Seven Mayfair Development — Профиль застройщика

Краткий обзор

| Параметр | Описание | |---|---| | Застройщик | Seven Mayfair Development | | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Позиционирование | Ультра-премиальный бутик-застройщик, воплощающий дух лондонского Мейфэра — спецификация мирового класса в камерных жилых пространствах | | Основные рынки | Премиальные и ультра-премиальные жилые зоны фрихолда Дубая | | Целевой инвестор | Ультра-состоятельные покупатели; инвесторы, сравнивающие с лондонским рынком; международные состоятельные покупатели портфолио | | Фирменная тема | Мейфэр в Дубае — сдержанность, мастерство и престиж самого эксклюзивного адреса Лондона | | Инвестиционный кейс | Статус трофейного актива; ультра-премиальная арендная доходность; прирост капитала в соответствии с глобальным роскошным позиционированием Дубая |

Идентичность и философия

Seven Mayfair Development черпает свою идентичность из одного из самых узнаваемых в мире адресов роскошной недвижимости — лондонского района Мейфэр, исторически являющегося домом для аристократических особняков, эксклюзивных клубов, топовых художественных галерей и лучших частных ресторанов Великобритании. Застройщик привносит это наследие ненавязчивой роскоши, безупречного мастерства и сдержанного престижа в Дубай, ориентируясь на сегмент рынка, требующий не просто роскоши, но тех конкретных качеств, которые ассоциируются с наиболее желанными почтовыми индексами Лондона.

Кодекс Мейфэра

Мейфэр — W1K Лондона — определяется не показным блеском, а качеством, настолько уверенным в себе, что не требует объявления. Seven Mayfair Development переводит этот кодекс в жилую застройку Дубая через:

• Архитектурную сдержанность — Здания, коммуницирующие качество через пропорцию, правдивость материала и деталь, а не через преувеличенные жесты.
• Спецификацию мастеров своего дела — Отделка интерьеров, заданная и выполненная лучшими мастерами ОАЭ и Европы.
• Камерный масштаб — Небольшие, тщательно подобранные жилые здания, где каждая единица получает индивидуальное внимание, а не конвейерную сдачу.
• Приватное комьюнити — Жители знают своих соседей; сервисы персональны и сдержанны; здание функционирует скорее как частный клуб, нежели как жилой комплекс.
• Провенанс — Материалы, мебель и фурнитура от лучших ателье — итальянский камень, британская кожа, французская столярка, немецкая инженерия.

Семь — значение и точность

Цифра «семь» в названии застройщика отражает приверженность семи измерениям жилой роскоши: Архитектура, Дизайн интерьеров, Спецификация, Комьюнити, Сервис, Устойчивость и Инвестиционная эффективность. Каждый проект оценивается по всем семи измерениям до принятия обязательств.

Спецификационный профиль

| Характеристика | Стандарт | |---|---| | Типы апартаментов | Апартаменты на 2, 3 спальни — весь этаж; пентхаус и дуплекс-пентхаус | | Высота потолков | 3,5–6,0 м (двусветные пентхаусы) | | Напольные покрытия | Парный итальянский мрамор — общественные зоны; ёлочный паркет из дуба ручной обработки — спальни | | Кухня | Индивидуальная от европейского ателье роскошных кухонь; встроенная техника Gaggenau или Miele; поверхности из мрамора Калакатта | | Гардеробные | Гардеробная walk-in с индивидуальной столяркой — главная спальня; полная walk-in — вторые спальни | | Санузлы | Парный мрамор от пола до потолка; душ с гидромассажем с термостатом; отдельностоящая каменная ванна; тёплые полы; зеркало с подогревом и встроенным ТВ | | Кондиционирование | Четырёхтрубный вентиляторный доводчик с индивидуальным контролем влажности в каждой комнате; бесшумная работа | | Остекление | Тройное остекление с акустическим ламинатом от пола до потолка; моторизованные жалюзи с UV-фильтром | | Умный дом | Автоматизация всего дома Crestron или Lutron — освещение, климат, безопасность, AV, затенение — управление через iPad и приложение | | Балкон | Полноширинная частная терраса с интегрированным озеленением, обогреваемым настилом и безрамным стеклянным парапетом | | Парковка | Два выделенных крытых места; зарядка для электромобиля; опционально частный гараж | | Частный лифт | Доступ в апартаменты на частном лифте к парковке в пентхаусных единицах |

