Зе Санктуари

The Sanctuary by Ellington: Ультралюксовые особняки у хрустального лагуна в MBR City

The Sanctuary — это ультраэксклюзивный жилой анклав на стадии строительства от Ellington Properties — наиболее ориентированного на дизайн и качество отделки застройщика ОАЭ, — расположенный в Районе 11 Mohammed Bin Rashid City (MBR City) в квартале Wadi Al Safa 3, Дубай. Строго ограниченная коллекция bespoke-особняков дворцового класса по ценам от AED 39,9 млн до AED 59,85 млн с ожидаемой сдачей объекта во II квартале 2026 года. The Sanctuary представляет наиболее амбициозный продукт Ellington — резиденции на берегу хрустального лагуна в наиболее стремительно дорожающем жилом коридоре Дубая для покупателей с ультравысоким уровнем дохода (UHNWI). Это не апартаменты — это межпоколенческие трофейные активы для покупателей, понимающих, что конвергенция лидерства Ellington в дизайне, траектории роста MBR City и природного хрустального лагуна создаёт жилое предложение, неповторимое нигде в эмирате.

Краткие характеристики

| Параметр | Значение | |---|---| | Застройщик | Ellington Properties | | Расположение | Район 11, Mohammed Bin Rashid City (MBR City), Wadi Al Safa 3, Дубай | | Статус | На стадии строительства — ожидаемое завершение II кв. 2026 года | | Тип продукта | Ультралюксовые особняки на берегу лагуна (4, 5, 6 спален) | | Начальная цена | AED 39 900 000 | | Ценовой диапазон | AED 39 900 000 – 59 850 000 | | План оплаты | 10% при подписании / 60% в ходе строительства / 30% при сдаче объекта | | Ключевая особенность | Хрустальный лагун, частные участки, bespoke-интерьеры, стандарт дизайна Ellington | | Транспортная доступность | Downtown Dubai — 15 минут, Dubai Airport — 20 минут |

---

Ellington Properties: застройщик, для которого каждый дом — дизайн-задание

Ellington Properties основана в 2014 году с чёткой миссией: создавать в Дубае жилую недвижимость, где приоритетами являются качество дизайна, архитектурная целостность и стандарт отделки, а не объёмная экономика, определяющая решения большинства застройщиков. За десятилетие реализованных проектов в Dubai Hills Estate, Business Bay, JVC, Downtown и теперь MBR City сложился портфель, стабильно командующий премией 15–25% над сопоставимыми по локации и площади объектами конкурентов.

Премия Ellington строится на трёх опорах:

1. Архитектурная серьёзность Ellington привлекает архитекторов и дизайнеров интерьеров международного уровня, а не штатные производственные команды. Каждый проект имеет самобытную архитектурную идентичность. Особняки The Sanctuary отражают дизайн-язык, ведущий диалог с природой лагуна, масштабом MBR City и ожиданиями покупателей UHNWI.

2. Последовательность спецификации Стандарт отделки Ellington верифицируем в реализованном портфеле. Каменные полы из премиальных карьеров. Итальянская сантехника признанных брендов. Кухонные гарнитуры столярного, а не сборочного качества. Системы «умного дома» архитектурного уровня интеграции.

3. Интеграция дизайна интерьеров В отличие от большинства застройщиков, разделяющих архитектуру и внутреннюю отделку, Ellington объединяет оба аспекта в едином дизайн-задании. Результат — здания с единым визуальным языком фасада, отделки мест общего пользования и юнитов.

Для покупателей The Sanctuary, вкладывающих AED 40–60 млн за особняк, дизайнерская репутация Ellington — не случайный фактор при принятии решения. На этом уровне покупатели ожидают архитектурного отличия, и послужной список Ellington предоставляет верифицируемые доказательства выполнения обещаний.

---

MBR City Район 11: жилой эпицентр UHNWI Дубая

Mohammed Bin Rashid City стал главным направлением ультравысококласного жилого инвестирования Дубая в посткоронавирусный период. Сочетание хрустального лагуна District One (крупнейшего в мире рукотворного плавательного лагуна на момент завершения), комплекса Meydan Racecourse, близости к Downtown Dubai и последовательного развития инфраструктуры мастер-сообщества создало гравитацию для глобального капитала, не имеющую аналогов в других сообществах Дубая.

Район 11 занимает специфическую позицию в географии MBR City: вдали от шумовых коридоров E311 и E66, с внутренними дорогами, минимизирующими транзитный трафик, и в центре — хрустальный лагун, определяющий идентичность The Sanctuary. Малоплотная застройка района структурно защищает приватность, которую требуют покупатели UHNWI.

Контекст Района 11 MBR City:

• Особняковая малоплотная жилая застройка
• Хрустальный лагун как основной общий amenity сообщества
• Прямое сообщение с Downtown Dubai (15 мин), Meydan Racecourse (5 мин) и Dubai International Airport (20 мин)
• Близость к кластеру школ GEMS для семейной аудитории сообщества

---

Хрустальный лагун: новое определение «прибрежной» недвижимости

Хрустальный лагун в The Sanctuary — это рукотворный плавательный лагун с прозрачностью воды карибского качества в климате Дубайской пустыни. Для покупателей UHNWI и их семей лагун — это не просто вид, это experiential amenity, фундаментально изменяющий повседневную жизнь в сообществе. Семьи плавают в лагуне. Дети катаются на байдарках и на стоячих досках. Взрослые ведут неформальные деловые беседы на набережной. Утренняя йога — на песчаных пляжных кромках лагуна. Социальная инфраструктура The Sanctuary организована вокруг воды, создавая динамику курорта-внутри-сообщества, неповторимую ни в одном стандартном бассейне или канале.

