Проект в районе Таун Сквер
Shams Townhouses
ГотовАпартаментыПередача ключей: 3-й кв. 2024
Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Обзор
Shams Townhouses is a newly launched project by Nshama at Town Square Dubai that will offer spacious and affordable townhouses. Contact us for details, prices.
Застройщик
Nshama
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2024
Всего юнитов
213
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q2 2022
БассейнТренажёрный залДетская площадкаОхрана 24/7Парковка
План оплаты
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 489
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Таун Сквер за 12 месяцев.
В среднем AED 1 475 / кв. фут
Ликвидность рынка
2 838 сделок
Объём сделок в районе Таун Сквер за последние 12 месяцев — AED 4,3 млрд.
1 426 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 56,1%
56,1% продаж в районе Таун Сквер за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+21,2% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Таун Сквер зарегистрировано 2 838 сделок DLD на сумму AED 4,3 млрд, медианная цена — AED 1 489 за кв. фут. 56,1% этих продаж — офф-план, цены изменились на +21,2% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 489
Ликвидность рынка
2 838 сделок
Спрос на офф-план
56,1%
Динамика цен
+21,2%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Shams Townhouses и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 8 апр. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 апр. 2026 г. | Готово | - | 3 | 1 873 кв. фут | AED 2 930 000 | AED 1 564 |
| 13 мар. 2026 г. | Готово | - | 4 | 2 797 кв. фут | AED 3 750 000 | AED 1 341 |
| 10 февр. 2026 г. | Готово | - | 3 | 1 873 кв. фут | AED 2 815 000 | AED 1 503 |
| 30 янв. 2026 г. | Готово | - | 3 | 1 873 кв. фут | AED 2 850 000 | AED 1 522 |
| 28 янв. 2026 г. | Готово | - | 3 | 1 873 кв. фут | AED 2 870 000 | AED 1 532 |
| 26 дек. 2025 г. | Готово | - | 3 | 1 873 кв. фут | AED 2 800 000 | AED 1 495 |
| 26 нояб. 2025 г. | Готово | - | 3 | 1 873 кв. фут | AED 2 850 000 | AED 1 522 |
| 6 нояб. 2025 г. | Готово | - | 4 | 2 795 кв. фут | AED 3 550 000 | AED 1 270 |
| 3 нояб. 2025 г. | Готово | - | 4 | 2 992 кв. фут | AED 3 450 000 | AED 1 153 |
| 8 сент. 2025 г. | Готово | - | 3 | 1 904 кв. фут | AED 2 600 000 | AED 1 365 |
| 7 авг. 2025 г. | Готово | - | 3 | 1 904 кв. фут | AED 2 800 000 | AED 1 470 |
| 7 авг. 2025 г. | Готово | - | 4 | 2 933 кв. фут | AED 3 000 000 | AED 1 023 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Таун Сквер
Зарегистрированные сделки DLDОбновлено 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 36 | AED 1 412 | AED 56,1 млн | 1 160 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 170 | AED 1 557 | AED 265,5 млн | 1 037 кв. фут |
| март 2026 г. | 230 | AED 1 637 | AED 357,7 млн | 996 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 227 | AED 1 565 | AED 351,5 млн | 1 027 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 241 | AED 1 512 | AED 401 млн | 1 144 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 229 | AED 1 531 | AED 349,4 млн | 1 050 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 293 | AED 1 534 | AED 451,6 млн | 1 046 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 193 | AED 1 375 | AED 305,2 млн | 1 195 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 257 | AED 1 442 | AED 377,6 млн | 1 072 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 251 | AED 1 422 | AED 414,7 млн | 1 204 кв. фут |
| июль 2025 г. | 232 | AED 1 378 | AED 364,5 млн | 1 196 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 184 | AED 1 377 | AED 262,2 млн | 1 091 кв. фут |
Медианная цена за кв. фут по числу спален
3 спальни
-
11 сделок за 12 месяцев
4 спальни
-
6 сделок за 12 месяцев
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Retail Space | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Таун Сквер, Дубай
Откройте для себя исключительное расположение Shams Townhouses в Таун Сквер, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Community View
О проекте
Обзор
Shams Townhouses от Nshama: яркая семейная жизнь в Town Square Dubai
Краткий обзор
- Стратегическое расположение: В сердце мастер-сообщества Town Square Dubai к югу от Al Qudra Road
- Готовый жилой анклав: Коллекция из 220 современных таунхаусов с 3 и 4 спальнями от Nshama
- Просторные варианты жилья: Площадь ~194–221 м², частные сады и комнаты для прислуги
- Удобства курортного класса: Открытый бассейн, тренажёрный зал, 13 км велодорожек, прямой доступ к Town Square Park
- Транспортная доступность: 25 минут до Al Maktoum International Airport, 30 минут до Downtown Dubai
- Проверенная инвестиционная ценность: Готовый проект (сдача октябрь 2024 г.), доходность 6,5–7,5%
Введение: определение современного семейного урбанизма
Shams Townhouses — тщательно выстроенный санктуарий, воплощающий пик современной, наполненной светом семейной жизни в успешном мастер-сообществе Town Square Dubai. Разработанный Nshama, этот эксклюзивный комплекс из 220 таунхаусов отвечает запросу на качественное, просторное, приватное семейное жильё.
