Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
# Queen's Garden by HMK Development: A Contemporary Sanctuary in Nad Al Sheba ## Introduction & TL;DR Summary Queen's Garden is an exceptional, highly...
Застройщик
HMK Real Estate Development
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2 & 3 спальни
Передача ключей
3-й кв. 2026
Право собственности
Фрихолд
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 196
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Над-Аль-Шеба за 12 месяцев.
В среднем AED 2 761 / кв. фут
Ликвидность рынка
2 764 сделок
Объём сделок в районе Над-Аль-Шеба за последние 12 месяцев — AED 16,5 млрд.
1 975 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 69,4%
69,4% продаж в районе Над-Аль-Шеба за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+52% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Арендная доходность
7,5% (оценка)
Оценка валовой арендной доходности на основе текущих рыночных данных.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Над-Аль-Шеба зарегистрировано 2 764 сделок DLD на сумму AED 16,5 млрд, медианная цена — AED 2 196 за кв. фут. 69,4% этих продаж — офф-план, цены изменились на +52% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 196
Ликвидность рынка
2 764 сделок
Спрос на офф-план
69,4%
Динамика цен
+52%
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 24 | AED 2 242 | AED 150,6 млн | 2 885 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 324 | AED 2 886 | AED 1,1 млрд | 1 399 кв. фут |
| март 2026 г. | 400 | AED 3 422 | AED 1,2 млрд | 1 140 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 758 | AED 3 417 | AED 2,2 млрд | 1 064 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 201 | AED 2 502 | AED 1,4 млрд | 3 135 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 131 | AED 2 112 | AED 924,7 млн | 3 369 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 137 | AED 2 091 | AED 1,2 млрд | 4 283 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 338 | AED 2 228 | AED 3,4 млрд | 4 491 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 117 | AED 2 144 | AED 810,9 млн | 3 669 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 55 | AED 2 009 | AED 260 млн | 2 615 кв. фут |
| июль 2025 г. | 115 | AED 1 891 | AED 786,8 млн | 3 935 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 91 | AED 1 736 | AED 2,7 млрд | 2 988 кв. фут |
2 спальни
-
4 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение Queen's Garden в Nad Al Sheba 1 с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутQueen's Garden — исключительный, высоко ожидаемый офф-план жилой комплекс от HMK Development, стратегически расположенный в престижном и стремительно развивающемся районе Nad Al Sheba 1, Дубай. Спроектированный как «современный оазис», этот среднеэтажный (G+P1+P2+6+Крыша) проект сочетает современную городскую архитектуру с обширными курортными водными объектами, включая купальную лагуну. Расчётная сдача Q3 2026.
Ключевые показатели:
Nad Al Sheba исторически был районом эксклюзивных вилл. Queen's Garden открывает редкую точку входа через апартаменты в район, где большинство недвижимости — виллы стоимостью 8M–30M+ дирхамов. Это означает:
Транспортная доступность:
Наличие купальной лагуны с волновым бассейном в среднеэтажном комплексе в Nad Al Sheba 1 является замечательным дифференцирующим фактором — воссоздание прибрежного образа жизни вдали от берега.
Дефицит апартаментов в Nad Al Sheba 1 — структурный фактор, обеспечивающий устойчивое давление на арендные ставки. Q3 2026 — близкая сдача, снижающая строительный риск. План оплаты 60/40 обеспечивает большинство выплат ДО сдачи, снижая риск покупателя.
Queen's Garden от HMK Development — это редкая возможность войти в Nad Al Sheba 1 через апартаменты с курортными удобствами. Для инвесторов, ищущих роста в дефицитном апартаментном сегменте вилового района, Queen's Garden — уникальная ставка.
Queen''s Garden от HMK Real Estate Development в районе Nad Al Sheba начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Queen''s Garden предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Queen''s Garden запланирован к завершению в Q3 2026. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Queen''s Garden от HMK Real Estate Development в районе Nad Al Sheba предлагает сильный инвестиционный потенциал. Nad Al Sheba — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Queen''s Garden разработан HMK Real Estate Development, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Queen''s Garden предлагает удобства мирового класса, включая Modern Design, Landscaped Gardens, Swimming Pool. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.