Загрузка объекта
Проект в районе Над-Аль-Шеба
01 / 10
Кетура Резерв
СтроитсяАпартаментыПередача ключей: 2-й кв. 2027
Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Обзор
Кетура Резерв — Первое биолайф-сообщество Ближнего Востока: супер-дома площадью 5 462–9 509 кв. футов от MAG в престижном коридоре Над-эль-Шеба Краткий обзор Биолайф: Концепция, определяющая идентичность Кетура Резерв Кетура Резерв — это не просто проект с велнес-удобствами; это…
Застройщик
MAG
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
4 & 5 спальни
Передача ключей
2-й кв. 2027
Всего юнитов
281
Право собственности
Фрихолд
Запуск
Q2 2024
Общий спа-центрЗона барбекюРазрешены животныеХаммам и саунаБеговые дорожкиОбщий бассейнКрытая парковкаОборудованная кухняLaundry/Dry Cleaning
План оплаты
15%
First Installment
45%
Under Construction
40%
On Handover
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Резюме консультанта
Strategic location in Nad Al Shiba First with growth potential
Investment starts from AED 3.7M
Developed by MAG
Expected completion: Q2 2027
Good rental potential in this developing area
Аналитика для покупателя
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 6 июл. 2026 г.
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
60% до передачи
15% First Installment · 45% Under Construction · 40% On Handover
40% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 240
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Над-Аль-Шеба за 12 месяцев.
В среднем AED 2 852 / кв. фут
Ликвидность рынка
2 830 сделок
Объём сделок в районе Над-Аль-Шеба за последние 12 месяцев — AED 14,8 млрд.
1 937 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 72,2%
72,2% продаж в районе Над-Аль-Шеба за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+56,3% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Над-Аль-Шеба зарегистрировано 2 830 сделок DLD на сумму AED 14,8 млрд, медианная цена — AED 2 240 за кв. фут. 72,2% этих продаж — офф-план, цены изменились на +56,3% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 240
Ликвидность рынка
2 830 сделок
Спрос на офф-план
72,2%
Динамика цен
+56,3%
Последние зарегистрированные сделки
Сделки DLD, связанные с проектом Кетура Резерв и его реестровой записью.
DLD linked salesas of 22 июн. 2026 г.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 июн. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 2 272 кв. фут | AED 5 748 000 | AED 2 530 |
| 15 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 4 | 2 584 кв. фут | AED 13 661 000 | AED 5 288 |
| 18 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 4 | 2 583 кв. фут | AED 10 450 000 | AED 4 045 |
| 9 февр. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 1 646 кв. фут | AED 4 387 000 | AED 2 665 |
| 5 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 2 | 2 080 кв. фут | AED 5 416 000 | AED 2 603 |
| 26 дек. 2025 г. | Офф-план | - | 4 | 2 578 кв. фут | AED 13 000 000 | AED 5 043 |
| 26 дек. 2025 г. | Офф-план | - | 2 | 2 080 кв. фут | AED 6 047 580 | AED 2 907 |
| 20 нояб. 2025 г. | Офф-план | - | 2 | 1 806 кв. фут | AED 6 650 000 | AED 3 682 |
| 30 окт. 2025 г. | Офф-план | - | 4 | 2 583 кв. фут | AED 8 330 360 | AED 3 225 |
| 27 окт. 2025 г. | Офф-план | - | 1 | 1 229 кв. фут | AED 3 271 692 | AED 2 661 |
| 30 сент. 2025 г. | Офф-план | - | 2 | 1 805 кв. фут | AED 4 735 000 | AED 2 624 |
| 30 сент. 2025 г. | Офф-план | - | 2 | 2 437 кв. фут | AED 7 000 000 | AED 2 873 |
Зарегистрированные продажи по месяцам в районе Над-Аль-Шеба
Зарегистрированные сделки DLDДанные рынка обновлены 6 июл. 2026 г.
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| июнь 2026 г. | 189 | AED 3 262 | AED 1,2 млрд | 1 356 кв. фут |
| май 2026 г. | 47 | AED 2 400 | AED 271,5 млн | 2 744 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 324 | AED 2 886 | AED 1,1 млрд | 1 399 кв. фут |
| март 2026 г. | 400 | AED 3 422 | AED 1,2 млрд | 1 140 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 758 | AED 3 417 | AED 2,2 млрд | 1 064 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 201 | AED 2 502 | AED 1,4 млрд | 3 135 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 131 | AED 2 112 | AED 924,7 млн | 3 369 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 137 | AED 2 091 | AED 1,2 млрд | 4 283 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 338 | AED 2 228 | AED 3,4 млрд | 4 491 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 117 | AED 2 144 | AED 810,9 млн | 3 669 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 55 | AED 2 009 | AED 260 млн | 2 615 кв. фут |
| июль 2025 г. | 115 | AED 1 891 | AED 786,8 млн | 3 935 кв. фут |
Апартаменты4 спальни
5,462 - 5,883 кв. фут2 планировок
Апартаменты
4 спальни
5,462 - 5,883 кв. фут
2 планировок
4BR - Row House
5,462 кв. фут
4BR - B2B
5,883 кв. фут
Апартаменты5 спален
9,509 - 9,509 кв. фут1 планировок
Апартаменты
5 спален
9,509 - 9,509 кв. фут
1 планировок
5BR
9,509 кв. фут
Данные DLD
Официальная структура предложения
Реестр юнитов и зданий DLDДанные о предложении обновлены 8 июл. 2026 г.
