Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Discover Ora in Town Square, offering modern apartments with sleek designs, spacious layouts, and premium amenities in a vibrant, family-friendly community.
Застройщик
Nshama
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
Q
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q1 2024
10%
Down Payment
40%
During Construction
50%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
50% до передачи
10% Down Payment · 40% During Construction · 50% On Handover
50% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 489
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Таун Сквер за 12 месяцев.
В среднем AED 1 475 / кв. фут
Ликвидность рынка
2 838 сделок
Объём сделок в районе Таун Сквер за последние 12 месяцев — AED 4,3 млрд.
1 426 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 56,1%
56,1% продаж в районе Таун Сквер за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+21,2% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Таун Сквер зарегистрировано 2 838 сделок DLD на сумму AED 4,3 млрд, медианная цена — AED 1 489 за кв. фут. 56,1% этих продаж — офф-план, цены изменились на +21,2% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 489
Ликвидность рынка
2 838 сделок
Спрос на офф-план
56,1%
Динамика цен
+21,2%
Сделки DLD, связанные с проектом Ora и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 624 кв. фут | AED 765 888 | AED 1 228 |
| 16 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 686 кв. фут | AED 940 000 | AED 1 370 |
| 9 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 195 кв. фут | AED 1 345 888 | AED 1 126 |
| 24 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 187 кв. фут | AED 1 490 000 | AED 1 256 |
| 6 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 186 кв. фут | AED 1 410 888 | AED 1 190 |
| 22 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 186 кв. фут | AED 1 480 888 | AED 1 249 |
| 21 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 187 кв. фут | AED 1 432 888 | AED 1 208 |
| 19 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 631 кв. фут | AED 810 888 | AED 1 286 |
| 21 авг. 2025 г. | Офф-план | - | 2 | 1 186 кв. фут | AED 1 420 888 | AED 1 198 |
| 20 авг. 2025 г. | Офф-план | - | 2 | 1 187 кв. фут | AED 1 485 888 | AED 1 252 |
| 20 авг. 2025 г. | Офф-план | - | 2 | 1 186 кв. фут | AED 1 410 888 | AED 1 190 |
| 13 авг. 2025 г. | Офф-план | - | 2 | 1 187 кв. фут | AED 1 437 888 | AED 1 212 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 36 | AED 1 412 | AED 56,1 млн | 1 160 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 170 | AED 1 557 | AED 265,5 млн | 1 037 кв. фут |
| март 2026 г. | 230 | AED 1 637 | AED 357,7 млн | 996 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 227 | AED 1 565 | AED 351,5 млн | 1 027 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 241 | AED 1 512 | AED 401 млн | 1 144 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 229 | AED 1 531 | AED 349,4 млн | 1 050 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 293 | AED 1 534 | AED 451,6 млн | 1 046 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 193 | AED 1 375 | AED 305,2 млн | 1 195 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 257 | AED 1 442 | AED 377,6 млн | 1 072 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 251 | AED 1 422 | AED 414,7 млн | 1 204 кв. фут |
| июль 2025 г. | 232 | AED 1 378 | AED 364,5 млн | 1 196 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 184 | AED 1 377 | AED 262,2 млн | 1 091 кв. фут |
2 спальни
-
17 сделок за 12 месяцев
1 спальня
-
3 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Ora в Таун-Сквер с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Ora от Nshama — это современный жилой комплекс, расположенный в Town Square Dubai, одном из крупнейших и наиболее ориентированных на семейный отдых мастер-сообществ эмирата. Это среднеэтажное L-образное здание спроектировано как G+P+14 этажей (состоит из двух соединенных блоков по 14 и 9 этажей) и предлагает тщательно продуманный выбор квартир с 1, 2 и 3 спальнями площадью от 624 до 1 521 квадратных футов. Проект Ora, разработанный компанией Nshama, девелопером-визионером, создавшим все мастер-сообщество Town Square, в настоящее время находится на стадии активного строительства (готовность 35,72% на февраль 2026 года), а сдача объекта запланирована на ноябрь 2026 года. При стартовых ценах от 765 888 дирхамов ОАЭ и удобном для покупателей плане оплаты 50/50, Ora предлагает современное высококачественное жилье по одной из самых конкурентоспособных цен в Дубае — и все это в непосредственной близости от огромного парка Town Square Park площадью 50 000 квадратных метров.
TL;DR — Краткие факты об Ora:
Ora расположен в Town Square Dubai, масштабном мастер-сообществе площадью три миллиона квадратных метров, застроенном компанией Nshama на пересечении дорог Al Qudra Road (D63) и Emirates Road (E611) в районе Dubailand. Town Square является одним из крупнейших жилых комплексов в Дубае, рассчитанным на более чем 18 000 квартир и почти 3 000 таунхаусов после завершения строительства, что создает самодостаточную городскую экосистему с обширными парками, торговыми точками, ресторанами, школами и медицинскими учреждениями.
