Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Explore Skyscape Aura at Sobha Hartland 2, Dubai's latest residential masterpiece. Offering premium 1, 2, and 3-bedroom apartments with stunning waterfront view
Застройщик
Собха Риалти (Sobha Realty)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2 & 3 спальни
Передача ключей
4-й кв. 2028
Право собственности
Фрихолд
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 196
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Над-Аль-Шеба за 12 месяцев.
В среднем AED 2 761 / кв. фут
Ликвидность рынка
2 764 сделок
Объём сделок в районе Над-Аль-Шеба за последние 12 месяцев — AED 16,5 млрд.
1 975 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 69,4%
69,4% продаж в районе Над-Аль-Шеба за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+52% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Над-Аль-Шеба зарегистрировано 2 764 сделок DLD на сумму AED 16,5 млрд, медианная цена — AED 2 196 за кв. фут. 69,4% этих продаж — офф-план, цены изменились на +52% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 196
Ликвидность рынка
2 764 сделок
Спрос на офф-план
69,4%
Динамика цен
+52%
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 24 | AED 2 242 | AED 150,6 млн | 2 885 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 324 | AED 2 886 | AED 1,1 млрд | 1 399 кв. фут |
| март 2026 г. | 400 | AED 3 422 | AED 1,2 млрд | 1 140 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 758 | AED 3 417 | AED 2,2 млрд | 1 064 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 201 | AED 2 502 | AED 1,4 млрд | 3 135 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 131 | AED 2 112 | AED 924,7 млн | 3 369 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 137 | AED 2 091 | AED 1,2 млрд | 4 283 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 338 | AED 2 228 | AED 3,4 млрд | 4 491 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 117 | AED 2 144 | AED 810,9 млн | 3 669 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 55 | AED 2 009 | AED 260 млн | 2 615 кв. фут |
| июль 2025 г. | 115 | AED 1 891 | AED 786,8 млн | 3 935 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 91 | AED 1 736 | AED 2,7 млрд | 2 988 кв. фут |
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Skyscape Aura в Nad Al Sheba с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрут| Деталь | Информация | |---|---| | Проект | Skyscape Aura | | Застройщик | Sobha Realty | | Расположение | Sobha Hartland / Nad Al Sheba, Дубай | | Тип недвижимости | Люксовые жилые квартиры | | Типы юнитов | 1-комн., 2-комн., 3-комн., Пентхаус | | Статус | Строящийся проект | | Цена от | 2 000 000 дирхамов ОАЭ | | Сервисный сбор | 18–24 дирхамов/кв.фут/год | | Владение | Freehold |
Skyscape Aura возвышается как одно из самых убедительных выражений Sobha Realty elevated-жилого опыта — высотная башня в мастер-планированном сообществе Sobha Hartland в районе Nad Al Sheba в Дубае, спроектированная, чтобы deliver именно то, что предлагает её название: жилой адрес, где небо становится фоном, а аура возвышенной роскоши пронизывает каждый аспект жилого опыта. Высота башни создаёт доступ к панорамным видам через Dubai Creek, колонии фламинго Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, ипподром Meydan и мерцающий горизонта Downtown Dubai — коридор обзора замечательного природного и городского богатства, с которым немногие жилые адреса Дубая могут сравниться.
Sobha Hartland — более широкое сообщество, в котором позиционируется Skyscape Aura — является одним из самых изощрённых мастер-планированных жилых адресов Дубая: 8-миллионно-квадратно-футовое waterfront-сообщество на берегах расширения Dubai Creek, спроектированное для объединения зелёной общественной жизни, waterfront-доступа и легендарного строительного качества Sobha в локации, находящейся на точном пересечении устоявшейся роскошной жилой географии города и новейшей waterfront-общественной застройки.
Рыночная позиция Sobha Realty построена на единственном, строго поддерживаемом предложении: что подлинно превосходное строительное качество — достигаемое через вертикальную интеграцию, factory-контролируемое производство и последовательное управление качеством — создаёт жилые продукты, которые outlast, outperform и outlive своих конкурентов в стоимости вторичного рынка и удовлетворённости резидентов.
Вертикально интегрированная модель компании — это не маркетинговое утверждение, а операционная реальность: Sobha operates собственные производственные мощности joinery и cabinetry, employs собственные строительные команды по trades от civil works до interior finishing, и specifies собственные материалы по проектам для поддержания consistency качества, которого multi-contractor модели не могут достичь. Для покупателей в Skyscape Aura это означает:
Через delivered-портфель Sobha Hartland — Creek Vistas, Waterfront и другие завершённые фазы — этот pattern качества последователен и документирован в feedback резидентов, премиях вторичных рыночных транзакций и независимых property-опросах.
