Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
K1 is a newly launched project at Dubailand by Arabian Gulf Properties.
Застройщик
AG Properties
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2021
Всего юнитов
144
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q4 2017
100%
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 512
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Вади-Аль-Сафа за 12 месяцев.
В среднем AED 1 509 / кв. фут
Ликвидность рынка
26,5 тыс. сделок
Объём сделок в районе Вади-Аль-Сафа за последние 12 месяцев — AED 62,6 млрд.
13,7 тыс. сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 75,2%
75,2% продаж в районе Вади-Аль-Сафа за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+14,4% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Арендная доходность
6,5% (оценка)
Оценка валовой арендной доходности на основе текущих рыночных данных.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Вади-Аль-Сафа зарегистрировано 26,5 тыс. сделок DLD на сумму AED 62,6 млрд, медианная цена — AED 1 512 за кв. фут. 75,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на +14,4% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 512
Ликвидность рынка
26,5 тыс. сделок
Спрос на офф-план
75,2%
Динамика цен
+14,4%
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 619 | AED 1 589 | AED 1,2 млрд | 1 132 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 1 560 | AED 1 530 | AED 3,1 млрд | 1 296 кв. фут |
| март 2026 г. | 2 052 | AED 1 508 | AED 4 млрд | 1 168 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 2 067 | AED 1 521 | AED 4,8 млрд | 1 472 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 2 043 | AED 1 522 | AED 4,4 млрд | 1 409 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 3 155 | AED 1 581 | AED 5,7 млрд | 1 065 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 2 157 | AED 1 499 | AED 4,6 млрд | 1 351 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 2 274 | AED 1 507 | AED 5,1 млрд | 1 363 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 2 153 | AED 1 480 | AED 4,6 млрд | 1 373 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 2 122 | AED 1 528 | AED 4,9 млрд | 1 454 кв. фут |
| июль 2025 г. | 2 993 | AED 1 508 | AED 9,9 млрд | 2 113 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 1 723 | AED 1 446 | AED 4,4 млрд | 1 789 кв. фут |
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение K1 Резиденс в Вади Аль-Сафа 5, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутK1 Residence — введённый в эксплуатацию жилой комплекс от AG Properties, расположенный в квартале Wadi Al Safa 5 — суб-районе обширной территории Dubailand в центральном Дубае, между шоссе Al Ain Road (E66) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Введённый в эксплуатацию в IV квартале 2021 года и насчитывающий 144 юнита в форматах студий, апартаментов с 1 и 2 спальнями, K1 — это современный среднеэтажный комплекс, ориентированный на практичный и ценностно-ориентированный сегмент дубайского рынка. Начиная от 650 000 AED за студию, он рассчитан на первичных покупателей, молодых профессионалов, пары и инвесторов, нацеленных на доходность, которые ищут готовый фрихолд-актив с хорошей транспортной доступностью по доступной цене.
| Характеристика | Данные | |---|---| | Проект | K1 Residence | | Застройщик | AG Properties | | Расположение | Wadi Al Safa 5, Dubailand, Дубай | | Статус | Сдан — введён в эксплуатацию в IV квартале 2021 года | | Всего юнитов | 144 | | Типы юнитов | Студия, 1 спальня (70–84 кв. м), 2 спальни (102–121 кв. м) | | Ценовой диапазон | 650 000 – 6 800 000 AED (студии от 650 000 AED) | | Право собственности | Фрихолд | | Образ жизни | Стандартный / пригородный | | Ключевая инфраструктура | Бассейн, спортзал, озеленённые сады, охрана 24/7, консьерж, крытая парковка |
Wadi Al Safa — совокупность суб-районов (Wadi Al Safa 2–7), составляющих часть масштабного мастер-плана Dubailand — обширной центральной жилой и развлекательной зоны Дубая площадью около 278 кв. км вдоль коридора E66/E311. Wadi Al Safa 5 расположен в срединной части этой территории, к юго-востоку от Arabian Ranches и DAMAC Hills, в непосредственной близости от Wadi Al Safa 7 (где располагается Global Village) и в пяти километрах от Dubai Silicon Oasis (DSO), Academic City и Dubai International Academic City (DIAC).
Район характеризуется постепенным переходом от виллных сообществ (смежных с Arabian Ranches) к всё более плотной застройке апартаментами. Инфраструктура района существенно повзрослела — ключевые розничные якоря (в том числе развивающийся торговый пояс Silicon Oasis и сезонный Global Village) обеспечивают базовые потребности, а дорожная сеть хорошо сформирована.
Кто живёт в Wadi Al Safa 5? Контингент жильцов — преимущественно работающие профессионалы и семьи с годовым доходом 80 000–200 000 AED. Основные рабочие направления: Dubai Silicon Oasis (ИТ-компании, свободная зона), Academic City (преподаватели университетов и студенческие семьи), Dubai Investments Park (производство и логистика) и весь занятостный коридор E311. Доступность района по сравнению с JVC, JLT и окрестностями Business Bay стабильно привлекает арендаторов и собственников.
