Yansoon 4

Кратко: Yansoon 4 — 5-этажный малоэтажный жилой дом в кластере Yansoon района Old Town, Даунтаун Дубай, разработанный Emaar Properties и завершённый в ноябре 2006 года. Предлагает апартаменты с 1 спальней (732–820 кв. фут, от AED 1,3 млн), 2 спальнями (1 443–3 040 кв. фут, от AED 2,35 млн) и 3 спальнями (от 1 766 кв. фут, от AED 5,9 млн), расположен всего в 500 метрах от Бурдж-Халифы на Burj Khalifa Boulevard. Old Town — единственный малоэтажный жилой комплекс Даунтауна Дубай: 35 зданий в 6 субрайонах с 1 500+ юнитами в традиционной арабской архитектуре, вдохновлённой историческим кварталом Аль-Бастакия, — со средней ценой AED 2 643 за кв. фут и арендной доходностью 5,5–8%.

Введение в Yansoon 4

Yansoon 4 — престижный малоэтажный жилой дом в кластере Yansoon района Old Town — одного из наиболее архитектурно самобытных и культурно значимых сообществ в рамках масштабного мастер-девелопмента Даунтаун Дубай. Разработанный Emaar Properties — крупнейшим листинговым застройщиком ОАЭ по рыночной капитализации (AED 143,19 млрд), создателем Бурдж-Халифы, The Dubai Mall и Dubai Opera, с более чем 118 400 сданными юнитами с момента основания, — и завершённый в ноябре 2006 года, этот дом предлагает тщательно подобранные апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, обеспечивающие традиционный арабский жилой опыт с удобствами мирового класса.

Уникальность Yansoon 4 и более широкого сообщества Old Town в рамках Даунтауна Дубай — в намеренном малоэтажном характере. В то время как окружающий горизонт Даунтауна определяется высотными стеклянными башнями, Old Town был спроектирован как 4–7-этажная альтернатива — единственный малоэтажный жилой комплекс во всём Даунтауне Дубай. Эта намеренная дизайн-философия, черпающая вдохновение в историческом квартале Аль-Бастакия (Аль-Фахиди) Дубая, создаёт деревенскую атмосферу пешеходных переулков, затенённых двориков и традиционных архитектурных деталей в 500 метрах от самого высокого здания мира.

Расположение в Old Town и Даунтауне Дубай

Yansoon 4 расположен вдоль Burj Khalifa Boulevard и Dubai Fountain Street в северо-восточном секторе Old Town, вблизи Financial Centre Road (D71). Это один из 9 домов в субкластере Yansoon (с 1 по 9), управляемом Emaar Community Management (ECM).

6 субрайонов Old Town: | Субрайон | Кол-во домов | |---|---| | Yansoon | 9 | | Reehan | 8 | | Zaafaran | 5 | | Miska | 5 | | Zanzabeel | 4 | | Kamoon | 4 | | Итого | 35 |

Дополнительные именные компоненты включают Al Tajer Residences, Attareen и Souk Al Bahar.

Близость к ключевым объектам:

• Бурдж-Халифа: 500 метров, ~5–10 минут пешком (3 минуты на авто)
• Фонтан Дубая: 4–5 минут пешком (непосредственно примыкает к Old Town)
• Dubai Mall: 2 минуты на авто, 10–13 минут пешком
• Souk Al Bahar: 3–5 минут пешком (непосредственно примыкает)
• Dubai Opera: 8–15 минут пешком (800 метров)
• DIFC: ~2,6 км, 5–8 минут на авто по Financial Centre Road (D71)
• Бизнес Бэй: ~5–10 минут на авто
• Дубай Марина: ~25 минут на авто
• Mall of the Emirates: ~15 минут на авто

Расположение Yansoon 4 вдоль Burj Khalifa Boulevard обеспечивает жильцам прямую пешеходную ось к площади фонтана Бурдж-Халифа — широко признанной одной из наиболее ценных пешеходных lifestyle-позиций во всём Дубае.

