Reehan 7

Краткое резюме: Reehan 7 — крупнейшее здание в знаковом комплексе Reehan в районе Олд Таун Дубай, предлагающее 66 жилых юнитов на 9 этажах в традиционном арабском архитектурном стиле. Расположенный в шаговой доступности от Бурдж-Халифа, Dubai Mall и Souk Al Bahar, Reehan 7 предлагает продажные цены от 2,15 млн до 3,75 млн дирхамов и среднюю годовую доходность аренды 5,2–6,1% согласно данным рынка Property Finder (2024). Как часть мастерски спланированного сообщества Old Town от Emaar Properties, этот жилой комплекс, разрешающий проживание с домашними животными, обеспечивает непревзойдённое сочетание культурного наследия, роскошного проживания и первоклассной транспортной доступности в самом сердце Даунтаун Дубай.

Введение в Reehan 7

Reehan 7 является жемчужиной комплекса из восьми жилых зданий Reehan, расположенного в сообществе Old Town от Emaar в Даунтаун Дубай. Завершённый в 2006 году, этот девятиэтажный жилой дом включает 66 тщательно спроектированных апартаментов: от однокомнатных до трёхкомнатных, с площадью юнитов от 71,5 до 200 кв. м. Самобытный арабский архитектурный стиль здания, отличающийся арочными окнами, декоративной каменной кладкой и фасадами в землистых тонах, отдаёт дань культурному наследию региона, сочетая современные строительные стандарты и актуальную внутреннюю отделку. Являясь крупнейшим строением в кластере Reehan, Reehan 7 предлагает жителям камерный, малонаселённый опыт проживания, намеренно контрастирующий с устремлёнными ввысь стеклянными башнями, определяющими большую часть силуэта Даунтаун Дубай.

Комплекс Reehan получил своё название от арабского слова «базилик», отражающего акцент проекта на озеленение, спокойствие и единство с природой. Каждое из восьми зданий Reehan вносит вклад в создание атмосферы деревенского сообщества: ландшафтные дворики, тенистые пешеходные дорожки и общественные сады пронизывают весь комплекс. Расположение Reehan 7 внутри этого ансамбля обеспечивает жителям как уединённость, так и ощущение принадлежности к одному из самых престижных жилых районов Дубая. Здание неизменно сохраняет привлекательность для взыскательных покупателей и арендаторов, ценящих архитектурный характер, сообщество и близость к наиболее известным достопримечательностям Дубая.

Расположение и транспортная доступность

Reehan 7 занимает привилегированное положение в Олд Таун Дубай, помещая жителей в географический и культурный центр Даунтаун Дубай — района, который Департамент экономики и туризма Дубая характеризует как «центр сегодняшнего дня». Здание расположено приблизительно в 350 метрах от Бурдж-Халифа — самого высокого строения в мире высотой 828 метров — и обеспечивает прямой пешеходный доступ к Dubai Mall, ежегодно принимающему более 80 миллионов посетителей согласно годовому отчёту Emaar за 2023 год. Souk Al Bahar, рыночный квартал в традиционном стиле с более чем 100 торговыми точками и ресторанами с видом на набережную, доступен пешком по ландшафтным дорожкам Олд Таун.

Дубайский фонтан, дающий хореографические водные представления, видимые из многих юнитов Reehan 7, находится в пределах 400 метров от здания. Дубайская опера — концертный зал на 2 000 мест, спроектированный Янусом Ростоком, — расположена приблизительно в 600 метрах, обогащая культурное предложение для жителей. Для повседневных нужд сообщество Олд Таун включает супермаркет Spinneys, многочисленные рестораны, кафе, аптеки и сервисные точки в шаговой доступности.

Транспортная доступность из Reehan 7 исключительна. Станция метро Burj Khalifa/Dubai Mall линии Red Line находится приблизительно в 800 метрах от здания, обеспечивая прямое железнодорожное сообщение с Дубай Марина (25 минут), Mall of the Emirates (15 минут) и терминалом 3 Международного аэропорта Дубая (20 минут). Шейх Заед Роуд (E11), главная артерия Дубая, доступна в течение 3 минут на автомобиле через Financial Centre Road, связывая жителей с Абу-Даби (около 75 минут), Шарджей (30 минут) и северными пригородами Дубая. Аль-Хайль Роуд (E44) обеспечивает альтернативный маршрут в Дубай Силикон Оазис, Academic City и Дубай Саут. Международный аэропорт Дубая (DXB) расположен приблизительно в 15 километрах от здания — 15–20 минут езды в условиях нормального трафика.

