Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
LIVA by Nshama is a newly launched project at Town Square Dubai that will offer spacious and affordable apartments. Contact us for more details, prices.
Застройщик
Nshama
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2, 3 & 4 спальни
Передача ключей
1-й кв. 2025
Всего юнитов
484
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q4 2022
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 1 489
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Таун Сквер за 12 месяцев.
В среднем AED 1 475 / кв. фут
Ликвидность рынка
2 838 сделок
Объём сделок в районе Таун Сквер за последние 12 месяцев — AED 4,3 млрд.
1 426 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 56,1%
56,1% продаж в районе Таун Сквер за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+21,2% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
-7,1% за месяц
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Таун Сквер зарегистрировано 2 838 сделок DLD на сумму AED 4,3 млрд, медианная цена — AED 1 489 за кв. фут. 56,1% этих продаж — офф-план, цены изменились на +21,2% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 1 489
Ликвидность рынка
2 838 сделок
Спрос на офф-план
56,1%
Динамика цен
+21,2%
Сделки DLD, связанные с проектом LIVA Apartments и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 мая 2026 г. | Готово | - | 1 | 480 кв. фут | AED 775 000 | AED 1 614 |
| 29 апр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 527 кв. фут | AED 720 000 | AED 1 367 |
| 23 апр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 350 кв. фут | AED 640 000 | AED 1 829 |
| 22 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 479 кв. фут | AED 754 000 | AED 1 573 |
| 21 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 479 кв. фут | AED 860 000 | AED 1 797 |
| 14 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 481 кв. фут | AED 900 000 | AED 1 873 |
| 10 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 479 кв. фут | AED 815 000 | AED 1 700 |
| 9 апр. 2026 г. | Готово | - | 0 | 538 кв. фут | AED 650 000 | AED 1 208 |
| 8 апр. 2026 г. | Готово | - | 1 | 478 кв. фут | AED 815 000 | AED 1 705 |
| 30 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 479 кв. фут | AED 830 000 | AED 1 731 |
| 16 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 478 кв. фут | AED 830 000 | AED 1 736 |
| 16 мар. 2026 г. | Готово | - | 1 | 480 кв. фут | AED 900 000 | AED 1 876 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 36 | AED 1 412 | AED 56,1 млн | 1 160 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 170 | AED 1 557 | AED 265,5 млн | 1 037 кв. фут |
| март 2026 г. | 230 | AED 1 637 | AED 357,7 млн | 996 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 227 | AED 1 565 | AED 351,5 млн | 1 027 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 241 | AED 1 512 | AED 401 млн | 1 144 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 229 | AED 1 531 | AED 349,4 млн | 1 050 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 293 | AED 1 534 | AED 451,6 млн | 1 046 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 193 | AED 1 375 | AED 305,2 млн | 1 195 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 257 | AED 1 442 | AED 377,6 млн | 1 072 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 251 | AED 1 422 | AED 414,7 млн | 1 204 кв. фут |
| июль 2025 г. | 232 | AED 1 378 | AED 364,5 млн | 1 196 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 184 | AED 1 377 | AED 262,2 млн | 1 091 кв. фут |
1 спальня
-
88 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 4 Bedroom Villa | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| Retail Space | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение LIVA Apartments в Town Square с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
LIVA Apartments — это яркий и современный жилой комплекс от девелопера Nshama, расположенный в популярном семейном сообществе Town Square Dubai. Этот 12-этажный жилой дом (включая цокольный этаж и два уровня подиума для парковки) был успешно завершен и сдан в эксплуатацию в сентябре 2025 года после 31 месяца строительства. Все квартиры были полностью распроданы от застройщика еще до завершения строительства (к октябрю 2024 года), и сейчас лоты доступны исключительно на вторичном рынке. Стартовые цены на стадии запуска начинались от 440 888 дирхамов ОАЭ (AED) за студии, а к моменту сдачи объекта квартиры продемонстрировали рост стоимости на 40–65%.
Проект LIVA разработан специально для молодых специалистов, предпринимателей, фрилансеров и цифровых кочевников. Отличительной особенностью здания является концепция «live-work-play», в рамках которой просторное лобби трансформировано в полноценный современный коворкинг с индивидуальными рабочими зонами, библиотекой и переговорными. В комплексе представлены студии площадью от 346 до 534 кв. футов и однокомнатные квартиры площадью от 478 до 795 кв. футов. Все квартиры сдаются с качественной отделкой, оборудованными кухнями и встроенными шкафами.
Инфраструктура комплекса предлагает жильцам бассейн с подогревом, профессиональный тренажерный зал, корт для паделя, баскетбольные и волейбольные площадки, сквош-корт, скейт-парк, кинотеатр под открытым небом, зоны для барбекю и ухоженные общественные сады. В проекте разрешено проживание с домашними животными (pet-friendly), для которых обустроен собственный дог-парк и ветеринарная клиника. Благодаря близости к центральному парку Town Square Park площадью 50 000 кв. метров и отсутствию отдельных сборов за кондиционирование (chiller-free), средняя арендная доходность квартир в LIVA составляет от 7% до 9% годовых.
LIVA Apartments от Nshama в районе Town Square Dubai начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
LIVA Apartments предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
LIVA Apartments запланирован к завершению в Q1 2025. Проект готов к немедленному заселению.
LIVA Apartments от Nshama в районе Town Square Dubai предлагает сильный инвестиционный потенциал. Town Square Dubai — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
LIVA Apartments разработан Nshama, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
LIVA Apartments предлагает удобства мирового класса, включая Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.