Divine Hills One — Профиль застройщика недвижимости Дубая и руководство по инвестициям

Краткий обзор

| Атрибут | Детали | |-----------|--------| | Застройщик | Divine Hills One | | Рынок | Дубай, ОАЭ | | Сегмент | Премиальная жилая застройка на возвышенных позициях | | Типичные типы юнитов | Студии, 1-сп, 2-сп, 3-сп, Пентхаус | | Инвестиционный вход | 580 000–4 500 000 AED | | Валовая доходность от аренды | 5,9%–8,3% | | Прогноз прироста капитала | Высокий (прогноз на 5 лет +42–58%) | | Идентичность бренда | Божественное возвышение — роскошь вершины с духовной ясностью | | Целевой инвестор | Покупатель премиального образа жизни, ориентированный на прирост капитала, HNWI | | Регуляторный статус | Зарегистрирован в RERA, соответствует требованиям DLD |

Философия застройщика и идентичность

Divine Hills One объединяет небесные стремления с возвышенным жилым сегментом Дубая: божественное качество жизни над городской плотностью — с панорамными видами, более чистым воздухом, психологической ясностью, которую обеспечивает возвышение, и ощущением того, что в выборе своего дома вы достигли чего-то исключительного. Компонент Hills связывает бренд с некоторыми из наиболее успешных и премиальных мастер-планированных сообществ Дубая, в то время как One сигнализирует о единственном совершенстве и позиционировании первого среди равных, отличающем продукт этого застройщика.

Философия возвышения

Философия девелопмента Divine Hills One основана на понимании того, что возвышение — как физическое, так и метафорическое — создаёт недвижимость с устойчивыми преимуществами ценности:

Физическое возвышение: Участки на возвышенных позициях открывают виды, которые невозможно воспроизвести по мере уплотнения городов. Как только видовой коридор установлен, его нельзя перекрыть последующей застройкой на нижних уровнях. Эта незаменимость видов с возвышенных позиций является фундаментальным фактором долгосрочной устойчивости ценности.

Метафорическое возвышение: Концепция «холмов» как адреса несёт глобально устойчивые премиальные ассоциации — Беверли-Хиллз, «Пик» в Гонконге, Хэмпстед в Лондоне, «Холмы» в Эр-Рияде. Холмистые сообщества Дубая сформировали собственную премиальную идентичность в рамках этой глобальной традиции. Divine Hills One позиционирует свои проекты как аспирационный уровень внутри холмистых сообществ Дубая.

Духовное возвышение: Элемент Divine в бренде говорит о качестве жизни, выходящем за пределы материального — ощущении того, что хорошо выбранный, красиво спроектированный дом на возвышенной позиции связывает жителей с чем-то большим, чем ежедневный коммерческий ритм города внизу.

One — Первый выбор

Цифра One в названии бренда транслирует чёткое конкурентное позиционирование: когда покупатели и инвесторы оценивают сегмент холмистых сообществ, Divine Hills One стремится быть первым выбором — застройщиком, чьё имя приходит на ум первым и чей продукт признаётся задающим стандарт для других в сегменте.

Характеристики подписных объектов

Стандарты пространственного дизайна

| Элемент | Стандарт Divine Hills One | |---------|---------------------------| | Общая площадь студии | 46–56 кв. м | | Общая площадь 1-сп | 74–93 кв. м | | Общая площадь 2-сп | 116–149 кв. м | | Общая площадь 3-сп | 172–223 кв. м | | Площадь пентхауса | 325–743 кв. м | | Высота потолков | 3,0–4,0 м — возвышенный опыт | | Обеспечение балконом | 100% — панорамная ориентация | | Виды | Горизонт города, зелёный пояс, гольф |

Внутренняя спецификация

| Компонент | Спецификация | |-----------|---------------| | Полы (гостиная/столовая) | Итальянский камень, травертин или широкодосковый дуб | | Полы (спальни) | Премиальный инженерный паркет или шерстяной ковёр | | Кухонные шкафы | Бесподобный премиальный лак | | Кухонные столешницы | Мрамор Calacatta или премиальный кварц | | Плитка ванных комнат | Мрамор или камень во всю высоту | | Главная ванная | Отдельностоящая ванна; дождевой душ | | Сантехника | Hansgrohe или аналогичный премиальный бренд | | Кухонная техника | Интегрированный пакет Miele | | Столярные изделия | Гардеробные на заказ — конфигурация гардеробной | | Окна/остекление | Панорамное от пола до потолка | | Умный дом | Полная интеграция Crestron или Savant | | Освещение | Архитектурная спецификация |

