Загрузка объекта


Цена от
Цена по запросу
Цена зависит от корпуса, вида и юнита
Offering 3-bedroom townhouses and 4-bedroom villas with exquisite design, serene ambiance, and a flexible 70/30 payment plan. Scheduled for handover in Q4 2027
Застройщик
Эллингтон Пропертиз (Ellington Properties)
Тип недвижимости
Апартаменты
Состав юнитов
1, 2 & 3 спальни
Передача ключей
Dec 2027
Право собственности
Фрихолд
20%
Down Payment
10%
60 Days
10%
120 Days
30%
During Construction
30%
On Completion
Проверка наличия
Узнайте у наших консультантов актуальные цены по релизу, корпусу, этажу и виду.
Запросить актуальный прайс-лист
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
Цены
Цена по запросу
Актуальная цена юнита зависит от корпуса, вида, этажа и фазы продаж.
Денежный поток
70% до передачи
20% Down Payment · 10% 60 Days · 10% 120 Days · 30% During Construction
30% при передаче
Цена за кв. фут в районе
AED 2 207
Медианная цена за кв. фут по зарегистрированным продажам в районе Мейдан за 12 месяцев.
В среднем AED 2 778 / кв. фут
Ликвидность рынка
2 738 сделок
Объём сделок в районе Мейдан за последние 12 месяцев — AED 16,3 млрд.
1 961 сделок за 6 месяцев
Спрос на офф-план
Доля 70,1%
70,1% продаж в районе Мейдан за последние 12 месяцев — сделки офф-план.
Сигнал спроса покупателей
Динамика цен
+49,5% за год
Движение цены за кв. фут в районе — рыночный ориентир, а не гарантия доходности.
Активный модуль
Сделки
За последние 12 месяцев в районе Мейдан зарегистрировано 2 738 сделок DLD на сумму AED 16,3 млрд, медианная цена — AED 2 207 за кв. фут. 70,1% этих продаж — офф-план, цены изменились на +49,5% за год.
Цена за кв. фут в районе
AED 2 207
Ликвидность рынка
2 738 сделок
Спрос на офф-план
70,1%
Динамика цен
+49,5%
Сделки DLD, связанные с проектом The Watercrest и его реестровой записью.
| Дата | Тип | Юнит | Спальни | Площадь | Цена | Цена/фут |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 мая 2026 г. | Офф-план | - | 4 | 4 058 кв. фут | AED 11 017 828 | AED 2 715 |
| 11 мая 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 2 108 кв. фут | AED 6 431 828 | AED 3 051 |
| 5 мая 2026 г. | Офф-план | - | 4 | 4 058 кв. фут | AED 9 874 828 | AED 2 433 |
| 27 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 4 | 4 058 кв. фут | AED 10 899 828 | AED 2 686 |
| 21 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 2 212 кв. фут | AED 6 543 828 | AED 2 958 |
| 20 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 2 621 кв. фут | AED 7 690 828 | AED 2 934 |
| 16 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 2 005 кв. фут | AED 6 914 828 | AED 3 449 |
| 16 апр. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 2 005 кв. фут | AED 6 310 828 | AED 3 148 |
| 9 мар. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 3 254 кв. фут | AED 7 420 828 | AED 2 280 |
| 29 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 2 546 кв. фут | AED 7 829 828 | AED 3 075 |
| 19 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 4 | 4 046 кв. фут | AED 10 050 000 | AED 2 484 |
| 15 янв. 2026 г. | Офф-план | - | 3 | 2 451 кв. фут | AED 7 482 828 | AED 3 054 |
| Период | Продажи | Сред. цена/фут | Объём | Сред. площадь |
|---|---|---|---|---|
| май 2026 г. | 24 | AED 2 242 | AED 150,6 млн | 2 885 кв. фут |
| апр. 2026 г. | 322 | AED 2 898 | AED 1,1 млрд | 1 376 кв. фут |
| март 2026 г. | 397 | AED 3 440 | AED 1,2 млрд | 1 110 кв. фут |
| февр. 2026 г. | 755 | AED 3 426 | AED 2,2 млрд | 1 048 кв. фут |
| янв. 2026 г. | 199 | AED 2 517 | AED 1,4 млрд | 3 116 кв. фут |
| дек. 2025 г. | 130 | AED 2 121 | AED 919,8 млн | 3 356 кв. фут |
| нояб. 2025 г. | 134 | AED 2 117 | AED 1,2 млрд | 4 266 кв. фут |
| окт. 2025 г. | 337 | AED 2 232 | AED 3,4 млрд | 4 489 кв. фут |
| сент. 2025 г. | 113 | AED 2 186 | AED 791,1 млн | 3 620 кв. фут |
| авг. 2025 г. | 54 | AED 2 029 | AED 255,3 млн | 2 570 кв. фут |
| июль 2025 г. | 115 | AED 1 891 | AED 786,8 млн | 3 935 кв. фут |
| июнь 2025 г. | 88 | AED 1 763 | AED 2,6 млрд | 2 909 кв. фут |
3 спальни
-
39 сделок за 12 месяцев
4 спальни
-
19 сделок за 12 месяцев
Объявления
Цены и доступность юнитов сверяются с актуальным релизом застройщика перед сделкой.