Расположение сообщества вдоль Al Qudra Road обеспечивает эффективный доступ к основным коммерческим и развлекательным центрам Дубая благодаря развитой сети автомагистралей.
Основные расстояния от Ora / Town Square Dubai:
Дорожный доступ: Town Square имеет преимущество в виде доступа к двум автомагистралям — Al Qudra Road (D63), проходящей с востока на запад, и Emirates Road (E611), проходящей с севера на юг, что предоставляет множество вариантов маршрутов для избежания пробок. Сообщество стратегически расположено на полпути между северным и южным городскими коридорами Дубая.
Примечание о транспорте: В настоящее время Town Square является сообществом, ориентированным на использование личного автомобиля. Несмотря на то, что автобусные маршруты соединяют его с некоторыми соседними районами, в пешей доступности нет станций метро. Большинство жителей полагаются на личные автомобили, такси или сервисы заказа поездок. Тем не менее, внутренняя инфраструктура сообщества включает выделенные велосипедные и пешеходные дорожки.
Школы (время в пути):
Здравоохранение:
Шопинг и товары первой необходимости:
Архитектура Ora отражает приверженность Nshama чистому, современному дизайну, в котором приоритет отдается естественному освещению, функциональным планировкам и органичной интеграции с окружающим ландшафтом парка. Г-образная конфигурация здания — это продуманное дизайнерское решение: она увеличивает количество квартир с видом на парк, создавая при этом защищенное пространство внутреннего двора.
Ключевые архитектурные особенности:
Отделка интерьеров:
Комплекс удобств Ora разработан так, чтобы дополнять исключительную инфраструктуру образа жизни более широкого сообщества Town Square:
Удобства в здании:
Удобства сообщества Town Square (в пешей доступности): Истинная ценность образа жизни в Ora заключается в его интеграции в масштабную экосистему Town Square:
Ora предлагает три варианта жилых конфигураций, разработанных для практичного семейного проживания и инвестиций в аренду:
Апартаменты с 1 спальней:
Апартаменты с 2 спальнями:
Апартаменты с 3 спальнями:
План оплаты: Ora предлагает одну из самых выгодных для покупателей структур оплаты в Dubailand — реальный план 50/50:
Эта структура значительно снижает финансовую нагрузку на покупателей в период строительства и делает Ora доступным для более широкого круга инвесторов и конечных пользователей.
Town Square Dubai стал одним из лидеров по доходности от аренды на всем рынке Дубая, что обусловлено доступными ценами на вход, огромным количеством жителей, создающим активный спрос в сообществе, и значительным улучшением транспортной доступности вдоль коридора Al Qudra.
Ключевые инвестиционные показатели:
Nshama — это девелоперская компания из Дубая, основанная с миссией создания динамичных и доступных сообществ, отвечающих повседневным потребностям современных семей и профессионалов. Компания является единственным застройщиком Town Square Dubai, одного из крупнейших мастер-сообществ, когда-либо построенных в эмирате, которое занимает площадь более трех миллионов квадратных метров и рассчитано на размещение более 21 000 жилых единиц после полного завершения строительства.
Подход Nshama делает упор на ценообразование, ориентированное на ценность, дизайн, ориентированный на сообщество, и создание районов, где парки, торговые точки и социальная инфраструктура интегрированы с самого начала, а не добавляются по остаточному принципу. Компания сдала тысячи объектов в Town Square, включая популярные здания Zahra, Hayat, Safi, Rawda и Sama — каждое из которых вносит свой вклад в плотную, удобную для пешеходов и комфортную для жизни городскую среду.
Официальный сайт Nshama — www.nshama.ae. Стабильный послужной список компании по сдаче объектов в Town Square в сочетании с акцентом на доступную роскошь и комфорт проживания в сообществе позволил ей занять место одного из самых надежных застройщиков Дубая для покупателей и инвесторов, ориентированных на выгодные вложения. Ora представляет собой новейшее дополнение к этому успешному портфолио, опираясь на проверенные принципы проектирования и внедряя современные улучшения в качество отделки и характеристики удобств.
Ora от Nshama в районе Town Square Dubai начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Ora предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Ora запланирован к завершению в Q. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Ora от Nshama в районе Town Square Dubai предлагает сильный инвестиционный потенциал. Town Square Dubai — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Ora разработан Nshama, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Ora предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking и 1 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.