Mira Developments — удивление, открытие и инвестиционное превосходство в недвижимости Дубая

| Характеристика | Описание | |---|---| | Застройщик | Mira Developments | | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Этимология бренда | «Mira» — имя звезды (Omicron Ceti — Mira, Чудесная), также лат. mira = удивительная, восхитительная | | Специализация | Жилая и многофункциональная недвижимость | | Философия девелопмента | Строительство с удивлением — дома, вдохновляющие на открытия и восхищение при каждом контакте | | Целевые рынки | Фрихолд-зоны Дубая — жилая недвижимость от среднего до премиального сегмента | | Профиль инвестора | Инвесторы, ценящие удивление; дизайн-осознанные покупатели; портфели с премиальной доходностью |

Краткий обзор

| Вопрос | Ответ | |---|---| | Кто такой Mira Developments? | Дубайский застройщик, чьё имя означает «удивление» — строящий дома, которые вдохновляют и восхищают | | Этимология бренда | Mira = Чудесная звезда (астрономия) + лат. mira = удивление, восхитительная | | Ключевое конкурентное преимущество | Дизайн, порождающий удивление — дома с неожиданными открытиями красоты и качества | | Целевой покупатель | Инвесторы, ищущие выдающиеся объекты — вдохновляющие на восхищение, которое движет спросом | | Доходность | Валовая доходность 6,5–8,5% по жилому портфелю |

Mira Developments — строительство с удивлением

В астрономии Mira — звезда Omicron Ceti — известна как «Чудесная». Это одна из наиболее замечательных звёзд на наблюдаемом небосводе: переменная звезда, пульсирующая по яркости с периодом около 332 дней, то расширяясь, то сжимаясь, то разгораясь, то угасая — в цикле, наблюдаемом и вызывавшем восхищение астрономов на протяжении столетий. Что делает Mira по-настоящему чудесной — не постоянство, а динамизм: качество непрерывного преобразования, порождающего неослабевающее восхищение.

Mira Developments берёт имя и вдохновение у этой чудесной звезды — не претендуя на постоянство, а прославляя динамизм, трансформацию и качество подлинного удивления. Философия девелопмента компании стремится создавать дома и сообщества, разделяющие сущностное качество Mira: способность вызывать подлинное удивление при первой встрече, поддерживаемое восхищение при продолжительном знакомстве и неизменное восхищение с годами.

В девелопменте недвижимости удивление — не эстетическая роскошь, а инвестиционный принцип. Дома, вдохновляющие на удивление, привлекают наибольшее внимание на рынке, командуют самыми высокими ставками аренды от арендаторов, видевших их и не способных отвести взгляд, достигают самой быстрой повторной сдачи при освобождении и обеспечивают наибольший вторичный рыночный спрос от покупателей, специально их разыскивающих. Удивление, созданное должным образом, является драйвером доходности.

Система удивления Mira — создание открытий в каждом масштабе

Удивление в масштабе города — знаковое присутствие Здание Mira производит впечатление на город прежде, чем кто-либо войдёт в его двери. Его силуэт, материальная выразительность, освещение в тёмное время суток — всё спроектировано для создания городского удивления от здания, достойного взгляда. Не шокирующая новизна, но устойчивый визуальный интерес: здание, вознаграждающее взгляд и воздающее за более долгое созерцание.

Удивление в масштабе комплекса — раскрытие Приближаясь к объекту Mira, он раскрывается постепенно — каждый шаг ближе обнажает новую деталь, качество материала, видимое только в человеческом масштабе, садовый элемент, появляющийся из входной последовательности, вид сквозь лобби на бассейн за ним. Это последовательное раскрытие хореографируется проектной командой столь же тщательно, как галерея создаёт маршрут посетителя к произведению искусства.

Удивление в масштабе здания — прибытие Лобби Mira — это опыт прибытия: не просто циркуляционное пространство, а порог между обычным миром снаружи и более прекрасным миром внутри. Высота потолков, ощущаемая щедрой; материалы, вознаграждающие прикосновение; искусство, привлекающее взгляд; свет, меняющийся в течение дня и создающий новые настроения в заполняемом им пространстве. Прибытие спроектировано для небольшого, подлинного удивления.

Удивление в масштабе дома — ежедневное открытие Наиболее устойчивое удивление — то, что открывается ежедневно: качество пространства, раскрывающего новые удовольствия по мере жизни в нём. Утренний свет, падающий на кухонную столешницу в 8 утра. То, как вечернее солнце золотит гостиную в 6 вечера. Акустическая тишина, которую способны обеспечить лишь стены с межапартаментным STC 55. Точность, с которой закрывается кухонный ящик — его безмолвие. Эти небольшие ежедневные удивления поддерживают удовольствие от жизни в доме Mira на протяжении лет проживания.