Сданный в октябре 2024 года, Shams Townhouses стал одним из наиболее надёжных жилых выборов Дубая. Уникальная архитектурная философия — чистые линии, стеклянные панели от пола до потолка, тёплые землистые тона — придаёт домам отличительный характер и ощущение долгосрочного качества.
Застройщик: Nshama
Nshama — имя, синоним специализированной городской трансформации и «умных сообществ» в ОАЭ. Стоящая за Town Square Dubai, Nshama имеет непревзойдённый послужной список создания высокоценных самодостаточных районов. Их философия — создавать не просто физическое пространство, а целостную среду для жизни и общения.
Расположение и транспортная доступность
Town Square Dubai расположен на пересечении Al Qudra Road и Emirates Road.
Транспортная доступность
- Emirates Road (E611): Быстрый доступ к Шардже, Абу-Даби и северным эмиратам
- Al Qudra Road (D63): Связь с Arabian Ranches, Dubai Hills Estate и Business Bay
- Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311): Expo City и Dubai Investment Park — 15 минут
Близость к объектам
- Downtown Dubai / Burj Khalifa: ~30 минут
- Аэропорт DXB: ~30 минут
- Global Village: менее 15 минут
- Dubai Hills Mall: 15–20 минут
- Ведущие школы: Fairgreen International School, Jebel Ali School
Архитектура и дизайн
Отличительная черта мастер-плана — расположение таунхаусов в одиночных рядах, что означает, что ни один дом не граничит задним фасадом с другим, обеспечивая максимальную приватность.
Фасады: сдержанные тона, текстурные материалы. Интерьер: премиальный фарфоровый пол, современные кухни, качественная сантехника, открытые гостиные и столовые, комнаты для прислуги, окна от пола до потолка, частный задний сад. Крытый гараж на 2 машины в каждом таунхаусе.
Типы юнитов
Таунхаусы с 3 спальнями (~194–200 м²)
Просторные открытые гостиные, спальня-мастер с ванной, частный сад. От ~AED 1,7 млн.
Таунхаусы с 4 спальнями (~221 м²)
Для больших семей: 4 спальни, несколько балконов, большие участки. От ~AED 2,3 млн.
Удобства сообщества
- Общественные бассейны — подогреваемые, с шезлонгами
- Тренажёрные залы — кардио и силовые тренажёры
- Town Square Park — 37 000 м² с каруселью, детским поездом, фонтанами
- Зелёные пространства — более 260 000 м² с деревьями и дорожками
- Беговые и велодорожки — 13 км велодорожек, 10 км беговых трасс
- Спортивные площадки — баскетбол, теннис, батут-парк
- Охрана 24/7 с патрулированием
Инвестиционный потенциал
Устойчивая арендная доходность
Town Square — один из наиболее популярных среди экспат-семей районов. Shams Townhouses: высокая занятость, доходность 6,5–7,5%.
Прирост капитала
По мере созревания Town Square и развития коридора ожидается сохранение стоимости активов.
Репутация застройщика
Бренд Nshama — значительное конкурентное преимущество при привлечении арендаторов.
Заключение
Shams Townhouses от Nshama — это больше, чем место для жизни; это ворота к лучшей, более связанной семейной жизни. Для тех, кто ищет просторный семейный дом или высокодоходный инвестиционный актив, Shams Townhouses в Town Square предлагает оптимальный баланс традиций и современности.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Shams Townhouses?
Shams Townhouses от Nshama в районе Town Square Dubai начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Shams Townhouses?
Shams Townhouses предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Shams Townhouses?
Shams Townhouses запланирован к завершению в Q3 2024. Проект готов к немедленному заселению.
Является ли Shams Townhouses хорошей инвестицией?
Shams Townhouses от Nshama в районе Town Square Dubai предлагает сильный инвестиционный потенциал. Town Square Dubai — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Shams Townhouses?
Shams Townhouses разработан Nshama, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Shams Townhouses?
Shams Townhouses предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.