K1 Residence — среднеэтажный жилой комплекс (7–9 этажей) с чистым современным фасадом с горизонтальными полосами, контрастной панельной облицовкой и алюминиевыми оконными системами — типичное решение для среднего ценового сегмента Дубая периода 2018–2021 годов. Дизайн функционален и эффективен — обоснованный выбор для застройщиков в данном ценовом диапазоне.
Здание с 144 юнитами оснащено центральным лифтовым ядром и подиумом с инфраструктурными объектами. Вход — через охраняемое фойе с консьержем, обеспечивающим уровень жилого управления выше среднего по сегменту.
Застройщик: AG Properties AG Properties — дубайский застройщик среднего жилого сегмента с портфолио компактных, качественно оснащённых апартаментных зданий в зоне Dubailand. K1 — типичный продукт AG Properties: здание на 100–200 юнитов с практичной инфраструктурой по конкурентным ценам.
Студии Студии K1 Residence — минимальный порог входа во владение жильём в Дубае: фрихолд, готовый к заселению апартамент в здании с управляющей компанией. Для молодых профессионалов с доходом 10 000–18 000 AED в месяц студия K1 может представлять жизнеспособную ипотечную схему при финансировании по действующим ставкам ОАЭ.
Апартаменты с 1 спальней (70–84 кв. м) Однокомнатные юниты K1 заметно просторны по меркам среднего сегмента Дубая. Эти апартаменты обеспечивают подлинный жилой комфорт: изолированная спальня, кухня-гостиная-столовая открытой планировки, санузел и балкон. С инвестиционной точки зрения — наиболее конкурентный показатель доходности в здании: подобные юниты в Wadi Al Safa 5 достигают арендной ставки 55 000–70 000 AED в год, что соответствует валовой доходности 6,5–8,5%.
Апартаменты с 2 спальнями (102–121 кв. м) Семейный продукт K1 предлагает просторные апартаменты для небольшой семьи с двумя изолированными спальнями, ванной комнатой в мастер-спальне, вторым санузлом и открытой кухней-гостиной-столовой. Арендная ставка — 75 000–90 000 AED в год, привлекательная доходность и широкий круг арендаторов.
Бассейн — открытый подиумный бассейн для отдыха. Тренажёрный зал — оборудование для кардио и силовых тренировок. Озеленённые сады — затенённые зоны отдыха, газоны, дорожки. Консьерж — приём корреспонденции, управление доступом гостей, координация технического обслуживания. Крытая парковка — выделенные места с навесом (критически важно при летних температурах выше 40 °C). Охрана 24/7 и видеонаблюдение — круглосуточная охрана и видеомониторинг всех мест общего пользования. Скоростные лифты и центральное кондиционирование — обеспечивают комфорт на всех этажах круглый год.
| Направление | Время в пути (ориентировочно) | |---|---| | Dubai Silicon Oasis (DSO) | 5–8 минут | | Academic City / DIAC | 8–10 минут | | Global Village (сезонно) | 8 минут | | IMG Worlds of Adventure | 10 минут | | Falconcity of Wonders | 5 минут | | Downtown Dubai | 25–30 минут | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 22–25 минут | | Business Bay | 25 минут | | Развязка Al Ain Road (E66) | 3 минуты | | E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Rd) | 5 минут |
Расположение K1 между E66 и E311 обеспечивает двухосевую связность: на север — к центральному Дубаю и аэропорту, на юг — к Аль-Айну и границе с Абу-Даби, на восток — к Шардже и Аджману.
Близость к Dubai Silicon Oasis — технологической свободной зоне в 5–8 минутах — позволяет профессионалам DSO минимизировать ежедневный маршрут при доступной арендной ставке.
Academic City — совокупность свыше 20 университетов с около 27 000 студентами — обеспечивает стабильный сегмент арендного спроса, относительно независимый от рыночных циклов.
Профиль доходности Инвестиционная привлекательность K1 построена прежде всего на арендной доходности:
Для собственного проживания Для первичных покупателей жилья в ОАЭ K1 — реальный путь к владению недвижимостью в Дубае. Вход от 650 000 AED при первоначальном взносе 130 000 AED и ипотечном финансировании остатка доступен профессионалу с доходом 12 000–15 000 AED в месяц.
Перспективы прироста капитала Стоимость недвижимости в Wadi Al Safa 5 росла в рамках общего цикла роста рынка Дубая 2021–2024 годов, хотя темп прироста в этой зоне более умеренный, чем в премиальных районах. Ключевой драйвер долгосрочного роста — развитие инфраструктуры по мере зрелости Silicon Oasis, Academic City и коридора DAMAC Hills/Arabian Ranches.
K1 Residence — практичный, доходно-ориентированный, готовый к заселению актив для покупателей, ищущих фрихолд-доступ к рынку Дубая с минимальным строительным риском и немедленно доходным активом на активном арендном рынке.
K1 Резиденс от AG Properties в районе Wadi Al Safa начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
K1 Резиденс предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
K1 Резиденс запланирован к завершению в Q4 2021. Проект готов к немедленному заселению.
K1 Резиденс от AG Properties в районе Wadi Al Safa предлагает сильный инвестиционный потенциал. Wadi Al Safa — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
K1 Резиденс разработан AG Properties, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
K1 Резиденс предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gymnasium, Landscaped Gardens, 24/7 Security, Concierge Services и 4 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.