Проект в районе Вади-Аль-Сафа
01 / 05
Зе Филдс в Районе 11
ГотовАпартаментыПередача ключей: 2-й кв. 2023
Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Обзор
Discover The Fields at D11 in Wadi Al Safa 3, Dubai. Stylish townhouses and villas with modern designs and premium amenities in a peaceful community.
Застройщик
G&Co
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
2-й кв. 2023
Всего юнитов
1028
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q4 2014
БассейнТренажёрный залДетская площадкаОхрана 24/7Парковка
План оплаты
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 512
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Вади-Аль-Сафа за 12 месяцев.
В среднем AED 1 509 / кв. фут
Ликвидность рынка
26,5 тыс. сделок
Объём сделок в районе Вади-Аль-Сафа за последние 12 месяцев — AED 62,6 млрд.
13,7 тыс. сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 75,2%
75,2% продаж в районе Вади-Аль-Сафа за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+14,4% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
-3,2% за месяц
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Вади-Аль-Сафа зарегистрировано 26,5 тыс. сделок DLD на сумму AED 62,6 млрд, медианная цена — AED 1 512 за кв. фут. 75,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на +14,4% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 512
Ликвидность рынка
26,5 тыс. сделок
Спрос на офф-план
75,2%
Динамика цен
+14,4%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Зе Филдс в Районе 11 и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 12 мая 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 мая 2026 г. | Готово | - | 4 | 2 968 кв. фут | AED 3 875 000 | AED 1 306 |
| 8 мая 2026 г. | Готово | - | 4 | 4 182 кв. фут | AED 5 750 000 | AED 1 375 |
| 30 апр. 2026 г. | Готово | - | 4 | 2 015 кв. фут | AED 3 640 725 | AED 1 807 |
| 27 апр. 2026 г. | Готово | - | 4 | 2 015 кв. фут | AED 3 850 000 | AED 1 911 |
| 24 апр. 2026 г. | Готово | - | 4 | 3 106 кв. фут | AED 4 911 001 | AED 1 581 |
| 23 апр. 2026 г. | Готово | - | 4 | 2 238 кв. фут | AED 4 200 000 | AED 1 876 |
| 20 апр. 2026 г. | Готово | - | 4 | 4 302 кв. фут | AED 4 800 000 | AED 1 116 |
| 17 апр. 2026 г. | Готово | - | 4 | 2 013 кв. фут | AED 3 800 000 | AED 1 888 |
| 13 апр. 2026 г. | Готово | - | 4 | 3 087 кв. фут | AED 4 600 000 | AED 1 490 |
| 9 апр. 2026 г. | Готово | - | 4 | 2 015 кв. фут | AED 4 100 000 | AED 2 035 |
| 8 апр. 2026 г. | Готово | - | 3 | 2 015 кв. фут | AED 3 350 000 | AED 1 663 |
| 8 апр. 2026 г. | Готово | - | 4 | 3 100 кв. фут | AED 2 000 000 | AED 645 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Вади-Аль-Сафа
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 619 | AED 1 589 | AED 1,2 млрд | 1 132 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 1 560 | AED 1 530 | AED 3,1 млрд | 1 296 кв. фут |
| март 2026 г. | 2 052 | AED 1 508 | AED 4 млрд | 1 168 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 2 067 | AED 1 521 | AED 4,8 млрд | 1 472 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 2 043 | AED 1 522 | AED 4,4 млрд | 1 409 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 3 155 | AED 1 581 | AED 5,7 млрд | 1 065 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 2 157 | AED 1 499 | AED 4,6 млрд | 1 351 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 2 274 | AED 1 507 | AED 5,1 млрд | 1 363 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 2 153 | AED 1 480 | AED 4,6 млрд | 1 373 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 2 122 | AED 1 528 | AED 4,9 млрд | 1 454 кв. фут |
| июль 2025 г. | 2 993 | AED 1 508 | AED 9,9 млрд | 2 113 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 1 723 | AED 1 446 | AED 4,4 млрд | 1 789 кв. фут |
Медианная цена за кв. фут по числу спален
4 спальни
-
139 сделок за 12 месяцев
3 спальни
-
18 сделок за 12 месяцев
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Retail Space | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Вади Аль-Сафа 3, Dubailand, Дубай
Откройте для себя исключительное расположение Зе Филдс в Районе 11 в Вади Аль-Сафа 3, Dubailand, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Community View
О проекте
Обзор
The Fields at D11 от G&Co — Premium жильё в Districts 11 Mohammed Bin Rashid City
Краткое резюме
| Параметр | Информация | |---|---| | Проект | The Fields at D11 | | Застройщик | G&Co | | Местоположение | Wadi Al Safa 3 / District 11, Mohammed Bin Rashid City, Дубай, ОАЭ | | Статус | Готов — Q2 2023 | | Типы недвижимости | Студии · 1BR · 2BR · 3BR апартаменты · Вилла 4BR · Торговые помещения | | Ценовой диапазон | 3 600 000 – 7 200 000 AED | | Инфраструктура | Бассейн · Фитнес-зал · Детская площадка · Круглосуточная охрана · Паркинг | | Сообщество | MBR City District 11 — Premium жилой квартал Wadi Al Safa |
Введение: Premium проект G&Co в MBR City
The Fields at D11 от G&Co реализует комплексную жилую программу в District 11 Mohammed Bin Rashid City — одном из наиболее масштабных и амбициозных мастер-планов Дубая, охватывающего 54 км² между Downtown Dubai, Dubai Creek и восточным пригородным коридором. Завершённый в Q2 2023 года, The Fields at D11 предоставляет покупателям двухлетний, уже приносящий доход жилой актив в Premium-ценовом сегменте 3,6–7,2 млн AED — диапазоне, отражающем позиционирование District 11 в иерархии жилого качества MBR City и охват шести типологий от студии до виллы с 4 спальнями.
