Загрузка объекта
Проект в районе Таун Сквер
01 / 10
Олбиа от Nshama
СтроящийсяАпартаментыПередача ключей: 2-й кв. 2028
Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Обзор
Краткое резюме: Олбиа от Nshama — 13-этажный жилой объект в Таун Сквер Дубай. 143 полуотделанных апартамента и дуплекса с 1–3 спальнями. От 955 888 AED. Щедрая схема оплаты 40/60 (только 40% до сдачи, 60% при завершении). Сдача Q2 2028 г. Таун Сквер генерирует валовую арендную…
Застройщик
Nshama
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1 & 2 спальни
Передача ключей
2-й кв. 2028
Всего юнитов
156
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q2 2025
ОхранаЦентральное кондиционированиеКамеры видеонаблюденияБеговые дорожкиКрытая парковкаДетская игровая площадкаЛобби в здании
План оплаты
10%
Down Payment
40%
During Construction
50%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Strategic location in Town Square with growth potential
Competitive pricing available upon inquiry
Developed by Nshama
Expected completion: Q2 2028
Good rental potential in this developing area
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
50% до передачи
10% Down Payment · 40% During Construction · 50% On Handover
50% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 496
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Таун Сквер за 12 месяцев.
В среднем AED 1 478 / кв. фут
Ликвидность рынка
2 772 сделок
Объём сделок в районе Таун Сквер за последние 12 месяцев — AED 4,3 млрд.
1 306 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 56,3%
56,3% продаж в районе Таун Сквер за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+20,7% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Таун Сквер зарегистрировано 2 772 сделок DLD на сумму AED 4,3 млрд, медианная цена — AED 1 496 за кв. фут. 56,3% этих продаж — офф-план, цены изменились на +20,7% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 496
Ликвидность рынка
2 772 сделок
Спрос на офф-план
56,3%
Динамика цен
+20,7%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Олбиа от Nshama и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 2 июл. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 июл. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 942 кв. фут | AED 1 505 888 | AED 1 598 |
| 30 июн. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 634 кв. фут | AED 1 030 888 | AED 1 627 |
| 2 июн. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 163 кв. фут | AED 1 667 888 | AED 1 435 |
| 28 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 955 кв. фут | AED 1 503 888 | AED 1 575 |
| 23 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 916 кв. фут | AED 1 407 888 | AED 1 537 |
| 24 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 1 401 кв. фут | AED 2 245 888 | AED 1 603 |
| 18 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 953 кв. фут | AED 1 454 888 | AED 1 527 |
| 18 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 773 кв. фут | AED 1 095 888 | AED 1 417 |
| 12 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 711 кв. фут | AED 1 075 888 | AED 1 513 |
| 28 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 769 кв. фут | AED 1 095 888 | AED 1 426 |
| 27 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 037 кв. фут | AED 1 586 888 | AED 1 530 |
| 26 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 1 | 638 кв. фут | AED 1 015 888 | AED 1 592 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Таун Сквер
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 12 мая 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июль 2026 г. | 28 | AED 1 393 | AED 41 млн | 1 066 кв. фут |
| июнь 2026 г. | 102 | AED 1 414 | AED 150,2 млн | 1 063 кв. фут |
| май 2026 г. | 89 | AED 1 360 | AED 143,8 млн | 1 247 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 170 | AED 1 557 | AED 265,5 млн | 1 037 кв. фут |
| март 2026 г. | 230 | AED 1 637 | AED 357,7 млн | 996 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 227 | AED 1 565 | AED 351,5 млн | 1 027 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 241 | AED 1 512 | AED 401 млн | 1 144 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 229 | AED 1 531 | AED 349,4 млн | 1 050 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 293 | AED 1 534 | AED 451,6 млн | 1 046 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 193 | AED 1 375 | AED 305,2 млн | 1 195 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 257 | AED 1 442 | AED 377,6 млн | 1 072 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 251 | AED 1 422 | AED 414,7 млн | 1 204 кв. фут |
Данные DLD
Официальная структура предложения
Реестр юнитов и зданий DLDДанные о предложении обновлены 8 июл. 2026 г.
Зарегистрированные юниты
156
Юниты в реестре
156
Здания
0
Сверка с реестром
100% от реестрового количества
Диапазон площади
587-2 175 sq ft
Парковочные места
0
Структура зарегистрированных юнитов
1 B/R66 юнитов · 634 sq ft
2 B/R75 юнитов · 953 sq ft
3 B/R15 юнитов · 1 401 sq ft
Типы недвижимости
Flat · 156
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Таун Сквер Дубай
Откройте для себя исключительное расположение Олбиа от Nshama в Таун Сквер Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Community View
Обзор
О проекте
Краткое резюме: Олбиа от Nshama — 13-этажный жилой объект в Таун Сквер Дубай. 143 полуотделанных апартамента и дуплекса с 1–3 спальнями. От 955 888 AED. Щедрая схема оплаты 40/60 (только 40% до сдачи, 60% при завершении). Сдача Q2 2028 г. Таун Сквер генерирует валовую арендную доходность 7–9% — входит в топ-10 сообществ Дубая по доходности. Соотношение цены к аренде 9,4x.
Введение
Олбиа — современный жилой объект от Nshama Group, стратегически расположенный в Таун Сквер Дубай. 143 полуотделанных апартамента и дуплекса. Уникальная схема 40/60 — только 40% необходимо внести до сдачи. Один из наиболее доступных способов инвестировать в высокодоходный район Дубая.
Расположение: Таун Сквер Дубай
- Таун Сквер — мастер-план Nshama в Dubailand
- Al Qudra Road: доступность
- Аэропорт Al Maktoum: 30 мин
- Школы, парки, торговые объекты: в сообществе
Инвестиционный потенциал
- Арендная доходность 7–9% — топ-10 Дубая
- Схема 40/60 — минимальная предоплата
- Сдача Q2 2028
- Полуотделанные апартаменты — гибкость кастомизации
- Фрихолд для иностранных инвесторов
Заключение
Олбиа от Nshama — стратегическая инвестиция в топ-10 высокодоходное сообщество Дубая. Схема 40/60 и арендная доходность 7–9% делают этот объект исключительно привлекательным для инвесторов с ограниченным первоначальным капиталом.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Олбиа от Nshama?
Олбиа от Nshama от Nshama в районе Таун Сквер начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Олбиа от Nshama?
Олбиа от Nshama предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Олбиа от Nshama?
Олбиа от Nshama запланирован к завершению в Q2 2028. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли Олбиа от Nshama хорошей инвестицией?
Олбиа от Nshama от Nshama в районе Таун Сквер предлагает сильный инвестиционный потенциал. Таун Сквер — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Олбиа от Nshama?
Олбиа от Nshama разработан Nshama, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Олбиа от Nshama?
Олбиа от Nshama предлагает удобства мирового класса, включая Security, Central A/C, CCTV Cameras, Jogging Tracks, Covered Parking и 2 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.