Зарегистрированные юниты
551
Юниты в реестре
644
Здания
93
Макс. этажей
4
Сверка с реестром
86% от реестрового количества
Диапазон площади
644-8 707 sq ft
Парковочные места
186
Структура зарегистрированных юнитов
1 B/R208 юнитов · 1 208 sq ft
2 B/R288 юнитов · 2 173 sq ft
3 B/R16 юнитов · 2 957 sq ft
4 B/R21 юнитов · 5 034 sq ft
NA18 юнитов · 3 072 sq ft
Типы недвижимости
Flat · 533Shop · 11Clinic · 7
Объявления
Лента доступности
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| 4 спальни | 5 462 – 5 883 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 5 спален | 9 509 – 9 509 кв. фут | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Над Аль-Шиба Фёрст, Дубай
Откройте для себя исключительное расположение Кетура Резерв в Над Аль-Шиба Фёрст, Дубай с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутБлижайшие достопримечательности и виды
Community View
Обзор
О проекте
Кетура Резерв — Первое биолайф-сообщество Ближнего Востока: супер-дома площадью 5 462–9 509 кв. футов от MAG в престижном коридоре Над-эль-Шеба
Краткий обзор
| Фактор | Подробнее | |--------|----------| | Застройщик | MAG Property Development (бренд Keturah) | | Расположение | Над-эль-Шеба Первый, Мейдан / MBR City, Дубай | | Статус | На стадии строительства — II кв. 2027 г. | | Типы юнитов | Рядной дом с 4 спальнями (5 462 кв. фута), смежный дом с 4 спальнями (5 883 кв. фута), дом с 5 спальнями (9 509 кв. футов) | | Всего юнитов | 281 | | Диапазон цен | 2,7–7,4 млн дирхамов | | План оплаты | 15% при бронировании / 45% в ходе строительства / 40% при сдаче | | Удобства | Общий СПА, зона для барбекю, животные разрешены, сауна и паровая баня, беговые дорожки, общий бассейн, крытая парковка, оборудованная кухня, прачечная/химчистка | | Виды | Виды на сообщество | | Инвестиционный тезис | Первое биолайф-сообщество на Ближнем Востоке; юниты 5 000–9 500 кв. футов по ценам Над-эль-Шеба; редкость, обусловленная велнес-концепцией, с ближнесрочной сдачей в II кв. 2027 г. |
Биолайф: Концепция, определяющая идентичность Кетура Резерв
Кетура Резерв — это не просто проект с велнес-удобствами; это проект, чья архитектурная и планировочная логика полностью вытекает из единой основополагающей концепции: Биолайф (Bio-Living).
Биолайф — это системное применение биофильных принципов дизайна, основанных на научно подтверждённом понимании того, что людям биологически необходима связь с природными системами. Десятилетия исследований в области экологической психологии и нейронауки задокументировали измеримые физиологические эффекты качества естественного света, паттернов воздухообмена, присутствия натуральных материалов и доступа к зелёным пространствам на уровень гормонов стресса, качество сна, когнитивную производительность и иммунную функцию.
Новизна Кетура Резерв состоит в комплексности применения этих принципов:
- Оптимизация воздухообмена: Ориентация юнитов и конфигурация зданий разработаны для максимальной естественной сквозной вентиляции, снижающей зависимость от механической системы кондиционирования и улучшающей показатели качества воздуха.
- Программирование естественного освещения: Расположение окон и планировка интерьеров оптимизированы для максимального использования дневного света на протяжении всего дня.
- Натуральные материалы: Приоритет отдан камню, дереву и натуральным текстилям вместо синтетических покрытий.
- Зелёные буферы: Каждая резиденция интегрирована с зелёными зонами, создающими визуальное и биологическое соединение с природой.
Типы резиденций
- Рядной дом с 4 спальнями (5 462 кв. фута): Компактный и эффективный вариант для семьи с прямым доступом к улице.
- Смежный дом с 4 спальнями B2B (5 883 кв. фута): Угловое расположение с дополнительной приватностью.
- Дом с 5 спальнями (9 509 кв. футов): Флагманская резиденция с максимальным пространством и полным набором биолайф-элементов.
Инвестиционный потенциал
Кетура Резерв предлагает редкое сочетание: уникальную концептуальную позицию (первое биолайф-сообщество Ближнего Востока) и конкурентные цены в востребованном районе Мейдан / MBR City. Ограниченное предложение из 281 юнита в сочетании с растущим глобальным спросом на велнес-жильё формирует убедительный инвестиционный тезис.
Заключение
Кетура Резерв — это не просто дом; это образ жизни, в основе которого лежит наука о связи человека с природой. Для семей, ищущих просторное, здоровое и технологически продуманное жильё в престижном коридоре Дубая, этот проект предлагает беспрецедентное ценностное предложение.
Частые вопросы
Вопросы и ответы
Какова стартовая цена для Кетура Резерв?
Кетура Резерв от MAG в районе Над-Аль-Шеба начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
Какие планы платежей доступны для Кетура Резерв?
Кетура Резерв предлагает структуру платежей 15% First Installment. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
Когда будет завершён Кетура Резерв?
Кетура Резерв запланирован к завершению в Q2 2027. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
Является ли Кетура Резерв хорошей инвестицией?
Кетура Резерв от MAG в районе Над-Аль-Шеба предлагает сильный инвестиционный потенциал. Над-Аль-Шеба — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
Кто застройщик Кетура Резерв?
Кетура Резерв разработан MAG, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
Какие удобства предлагает Кетура Резерв?
Кетура Резерв предлагает удобства мирового класса, включая Shared Spa, BBQ Area, Pets Allowed, Steam and Sauna, Jogging Tracks и 4 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.