Название «Fields» передаёт ландшафтный, открытый характер комплекса — пространственную философию, отдающую приоритет зелёным, дышащим жилым средам в противовес плотной застройке более урбанистических районов Дубая. Расположение District 11 в Wadi Al Safa 3 в составе MBR City обеспечивает жителям The Fields доступ к одной из наиболее комплексно спланированных городских сред ОАЭ: Meydan Racecourse, Crystal Lagoon, международные школы, торговые объекты и прогрессивное развитие выдающейся инфраструктуры MBR City — всё это в шаговой доступности.
При стоимости 3,6–7,2 млн AED The Fields at D11 ориентирован на перспективного покупателя средне-высокого ценового сегмента, ищущего качество мастер-плана MBR City без ультра-UHNW-ценообразования наиболее эксклюзивных адресов города — открывая доступ к наиболее амбициозному городскому проекту Дубая по ценовому уровню, привлекательному для профессиональных и корпоративных покупателей.
Mohammed Bin Rashid City: Наиболее амбициозный городской мастер-план Дубая
Mohammed Bin Rashid City — крупнейший городской мастер-план эмирата, 54 км²-е развитие, задуманное Его Высочеством шейхом Мухаммедом бин Рашидом Аль Мактумом, которое в законченном виде примет 150 000 жителей в полностью спланированной городской среде с инфраструктурой, благоустройством и социальными объектами высшего уровня.
Масштаб мастер-плана делает его городом внутри города: он включает Sobha Hartland, Meydan, District One, District 11 (Wadi Al Safa), многочисленные проекты Emaar и десятки других жилых, торговых, культурных и гостиничных объектов. District 11 — квартал The Fields в MBR City — занимает западный сектор застройки, прилегающий к скаковой и развлекательной инфраструктуре Meydan.
| Транспортная доступность MBR City / D11 | Примерное расстояние | |---|---| | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 12–15 мин. езды | | Dubai Mall | 12–15 мин. езды | | DIFC / Business Bay | 15–18 мин. езды | | Meydan Racecourse | 5–8 мин. езды | | Международный аэропорт Дубая | 15–18 мин. езды | | Dubai Hills Estate | 15–18 мин. езды | | Заповедник Ras Al Khor | 10–12 мин. езды | | Dubai Creek Harbour | 15–18 мин. езды | | Nad Al Sheba | 5–8 мин. езды | | Sheikh Zayed Road (E11) | 15–18 мин. езды |
Meydan Racecourse — место проведения Dubai World Cup, богатейших скачек мира, и круглогодичного событийного и развлекательного центра — находится в нескольких минутах езды от The Fields at D11, обеспечивая жителям доступ к одному из наиболее значимых и архитектурно впечатляющих объектов досуга ОАЭ.
Близость Downtown Dubai — 12–15 минут — предоставляет жителям The Fields доступ к культурному центру Дубая: Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Fountain, Dubai Opera и насыщенной инфраструктуре самого посещаемого торгово-развлекательного направления мира.
The Fields at D11: Шесть типологий в Premium-контексте MBR City
Шесть жилых и коммерческих типологий комплекса — студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, вилла с 4 спальнями и торговые помещения — предоставляют покупателям полный спектр инвестиционных и lifestyle-точек входа:
| Тип апартаментов | Рыночное позиционирование | Ценовой диапазон | |---|---|---| | Студия | Инвестиционный уровень — доходность MBR City при доступном входе | от 3 600 000 AED | | 1 спальня | Специалисты / пары — растущий профессиональный арендный спрос MBR City | Средний ценовой диапазон | | 2 спальни | Семейные апартаменты — семейно ориентированное сообщество MBR City | Средне-высокий | | 3 спальни | Большая семья — Premium жилой уровень D11 | Premium | | Вилла с 4 спальнями | Частная вилла — максимальный жилой масштаб D11 | до 7 200 000 AED | | Торговые помещения | Коммерция — охват сообщества D11 | Цена по запросу |
Вилла с 4 спальнями стоимостью до 7,2 млн AED в District 11 MBR City представляет значительную ценность относительно сопоставимых отдельных вилльных застроек в эмирате — обеспечивая площадь и приватный жилой характер виллы в рамках профессионально управляемого сообщества с инфраструктурой мастер-плана MBR City.