| Тип юнита | Площадь | Цена | Цена/фут в районе (12 мес.) | Примечание |
|---|---|---|---|---|
| Студия | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 1 спальня | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 2 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
| 3 спальни | - | Цена по запросу | - | Уточните актуальный корпус, вид и надбавку за этаж |
Расположение
Откройте для себя исключительное расположение The Watercrest в Meydan с непревзойдённым доступом к лучшим направлениям Дубая.
Построить маршрутThe Watercrest — это ультра-премиальный off-plan жилой анклав от Ellington Properties, расположенный в престижном коридоре Meydan (Mohammed Bin Rashid City). Предлагая студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с передачей в декабре 2027 года, проект опирается на частный песчаный пляж у озера, бассейн речного типа, частные бассейны в виллах, частный кинотеатр, студию йоги, клубный дом и зоны для выгула собак. Начиная от 8 100 000 дирхамов ОАЭ с поэтапным планом оплаты 20/10/10/30/30, The Watercrest delivers доставляет характерное для Ellington навязчивое внимание к деталям интерьера и качеству материалов в природно-интегрированной обстановке у озера, находящейся в 10–15 минутах от центра Дубая.
Meydan занимает одно из самых стратегически выгодных жилых положений Дубая: в Mohammed Bin Rashid City (MBR City), мастер-разработке площадью 45 кв. км, созданной правителем Дубая как следующее великое городское расширение эмирата, Meydan служит роскошным жилым и конным якорем. Район находится в 10–15 минутах от центра Дубая и Business Bay, сохраняя низкоплотный, зелёный жилой характер, контрастирующий как с жизнью во внутригородских башнях, так и с отдалёнными пригородными альтернативами.
Расстояние в пути от The Watercrest:
Al Ain Road (E66): Основной доступ к шоссе Meydan — Al Ain Road (E66) — одна из самых быстрых и эффективных артерий Дубая, обеспечивающая маршрут с минимальным количеством светофоров до центра Дубая за 12 минут и до Business Bay за 10 минут. От E66 резиденты могут подключиться к полной сети шоссе Дубая через восточный кластер развязок города.
Траектория роста Meydan: Район Meydan в MBR City активно переходит от конного и event-направления к самому всеобъемлющему роскошному жилому адресу Дубая:
Соседство с заповедником дикой природы — отличительная черта: недвижимость Meydan рядом с границей Ras Al Khor предоставляет виды на колонии фламинго и экосистемы мангровых зарослей из локации, находящейся в 12 минутах от Бурдж-Халифа. Ни одно другое сопоставимое место в мире не обеспечивает такое сочетание городской близости и наблюдения за фламинго.
The Watercrest переводит устоявшуюся философию дизайна Ellington — ультра-премиальные внутренние спецификации, дизайн сообщества человеческого масштаба и навязчивое качество материалов — в формат жизни у озера, уникальный для жилого ландшафта Meydan.
Спецификации проекта:
Структура оплаты 20/10/10/30/30 более фронт-лоадед по сравнению с планами 10/80/10 многих конкурентов, отражая уверенность Ellington в приверженности покупателей на этом ценовом уровне. Фронт-лоадинг также означает, что инвесторы накапливают большую долю владения раньше в строительном периоде, захватывая больше предзавершённого роста.
Студии: Конфигурация студии Ellington в The Watercrest материально отличается от рыночного стандарта: при стартовой цене выше 8 млн дирхамов это не компактные микро-квартиры, а скорее роскошные студийные конфигурации, функционирующие как полноценные основные резиденции или pied-à-terre suites для инвесторов MBR City.
1-комнатные квартиры: Премиальные 1BR планировки с полной внутренней спецификацией Ellington, видом на озеро или сообщество, доступом ко всем удобствам здания, включая частный песчаный пляж и бассейн речного типа, и прямую связь с Meydan — идеально для одиноких руководителей и пар, ищущих премиальную близость к Meydan.
2-комнатные квартиры: Основной жилой формат The Watercrest — просторные 2BR планировки с дизайнерскими интерьерами, bespoke кухонными гарнитурами, spa-класса мастер-ванными и частными балконами, ориентированными на виды озера сообщества. Подходят для состоявшихся пар, небольших семей и корпоративной аренды, нацеленной на старших руководителей.