Архитектура и дизайн

Архитектура Old Town — одна из его наиболее значимых и ценных особенностей. Дизайн черпает вдохновение в историческом квартале Аль-Бастакия (Al Fahidi Historical Neighbourhood) Бур-Дубая с землистыми тонами и текстурами, воспроизводящими гипсовую, глиняную и sarjool-штукатурку, применявшуюся в архитектуре Персидского залива начала XX века.

Архитектурные особенности:

• Традиционные ветровые башни (баргиль) в линиях крыш
• Арочные дверные проёмы и колоннады на уровне земли
• Деревянные решётки машрабии для приватности и фильтрованного света
• Каменные фасады с натуральной облицовкой
• Узкие пешеходные переулки и затенённые дворики
• Землистая цветовая палитра: песочные, терракотовые и кремовые тона
• Балконы с орнаментированными перилами и традиционными декоративными элементами
• Интерьеры выполнены в кремово-коричневых тонах с ориентальными декоративными акцентами

Дизайн намеренен — это сознательная малоэтажная альтернатива высотным башням окружающего мастер-плана Даунтауна, создающая визуальный контраст и ощущение исторического городского масштаба, абсолютно уникального в современном архитектурном ландшафте Дубая.

Характеристики здания

• Этажность: 5 надземных этажей
• Тип здания: Малоэтажный жилой дом
• Год завершения: Ноябрь 2006
• Застройщик: Emaar Properties
• HVAC: Централизованное холодоснабжение (расходы на чиллер включены в сервисные сборы — отдельного счёта нет)
• Парковка: Крытый цокольный/подиумный уровень; одно место на юнит
• Лифты: Несколько скоростных лифтов
• Безопасность: Видеонаблюдение 24/7 и охранный персонал
• Консьерж: Рецепция и консьерж-сервис 24/7
• Домашние животные: Не допускаются

Жилые юниты и конфигурации

Yansoon 4 предлагает три конфигурации апартаментов:

Апартаменты с 1 спальней (732–820 кв. фут): Классические резиденции с традиционной архитектурой, современными оснащёнными кухнями, встроенными гардеробами и частными балконами с видом на ландшафтные дворики. Цена продажи: AED 1 300 000 – 2 900 000. Годовой доход от аренды: AED 70 000 – 110 000.

Апартаменты с 2 спальнями (1 443–3 040 кв. фут): Широкий диапазон конфигураций от компактных до просторных семейных. Стандартные юниты площадью 1 479–1 480 кв. фут от ~AED 2 350 000; премиальные крупноформатные юниты до 3 040 кв. фут — до AED 5 900 000. Годовой доход от аренды: AED 120 000 – 160 000.

Апартаменты с 3 спальнями (1 766–1 900 кв. фут): Наиболее эксклюзивные резиденции здания для семей, нуждающихся в просторном жилье в условиях Old Town. Юниты площадью 2 067–2 070 кв. фут — AED 5 900 000 – 6 250 000. Годовой доход от аренды: AED 180 000 – 320 000.

Средняя цена кв. фут в кластере Yansoon составляет ~AED 2 643, средняя цена апартамента по всему Old Town — ~AED 2,8 млн.

Удобства и инфраструктура сообщества

Жильцы Yansoon 4 имеют доступ к совместным удобствам кластера Yansoon (по всем 9 домам) и более широким объектам Old Town:

Удобства кластера Yansoon:

• Температурно-контролируемый плавательный бассейн 25 метров
• Детский бассейн
• Полностью оснащённый тренажёрный зал и фитнес-центр
• Паровая комната
• Сауна
• Джакузи / спа-объекты
• Ландшафтные аллеи с пальмами
• Зоны барбекю
• Детский сад
• Детская игровая площадка
• Газоны для отдыха

Более широкое сообщество Old Town:

• Теннисные корты
• Корты для сквоша
• Дополнительные бассейны
• Ландшафтные пешеходные дорожки, связывающие все 35 зданий
• Охрана 24/7 и профессиональное техническое обслуживание (Emaar Community Management)

Пешеходно-ориентированный дизайн сообщества обеспечивает максимальный комфорт: автомобили вынесены на периметр, а ландшафтные аллеи с пальмами связывают жилые здания с торговыми, ресторанными и рекреационными объектами.