Инфраструктура удобств

| Удобство | Оснащение | |---|---| | Клуб жильцов | Частный лаунж для членов клуба — библиотека, винный погреб, бар, обеденный зал | | Спа | Полноценное частное спа — хаммам, сауна, паровая баня, купель, кабинеты для процедур | | Бассейн | Отапливаемый лаповый бассейн + открытый виталити-бассейн | | Тренажёрный зал | Полностью оборудованный тренажёрами Technogym; зал персональных тренировок | | Кинозал | Частный кинотеатр — бутик на 12 мест | | Винный погреб | Частное хранилище вина с контролем температуры для жильцов | | Консьерж | 24-часовой персональный консьерж — образ жизни, путешествия, рестораны, арт-консультации | | Услуги парковщика | Управляемая услуга парковщика | | Лаунж для водителей | Выделенная зона ожидания для водителей жильцов | | Терраса на крыше | Приватная терраса только для жильцов — обеды, мероприятия, виды | | Холл | Частный вестибюль прибытия — подобранные арт-объекты, индивидуальная мебель, ароматическая среда | | Круглосуточная охрана | Ненавязчивая охрана в форме; биометрический доступ; CCTV везде |

Инвестиционный кейс

Анализ ультра-премиальной доходности и капитала

| Зона | Апартаменты | Ориентировочная цена (AED) | Валовая доходность | 5-летний прирост капитала | |---|---|---|---|---| | Palm Jumeirah | 3-комн. | 5,000,000–10,000,000 | 4,5%–6,0% | 25%–40% | | Downtown | 2-комн. дуплекс | 4,000,000–7,500,000 | 4,5%–6,0% | 25%–40% | | Dubai Marina | 3-комн. | 3,500,000–6,500,000 | 5,0%–6,5% | 20%–35% | | Jumeirah Bay | 3-комн. | 6,000,000–12,000,000 | 4,0%–5,5% | 30%–50% |

Только ориентировочно. Ультра-премиальный рынок подвержен более высокой волатильности. Гарантия доходности не предоставляется.

Нормативно-правовая база

| Параметр | Описание | |---|---| | Регистрация RERA | Лицензированный застройщик ОАЭ | | Право на фрихолд | Все национальности — зоны фрихолда ОАЭ | | Право на «Золотую визу» | Инвестиции от AED 2 млн дают право на 10-летнюю «Золотую визу» ОАЭ | | Структура владения | Прямой фрихолд; поддерживаются трастовые и корпоративные структуры владения | | OQOOD | Регистрация на стадии строительства в Земельном департаменте Дубая | | Эскроу | Закон RERA № 13 от 2008 года — обязательное строительное эскроу |

Часто задаваемые вопросы

В: Почему отсылка к Мейфэру для дубайского застройщика? О: Мейфэр представляет глобальный ориентир жилого качества, сдержанности и престижа, который ультра-состоятельные покупатели Дубая — многие из которых владеют объектами в Мейфэре — понимают и ценят. Отсылка коммуницирует конкретный кодекс качества без дополнительных пояснений.

В: Сколько единиц обычно в проекте Seven Mayfair? О: Как правило, 20–70 резиденций — бутик-масштаб по замыслу для обеспечения близости комьюнити, превосходства сервиса и спецификации уровня мастерства.

В: Какую доходность достигают объекты Seven Mayfair? О: Ультра-премиальная доходность 4,0%–6,5% валовой, при этом основной инвестиционный кейс — прирост капитала (25%–50% за 5 лет в лучших зонах) и сохранение капитала трофейных активов.

В: Доступны ли преимущества «Золотой визы»? О: Да — инвестиции в AED 2 миллиона и выше дают покупателю право на 10-летнюю «Золотую визу» ОАЭ — значительное преимущество для международных покупателей.

В: Каков минимальный инвестиционный порог? О: Ультра-премиальное позиционирование Seven Mayfair Development, как правило, начинается от AED 4,000,000 за входные 2-комнатные резиденции.