Загрузка объекта


Цена от
AED 4,190,000
1 активных объявлений · обновлено 25 мая 2026 г.
The Sanctuary is Ellington's first master planned community in District 11 at the heart of Mohammed Bin Rashid City Dubai. Contact us for more details, prices.
Застройщик
Эллингтон Пропертиз (Ellington Properties)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2 & 3 спальни
Передача ключей
2-й кв. 2026
Право собственности
Фрихолд
10%
Down Payment
60%
During Construction
30%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
От AED 4,2 млн
Диапазон цен по 1 активным объявлениям на порталах и в релизах застройщика.
Денежный поток
70% до передачи
10% Down Payment · 60% During Construction · 30% On Handover
30% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 512
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Вади-Аль-Сафа за 12 месяцев.
В среднем AED 1 509 / кв. фут
Ликвидность рынка
26,5 тыс. сделок
Объём сделок в районе Вади-Аль-Сафа за последние 12 месяцев — AED 62,6 млрд.
13,7 тыс. сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 75,2%
75,2% продаж в районе Вади-Аль-Сафа за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+14,4% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Вади-Аль-Сафа зарегистрировано 26,5 тыс. сделок DLD на сумму AED 62,6 млрд, медианная цена — AED 1 512 за кв. фут. 75,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на +14,4% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 512
Ликвидность рынка
26,5 тыс. сделок
Спрос на офф-план
75,2%
Динамика цен
+14,4%
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 619 | AED 1 589 | AED 1,2 млрд | 1 132 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 1 560 | AED 1 530 | AED 3,1 млрд | 1 296 кв. фут |
| март 2026 г. | 2 052 | AED 1 508 | AED 4 млрд | 1 168 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 2 067 | AED 1 521 | AED 4,8 млрд | 1 472 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 2 043 | AED 1 522 | AED 4,4 млрд | 1 409 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 3 155 | AED 1 581 | AED 5,7 млрд | 1 065 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 2 157 | AED 1 499 | AED 4,6 млрд | 1 351 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 2 274 | AED 1 507 | AED 5,1 млрд | 1 363 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 2 153 | AED 1 480 | AED 4,6 млрд | 1 373 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 2 122 | AED 1 528 | AED 4,9 млрд | 1 454 кв. фут |
| июль 2025 г. | 2 993 | AED 1 508 | AED 9,9 млрд | 2 113 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 1 723 | AED 1 446 | AED 4,4 млрд | 1 789 кв. фут |
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Активное вторичное предложение | - | AED 4,2 млн | - | 1 активных объявлений · зафиксировано 25 мая 2026 г. |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Зе Санктуари в Вади Аль-Сафа 3, Dubailand, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутThe Sanctuary — это ультраэксклюзивный жилой анклав на стадии строительства от Ellington Properties — наиболее ориентированного на дизайн и качество отделки застройщика ОАЭ, — расположенный в Районе 11 Mohammed Bin Rashid City (MBR City) в квартале Wadi Al Safa 3, Дубай. Строго ограниченная коллекция bespoke-особняков дворцового класса по ценам от AED 39,9 млн до AED 59,85 млн с ожидаемой сдачей объекта во II квартале 2026 года. The Sanctuary представляет наиболее амбициозный продукт Ellington — резиденции на берегу хрустального лагуна в наиболее стремительно дорожающем жилом коридоре Дубая для покупателей с ультравысоким уровнем дохода (UHNWI). Это не апартаменты — это межпоколенческие трофейные активы для покупателей, понимающих, что конвергенция лидерства Ellington в дизайне, траектории роста MBR City и природного хрустального лагуна создаёт жилое предложение, неповторимое нигде в эмирате.
