Mered

| Характеристика | Описание | |---|---| | Тип | Международный застройщик элитной недвижимости | | Год основания | 2019 | | Штаб-квартира | ОАЭ (Дубай) / международная | | Фокус | Ультраэлитные брендированные резиденции; знаковая архитектура | | Знаковые проекты | ICONIC Tower (Business Bay, Дубай); Mered London | | Брендовые партнёрства | W Hotels, Foster + Partners (архитектура) | | Целевые покупатели | Глобальные сверхсостоятельные лица (UHNWI); коллекционеры трофейной недвижимости | | AUM | Портфель застройки свыше USD 1 млрд |

Краткий обзор

Mered — международный застройщик элитной недвижимости с амбициозным брендовым предложением: создание наиболее знаковых, дизайн-передовых брендированных резиденций в ведущих городах мира. Основанная в 2019 году, Mered уже заключила партнёрства с брендом W Hotels от Marriott и Foster + Partners (архитекторы Apple Park, The Gherkin) для реализации ультраэлитных резиденций в Дубае и Лондоне. Для инвесторов брендированная резиденциальная модель Mered и партнёрства с архитекторами-трофеями создают подлинно незаменимые активы, удерживающие премиальную оценку через рыночные циклы.

Mered: глобальная ультраэлитная концепция

Mered основана на убеждении, что небольшое число по-настоящему знаковых зданий — определяемых исключительной архитектурой, брендовыми партнёрствами и локацией — всегда будет удерживать постоянную премию на глобальном рынке состоятельных людей. Застройщик намеренно ограничивает портфель проектами, соответствующими этому «знаковому» тесту, отказываясь размывать бренд объёмом.

Критерии Mered:

| Критерий | Стандарт | |---|---| | Архитектура | Только архитекторы-трофеи: уровня Foster + Partners, Zaha Hadid, BIG, Herzog & de Meuron | | Локация | Город мирового класса; адрес первого эшелона; незаменимый вид или позиция | | Брендовое партнёрство | Признанный гостиничный бренд: уровня W, Four Seasons, Mandarin Oriental | | Масштаб | Бутик; максимум 150–300 юнитов для сохранения эксклюзивности | | Цена | Верхний квартиль городского рынка; без объёмных скидок |

Такая фильтрация означает, что у Mered очень небольшой, но исключительно высококачественный портфель — что соответствует её позиционированию как «ультраэлитного бренда».

ICONIC Tower: флагманский проект Mered в Дубае

ICONIC Tower — флагманский проект Mered в Дубае: сотрудничество с W Hotels (Marriott International) и Foster + Partners, которое, как следует из названия, нацелено стать одним из определяющих зданий Дубая:

| Особенность | Описание | |---|---| | Локация | Business Bay, Дубай | | Архитектор | Foster + Partners (британские рыцари; Apple Park; «Корнишон» 30 St Mary Axe; Masdar City) | | Бренд | W Dubai — The One (бренд W Hotels от Marriott) | | Здание | Многофункциональная башня; этажи W Hotel + W Residences | | W Residences | Брендированные резиденции 1–4 спальни с полным доступом к сервисам W hotel | | Удобства | Тренажёрный зал W Hotel, спа, бассейны, рестораны, крышный бар — всё доступно жильцам | | Высота | Премиальная башня; силуэт на горизонте Business Bay | | Ценовой диапазон | AED 3 млн – 25+ млн |

Foster + Partners: Основана лордом Норманом Фостером; одна из наиболее известных архитектурных фирм мира. Знаковые проекты: Apple Park (Купертино), 30 St Mary Axe «Корнишон» (Лондон), Masdar City (Абу-Даби), Sage Music Centre (Гейтсхед), Hearst Tower (Нью-Йорк), терминальные проекты в аэропорту Пекина. Архитектура Foster + Partners удерживает устойчивую премию при перепродаже — здания этой фирмы стабильно опережают среднерыночные показатели.