Возвышенный пакет удобств

| Удобство | Включено | |---------|----------| | Бассейн «бесконечность» | Да — панорамный бассейн на возвышении | | Небесный лаундж | Да — панорамное социальное пространство для жителей | | Обсерватория | Да — для наблюдения заката и ночного города | | Тренажёрный зал | Да — с возвышенным видом | | Спа-сьют | Да | | Йога-терраса | Да — открытая, на возвышении | | Изысканный ужин для жителей | Да — мероприятия с шеф-поваром | | Консьерж (24/7) | Да | | Услуга парковщика | Да | | Детский сад Divine | Да | | Озеленённая территория | Да — холмистые террасы | | EV-зарядка | Да — премиальные места | | Умное здание | BMS |

Стратегическое развёртывание по зонам

| Зона | Обоснование | |------|-------------| | Dubai Hills Estate | Первичный холмовой премиум; устоявшийся бренд | | Damac Hills / Akoya | Гольфовое холмистое сообщество | | Jumeirah Golf Estates | Холмовой гольф-премиум; международное признание | | MBR City (возвышение) | Развивающийся премиум; потенциал прироста стоимости | | Tilal Al Ghaf | Премиальное сообщество; возвышение образа жизни | | Al Barari | Зелёный роскошный анклав; духовное соответствие |

Анализ инвестиционной доходности

Ориентиры доходности с холмовой премией (Дубай, 2025–2026)

| Тип юнита | Средняя цена покупки | Оценочная годовая аренда | Валовая доходность | |-----------|--------------------|--------------------------|--------------------|| | Студия | 620 000 AED | 50 000 AED | 8,1% | | 1-сп | 1 050 000 AED | 82 000 AED | 7,8% | | 2-сп | 1 900 000 AED | 138 000 AED | 7,3% | | 3-сп | 3 200 000 AED | 215 000 AED | 6,7% | | Пентхаус | 6 500 000 AED | 430 000 AED | 6,6% |

5-летняя иллюстрация доходности — 2-сп юнит на холмах

| Год | Стоимость недвижимости | Годовая аренда | Накопленный доход от аренды | Совокупная стоимость портфеля | |------|------------------------|----------------|------------------------------|--------------------------------| | 0 (Покупка) | 1 900 000 AED | — | — | 1 900 000 AED | | Год 1 | 2 033 000 AED | 138 000 AED | 138 000 AED | 2 171 000 AED | | Год 2 | 2 175 310 AED | 142 140 AED | 280 140 AED | 2 455 450 AED | | Год 3 | 2 327 582 AED | 146 404 AED | 426 544 AED | 2 754 126 AED | | Год 4 | 2 490 513 AED | 150 796 AED | 577 340 AED | 3 067 853 AED | | Год 5 | 2 664 848 AED | 155 320 AED | 732 660 AED | 3 397 508 AED |

Допущения: прирост капитала 7% в год (холмовая премия); рост аренды 3% в год; заполняемость 95%. Только для иллюстрации.

Совокупная доходность за 5 лет: +78,8% на начальный капитал

Нормативная база и соответствие

| Элемент соответствия | Статус | |----------------------|--------| | Регистрация RERA | Активна | | Регистрация проекта DLD | Защита эскроу | | Соответствие эскроу | Да | | Иностранное владение | 100% фрихолд | | «Золотая виза» | Юниты 2-сп и выше соответствуют требованиям (2 млн+ AED) | | HOA / управление сообществом | Профессиональное управление сообществом |

Часто задаваемые вопросы

В: Что делает возвышенную позицию ценной для долгосрочных инвестиций? О: Видовые коридоры с возвышенных позиций незаменимы — вы не можете создать панорамный вид с нижней позиции. По мере уплотнения городов вокруг холмистых сообществ возвышенная позиция становится сравнительно более ценной по мере увеличения редкости открытых видов.

В: Гарантированы ли виды договором? О: Существующие видовые линии описаны в маркетинговых материалах. Инвесторам следует изучить мастер-план застройки и разрешения на строительство, чтобы понять, какая застройка допустима на смежных участках. Divine Hills One выбирает участки с защищёнными или естественно обеспеченными видовыми линиями там, где это возможно.

В: Какой порог «Золотой визы» применяется? О: Недвижимость стоимостью 2 000 000+ AED (все юниты 2-сп и выше) соответствует требованиям программы 10-летней «Золотой визы» ОАЭ.

В: Какие планы оплаты предлагаются? О: Как правило, 60/40 или 70/30. Индивидуальное структурирование для пентхаусов доступно.

В: Какие сервисные сборы применяются? О: Здания в сообществах с холмовой премией: 14–22 AED за кв. фут в год. Взносы HOA за обслуживание удобств сообщества взимаются дополнительно.