| Параметр | Значение | |---|---| | Застройщик | Ellington Properties | | Расположение | Район 11, Mohammed Bin Rashid City (MBR City), Wadi Al Safa 3, Дубай | | Статус | На стадии строительства — ожидаемое завершение II кв. 2026 года | | Тип продукта | Ультралюксовые особняки на берегу лагуна (4, 5, 6 спален) | | Начальная цена | AED 39 900 000 | | Ценовой диапазон | AED 39 900 000 – 59 850 000 | | План оплаты | 10% при подписании / 60% в ходе строительства / 30% при сдаче объекта | | Ключевая особенность | Хрустальный лагун, частные участки, bespoke-интерьеры, стандарт дизайна Ellington | | Транспортная доступность | Downtown Dubai — 15 минут, Dubai Airport — 20 минут |
Ellington Properties основана в 2014 году с чёткой миссией: создавать в Дубае жилую недвижимость, где приоритетами являются качество дизайна, архитектурная целостность и стандарт отделки, а не объёмная экономика, определяющая решения большинства застройщиков. За десятилетие реализованных проектов в Dubai Hills Estate, Business Bay, JVC, Downtown и теперь MBR City сложился портфель, стабильно командующий премией 15–25% над сопоставимыми по локации и площади объектами конкурентов.
Премия Ellington строится на трёх опорах:
1. Архитектурная серьёзность Ellington привлекает архитекторов и дизайнеров интерьеров международного уровня, а не штатные производственные команды. Каждый проект имеет самобытную архитектурную идентичность. Особняки The Sanctuary отражают дизайн-язык, ведущий диалог с природой лагуна, масштабом MBR City и ожиданиями покупателей UHNWI.
2. Последовательность спецификации Стандарт отделки Ellington верифицируем в реализованном портфеле. Каменные полы из премиальных карьеров. Итальянская сантехника признанных брендов. Кухонные гарнитуры столярного, а не сборочного качества. Системы «умного дома» архитектурного уровня интеграции.
3. Интеграция дизайна интерьеров В отличие от большинства застройщиков, разделяющих архитектуру и внутреннюю отделку, Ellington объединяет оба аспекта в едином дизайн-задании. Результат — здания с единым визуальным языком фасада, отделки мест общего пользования и юнитов.
Для покупателей The Sanctuary, вкладывающих AED 40–60 млн за особняк, дизайнерская репутация Ellington — не случайный фактор при принятии решения. На этом уровне покупатели ожидают архитектурного отличия, и послужной список Ellington предоставляет верифицируемые доказательства выполнения обещаний.
Mohammed Bin Rashid City стал главным направлением ультравысококласного жилого инвестирования Дубая в посткоронавирусный период. Сочетание хрустального лагуна District One (крупнейшего в мире рукотворного плавательного лагуна на момент завершения), комплекса Meydan Racecourse, близости к Downtown Dubai и последовательного развития инфраструктуры мастер-сообщества создало гравитацию для глобального капитала, не имеющую аналогов в других сообществах Дубая.
Район 11 занимает специфическую позицию в географии MBR City: вдали от шумовых коридоров E311 и E66, с внутренними дорогами, минимизирующими транзитный трафик, и в центре — хрустальный лагун, определяющий идентичность The Sanctuary. Малоплотная застройка района структурно защищает приватность, которую требуют покупатели UHNWI.
Контекст Района 11 MBR City:
Хрустальный лагун в The Sanctuary — это рукотворный плавательный лагун с прозрачностью воды карибского качества в климате Дубайской пустыни. Для покупателей UHNWI и их семей лагун — это не просто вид, это experiential amenity, фундаментально изменяющий повседневную жизнь в сообществе. Семьи плавают в лагуне. Дети катаются на байдарках и на стоячих досках. Взрослые ведут неформальные деловые беседы на набережной. Утренняя йога — на песчаных пляжных кромках лагуна. Социальная инфраструктура The Sanctuary организована вокруг воды, создавая динамику курорта-внутри-сообщества, неповторимую ни в одном стандартном бассейне или канале.