W Hotels: партнёрство с брендом

W Hotels — смелый, пронизанный музыкой и модой люксовый бренд Marriott International: 50+ объектов по всему миру:

• Идентичность бренда W: непочтительный, дизайн-передовой, музыкоцентричный люкс; основная аудитория — молодые состоятельные лица
• Глобальный портфель W: Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Лондон, Париж, Барселона, Сингапур, Токио, Дубай
• W Dubai — The One: позиционируется как определяющий объект W для Дубая, который сам смел и бескомпромиссно амбициозен
• Программа W Residences: владельцы получают lifestyle-преимущества W Hotels — обслуживание номеров, консьерж, спа, F&B — доставляемые в частную резиденцию

Для инвесторов глобальная узнаваемость бренда W Hotels формирует как краткосрочный спрос на аренду (от лоялистов W, посещающих Дубай), так и спрос при перепродаже (от покупателей, специально ищущих брендированные резиденции W в своём инвестиционном портфеле).

Business Bay: локация ICONIC Tower

| Направление | Время в пути / Метро | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 5 мин на машине | | DIFC | 8 мин на машине | | Dubai Mall | 5 мин на машине | | Метро Business Bay | У порога (Красная линия) | | Аэропорт DXB | 18 мин на машине | | Dubai Marina | 18 мин на машине |

Премия брендированных резиденций: инвестиционное обоснование

Документированные премии брендированных резиденций (Дубай 2024):

| Показатель | Брендированные vs. небрендированные | |---|---| | Ценовая премия продажи | 25–40% | | Арендная премия | 15–25% | | Ликвидность при перепродаже | Выше — глобальная узнаваемость бренда формирует международный покупательский пул | | Уровень вакантности | На 20–30% ниже | | Прирост стоимости за 5 лет | На 15–20% выше |

Инвестиционные показатели ICONIC Tower:

| Юнит | Ценовой диапазон | Валовая доходность | Прирост за 5 лет | |---|---|---|---| | W Residence 1 спальня | AED 3 – 5,5 млн | 5,0–7,0% | 30–55% | | W Residence 2 спальни | AED 5,5 – 12 млн | 4,5–6,5% | 35–60% | | W Residence 3 спальни | AED 11 – 25 млн | 4,0–6,0% | 35–65% |

Mered London: международный портфель

Лондонский проект Mered демонстрирует способность застройщика реализовывать ультраэлитную концепцию на разных рынках:

• Локация: Prime Central London; ультраэлитная жилая недвижимость
• Архитектура: Отмеченное наградами лондонское архитектурное бюро
• Продукт: Брендированные резиденции в наиболее востребованных почтовых индексах Лондона
• Цена: GBP 2 – 15+ млн

Лондонские брендированные резиденции стабильно дорожали на 20–40% выше общих рыночных показателей Prime Central London — подтверждая межрыночное исполнение Mered той же формулы.

FAQ: Mered

В: Что такое Mered? О: Mered — международный застройщик элитной недвижимости, основанный в 2019 году и специализирующийся на объектах с архитекторами-трофеями и брендированными резиденциями в городах мирового класса. ICONIC Tower (Дубай, с Foster + Partners + W Hotels) и Mered London — флагманские проекты.

В: Кто проектировал ICONIC Tower? О: Foster + Partners — одна из наиболее известных архитектурных фирм мира под руководством лорда Нормана Фостера. Знаковые работы: Apple Park, лондонский «Корнишон», Masdar City и многочисленные аэропортовые терминалы по всему миру.

В: Что такое W Residence? О: W Residences — частные апартаменты в объекте W Hotels. Владельцы получают полное обслуживание W hotel — обслуживание номеров, консьерж, спа, бассейн, ресторан — доставляемое в частную резиденцию, и доступ к программе лояльности Marriott Bonvoy.

В: Являются ли резиденции ICONIC Tower фрихолд? О: Да — ICONIC Tower находится в обозначенной фрихолд-зоне Дубая со 100% иностранным владением и регистрацией права собственности в DLD.

Mered строит наиболее по-настоящему знаковые здания этого десятилетия в наиболее динамичных городах мира — определяемые архитектурой Foster + Partners, партнёрством с брендом W Hotels и рынком трофейных инвесторов, стабильно вознаграждающим незаменимое качество постоянными премиальными ценами.