Архитектура и дизайн

Архитектурная идентичность Reehan 7 основана на дизайнерском языке «Новой Аравии», определяющем облик Олд Таун Дубай, — стиле, разработанном международными архитектурными бюро совместно с проектной командой Emaar Properties. Внешний вид здания представляет собой гармоничную композицию из штукатурки цвета песка, декоративных экранов машрабия, арочных оконных проёмов и традиционных элементов ветровых башен, отсылающих к исторической архитектуре Аравийского залива, при этом включающих современные конструктивные решения и стандарты сейсмостойкости.

Девятиэтажное строение возвышается над уровнем подиума, где размещены торговые и сервисные помещения, с жилыми этажами, начинающимися с первого уровня. Объёмная пластика здания создаёт ряд ступенчатых террас и отступов, уменьшающих его визуальный масштаб и позволяющих естественному свету проникать вглубь внутренних пространств. Аркады на уровне земли и крытые пешеходные дорожки соединяют Reehan 7 с соседними зданиями и более широкой пешеходной сетью Олд Таун, создавая плавный переход между частным жилым пространством и общественными зонами.

Внутренняя отделка юнитов Reehan 7 соответствует премиальному позиционированию сообщества Олд Таун. Стандартная отделка включает мраморные полы в жилых зонах и прихожих, керамическую плитку в ванных комнатах и кухнях, встроенные шкафы-купе с зеркальными панелями и деревянные входные двери. Кухни оснащены столешницами из гранита, приборами европейских марок и вместительными шкафчиками. Ванные комнаты отличаются фарфоровой сантехникой, хромированной арматурой и стеклянными душевыми кабинами. Высота потолков около 2,9 метра создаёт ощущение простора, а большие окна и, в ряде юнитов, частные балконы обеспечивают естественную вентиляцию и виды на дворики Олд Таун, Бурдж-Халифа или панораму Даунтаун.

Типы и конфигурации юнитов

66 жилых юнитов Reehan 7 распределены по трём основным конфигурациям, разработанным для удовлетворения разнообразных потребностей домохозяйств:

Однокомнатные апартаменты (71,5–88,3 кв. м): Компактные, но эффективно спланированные юниты с объединённой гостиной и обеденной зоной, полуоткрытой кухней, одной спальней с ванной комнатой en-suite и гостевым санузлом. В отдельных юнитах предусмотрен балкон с видом на внутренние дворики. Продажные цены на однокомнатные апартаменты варьируются от 2,15 до 2,50 млн дирхамов, годовая арендная ставка — от 125 000 до 155 000 дирхамов согласно данным транзакций Property Finder.

Двухкомнатные апартаменты (111,5–153,3 кв. м): Наиболее распространённый тип юнитов в Reehan 7. Двухкомнатные апартаменты предлагают просторную гостиную и обеденную зону, отдельную или полуоткрытую кухню, главную спальню с ванной комнатой en-suite и гардеробной, вторую спальню со встроенными шкафами, дополнительную ванную комнату и хозяйственно-прачечную зону. Многие двухкомнатные юниты оснащены L-образными или угловыми балконами с видами на Бурдж-Халифа или сады Олд Таун. Цены продажи — от 2,60 до 3,20 млн дирхамов, арендные ставки — от 160 000 до 210 000 дирхамов в год.

Трёхкомнатные апартаменты (167,2–200,2 кв. м): Самые просторные юниты в Reehan 7 обеспечивают комфортабельное пространство для семей. Эти апартаменты включают большую гостиную с обеденной зоной, закрытую кухню с барной стойкой, главный люкс с ванной комнатой en-suite и гардеробной зоной, две дополнительные спальни со встроенными шкафами, семейную ванную комнату, гостевой санузел, комнату прислуги с ванной en-suite и кладовые помещения. Продажные цены на трёхкомнатные юниты варьируются от 3,20 до 3,75 млн дирхамов, годовая аренда — от 200 000 до 250 000 дирхамов.

Удобства и образ жизни

Жители Reehan 7 пользуются как внутренними инфраструктурными объектами здания, так и общественными удобствами сообщества, которые в совокупности формируют комплексный образ жизни. В рамках комплекса Reehan доступны: бассейн с подогревом, окружённый ландшафтными солнечными террасами; полностью оснащённый тренажёрный зал с кардио- и силовым оборудованием; детские игровые площадки; зоны для барбекю и отдыха на открытом воздухе; круглосуточная охрана с видеонаблюдением и контролем доступа. Здание предоставляет крытую парковку для жителей с выделением, как правило, от одного до двух мест на юнит в зависимости от площади апартаментов.

