站上有18个楼宇和社区为期房或在建，包括Terra Heights、Golf Lane、Golf Point、Greenridge和Greenway。我们网站上的全部25个楼宇都由Emaar Properties开发。

2026年10月伊玛尔南方的一居室挂牌价是多少？

2026年10月，一居室的典型挂牌价为1,150,000 AED至1,450,000 AED，中位数为1,300,000 AED。这些是挂牌价，不是成交价。

伊玛尔南方哪种面积的公寓成交最多？

开间和一居室：迪拜土地局在最近12个月内记录了4,346笔开间销售和4,311笔一居室销售，其后是2,920笔两居室销售。