Arenco Tower в Dubai Media City: офисы, этажи и парковка

Arenco Tower, он же AAM Tower: готовая 46-этажная офисная башня на Al Marsad Street в Dubai Media City, построенная в 2008 году. Её возвела Arenco Developer, подразделение Arenco Real Estate группы A.A. Al Moosa Enterprises. Гид для компаний, которые ищут офис в Media City, и для всех, кто хочет знать, что предлагает башня, до осмотра.

Ключевые факты

• Arenco Tower: готовая коммерческая офисная башня на 46 этажей, построена в 2008 году.
• Высота 243.8 метра (800 футов), 296 офисных помещений и 514,702 кв. фута площади для аренды.
• Типичный офисный этаж занимает 14,295 кв. футов, в здании 13 лифтов.
• Парковка выделяется из расчёта 1 место на 500 кв. футов арендованной офисной площади в крытом подиуме.
• В башне есть тренажёрный зал только для арендаторов, молельная комната, переговорные, круглосуточная охрана и магазины на первом этаже.
• Это только офисное здание, жилых квартир в нём нет.

Офисная башня, а не жилой дом

Arenco Tower: исключительно коммерческое здание. В нём офисы, несколько магазинов и сервисов на первом этаже, жилых квартир нет. Если вы искали квартиру в Media City, это не то здание. Страница башни на нашем сайте: Arenco Tower.

Башня стоит в Dubai Media City, в районе Al Sufouh 2, на Al Marsad Street. Dubai Media City входит в свободные зоны группы TECOM. Арендаторы могут работать по лицензии свободной зоны или по лицензии Dubai Economic Department, поэтому проверьте, какая нужна вашему бизнесу.

46 этажей, 243.8 метра и форма из трёх призм

Высота башни 243.8 метра (800 футов), в ней 46 этажей. Конструкция целиком бетонная, общая площадь здания 778,234 кв. фута. Тридцать шесть этажей отведены под офисы, они стоят над парковочным подиумом высотой 35 метров.

Башню спроектировал уругвайско-канадский архитектор Carlos Ott совместно с Arenco Architectural and Engineering Consultants. Форма складывается из трёх треугольных призм разной высоты, поднимающихся из подиума, что придаёт башне особый силуэт на фоне Media City. На всех офисных этажах остекление от пола до потолка.

296 офисов: от небольших помещений до целых этажей

В башне 296 офисных помещений и 514,702 кв. фута площади для аренды. Типичный этаж занимает 14,295 кв. футов, самый большой 15,409 кв. футов, так что компания может арендовать этаж целиком.

Площади офисов сильно различаются. Небольшие помещения начинаются примерно с 1,000-1,130 кв. футов. Средние варианты: 1,657, 1,840, 2,346, 2,755, 4,563 и 6,547 кв. футов, а целые этажи достигают 14,295-15,409 кв. футов. Запросите точную площадь и поэтажный план показываемого вам офиса.

Что включает заявленная аренда

Условия аренды различаются, но структуру, описанную для башни, полезно знать, прежде чем сравнивать её с другими зданиями. Эксплуатационные сборы включены в заявленные ставки аренды. Счета DEWA (электричество и вода) и плата за охлаждение от Empower оплачиваются отдельно и измеряются индивидуально. К коммерческой аренде также применяются депозит и НДС.

Когда два здания называют разную аренду, проверьте, что входит в каждую. Более низкая аренда плюс отдельные сборы может стоить столько же, сколько более высокая аренда «всё включено».

Виды, стекло и отделка

Остекление от пола до потолка открывает виды на Персидский залив на западе, на Emirates Golf Club на юге и на коридор Sheikh Zayed Road, в зависимости от этажа и стороны. В офисах гибкие открытые планировки, подвесные потолки со встроенным освещением и мокрая зона-кухня в каждом помещении. Центральное кондиционирование обеспечивает районное охлаждение Empower.

Вид и освещённость зависят от этажа и стороны здания, поэтому смотрите конкретный офис в те часы, когда будете в нём работать.

Лифты, парковка и сервисы здания

Тринадцать лифтов обслуживают 46 этажей, что важно в начале и конце рабочего дня. Парковка расположена в многоэтажном крытом паркинге внутри подиума высотой 35 метров, из расчёта 1 место на 500 кв. футов арендованной офисной площади. Узнайте, сколько мест входит в ваш договор и где они находятся.

Арендаторам доступны полностью оборудованный тренажёрный зал и фитнес-клуб только для арендаторов здания, молельная комната и переговорные. В башне круглосуточная охрана с видеонаблюдением, бригады обслуживания на связи круглосуточно, центральная стойка регистрации и лобби. Системы пожарной безопасности установлены во всём здании.

Магазины и сервисы на первом этаже

На первом этаже торговая зона, где работают ресторан Cafe Italiano Lounge, отделение Abu Dhabi Islamic Bank и клиника Glow Medical and Dental Center LLC, а также другие торговые точки и заведения питания. Сотрудники могут выпить кофе, решить банковские вопросы и сходить в клинику, не выходя из здания. Узнайте, какие точки работают сегодня и в какие часы.