Более широкое сообщество Олд Таун добавляет существенную рекреационную и жизненную ценность. Сообщество располагает обширными ландшафтными садами, беговыми и велосипедными дорожками, общественными парками и прямым выходом в парк Бурдж-Халифа. Торговая прогулочная зона Олд Таун на уровне земли предлагает тщательно отобранные рестораны — от кафе до ресторанов высокой кухни, — а также товары повседневного спроса, парикмахерские услуги и профессиональные офисы.

Отличительной особенностью Reehan 7 и более широкого сообщества Олд Таун является политика размещения домашних животных — редкость в Даунтаун Дубай. Жителям разрешается содержать домашних животных в соответствии с правилами сообщества, что делает Reehan 7 особенно привлекательным для владельцев животных, желающих проживать в районе Даунтаун. Ландшафтные территории Олд Таун и близость к парку Бурдж-Халифа обеспечивают достаточно открытого пространства для выгула и активного отдыха с питомцами.

Профиль застройщика: Emaar Properties

Emaar Properties PJSC, застройщик Reehan 7 и всего сообщества Олд Таун Дубай, является одной из крупнейших и наиболее известных компаний в сфере девелопмента недвижимости в мире. Основанная в 1997 году и зарегистрированная на Дубайском финансовом рынке (DFM: EMAAR), Emaar отчиталась об общей выручке в 30,4 млрд дирхамов в 2023 году согласно аудированной годовой финансовой отчётности. Портфель компании охватывает более 60 стран и включает знаковые проекты: Бурдж-Халифа, Dubai Mall, Дубай Марина, Arabian Ranches и Emaar Beachfront.

Послужной список Emaar в Даунтаун Дубай особенно важен для покупателей и инвесторов Reehan 7. Компания сдала в эксплуатацию более 39 000 жилых юнитов в районе Даунтаун с момента своего основания, установив доказанный опыт качественного строительства, своевременной сдачи объектов и эффективного управления сообществом через дочернюю компанию Emaar Community Management (ECM). Олд Таун, завершённый между 2005 и 2007 годами, стал одним из первых этапов генерального плана Даунтаун Дубай и неизменно сохраняет свою привлекательность на протяжении двух десятилетий рыночных циклов — свидетельство неизменно высокого качества проектирования, строительства и управления сообществом от Emaar.

Инвестиционный потенциал и рыночные показатели

Инвестиционные характеристики Reehan 7 основаны на трёх фундаментальных преимуществах: уникальном расположении, ограниченном предложении и стабильном спросе. Олд Таун Дубай является полностью застроенным сообществом без нового предложения в перспективе, что означает постоянную ценность дефицита для существующих юнитов. Согласно отчёту CBRE по рынку жилой недвижимости Дубая (Q3 2024), Даунтаун Дубай зафиксировал среднегодовой рост цен на 12,8%, при этом устоявшиеся малоэтажные сообщества, такие как Олд Таун, превзошли новые высотные застройки по показателю цены за квадратный фут.

Арендная доходность в Reehan 7 конкурентоспособна на рынке Даунтаун. По данным транзакций Property Finder и Bayut, однокомнатные юниты генерируют валовую арендную доходность около 5,8–6,1%, двухкомнатные — 5,5–5,9%, трёхкомнатные — 5,2–5,6%. Эта доходность обусловлена высоким и разнообразным спросом со стороны арендаторов в Даунтаун Дубай, который привлекает специалистов, топ-менеджеров, дипломатический персонал и краткосрочных гостей. Близость к Дубайскому международному финансовому центру (DIFC) — восьмому по величине финансовому центру мира по объёму активов под управлением согласно Global Financial Centres Index 2024 — обеспечивает стабильный поток высокодоходных арендаторов.

Сервисные сборы Reehan 7, управляемые Emaar Community Management, составляют приблизительно 18–22 дирхама за квадратный фут в год, что конкурентоспособно по отношению к другим объектам Даунтаун Дубай. Торговая составляющая на уровне подиума генерирует дополнительный доход, помогающий частично покрыть затраты на техническое обслуживание сообщества. Тенденции прироста капитала свидетельствуют о том, что юниты Reehan 7 подорожали приблизительно на 35–45% относительно минимальных значений 2020 года согласно данным транзакций DXBinteract, опубликованным Земельным департаментом Дубая.

Для инвесторов, рассматривающих Reehan 7, сочетание архитектурной самобытности Олд Таун, управленческой экспертизы Emaar, глобального бренда Даунтаун Дубай и дружественной к инвесторам регуляторной среды ОАЭ — включая 100% иностранное владение, нулевой подоходный налог и право на 10-летнюю «Золотую визу» для инвестиций в недвижимость на сумму свыше 2 млн дирхамов — формирует убедительное обоснование как для получения арендного дохода, так и для долгосрочного сохранения капитала.