Недвижимость Дубая Февраль 2026: Рекордные Сделки и Новые Запуски
Рынок недвижимости Дубая продолжает демонстрировать сильные результаты в феврале 2026 года с рекордными объемами сделок, новыми запусками проектов и устойчивым интересом инвесторов к объектам на стадии строительства.
Ключевые выводы
- Рынок недвижимости Дубая зафиксировал 16 959 сделок продажи в феврале 2026 года на общую сумму 60,6 миллиарда дирхамов, что на 18,14% больше в годовом исчислении.
- Недвижимость на этапе строительства продолжала доминировать в рыночной активности, составляя примерно 62% всех сделок продажи.
- Апартаменты оставались самым востребованным классом активов, с высоким спросом, сосредоточенным в JVC, Business Bay и Dubai Marina.
- Иностранные покупатели лидировали в покупках, при этом индийские, британские, китайские и российские инвесторы стимулировали приток международного капитала.
Рынок недвижимости Дубая Февраль 2026: Рекордные транзакции и новые запуски
Кратко / Основные выводы
- В Дубае было зарегистрировано более 15,000 сделок с недвижимостью в январе-феврале 2026 года
- Объекты на стадии строительства составляют 45% от общего числа сделок
- Средняя цена за квадратный фут увеличилась на 8% по сравнению с прошлым годом
- JVC, Business Bay и Dubai Marina остаются основными районами по количеству сделок
- Новые запуски от Emaar, DAMAC и Azizi доминируют на рынке
Обзор рынка
Согласно данным Департамента земель Дубая, рынок недвижимости Дубая продолжает свою замечательную траекторию роста в начале 2026 года. Эмират зарегистрировал более 15,000 сделок с недвижимостью в первые два месяца года, что представляет собой увеличение на 12% по сравнению с тем же периодом в 2025 году.
Объем сделок по районам
| Район | Сделки | Средняя цена/кв. фут | Изменение по сравнению с прошлым годом |
|---|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle | 2,100+ | AED 850 | +15% |
| Business Bay | 1,800+ | AED 1,950 | +10% |
| Dubai Marina | 1,500+ | AED 1,850 | +8% |
| Downtown Dubai | 1,200+ | AED 2,800 | +12% |
| Dubai Hills Estate | 900+ | AED 1,650 | +18% |
Новые запуски проектов
Февраль 2026 года стал свидетелем значительных анонсов новых проектов:
- Emaar Properties запустила три новые фазы в Dubai Creek Harbour
- DAMAC объявила о расширении Damac Hills 2 с 500 новыми виллами
- Azizi представила новые доступные роскошные проекты в Al Furjan
- Binghatti раскрыла партнерство по брендовым резиденциям с домом моды класса люкс
Инвестиционные тренды
Согласно статистике DLD, объекты на стадии строительства продолжают привлекать сильный интерес инвесторов:
- 45% всех сделок — это покупки на стадии строительства
- Средняя доходность от аренды недвижимости: 6-8%
- Порог для Золотой визы остается на уровне инвестиций AED 2M
- Платежные планы 60/40 и 70/30 остаются наиболее популярными
Активность иностранных инвесторов
Международные покупатели продолжают активно участвовать в рынке недвижимости Дубая:
- Граждане Индии: 22% всех иностранных сделок
- Британские инвесторы: 15%
- Китайские покупатели: 12%
- Российские инвесторы: 10%
- Другие национальности: 41%
Перспективы на будущее
Аналитики рынка прогнозируют продолжение роста в 2026 году с:
- Расширением Expo City, способствующим новым разработкам
- Увеличением активности в районе аэропорта Аль-Мактум
- Ожидаемым ростом сегмента люксовой недвижимости на 10-15%
- Устойчивым спросом на доступное жилье
Заключение
Рынок недвижимости Дубая в феврале 2026 года демонстрирует устойчивость и продолжающийся рост. С сильными объемами сделок, новыми запусками проектов и устойчивой уверенностью инвесторов эмират остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в мире.
Часто задаваемые вопросы
Каков был общий объём и стоимость сделок на рынке недвижимости Дубая в феврале 2026 года?
В феврале 2026 года рынок недвижимости Дубая зафиксировал в общей сложности 16 959 сделок продажи с совокупной стоимостью 60,6 миллиарда дирхамов, что представляет рост стоимости продаж на 18,14% в годовом исчислении по сравнению с февралём 2025 года.
Какие сообщества показали лучшие результаты по объёму и стоимости в феврале 2026 года?
Jumeirah Village Circle (JVC) стал лучшим сообществом по объёму сделок, зарегистрировав 1146 сделок продажи. По стоимости сделок лидировал Al Yelayiss 1, принеся продажи на 5,38 миллиарда дирхамов за месяц.
Каково соотношение между сделками с недвижимостью на этапе строительства и готовой недвижимостью в феврале 2026 года?
Недвижимость на этапе строительства доминировала на рынке в феврале 2026 года с 10 526 сделками, что составляет примерно 62% от общих продаж. На готовую недвижимость пришлось 6437 сделок, что составляет около 38% от общего объёма рынка.
Genie AI
AI Property AdvisorGenie AI is an advanced artificial intelligence system that analyzes thousands of data points to provide personalized real estate investment recommendations. Powered by Dubai Land Department data, market trends, and sophisticated algorithms, Genie AI helps investors make data-driven decisions.
Похожие статьи
Корпоративный налог ОАЭ и недвижимость в 2026: что прояснить институциональным и частным арендодателям
Корпоративный налог в ОАЭ изменил порядок учёта доходов от недвижимости, но он затрагивает арендодателей по-разному. Этот гид разъясняет ставку 9% и порог, чем институциональные арендодатели отличаются от частных, и почему конкретные ситуации требуют профессионального подтверждения, а не общих допущений.
Новости рынкаДоходность краткосрочной и долгосрочной аренды в Дубае в 2026 году
Краткосрочная аренда через Airbnb или holiday home может выглядеть прибыльнее долгосрочного Ejari на бумаге, но структура затрат, сезонность и регулирование определяют, какая модель действительно сработает в 2026 году. Руководство сравнивает лицензирование, чистую доходность, диапазоны по районам и выбор для инвесторов Дубая.
Новости рынкаСделки с недвижимостью в Дубае во II квартале 2026 года: off-plan против secondary
Сделки с недвижимостью в Дубае во II квартале активны, но разделение off-plan и secondary раскрывает картину: запуски ведут объём, а готовые вторичные дома удерживают стоимость. Разбираем DLD, квартиры и виллы, наличные и ипотеку и последствия для покупателей и инвесторов.
Готовы инвестировать в Дубае?
Используйте Sophia AI, чтобы сравнивать варианты недвижимости в Дубае с учетом вашего бюджета, целей и предпочтений.
Спросить Софию AI