格林伍德 (Greenwood)

Greenwood 区域指南：迪拜具有远见的自然主题城市绿洲

Greenwood（在部分市政记录中正式登记为 Al Warsan 4 或 International City 二期的一部分）是迪拜最具知名度、活力最充沛且战略意义最重要的新型总体规划开发项目之一。由 Nakheel Properties 开发，占地逾 395 公顷（约 1,000 英亩），坐落于东南扩展走廊，这一富有远见的项目代表着城市规划的深刻转变，优先考量环境可持续性、步行社区网格和'自然优先'住宅理念。根据迪拜土地局和 Property Finder 等领先房地产平台的综合市场数据，Greenwood 被誉为城市下一个伟大的'家庭腹地'，以其 9.9 公顷的中央公园、12.5 公里专属自行车和跑步道，以及作为'可负担豪华'联排别墅和别墅首要枢纽的地位而独具特色。完美坐落于主要联邦公路交汇处附近，提供宁静、配套丰富的环境，Greenwood 是 迪拜 2040 年城市总体规划 的基石。

1. 经过总体规划的多元化房地产格局

Greenwood 的房地产环境精心设计，打造一个自给自足的城市生态系统，提供低密度住宅飞地与中层垂直豪华的独特融合。

Kensington Gardens：旗舰飞地： 区域的住宅核心是壮观的 Kensington Gardens 开发项目，提供以当代建筑极简主义和宽阔玻璃立面为特色的豪华联排别墅和别墅高端组合，深受要求现代生活空间配备私人花园、且价格与成熟区域（如 Dubai Hills）相比极具竞争力的年轻专业家庭青睐。

高回报公寓群： 别墅区之外，Greenwood 拥有中层住宅公寓楼（地上 5 至 12 层）的丰富库存，值得关注的项目包括 Greenfield by Samana、Park Residency 和 Chapter 01 by Newbury。这些塔楼提供垂直豪华选择，以配备现代社区设施（如屋顶无边泳池、先进健身中心和智能家居整合）的优质开间至三房公寓为特色。

外籍可购投资潜力： Greenwood 是面向所有国籍的 100% 外籍可购区。根据 Property Finder 市场报告，该区域代表迪拜最具吸引力的'早期成熟'投资机会之一，由于基础设施预计于 2026 年初交付，资本升值潜力极高。投资者认识到该区域是高回报枢纽，租金需求由邻近 Silicon Oasis 和 Academic City 商业枢纽不断增长的专业劳动力驱动。

2. 生活方式核心：中央公园与主动健康

Greenwood 的绝对定义性特征，也是其住宅人气的主要催化剂，是其对户外休闲和环境健康的非凡承诺。

中央公园绿洲： 占地 9.9 公顷（24 英亩），中央公园是整个区域的社会和休闲脊梁，设有逾 3 公里的自然步道和 6 公里面向周边住宅地块的直接公园沿线。这一庞大的绿色空间旨在改善当地空气质量，并为居民在家门口提供世界级户外休闲。

主动基础设施： 总体规划融入了惊人的 12.5 公里整合跑步和自行车道，蜿蜒穿越各个组团，加上 46 公顷专属休闲开放空间，Greenwood 鼓励健康、主动的生活方式，与中心迪拜依赖汽车的城市密度大相径庭。

零售与餐饮卓越： 该区域规划设有逾 30,000 平方米的零售建筑面积，将包括一个区域购物中心、精品零售街和多样化的国际精致餐饮及休闲餐饮选择，确保居民在步行社区内满足所有日常和休闲需求。

3. 战略枢纽连通性与全球优势

尽管有宁静的'田园风格'氛围，Greenwood 在酋长国物流网络中占据优质、高度互联的位置，为通勤者提供卓越优势。

主干公路网络： 社区完美融入阿联酋联邦交通网络，战略性地毗邻 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311），并可即时到达 Manama Street 和 Emirates Road（E611），为居民提供即时、高速通道，能高效穿越酋长国。

通勤物流： 物流定位极为优越。Dragon Mart 零售枢纽在 10 分钟内可达；迪拜国际机场（DXB） 可及性极佳，通常仅需 15 分钟车程；Downtown Dubai 和 Burj Khalifa 通常可在 20–25 分钟内经高速干道到达。

未来交通：TOD 区： 彰显区域前瞻性设计，总体规划包含专属的**交通枢纽导向开发（TOD）**区域，指定用于未来迪拜地铁站，将牢固确立 Greenwood 作为完全整合城市节点的地位，并推动显著的未来物业价值升值。