Программа застройки — жилая спецификация Mira

| Элемент | Стандарт удивления Mira | |---|---| | Этажность | 20–38 этажей | | Набор юнитов | Студии, 1 спальня, 2 спальни, 3 спальни | | Площадь студии | 43–53 кв. м | | Площадь 1 спальни | 76–98 кв. м | | Площадь 2 спален | 125–158 кв. м | | Высота потолков | 2,95 м — пространство, вдохновляющее на возвышение | | Глубина балкона | 1,7 м — со стеклянным ограждением, обрамляющим вид | | Напольное покрытие | Натуральный камень или высококачественный крупноформатный керамогранит — тёплые тона | | Кухня | Бескрючковая мебель, столешницы из Calacatta, встроенная техника | | Ванная | Акцентная плитка в полный рост, архитектурная сантехника, нишевой дождевой душ | | Лобби | Прибытие уровня удивления — искусство, свет, натуральный камень | | Освещение | Сценарное — проектировано для утра, полудня и вечера | | Умный дом | HVAC, световые сцены, доступ, безопасность — полная интеграция |

Программа удобств — пространства, вдохновляющие на открытие

| Удобство | Интерпретация удивления Mira | |---|---| | Инфинити-бассейн | Горизонтальный край — точка встречи неба и воды | | Терраса сумерек | Верхний этаж — момент включения городских огней | | Сад удивления | Биофильный — взрослые деревья, водные объекты, тропы открытий | | Лаборатория удивления | Детская творческая студия — наука, искусство, воображение | | Уголок астрономии | Телескопная станция на кровле — дань уважения звезде Mira | | Велнес-студия | Натуральные материалы, утренний свет, восстанавливающая атмосфера | | Библиотека-лаунж | Кураторская коллекция, свет для чтения, кожа и дерево | | Галерейный коридор | Ротационные выставки местных художников — открытие на каждом этаже | | Кинотеатр сообщества | На кровле или в подиуме — сезонное программирование | | Консьерж | 24/7 — тёплый и по-настоящему полезный |

Анализ инвестиционной доходности

Удивление как драйвер доходности

Объекты, генерирующие наиболее стабильную и высокую аренду на рынке Дубая, объединяет одна характеристика: они порождают удивление. Когда потенциальный арендатор проходит осмотр и говорит: «Я обязан снять этот апартамент» — этот момент удивления и есть двигатель доходности застройщика. Арендатор, обязанный снять апартамент, заплатит больше, подпишет на дольше, продлит охотнее и будет лучше заботиться о пространстве, чем арендатор, вынужденный мириться с посредственностью.

Mira Developments проектирует для этого момента удивления — в лобби, в раскрытии планировки, в высоте потолков, в кухонной столешнице, заставляющей арендатора остановиться и залюбоваться. Эти удивления движут доходностью.

Ориентиры валовой доходности

| Тип апартаментов | Ориентировочная валовая доходность | |---|---| | Студия (43–53 кв. м) | 7,0–8,5% | | 1 спальня (76–98 кв. м) | 6,5–7,8% | | 2 спальни (125–158 кв. м) | 5,8–7,0% | | 3 спальни (195–242 кв. м) | 5,2–6,5% |

Премия удивления на вторичном рынке

Покупатели вторичного рынка, побывавшие в здании Mira — испытавшие лобби, террасу у бассейна, качество света — целенаправленно разыскивают его на рынке перепродажи. Этот целевой вторичный спрос создаёт премию перепродажи 12–20% выше сопоставимых зданий без Mira в той же локации.

Заключение — строй с удивлением. Генерируй доходность.

Наиболее долгосрочная и надёжная доходность на любом рынке исходит от продуктов, порождающих подлинное удивление — заставляющих столкнувшегося с ними остановиться, восхититься и пожелать. В недвижимости дом, производящий это удивление, сдаётся быстрее всего, удерживает арендаторов дольше всего, перепродаётся быстрее всего и сохраняет стоимость наиболее надёжно в каждом рыночном цикле.

Mira Developments строит с удивлением — в масштабе города, здания, лобби и повседневной жизни жителя, называющего его домом. Для инвесторов, понимающих, что наиболее высокодоходный объект — тот, что вызывает наиболее глубокое желание, Mira Developments — застройщик, чья приверженность удивлению является их наиболее мощным инвестиционным преимуществом.

Строй с удивлением. Инвестируй в Mira.