Souk Al Bahar: культурное сердце

Souk Al Bahar («Рынок моряка») — фирменный торгово-ресторанный объект Old Town в 3–5 минутах пешком от Yansoon 4. Спроектированный как воссоздание древнего арабского базара с каменными арками, искусной деревообработкой и атмосферным освещением, сук включает:

• Более 100 торговых точек
• Более 20 ресторанов, кафе и лаунджей
• Непосредственный выход на набережную с видом на Фонтан Дубая и Бурдж-Халифу
• Одну из наиболее фотографируемых смотровых площадок Дубая для ночного шоу фонтана (ежедневно в 18:00, 20:00, 21:00 в будни; дополнительные шоу в выходные)
• Соединён с Old Town пешеходным мостом

Транспорт и связность

Метро: Станция метро Burj Khalifa/Dubai Mall на Красной линии (линия 1) расположена примерно в 15–20 минутах пешком от Yansoon 4. Станция соединена крытым, кондиционируемым пешеходным переходом (около 0,5 мили) с Dubai Mall с движущимися дорожками, сокращающими ходьбу до ~10 минут. Красная линия обеспечивает прямое сообщение с международным аэропортом Дубая (терминалы 1 и 3), DIFC, Бизнес Бэй, Дубай Мариной, JLT и Mall of the Emirates.

Автодорожный доступ: Прямые выезды на Шейх Зайед Роуд (E11) и Financial Centre Road (D71) обеспечивают быстрое сообщение со всеми крупными деловыми районами.

Профиль застройщика: Emaar Properties

Emaar Properties, основанная в 1997 году и включённая в листинг Дубайского финансового рынка (DFM: EMAAR), является крупнейшим листинговым застройщиком ОАЭ по рыночной капитализации — AED 143,19 млрд. Чистая стоимость активов составляет AED 177,5 млрд (USD 48,3 млрд), земельный банк — около 1,7 млрд кв. фут на рынках ОАЭ и за рубежом. Emaar сдала более 118 400 жилых юнитов с момента основания.

Флагманский портфель Emaar включает наиболее узнаваемые объекты недвижимости мира: Бурдж-Халифа (самое высокое здание мира), The Dubai Mall (крупнейший торговый центр мира), Dubai Opera и мастер-девелопмент Даунтаун Дубай, в котором расположен Yansoon 4.

Инвестиционный анализ и рыночные показатели

Ценообразование и доходность:

• Средняя цена кв. фут (Yansoon): AED 2 643
• Средняя цена апартамента (Old Town): ~AED 2,8 млн
• Валовая арендная доходность (1 спальня): 5,5–6,25%
• Валовая арендная доходность (2 спальни): 5,5–6,19%
• Средняя рентабельность инвестиций (ROI) кластера Yansoon: 6–8%
• Ежегодный прирост цен продаж: ~7%
• Ежегодный рост арендных ставок: ~5%

Структурные инвестиционные преимущества:

1. Ограниченное предложение: Old Town состоит ровно из 35 зданий с 1 500+ юнитами — фиксированный фонд без возможности дальнейшей застройки в квартале. Эта дефицитность создаёт постоянную поддержку стоимости.
2. Право собственности freehold: Доступно иностранным гражданам с полным правом собственности.
3. Близость к Бурдж-Халифе: 500-метровая пешая доступность до самого высокого здания мира и Фонтана Дубая обеспечивает премиальные оценки и исключительный краткосрочный арендный спрос.
4. Премия holiday home: Old Town широко востребован для размещения объектов vacation rental, а юниты с видом на фонтан командуют значимой ценовой надбавкой за ночь в туристический сезон.
5. Эксклюзивность малоэтажности: Единственный малоэтажный жилой комплекс во всём Даунтауне Дубай, предлагающий жилой опыт, не воспроизводимый ни в одной высотной башне.