Загрузка объекта
Проект в районе Над-Аль-Шеба
01 / 10
Manazel Residence
ГотовАпартаментыПередача ключей: Уточняется
Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Обзор
Обзор проекта Manazel Nad Al Shiba, также представленный как Manazel Residence, — завершённый и работающий жилой адрес, разработанный и управляемый Al Tayer Real Estate. Четырёхэтажное здание включает 108 арендных квартир и расположено в центре престижного района Meydan в Nad Al…
Застройщик
Al Tayer Real Estate
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2 & 3 спальни
Передача ключей
Уточняется
Право собственности
Фрихолд
Round-the-clock securityДетская площадкаOutdoor poolПолностью оборудованный тренажёрный залСаунаBasement car parkBasement storage
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 6 июл. 2026 г.
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 240
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Над-Аль-Шеба за 12 месяцев.
В среднем AED 2 852 / кв. фут
Ликвидность рынка
2 830 сделок
Объём сделок в районе Над-Аль-Шеба за последние 12 месяцев — AED 14,8 млрд.
1 937 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 72,2%
72,2% продаж в районе Над-Аль-Шеба за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+56,3% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Над-Аль-Шеба зарегистрировано 2 830 сделок DLD на сумму AED 14,8 млрд, медианная цена — AED 2 240 за кв. фут. 72,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на +56,3% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 240
Ликвидность рынка
2 830 сделок
Спрос на офф-план
72,2%
Динамика цен
+56,3%
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Над-Аль-Шеба
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 6 июл. 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июнь 2026 г. | 189 | AED 3 262 | AED 1,2 млрд | 1 356 кв. фут |
| май 2026 г. | 47 | AED 2 400 | AED 271,5 млн | 2 744 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 324 | AED 2 886 | AED 1,1 млрд | 1 399 кв. фут |
| март 2026 г. | 400 | AED 3 422 | AED 1,2 млрд | 1 140 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 758 | AED 3 417 | AED 2,2 млрд | 1 064 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 201 | AED 2 502 | AED 1,4 млрд | 3 135 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 131 | AED 2 112 | AED 924,7 млн | 3 369 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 137 | AED 2 091 | AED 1,2 млрд | 4 283 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 338 | AED 2 228 | AED 3,4 млрд | 4 491 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 117 | AED 2 144 | AED 810,9 млн | 3 669 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 55 | AED 2 009 | AED 260 млн | 2 615 кв. фут |
| июль 2025 г. | 115 | AED 1 891 | AED 786,8 млн | 3 935 кв. фут |
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Минимальная цена предложения | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Над-Аль-Шеба
Откройте для себя исключительное расположение Manazel Residence в Над-Аль-Шеба с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутОбзор
О проекте
Обзор проекта
Manazel Nad Al Shiba, также представленный как Manazel Residence, — завершённый и работающий жилой адрес, разработанный и управляемый Al Tayer Real Estate. Четырёхэтажное здание включает 108 арендных квартир и расположено в центре престижного района Meydan в Nad Al Sheba.
Проект задуман для комфортной семейной жизни и сочетает современную архитектуру с настоящим чувством сообщества. Квартиры отличаются просторными комнатами, встроенными шкафами, отдельными гардеробными и местами хранения. Как готовое управляемое сообщество, Manazel Nad Al Shiba даёт жильцам понятный формат профессиональной эксплуатации от компании с давней репутацией в Дубае.
Расположение
Manazel Nad Al Shiba находится в Meydan, всего примерно в 400 метрах от ипподрома Nad Al Sheba Racecourse, где проходит известный Dubai World Cup. Район ценят за открытые пространства, конную историю и близость к деловым и развлекательным центрам города.
Через Dubai-Al Ain Road жильцы получают удобный доступ к главным коммерческим, торговым и развлекательным районам Дубая. Адрес сочетает спокойствие жилого сообщества с транспортной связью центральной части города. Панорамные виды на ипподром дополнительно выделяют расположение среди других жилых адресов.
Планировки
Manazel Nad Al Shiba предлагает квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Всего 108 квартир имеют разные варианты планировок для домохозяйств с различными потребностями. В каждой квартире предусмотрены просторные гостиные и спальни, встроенные шкафы, отдельные гардеробные и кладовые.
Современные кухни открытого типа оснащены основными приборами, включая большой холодильник, посудомоечную и стиральную машины. Большие окна и просторные балконы являются характерной чертой дома: они усиливают естественное освещение и открывают виды на ипподром и город. Качественная отделка и продуманная планировка поддерживают единый стандарт комфорта во всех конфигурациях.
Удобства
Жителям доступны круглосуточная охрана, открытый бассейн и полностью оборудованный спортзал. Сауна предназначена для отдыха, а детская площадка делает сообщество удобным для семей. В подвале расположены автомобильная парковка и складские помещения, что добавляет практичности повседневной жизни.
Все основные услуги и удобства находятся в пределах готового управляемого здания, поэтому жильцам не нужно ждать строительства или передачи объекта.
Инвестиционная перспектива
Manazel Nad Al Shiba выделяется как готовый жилой объект с арендными квартирами в востребованном районе Meydan. Завершённое здание, управляемое непосредственно Al Tayer Real Estate, даёт арендаторам и инвесторам предсказуемость профессиональной эксплуатации вместо ожидания по проекту на стадии строительства.
Положение рядом с Nad Al Sheba Racecourse и выходом на Dubai-Al Ain Road поддерживает интерес к качественным арендным домам. Текущие цены, наличие и условия аренды следует подтверждать у управляющей компании.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Manazel Residence?
Manazel Residence от Al Tayer Real Estate в районе Над-Аль-Шеба начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Manazel Residence?
Manazel Residence предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Manazel Residence?
Manazel Residence запланирован к завершению в TBA. Проект готов к немедленному заселению.
Является ли Manazel Residence хорошей инвестицией?
Manazel Residence от Al Tayer Real Estate в районе Над-Аль-Шеба предлагает сильный инвестиционный потенциал. Над-Аль-Шеба — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Manazel Residence?
Manazel Residence разработан Al Tayer Real Estate, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Manazel Residence?
Manazel Residence предлагает удобства мирового класса, включая Round-the-clock security, Kids'' play area, Outdoor pool, Fully-equipped gym, Sauna и 2 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.