Растущая жизненная инфраструктура MBR City
С момента завершения The Fields at D11 в Q2 2023 года окружающая инфраструктура MBR City продолжает развиваться, последовательно улучшая условия для сообщества:
- Crystal Lagoon: Знаковый 7-километровый кристально чистый лагун MBR City — пресноводный объект для купания и водных видов спорта — постепенно активируется как наиболее выдающееся совместное lifestyle-удобство мастер-плана
- District One: Наиболее эксклюзивное вилльное сообщество MBR City, расположенное непосредственно по соседству, создаёт Premium-контекст для D11
- Международные школы: Расширение образовательной инфраструктуры в пределах MBR City делает район всё более практичным для семей с детьми школьного возраста
- Торговля и рестораны: Постепенное открытие торговых улиц, ресторанных направлений и инфраструктуры сообщества по мере роста населения мастер-плана до плотности, необходимой для коммерческой активации
Инфраструктура: Профессиональный стандарт
| Объект | Примечания | |---|---| | Бассейн | Установка 2023 года — актуальные технические характеристики | | Фитнес-центр | Современный зал — двухлетнее оборудование | | Детская площадка | Семейное открытое пространство | | Круглосуточная охрана | Профессиональная охранная служба | | Паркинг | Выделенные места для жителей |
Как объект, завершённый в Q2 2023 года, The Fields at D11 обладает инфраструктурой, соответствующей актуальным техническим стандартам с минимальными краткосрочными потребностями в обслуживании.
Инвестиционный анализ: Premium-сообщество MBR City в средне-высоком ценовом сегменте
| Инвестиционный параметр | Оценка | |---|---| | Ценовой диапазон | 3 600 000 – 7 200 000 AED | | Завершение | Q2 2023 — 2 года подтверждённой операционной эффективности | | Сообщество | MBR City District 11 — наиболее амбициозный мастер-план Дубая | | Оценочная доходность (брутто) | 4–6% годовых — Premium-уровень MBR City | | Близость к Meydan | Premium leisure и событийное направление в 5–8 мин. | | Близость к Downtown | 12–15 мин. — наиболее посещаемый городской центр Дубая | | Потенциал мастер-плана | Прогрессивная активация инфраструктуры MBR City, обеспечивающая долгосрочный прирост стоимости | | Доступ к Crystal Lagoon | Формирующееся знаковое lifestyle-удобство MBR City | | Застройщик | G&Co — бутиковый застройщик MBR City |
Профиль застройщика: G&Co
G&Co — бутиковый жилой застройщик ОАЭ, ориентированный на реализацию качественных жилых сообществ в Premium мастер-планах Дубая. The Fields at D11 отражает приверженность застройщика MBR City — наиболее комплексно спланированному городскому мастер-плану Дубая — и воплощает понимание G&Co покупательского профиля District 11 и долгосрочного инвестиционного тезиса.
Почему The Fields at D11: Premium-квартал MBR City, два года в эксплуатации, шесть типологий
The Fields at D11 предлагает наиболее комплексный жилой ассортимент в District 11 MBR City: готов с Q2 2023, шесть типологий от студии до виллы 4BR и торговых помещений в диапазоне 3,6–7,2 млн AED, с бассейном, фитнес-залом, детской площадкой, круглосуточной охраной и паркингом — в 12–15 минутах от Downtown Dubai, 5–8 минутах от Meydan и в пределах 54 км²-го мастер-плана Mohammed Bin Rashid City, прогрессивная активация которого продолжает повышать жилую стоимость. Для покупателей, ищущих инвестиционный тезис MBR City при доступной Premium-точке входа, The Fields at D11 — оптимальное приобретение уровня Q2 2023.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Зе Филдс в Районе 11?
Зе Филдс в Районе 11 от G&Co в районе Wadi Al Safa начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Зе Филдс в Районе 11?
Зе Филдс в Районе 11 предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Зе Филдс в Районе 11?
Зе Филдс в Районе 11 запланирован к завершению в Q2 2023. Проект готов к немедленному заселению.
Является ли Зе Филдс в Районе 11 хорошей инвестицией?
Зе Филдс в Районе 11 от G&Co в районе Wadi Al Safa предлагает сильный инвестиционный потенциал. Wadi Al Safa — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Зе Филдс в Районе 11?
Зе Филдс в Районе 11 разработан G&Co, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Зе Филдс в Районе 11?
Зе Филдс в Районе 11 предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.