Как добраться до Arenco Tower

Башня выходит на Sheikh Zayed Road и стоит на Al Marsad Street, что даёт ей хорошую видимость с дороги для бизнеса, принимающего клиентов. Башню обслуживает станция Dubai Internet City на красной линии метро, в районе есть автобусные остановки. Доступна также станция Nakheel.

Ориентиры района: American University in Dubai, отель Radisson Blu Hotel Dubai Media City, отель Media One Hotel, One&Only Royal Mirage и амфитеатр Dubai Media City. Dubai Marina, Dubai Marina Mall, The Walk at JBR, Skydive Dubai и Palm Jumeirah тоже находятся в этой части города. Приезжайте и на метро, и на машине в свои рабочие часы, чтобы понять, что удобнее вашей команде.

Arenco Real Estate и владелец

Arenco Real Estate основана в 1975 году и входит в A.A. Al Moosa Enterprises. Компания владеет всей башней как единственный собственник, поэтому переговоры об аренде обычно идут с одним арендодателем, а не со многими владельцами помещений. Если вам говорят, что помещение продаётся, запросите title deed и письменное подтверждение того, кто вправе продавать.

Другие проекты Arenco Developer

У Arenco Developer есть и другие проекты, страницы которых есть на нашем сайте:

• Golden Sands, Mankhool, готов
• Silver Sands, Mankhool, готов
• Arenco Offices, Dubai Investment Park, готов

У компании на нашем сайте есть и страница застройщика.

Другие здания в Dubai Media City, которые можно сравнить

В Media City рядом стоят офисы, отели и сервисные апартаменты. Сравнивая здания, задавайте в каждом одни и те же вопросы: что входит в аренду, как распределяется парковка и каковы лифты в девять утра. Эти здания Media City имеют страницы на нашем сайте:

• Concord Tower, готов, застройщик 32 Group
• Office Park, на этапе строительства (off-plan), застройщик Equitativa Group
• The Loft Offices, готов
• Avani Palm View Hotel and Suites, готов, застройщик Al Fahim Group
• Arjaan by Rotana, готов, застройщик B&M

Чек-лист перед арендой офиса в Arenco Tower

Arenco Tower: готовое здание, поэтому большинство шагов нужны, чтобы проверить то, что вам показывают. Возьмите список на осмотр и отмечайте каждый шаг.

1. Запросите номер помещения, этаж, точную площадь в квадратных футах и поэтажный план. Площади различаются от офиса к офису.
2. Узнайте, какая лицензия подходит вашему бизнесу, лицензия свободной зоны или лицензия Dubai Economic Department, и убедитесь, что ваш вид деятельности разрешён в башне.
3. Выясните письменно, что входит в заявленную аренду и какие платежи, например DEWA и охлаждение, вы будете оплачивать отдельно.
4. Узнайте, как применяются депозит и НДС и когда наступает срок каждого.
5. Узнайте, сколько парковочных мест входит в ваш договор, где они находятся и где паркуются гости.
6. Оцените вид и освещение в те часы, когда будете пользоваться офисом, и проверьте подвесной потолок, освещение, мокрую зону и кондиционирование.
7. Поездите на лифтах в начале и в конце рабочего дня, чтобы увидеть, как долго они приезжают.
8. Узнайте, кто арендодатель, а если помещение продаётся, попросите показать title deed.
9. После подписания зарегистрируйте договор в Ejari и сохраните копии договора, сертификата Ejari и всех платёжных документов.
10. Запросите бюджет эксплуатационных сборов у арендодателя или ассоциации собственников письменно и проверьте, что он покрывает.

Записывайте каждый ответ с датой и именем того, кто его дал. Аренда и сборы меняются, и на цифру без даты трудно полагаться.

Как узнать об Arenco Tower

Подробнее читайте на странице здания Arenco Tower и странице района Dubai Media City. Хотите получить актуальные цены предложения или планировки Arenco Tower? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто застройщик Arenco Tower?

Arenco Tower построила Arenco Developer, подразделение Arenco Real Estate группы A.A. Al Moosa Enterprises.

Где находится Arenco Tower?

На Al Marsad Street в Dubai Media City, в районе Al Sufouh 2, с фасадом на Sheikh Zayed Road.

Arenco Tower и AAM Tower это одно и то же?

Да. Arenco Tower также широко известна как AAM Tower.

Какова высота Arenco Tower и сколько в ней офисов?

В башне 46 этажей, высота 243.8 метра (800 футов), 296 офисных помещений и 514,702 кв. фута площади для аренды.

Есть ли в Arenco Tower квартиры?

Нет. Arenco Tower это исключительно коммерческое офисное здание без жилых квартир.

Сколько парковки в Arenco Tower?

Парковка находится в крытом многоэтажном подиуме, из расчёта 1 место на 500 кв. футов арендованной офисной площади.

Какие сервисы Arenco Tower предлагает арендаторам?

Арендаторам доступны тренажёрный зал и фитнес-клуб только для арендаторов, молельная комната, переговорные, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, центральная стойка регистрации и 13 лифтов.