Мастер-план Sobha Hartland был задуман для создания waterfront-жилого сообщества подлинного отличия в пешей доступности от Ras Al Khor Wildlife Sanctuary и развития Dubai Creek Harbour, которое Emaar строит поблизости. 8 миллионов квадратных футов сообщества включают:
Эта общественная инфраструктура — уже существенно доставленная через более ранние фазы развития Sobha Hartland — создаёт функциональный и lifestyle-фундамент, на котором построен Skyscape Aura. Покупатели приобретают не в планируемое сообщество, а в уже действующее, с работающими школами, открытыми магазинами и устоявшимися резидентами.
| Назначение | Приблизительное расстояние | |---|---| | Ras Al Khor Wildlife Sanctuary | Смежно / 5 минут | | Ипподром Meydan | 10–15 минут езды | | Downtown Dubai / Бурдж-Халифа | 12–18 минут езды | | DIFC / Dubai Financial Centre | 15–20 минут езды | | Международный аэропорт Дубая (DXB) | 15–20 минут езды | | Dubai Creek Harbour | 10–15 минут езды | | Business Bay | 10–15 минут езды | | Dubai Mall | 12–18 минут езды | | Hartland International School | На сообществе | | North London Collegiate School | На сообществе |
Позиция Nad Al Sheba между Al Khail Road (E44) и Ras Al Khor Road обеспечивает эффективную связь как с центральным Дубаем (Downtown, DIFC, Business Bay в 15 минутах), так и с аэропортом (15–20 минут) — делая Sobha Hartland одним из самых практически хорошо связанных люксовых сообществ Дубая, несмотря на смежность с waterfront и wildlife sanctuary.
Архитектурная концепция Skyscape Aura отвечает своему сайту: башня, спроектированная для извлечения максимума из своей высоты, с планировками этажей, ориентированными на захват экстраординарных view-коридоров, доступных из позиции Nad Al Sheba. Фасад башни — характерная утончённая contemporary-обработка Sobha — создаёт отличительное присутствие на горизонте, выполняя свою основную функцию обрамления драматических видов для резидентов внутри.
Юниты на высоких этажах получают доступ к одной из самых замечательных жилых view-композиций Дубая: на север — горизонт Downtown Dubai с доминирующим Бурдж-Халифа; на восток — розоватый простор Ras Al Khor Wildlife Sanctuary с колониями фламинго, видимыми вдалеке; на запад — Dubai Creek waterway и развитие Meydan; и вверх — огромное дубайское небо, дающее проекту его название Skyscape.
Внутренние спецификации следуют не подлежащему переговорам стандарту качества Sobha: Sobha-произведённый joinery и cabinetry для кухонь и гардеробных; импортный каменный пол в жилых зонах и ванных; европейские кухонные приборы; и системы умного дома, приносящие контроль, ожидаемый на этом ценовом уровне. Высота потолков 3,2 метра и выше создаёт пространственную щедрость, отличающую подлинную роскошь от устремлённого среднего рынка.
| Тип юнита | Типичный размер | Ключевые особенности | |---|---|---| | 1-комнатный | 850–1 150 кв. футов | Виды Creek / Downtown, отделка Sobha, балкон | | 2-комнатный | 1 400–1 900 кв. футов | Две ensuite-спальни, панорамные виды, терраса | | 3-комнатный | 2 000–2 800 кв. футов | Семейная планировка, dual aspect, большая терраса | | Пентхаус | 3 500–6 000 кв. футов | 360° панорама горизонта, терраса с частным бассейном |
Стандартные спецификации Sobha:
| Категория удобств | Предоставление | |---|---| | Бассейн-инфинити | Elevated-бассейн с видами Downtown и Creek | | Тренажёрный зал | Премиальный фитнес-студио | | Йога и велнес | Выделенный велнес-студио | | Детские игры | Внутренние и наружные объекты | | Лобби и консьерж | Отельный arrival с консьержем 24/7 | | Безопасность | Охрана 24/7 и CCTV | | Парковка | Крытая allocated-парковка | | Waterfront-променад | Доступ к creek-side-прогулке Sobha Hartland | | Школы сообщества | Hartland International и NLCS на сообществе |
| Инвестиционный показатель | Бенчмарк | |---|---| | Валовая арендная доходность (1BR) | 5,5–7,5% в год | | Валовая арендная доходность (2BR) | 5,0–7,0% в год | | Валовая арендная доходность (3BR) | 4,5–6,5% в год | | Средняя годовая аренда (1BR) | 120 000–185 000 дирхамов ОАЭ | | Средняя годовая аренда (2BR) | 190 000–290 000 дирхамов ОАЭ | | Средняя годовая аренда (3BR) | 280 000–420 000 дирхамов ОАЭ | | Премия вида на wildlife sanctuary | 15–25% для sanctuary-facing юнитов | | Off-plan рост капитала | Значительный — стоимости Sobha Hartland последовательно росли через строительство | | Премия качества Sobha | 10–20% над не-Sobha эквивалентами в районе |
Off-plan-статус Skyscape Aura во время маркетинга создаёт возможность приобрести по pre-completion-ценообразованию против сообщества, чьи delivered-фазы уже продемонстрировали траекторию ценности Sobha Hartland. Покупатели, вошедшие в более ранние фазы Sobha Hartland по off-plan-ценам, увидели существенный рост капитала к завершению и за его пределами — pattern, который позиционированы повторить покупатели Skyscape Aura.
Skyscape Aura — башня, заслуживающая своё название — адрес, где небо является подлинно определяющим элементом повседневной жизни, где гарантия качества Sobha делает каждое обещание спецификации достоверностью доставки, и где экстраординарная Nad Al Sheba view-композиция создаёт жилой опыт, одновременно уникально красивый и перманентно незаменимый.
Skyscape Aura от Sobha Realty в районе Nad Al Sheba начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Skyscape Aura предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Skyscape Aura запланирован к завершению в Q4 2028. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Skyscape Aura от Sobha Realty в районе Nad Al Sheba предлагает сильный инвестиционный потенциал. Nad Al Sheba — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Skyscape Aura разработан Sobha Realty, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Skyscape Aura предлагает удобства мирового класса, включая Infinity Pool, Jacuzzi, Indoor Gym, Outdoor Gym, Yoga Zone и 14 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.