3-комнатные квартиры: Семейная конфигурация сообщества — расширенные жилые зоны, несколько ensuite спален и полный стандарт кастомного joinery и материалов Ellington, применённый на большей площади. 3BR конфигурации в The Watercrest конкурируют с премиальными виллами по спецификации, обеспечивая при этом полную инфраструктуру удобств управляемого здания.
Внутренние спецификации (Неуступающий стандарт Ellington): Ellington Properties установила наиболее стабильно премиальный стандарт внутренних спецификаций в Дубае через свой портфель. The Watercrest delivers:
Программа удобств The Watercrest курируется вокруг озера как экспериментального центра сообщества:
Флагманское удобство:
Водные:
Фитнес и велнес:
Социальные и развлекательные:
Семейные:
Сервисы:
Ellington Properties — один из самых уважаемых люксовых бутиковых застройщиков Дубая, основанный в 2014 году с единственным фокусом на доставке премиальной жилой недвижимости, приоритизирующей качество дизайна над объёмом.
Определяющие характеристики Ellington:
Ключевые завершённые проекты:
Послужной список Ellington в MBR City: The Sanctuary — флагманское вилла-сообщество Ellington в MBR City — ультра-премиальный анклав, чья задокументированная производительность (перепродажные премии, арендные ставки и уровни occupancy) предоставляет прямое свидетельство того, как The Watercrest будет perform после передачи.
Почему The Watercrest оправдывает премиальное ценообразование:
Траектория капитального роста Meydan: Недвижимость MBR City выросла на 45%–70% с 2020 года, движимая близостью района к центру и его премиальной общественной инфраструктурой. Позиционирование The Watercrest у озера помещает его среди самых востребованных под-адресов MBR City.
Перепродажная премия Ellington: Документированная ценовая премия 15%–25% при вторичных транзакциях означает, что инвесторы выходят из The Watercrest на материально более высокий мультипликатор, чем сопоставимые не-Ellington юниты — премия, которая нарастает через 5–10-летний период владения.
Уникальность частного песчаного пляжа: Ни одно другое жилое здание на этом ценовом уровне Meydan не предлагает частный песчаный пляж на территории — подлинно неповторимое удобство, поддерживающее премиальные арендные ставки от ультра-высокосостоятельных арендаторов.
Передача в декабре 2027: 18–24 месяца предзавершённого роста во время текущего бычьего рыночного цикла Дубая, захваченные в рамках ранней платёжной структуры 20/10/10.
Оценки аренды после передачи (2027–2028):
Оценки валовой доходности:
Налоговые преимущества ОАЭ:
The Watercrest от Ellington Properties в Meydan delivers самое отличительное lakeside-жилое предложение Дубая на премиальном уровне: частный песчаный пляж, бассейн речного типа, частный кинотеатр, студия йоги и зоны для выгула собак — всё в сообществе, находящемся в 10–12 минутах от центра Дубая и Business Bay. Студии до 3BR квартир от 8,1 млн дирхамов с bespoke кастомными внутренними спецификациями Ellington (отдельно стоящие ванны, импортный мрамор, кастомный joinery, моторизованные жалюзи), поэтапным планом оплаты 20/10/10/30/30 и доставкой в декабре 2027. Документированная перепродажная премия Ellington 15%–25%, послужной список роста Meydan 45%–70% после 2020 и неповторимая lifestyle-премия частного песчаного пляжа делают The Watercrest наиболее отличительной инвестиционной возможностью Ellington, доступной в настоящее время в MBR City.
The Watercrest от Ellington Properties в районе Meydan начинается от Price on Request. Цены варьируются в зависимости от типа юнита, этажа и вида. Свяжитесь с нашей командой для детальных цен по всем доступным планировкам и текущим акционным предложениям.
The Watercrest предлагает структуру платежей flexible payment plan. Типичные планы включают первоначальный депозит, рассрочки во время строительства и финальный платёж при сдаче. Наши консультанты могут объяснить конкретный график платежей и помочь спланировать ваши инвестиции.
The Watercrest запланирован к завершению в 2027-12-31. Строительство идёт по графику. Покупатели могут отслеживать прогресс через регулярные обновления застройщика.
The Watercrest от Ellington Properties в районе Meydan предлагает сильный инвестиционный потенциал. Meydan — одна из востребованных локаций Дубая со стабильным спросом как от жителей, так и от инвесторов. Расположение проекта, репутация застройщика и план платежей делают его привлекательным как для конечных пользователей, так и для инвесторов, ищущих арендную доходность или рост капитала.
The Watercrest разработан Ellington Properties, признанным застройщиком недвижимости на рынке Дубая. Все застройщики в Дубае регулируются RERA для обеспечения защиты покупателей.
The Watercrest предлагает удобства мирового класса, включая Private sand beach near lake, Modern fitness center, Yoga studio, River-style pool, Children pool и 12 дополнительных объектов. Эти удобства призваны обеспечить премиум-стиль жизни для жителей.