Недвижимость Дубая Февраль 2026: Рекордные Сделки и Новые Запуски
Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать сильные результаты в феврале 2026 года с рекордными объемами сделок, новыми запусками проектов и устойчивым интересом инвесторов к объектам на стадии строительства.
Ключевые выводы
- Dubai real estate recorded 16,959 sales transactions in February 2026, totaling AED 60.6 billion in value, marking an 18.14% year-on-year increase.
- Off-plan properties continued to dominate market activity, accounting for approximately 62% of all sales transactions.
- Apartments remained the most sought-after asset class, with high demand concentrated in JVC, Business Bay, and Dubai Marina.
- Foreign buyers led purchases, with Indian, British, Chinese, and Russian investors driving international capital inflows.
Рынок недвижимости Дубая Февраль 2026: Рекордные транзакции и новые запуски
Кратко / Основные выводы
- В Дубае было зарегистрировано более 15,000 сделок с недвижимостью в январе-феврале 2026 года
- Объекты на стадии строительства составляют 45% от общего числа сделок
- Средняя цена за квадратный фут увеличилась на 8% по сравнению с прошлым годом
- JVC, Business Bay и Dubai Marina остаются основными районами по количеству сделок
- Новые запуски от Emaar, DAMAC и Azizi доминируют на рынке
Обзор рынка
Согласно данным Департамента земель Дубая, рынок недвижимости Дубая продолжает свою замечательную траекторию роста в начале 2026 года. Эмират зарегистрировал более 15,000 сделок с недвижимостью в первые два месяца года, что представляет собой увеличение на 12% по сравнению с тем же периодом в 2025 году.
Объем сделок по районам
| Район | Сделки | Средняя цена/кв. фут | Изменение по сравнению с прошлым годом |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 2,100+ | AED 850 | +15% |
| Business Bay | 1,800+ | AED 1,950 | +10% |
| Dubai Marina | 1,500+ | AED 1,850 | +8% |
| Downtown Dubai | 1,200+ | AED 2,800 | +12% |
| Dubai Hills Estate | 900+ | AED 1,650 | +18% |
Новые запуски проектов
Февраль 2026 года стал свидетелем значительных анонсов новых проектов:
- Emaar Properties запустила три новые фазы в Dubai Creek Harbour
- DAMAC объявила о расширении Damac Hills 2 с 500 новыми виллами
- Azizi представила новые доступные роскошные проекты в Al Furjan
- Binghatti раскрыла партнерство по брендовым резиденциям с домом моды класса люкс
Инвестиционные тренды
Согласно статистике DLD, объекты на стадии строительства продолжают привлекать сильный интерес инвесторов:
- 45% всех сделок — это покупки на стадии строительства
- Средняя доходность от аренды недвижимости: 6-8%
- Порог для Золотой визы остается на уровне инвестиций AED 2M
- Платежные планы 60/40 и 70/30 остаются наиболее популярными
Активность иностранных инвесторов
Международные покупатели продолжают активно участвовать в рынке недвижимости Дубая:
- Граждане Индии: 22% всех иностранных сделок
- Британские инвесторы: 15%
- Китайские покупатели: 12%
- Российские инвесторы: 10%
- Другие национальности: 41%
Перспективы на будущее
Аналитики рынка прогнозируют продолжение роста в 2026 году с:
- Расширением Expo City, способствующим новым разработкам
- Увеличением активности в районе аэропорта Аль-Мактум
- Ожидаемым ростом сегмента люксовой недвижимости на 10-15%
- Устойчивым спросом на доступное жилье
Заключение
Рынок недвижимости Дубая в феврале 2026 года демонстрирует устойчивость и продолжающийся рост. С сильными объемами сделок, новыми запусками проектов и устойчивой уверенностью инвесторов эмират остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в мире.