Инвестиционная составляющая лагунной недвижимости хорошо задокументирована: лагунные сообщества Дубая — во главе с District One, ставшим пионером этой концепции в MBR City, — стабильно опережают сопоставимые нелагунные активы по росту стоимости. Дефицит лагунных участков, невоспроизводимость размера и качества воды лагуна и experiential-премия, которую покупатели приписывают подлинной прибрежной резиденции, формируют структурную ценовую надбавку, нарастающую со временем.

---

Программа особняков: масштаб, приватность и совершенство Ellington

Особняки с 4 спальнями Начальный уровень по AED 39,9 млн: четыре спальни поистине дворцовых пропорций, каждая с ванной комнатой масштаба спа, хозяйская сюита, занимающая целое крыло этажа, с гардеробной и частной террасой. Подиумная программа включает парадную гостиную, обеденную зону, кухню для семейного и представительского использования.

Каждый особняк с 4 спальнями включает:

• Частный открытый бассейн, интегрированный в ландшафтный участок
• Несколько террас и балконов с видами на лагун или сообщество
• Жильё для персонала (комната горничной, комната водителя)
• Гараж на 2–3 автомобиля
• Частный ландшафтный сад уровня поместья AED 40 млн

Особняки с 5 спальнями Пятая спальня позволяет разместить отдельную гостевую сюиту, кабинет и семейную игровую комнату наряду с четырьмя основными спальнями. Семьи UHNWI с детьми школьного возраста, как правило, предпочитают именно эту конфигурацию.

Особняки с 6 спальнями По AED 59,85 млн — абсолютное выражение The Sanctuary. Шесть спален с ванными en-suite, несколько гостиных и развлекательных зон, кухня ресторанного класса, домашний кинозал, домашний спортзал или велнес-комната, выделенные жилые помещения для персонала и внешние жилые пространства, функционирующие как продолжение внутренней программы.

---

Инфраструктура сообщества

• Хрустальный лагун: Плавательный лагун с карибской прозрачностью воды, пляжными зонами и точками запуска водного спорта
• Пляжные зоны: Песчаные пляжи по периметру лагуна
• Эксклюзивный клубный дом: Частный резидентский клуб с ресторанами изысканной кухни, лаунжами и ивент-пространствами
• Бассейн: Сообщественный бассейн для плавания
• Тренажёрный зал: Современный фитнес-центр
• Газон для йоги: Выделенное открытое пространство для йоги и групповых занятий
• Беговые и велосипедные дорожки
• Площадка для выгула собак
• Детские площадки
• Зоны для барбекю и пикника
• Многоуровневая охрана: Охраняемое круглосуточное сообщество с биометрическим контролем доступа и комплексным видеонаблюдением

---

Расположение: премия MBR City

| Направление | Время в пути | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 15 минут | | Dubai International Airport | 18–20 минут | | Meydan Racecourse | 8 минут | | Business Bay / DIFC | 18 минут | | Dubai Hills Mall | 15 минут | | Dubai Creek Harbour | 15 минут | | Al Maktoum International Airport | 30–35 минут | | GEMS Wellington International School | 10 минут |

---

Инвестиционный кейс: трофейный актив UHNWI на наиболее стремительно дорожающих координатах Дубая

1. Дефицит лагунного расположения — невоспроизводимая премия Число лагунных участков в The Sanctuary фиксировано и конечно. После продажи они недоступны по исходной цене покупателя.

2. Дизайнерская премия Ellington — задокументированная и устойчивая Объекты Ellington стабильно командуют надбавками на вторичном рынке. На уровне особняков и ценах AED 40–60 млн дизайнерская репутационная надбавка усилена: покупатели, инвестирующие этот капитал, делают качественное заявление, а не только финансовое.

3. Траектория роста MBR City Совокупное удорожание MBR City с момента завершения первой очереди District One относится к числу наиболее высоких в любом сообществе Дубая.

4. Глобальная аудитория покупателей UHNWI Приток UHNWI в Дубай после 2020 года создал устойчивый спрос на крупный премиальный продукт вилл и особняков, стабильно превышающий предложение. Ценовой уровень AED 40–60 млн The Sanctuary активно запрашивается покупателями из России, Индии, Великобритании, Китая и стран GCC.

5. Сдача объекта во II квартале 2026 года — эффективность развёртывания капитала Первоначальный взнос 10% составит AED 3,99–5,985 млн при потенциальном росте стоимости, кратно превышающем первоначальные вложения.

---

Резюме

The Sanctuary by Ellington Properties — определяющее лагунное особняковое сообщество Дубая: ультраэксклюзивный анклав частных поместий с 4–6 спальнями на пересечении непреклонного дизайнерского стандарта Ellington, наиболее стремительно дорожающей географии MBR City и хрустального лагуна, превращающего повседневную жизнь в постоянный курортный опыт. По ценам AED 39,9–59,85 млн это не инвестиционные инструменты — это поколенческие активы, построенные по стандартам, которых требуют наиболее взыскательные покупатели в мире, в локации, к которой траектория развития Дубая активно движется к пиковой стоимости.