Инвестиционная составляющая лагунной недвижимости хорошо задокументирована: лагунные сообщества Дубая — во главе с District One, ставшим пионером этой концепции в MBR City, — стабильно опережают сопоставимые нелагунные активы по росту стоимости. Дефицит лагунных участков, невоспроизводимость размера и качества воды лагуна и experiential-премия, которую покупатели приписывают подлинной прибрежной резиденции, формируют структурную ценовую надбавку, нарастающую со временем.
Особняки с 4 спальнями Начальный уровень по AED 39,9 млн: четыре спальни поистине дворцовых пропорций, каждая с ванной комнатой масштаба спа, хозяйская сюита, занимающая целое крыло этажа, с гардеробной и частной террасой. Подиумная программа включает парадную гостиную, обеденную зону, кухню для семейного и представительского использования.
Каждый особняк с 4 спальнями включает:
Особняки с 5 спальнями Пятая спальня позволяет разместить отдельную гостевую сюиту, кабинет и семейную игровую комнату наряду с четырьмя основными спальнями. Семьи UHNWI с детьми школьного возраста, как правило, предпочитают именно эту конфигурацию.
Особняки с 6 спальнями По AED 59,85 млн — абсолютное выражение The Sanctuary. Шесть спален с ванными en-suite, несколько гостиных и развлекательных зон, кухня ресторанного класса, домашний кинозал, домашний спортзал или велнес-комната, выделенные жилые помещения для персонала и внешние жилые пространства, функционирующие как продолжение внутренней программы.
| Направление | Время в пути | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 15 минут | | Dubai International Airport | 18–20 минут | | Meydan Racecourse | 8 минут | | Business Bay / DIFC | 18 минут | | Dubai Hills Mall | 15 минут | | Dubai Creek Harbour | 15 минут | | Al Maktoum International Airport | 30–35 минут | | GEMS Wellington International School | 10 минут |
1. Дефицит лагунного расположения — невоспроизводимая премия Число лагунных участков в The Sanctuary фиксировано и конечно. После продажи они недоступны по исходной цене покупателя.
2. Дизайнерская премия Ellington — задокументированная и устойчивая Объекты Ellington стабильно командуют надбавками на вторичном рынке. На уровне особняков и ценах AED 40–60 млн дизайнерская репутационная надбавка усилена: покупатели, инвестирующие этот капитал, делают качественное заявление, а не только финансовое.
3. Траектория роста MBR City Совокупное удорожание MBR City с момента завершения первой очереди District One относится к числу наиболее высоких в любом сообществе Дубая.
4. Глобальная аудитория покупателей UHNWI Приток UHNWI в Дубай после 2020 года создал устойчивый спрос на крупный премиальный продукт вилл и особняков, стабильно превышающий предложение. Ценовой уровень AED 40–60 млн The Sanctuary активно запрашивается покупателями из России, Индии, Великобритании, Китая и стран GCC.
5. Сдача объекта во II квартале 2026 года — эффективность развёртывания капитала Первоначальный взнос 10% составит AED 3,99–5,985 млн при потенциальном росте стоимости, кратно превышающем первоначальные вложения.
The Sanctuary by Ellington Properties — определяющее лагунное особняковое сообщество Дубая: ультраэксклюзивный анклав частных поместий с 4–6 спальнями на пересечении непреклонного дизайнерского стандарта Ellington, наиболее стремительно дорожающей географии MBR City и хрустального лагуна, превращающего повседневную жизнь в постоянный курортный опыт. По ценам AED 39,9–59,85 млн это не инвестиционные инструменты — это поколенческие активы, построенные по стандартам, которых требуют наиболее взыскательные покупатели в мире, в локации, к которой траектория развития Дубая активно движется к пиковой стоимости.
Зе Санктуари от Ellington Properties в районе Wadi Al Safa начинается от AED 4,190,000. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Зе Санктуари предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Зе Санктуари запланирован к завершению в Q2 2026. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Зе Санктуари от Ellington Properties в районе Wadi Al Safa предлагает сильный инвестиционный потенциал. Wadi Al Safa — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Зе Санктуари разработан Ellington Properties, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Зе Санктуари предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.